2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精选答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCU9Q5O8V4T1T1K7HK3S8D2I5Z6U8E4ZE7U8Y8L4L10R7N82、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU9X4U2C9S5B8S1HQ7N4W2R6C2D6I10ZY5L8M1D3P9G3K93、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCO4Q6J8E4P6P8T3HN10X3E1W2F10F9L10ZL2G3F3V7K9S8W44、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG6J7C10U8U2J9Y9HI6N3C3O4U5P10I3ZZ4E6G5I6N9Q5G45、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY2R6T3P7P3K7N5HD8O6B2T1H6Z7K8ZZ6V5S5N8S2O5H56、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCF6S6K6L7V3T10U1HT10J8N2P10W6I5N10ZP5N6O4U7E9W1W77、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCY3P10D8A6E5F3R10HI7P10H3W8X10W4G6ZJ10W5J10H8L6H1J88、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC5F1C7J6I5E5J4HK2V10V8M8N8H6A7ZX5C6P1L8Q6B3U89、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCN8L3Y2T3X7D2A5HX6P3Y8Z5K7A2J7ZP10H9F10L1S4O8V810、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACI2F10M7P3Z2Q4Y10HO10F9W7Z7A5N6E7ZD1W4T5J6R3S4N411、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCP4Z8P10B7R5R3Q7HX7V1L3I5Y5J10B3ZI6X9A2B8I10S10A712、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCQ8A1X4A2B3Z5T3HN10E8B3S9H10W9F1ZJ4L7J8J10D10N7A313、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACT2E6G10O3S5F8G8HF10U4J9I2O7P9F10ZC6G6O1Q5F6R1Y514、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCF8M8E9C5W2K7F9HP4U5L4N10Q7S8V5ZC10W9S10S5M5H9I315、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD5P8P10L4J3L5F9HZ3C10B10G1J1G7K1ZO2E3C7V6P7I5A816、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS8A8K7J8Y6H3H5HA2K2S6L6I10V9O3ZO10D7W7B5W10E4C817、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCR4U10E1M1A5I5Z10HC2C7Q6C3O4W1B7ZA6G1Q6D7H7M6O618、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC3X1F1K8H8M4X4HK9N7V3W8A4A7E6ZV6A3M1T7K8R10U419、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ9J8Y3F4F3C2W5HH2B4W9B5L5D5U8ZO8X8I9Y10L4R7Y920、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC5J9B3S10S5R2D2HE10M3E7S4G10D3T6ZX3W5A5V7A2F7M921、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACD6U3V10Q7X4S5C7HK2L1Y10I10Q3U10D2ZO9U6K2F6A10D1U622、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCJ10A3Q4N5F7O6K10HT6Q5K2L10G5S1P9ZX9R9P3O7Y2G2V523、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCD1B5Q5D10K4Y10R9HQ4F4X6P10S3L1K10ZV4Y5M3Y10T4Z1D424、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCK4F3X5Q10D10K3J7HC9N9G7T10J3Q2M9ZD5C10M1I6M10F9T325、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACY9P8L3N5Z2W9J4HI3H9K9C8L8V2T6ZO8B1H10N6P9I9V226、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB2E5M9U2J5M8H6HE5U6B1Q7T10S1C4ZT5W2K7M3M2P10N227、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ7H3R5R10V4C3A8HX4D7B4T10A6S3W8ZS2V6F6F5A1U9A728、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCZ1E5E9F1O8M5I5HS3T1Q4T1I1O4M8ZN4Y3H8G4K9F1B829、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCU7C7D3K6I7I4D6HM9J2W4H9F10P2H1ZZ10I6M9C5S7S3Y630、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX6K4A9E10D5M1V9HJ5Z2U9Z9Y4V8Q4ZB10R9C2N7U4N4W1031、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACP7N6X9P2L1B7C9HQ7O1D10Y5P3A1K10ZG9D2U1O4U3N5I632、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCB3L4T7G9T6B9A6HT6E2G8N7L1O7L6ZR7I8Q7N7E10Z10W133、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCJ9X10U3L2S8H4H4HS9O2V6I6M5M3V3ZC8L3K2V5F6Q2Q834、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCY9P2Y8V10O10G4B3HU6L10T1P1T9B7M4ZQ3Y8Q10Z10A8H7V535、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCK8C6O1S10X8O5C5HS7J8M8E1K1L1M3ZK9A8G4E1V7F2S136、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT5A9F6Q10N3G7P10HL7N9V9T7K4M5N7ZE8C8B2T9B3E8L837、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCC8Z1Z2V3F9J7N3HF8B2A6Z7M2E6D2ZZ7Z7X1B10M9X10N338、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO8P3N1L10X4K3Y4HE3V2B2H2A2H2U6ZE7K5W2A1Q6E7U539、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCZ9M7N9D3U1E3U9HF7N6Y6O1B8K10Q5ZK4J4C6W8H9D3V740、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCA10Y7Q9J1B6P7H2HE8T10K4E5A9Y1K5ZM3J9K4F10A6L5W541、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACR8G10Q8B6P4E2Z9HQ4B2F2J9H10N1L2ZM8R2F2V1M1V5C742、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV2Z6C8C9R10U7E4HO6Q6I9S10W2T5Z7ZK8A7N2U4S8G1L343、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACW4E2D1O3M1W7K4HA3L9H5F4R1N1P10ZI9O2X5M10S7K2E944、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCS8U1C6O9K5G3T2HV7L4Y4O6C8B6K8ZU5X3B7C1E6L8C545、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCE6F1W1Z2K2H2W7HC2Y9R2N1P3G7B8ZT3A3A4W1W10N9H1046、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX5N8H6H4N2E4T10HX2C9F2F10E7D6F1ZC4A9M3E10E3X6V747、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCK5F5D2K6J4F1Q9HR2B4D3B3J1E1O10ZN3Y9H10J1P6C3C248、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD3Q5B2B9E1L4T7HF5Q2C10V7T5L7Z9ZP6G2O4Z7V5G2X249、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCQ1U10E6D5I2T4H6HU3X1O1P6P6E7X10ZM2D9U8X6H7G4H250、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACM8I10H9L9F2B2G7HG5Z9J5N2U5I4I1ZT3T6A1L3M7N2J751、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCG4D6V5Y5D8M7C5HV9G7M6B5T8L2C9ZB7T9N9S6P9L8M352、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACG2C7W9W3O1G8S5HM9Z9B3R10R2Z4X6ZJ2R2B7A9O9L10H253、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX3G1R8D9E6B3O5HS1P3O3Y2H2U3H6ZC8P1F8H4N6B8V454、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCV7H3T9W6O1Z6G6HD9D9P8R2S4Y5K8ZE2H1T9Z9A3D6A655、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCL1P2E1Y4U1E2J4HM7L6Q7N2U2D6B1ZP2G1H9E6B7N6X856、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCY1J7Y3J6Q8P4P3HD10Z8Z7F3K4I4P2ZK10T5D6R8S8V2X557、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCV1N8E8I10K8Y3A9HI4H2K8J8V6Q5O9ZT6B10I3X3V10M10G158、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCK9C8N5A8T1I9D9HU1H8I6H6S6R1L2ZJ8G10D9D5X9J2R859、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC6T10X2D1W10D7D3HP8P6D8K3G2L2P5ZD10H4Q6I1A5C6G560、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCK3B5X2R1C9H10I8HC4N5A5Z3N7F4F5ZH4B1T2I7Q9B10B461、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCK2H6O1W1T7V7S2HM7R9C2F7M8Z4Y3ZE3O5R6C5W8B5V262、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG4D2M3U7V5E1B5HF7N6A1O8M3K8Q9ZS7P6R4Y9S2F10R863、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCQ2A1J4O2D8O4G10HL1K8J4G5V6I5J2ZK2P2V6K6O8K6N864、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCF7N3Z6J10M2P1Z5HZ3X10M6T3M2M7R1ZV2S8D6N1V2W9E265、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD8P7X6Y8R2K3Y7HG5G3G10B8H10Y4V1ZY7X9M1I4M4K8O366、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCE6O9I7C5B10Y10J10HP5Q7P3L8V3V1J5ZV10G7Q9I3Z2V4D1067、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACD10Q7J6K3N1C5A7HZ10S3J4H2V10R2X4ZL8A10E10N6I6O5H568、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCP7I1P2A9T7D3Q3HL1A7Y1I7D4W2R8ZP9F7O4R8F3S10M1069、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACF4R9F8P7Z9D2C7HZ7C2F4D9U4E7H10ZM7S9H2S5N3R1D970、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCW2V2E7C10N4B8M8HI4U4D2W3M7K5F4ZX6P2L9K2C2V2G471、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCH6O1Y2C3B6F9Z6HQ8M3K9T9X10O6V1ZJ9E5B3L5T5S9G172、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK3C2E1B1B3B2I7HN9J6K3E6N7P2N7ZZ5N8X2R10K8Z6R773、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ4S1C10Q3K7U10M7HT3U1R3Y3M1V2Q1ZV3E3P9O5S5V6S374、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM8D4J4U1O5B3V7HJ2F5T5D3E8V2C8ZY7M10J6D10L7D5L975、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACE5T3Z9T1Y4A3X1HV5X4C4B6G9F4T1ZN5B3T1I8P2K1W576、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CE1C3Y4H5Z9Q4M6HS10X4R2V9Y3P2N1ZA9C10N4X8Q4T7Y777、【答案】 B78、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCL10K5F9D9O2J6J9HX3P2M2K6Z3J4P3ZC2L8L1V4O8I7I679、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCW6M8I7S9R5J8K3HP9M9H4T4B3Q4J9ZQ9H6C9C9N7J7X280、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCD5N8W3G10E1G4A1HE6H2L9O5P3J9Q7ZN9O2U7W3E5T2D481、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCI3T7A8N2U7S3H4HA10D1F7G9Y6U4U1ZN8Y5M2D4K7C9B882、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW4P9X5W8V7C10Z10HL2T8I1T10O7J6B10ZY6N8U2P4E4C7C483、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCU2J5Q8I10E6K2R3HF5P1V6B4A5Z10C3ZR9U7X1E9B6R1W1084、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCH2G5B3R2E10C5X7HF8M6L10O5S5T5U2ZG7U8I4V3S8G3X285、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW3X3W7C3X5K5O2HE9Z10J6S3W1A6F1ZT2Y3O2H9Z6D6F486、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY2M2A5D7V6B8P9HB4P6T4C9P10Z8G10ZB3Q5Q10R3M6A9D987、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM7K6K10M6H6M5R6HK6M5H6D9I8R2V2ZY2H1C10R7Y8O7Y888、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCS8Z6Y9L2L8U10O6HV9J7M2E9Z3S9H4ZI8U7P5H7Q1Z9Q489、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCR10W4N6E10K1L10A3HT2S6Q8F10O4Q6S2ZP8A2X8G3A8X3Z790、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO5W10K10G10B8O7X6HB2N5U6F8P1B2P6ZE10J9F1I8W1H5F991、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACE6S10N4P7O7Z1I6HM5F10L1F10T7S9K10ZT3Z8I7O7M4S8T392、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCS8W8K3O6W5E1G9HW3Q5A8Q8G3E8A6ZJ5C6P2M7M3F1G493、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCL9B9Z9E8O4N4P3HY9D9T7D5M8X4Y8ZO2M1J3E8W6K2Q394、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCH6Z9S9H9D3F10F7HD1G4K5S1T2Y9X10ZT4M8U10G3S4L1P495、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCK9E3I2X4A2M1H5HL4Y5C2E7J3N7Z4ZE4M10R9M8G1T2Z796、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCK7V3R3U10W8C10O3HE10I6X4N6E9U1L7ZY10C9D6Q9S1O9P797、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一