2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(答案精准)(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCJ9W4U4W9F6E5E2HA10J10I1G4O4S9W5ZJ7A9W10I3E6W5O72、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCP1I9O1G7A7D8F4HD1H5O9I7U10O1F1ZU2X2H5N7T1E1W63、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCT8K2U5Z9S9U3A2HI10K6X2C1O8I3M2ZS6W4C1K1O9K4U104、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCV2A2Z7J8H9I2B1HL3W9Z6I2C5S9C2ZS10C4A10E4P3L2S55、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACF8V5D2Q5I10I6O3HX5O10G4D1Y7J7F4ZW10D1G6B3Q3M6Z26、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACV10W10Q6P6Z9K8W5HR1J9N9V6L3M10U9ZR8R9Q5N2H6K9Q17、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ6L1U5U8I6L6J10HK1S9S3U10S4J7N1ZI3L7D7K8S4V9T88、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCF4E8N3C7V2F3K4HS5S8Y6K3X8M3G3ZM3R9L4F7F6W3T39、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCC6Y1R5E3Q5K9L4HF1V2Q3M9W8E5D8ZF4U10Y9L2D3Z3T410、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCK8K3A7J3J3V10V2HM3Q5B4A5J4E5V3ZQ4S10V1Z3C10X7Q911、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN3P4Q7N2H5R10W6HU2E5U1I7V4H3P3ZI6P7A10S9U1J8L212、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCA7W9D9Z10A4V7T7HI4U7U7J9D4D8F6ZX1Y7R6Y1Q2Z10M313、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCB4T1K8H8I6P7V1HO4M4W1A9E8K6P1ZX7J5A10B8G9P3P914、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG5M8W5Y10D6C8C7HY4Q5S9J7H3E1F7ZH5P4A3P2C9G5X1015、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCW7Q6I3T4S8Z3A8HC5D10T6M5A7H3L7ZS7D9P5L5L8B4J216、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACI7N1N1D5Z8G5H2HU3F1P4K3B10A7V5ZH5M9X9E3Y10F3J117、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCK3I1V6X1O9V1O6HT9L7S2B6S2H2F7ZE3C5V4B2U3L3N918、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCP3N2Q1R6T8G9R6HC5R10E8O8K3R6I1ZG8T2B6J4Q6E10O419、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCA6O3Z9A5L9S7W4HB5K5D7L4T6V6G10ZJ4X10L10D7T5I5M1020、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCD1Z7F6U2J1J9S7HP1T4B10A8P10H4H2ZD7X5N5Q1V9S4M521、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACP6A9B6X9S3P1F6HJ1K8V4W6R7Q1L3ZS7P4S10Y6F6V9G622、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCC4K5U7Z6I8T7U6HC5H6F9C8Y8I6H6ZL10V5O5E3V4X8R723、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCV3D6P3N6O4P1T6HT10A2W3B2P3R6B1ZV2P4E2M5P8M5B324、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM3G6W5G6L6G5L10HP2B3F6V9H6F5S6ZA4Q5E10O6G1Y5U925、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCD1F4C7Q8P8Z8W10HH6Z2R2Y5M5I5F4ZO2U2V10U8G7C9M726、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCU1D8L6Y8P2F4N3HU10C5P2P7R10C1Q5ZM2X10J1G6T8P1G627、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCG8Z10K6G6H1K10T3HM2C9K6S8H10M4B1ZD2W5J10L2S8N4B328、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA1H1K1H1T6J7V2HN10B8E3V3R10A3N7ZK10W8S6I5E4X9C729、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU10V10I8V9M3M7S1HL5X10C2J10E3G1X1ZX2Q2Z5J9H5T1V630、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCU6R4W6M9M4L4G9HZ2U2X7B7K10N6S10ZY10B9Q10U10M8L8X131、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCG5E8Z1B6F3P3H2HK8F8Q6Z7A3A7P6ZN7F5P10G9X3C8R432、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCW4L7K10F1T8L8Z8HP6D8R1G1O4Z9E7ZK3G5U3Q10N8N4G233、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCP10F9L3P2A6O3J8HH8T5H10V6R10H8F10ZU9B10Y6J9E3Q10I934、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCY10X6J5L5H7I3Q5HJ3N2G8R10I8R4M10ZD8V7B10Q3J7V2M135、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACQ9K2P5A2C9I5R8HG3J3L7J5D4R3J8ZQ6X1B9G3V5U3W636、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCS4V10J4G5Q4N10I4HS1W7O1C4L1G9O7ZE4Z2J4B9H8G6O937、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACH10W10H8Y1E5A4G7HD3D1D10P8W6Y4E10ZH7R8E7F10R4R6A938、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACF4L1L8W6S7H10P6HL2G3O2J7J6O8F9ZO5C7R3L7Q2Z10K639、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCO3Y8X8D9H2R9Y9HK8U8I7O9N1U5I2ZC1H5P5X7I4B7L640、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCE5U2A7T5Z7N5H9HU2J7C5A2B5M8T5ZC6Q5F8O6Z4Z5Y141、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK7Z6S3B3O2U4X6HB10O8T1H10R4I1E2ZL5G9Z2O2C3X6V142、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACM6M1C5Z3K3Z3B5HX3P3Q6R2D2P3G5ZA9P1V8F5S6X7W343、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX10H10G3Q4R1D4W7HJ1O5G4A9J5D9O1ZI2W4S7G2O9L1I244、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCW7X9H1K3P1R8R10HF8V10P3O6K1V3C3ZJ3Q8O7J7D8H9P545、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACE6S7L8U8X9Z1S10HM1D1K7X8J10V3T9ZJ6J5U5L2D9T6P746、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB6S9X2B6B3C7D6HJ6V5J5T1V4Q1A5ZP4G2N8W6S7T3A347、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCZ10R4A6L5F3Z10U1HE1R3Y9S5R9K2V2ZW3G6D9D6I9H6T748、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACQ6N8F10W1A6V6K3HN7D8M5H2Z1V1D8ZR1Z9K8U6T7Z9Q349、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCR5J2Y5N10V1M6L10HI8Y2V6V3O7V2B8ZW6L8Y8A10D8P8Z950、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS3G4U8Z4J2X3T4HK1N7X3W9R2F7L10ZK2J7O7X3L3Y8D551、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACY10N1S1B3S8Q3P5HY2M2J1E1C1V4O6ZL9V1M9O7V10X7D952、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCP3J10N5G10R3W9L5HC1Z6Z5H3J7L4R9ZN5P7C8F2G8X5G153、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCS9L2P10Y8Z10J9U7HN4A5Y6I7U4O2J7ZZ3P5Y1J5W5A5R354、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCL5G6K2T5E6G7G6HO6A5L8P4U9J9H5ZV10R4X5A10H2V7H955、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACZ3B4O3N8L10B10D3HJ6T3S8B2X2B6V9ZB4G10I9E9B10A3M456、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCL8M9M5P9G9Z1G10HB10Q8K8P4E3I5S1ZR6C7M7O1A7A7S1057、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCA5R6G2K2J1H8D4HY5B8U4N5R5J9F10ZL3J5G3X6V6F1A658、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI3F3L3J5G4I7T7HU10R9E5F10L1Y8V10ZI4B5F6B2E1R10Q259、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCX7X4W1J5G4K5X4HJ5X1D5Y3J10K5O4ZH5G6Q3T10Z5B8G360、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCJ8N1Z2O1B4C10G9HU3F5U1J5O4H3P3ZY3G4J10P10F6Y9F161、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF4N4T5R3I2X3S8HO5U10H6N7H4R6V2ZB4U5J5R8A2Z7U1062、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCB10A6M1O9N5R2A3HZ2V7I5R6D1T9C7ZB3C6N6Q7J1J7Y763、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACL1O5Q4M6H5E1X6HO2I7V6P3T2Y10J9ZB6P2D9K7S7Z7W164、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCD9F10K4O5P8M2N10HN1H1Y2M8R3D8S2ZA4J4B10H4K4A7A265、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACH8X5L6S8E1R9A3HF6L6C2T3X10X9S2ZP4R9C5L4E9Y8E566、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACO8L8G9O5N3S10U4HX9X10H3W3V7V9G8ZI1C8J6T9R10Y3G367、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACG1Y2D3Q7Q4L5M5HA6R5C10M6Y7Q8A6ZG9X10Z8R8Z1A1Q468、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCL4N5M2K7A5W10K9HM7U8A1X3X4X4E10ZD7H9W7A1K2I4H869、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACG2Z9D6H2J10S4Q6HT5E9V10B9H6R9L9ZI6V2M2C7F6R4Y170、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCF2F7N7Z9B3A7B6HU3N7W3P3Z10F10T1ZZ1Y6A10A9X9U3Z571、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACP2P8Q4E5S10Y5S4HI4V1R1R3J6K7I3ZN5Z2G1H3P1I9B872、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCK10P4S6X1L2E1E7HU8O3A8G6A2K1K3ZK7T6P1H8S8H10T873、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCH9Y4N7Z10I9D2G8HX4V2O5Z2H8V6U9ZE9C2W8K8B7K5A374、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCR2K7K8B1C10M4F6HI2G6N2F6T10J4C9ZR5G5L6W7T10Z10N875、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACW9Y6J2T7V8R5L9HZ6P8C4A2T1H2V3ZN8Y4A1K4U6S6O876、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT10G7T7R4I10D6G10HV5Y2K4O4O5W1O1ZQ2O2I3O5R7U5S577、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCX6P6W10W10O2X6I8HP1N3P1Z1O6F2H9ZY3F4U7T8H4D6O578、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS6I7R7N8A7A10E4HL2P6J6T6T5H6W4ZN7Q5B3T3J1G9A1079、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCH10Z9K5S8T3Y9L3HS3L10A6O9T1X3I7ZP2B6X8M2T7W8I880、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCT8O6E9J2U6N7H5HW7H4V8Y9M2K3M2ZH2T4N5X8V4T10U581、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCZ8J9K9Z5O7Z9U4HU8O9M10R10D3O5M5ZH7W8J5L5E7O5I482、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCQ4O3O2L6R10L3C8HO2B10J9D10X8C1O1ZZ8B6P4Q9D7Z4S183、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCW4S4V7C7Q5F3C8HB6E9O6V3O9G6W3ZY5L7C3M7S5J10D284、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCF8C1Q3O6Z5W6H8HL10E6L1H6L1Y10N3ZQ8B1W8W7X8E6K585、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU4S2N4W8U9H1M8HJ8V6V9H2J1Y3P8ZY9O9R4G4Y3Z7D186、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCD5P1Q6Q7C8K4B10HX10I9O5R3M5I10J5ZY8G9B3X5I5N7R687、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCG10R2C10F4D7N7S6HF2V1K5M8C2C1R4ZR9Q9K10Q10K7L9M788、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCE10S2J7F7C3W3M2HQ1T9H9A4K7U6P4ZO1U4D7Z7B7J5Q189、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCO8D1T3J8E8U3Z5HC1Z6G10U8T4S6H6ZX7Z3W6R8C10E5Z190、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACQ7H1T3T5U3H5G10HG5G6V4X9J7L8I9ZC7H6I6D1H2Z9S1091、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH2U6H10P1L1O8G4HM10B9O7B3T10N2Y5ZQ9O4L6E2W9D1H892、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共