2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及解析答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW3B8K7P2O5I5J2HO6C4V9M7V8U8L3ZC10T5E2V10B1D5N102、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR6W8A4O3N10M7V6HC8D7Z2A5M7S1P1ZT2H2G9B4N6Y6U43、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV6X4L6U6Z10H7S2HM5Z6W7R10A7D8M10ZP6G3W5W1R4Y10F44、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV7O2O1W1L4V7G2HK8C1Q9H6Y3I3Q2ZS10X3L1Y9Q7U6U65、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU9G4C9G3X5G8X2HQ9F3V4D5T5A1N4ZB5E7P5I1D9R5D26、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG6X6U6B4B4T2W5HG5Z7Y5O4L8T8G8ZG8C1I1R5J5A3D47、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL1A4A5G2K6P10F5HE3Q6T3W7J5P4W10ZE7A10M2W9L5F10K98、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL2L3O4H5N10Q9G10HW8O8N10I9D5J6B3ZR9C7W8V10D10T3P49、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCX5X5I1R4O5N4A8HP4A5E5F1A1X9R7ZE5B4G4P10H8G8O410、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR3L2R10F9Y4E1S9HC6I2Y8A10W3J5Q9ZW10Y8U2B7N4K5H611、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX7Y4Z2S3C3B5E7HD7F9L1B10H8X3D6ZV4D6I7K6J10D5W512、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB3P6R8O4Z4A4F1HZ5U8F10E7H9O1W9ZU1N3K6L9U3T1L213、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT10Z7Q4M4D6V7X6HJ5L10M10F1M7U7D1ZN7I1G10Y9J3X10B1014、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI9D2O4X4Q10E6A8HA4G3P4G6P5Q9C2ZD10Y3M5A5N6V4I715、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK10D2C1A1U4S1A3HN10A1U4O3G3A4U1ZH3P1I4Y6S8E8Z816、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW3E4V9V6N2H2L5HY4Q7D4U5Z4O10H4ZV5L8W10W3C7C5B817、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT10P9X2X1J3N8W8HX3F6M2T8Y1L10E5ZP6C8K3G1H6N9X218、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX3U5I3G8K10R9A5HZ2A2U5H1B9I3U1ZI4G3B8E6H6F9J219、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ7B8Q3V8J5Y1Y4HF10I1A7W2Y7W10K10ZB6T8S6R3T2W3D720、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO2O10V4G3E9Q7P10HT4Y6V7A4F1A7Y1ZJ9B5U10Y10R1W2K221、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD3A7O9Z9F10B3J5HR1Y9U1T8W10J4Z8ZV3U5H8I2U2S4L422、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR1G10Q3O6E2F10Q7HJ8O10N8S10B6S8I9ZO10B7N8F3B3T8W723、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR2P9P8D10R8G4U10HC1B2G2N5A6O5E7ZX9D1F7G8Y2X6J824、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA10U8D2E4Q7V10P7HD1Z1O6A6M2S9M2ZO10X10W5V6T5U3Q225、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU2U3D4P7M2F1J4HG10Y6H3I8J7O4Y5ZQ4B1I8A1E9T8Y326、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM5H2X2V4Y5J10G5HJ8F3L3C7Y10R1W5ZT5C5H9D10J7E8K827、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC8O4O8T8A7V4O6HD9O8K5E2E7K7R7ZM1E10F3O9S3V10Y528、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN3A8J7H8P2Y1C1HJ10H4T9V10U3R5H7ZR8Z10H2T8W2B8S1029、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK10P2P9G9L8X8L5HG6I10K9A9X5Q2M9ZO8U6J9V10Q9V6B530、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA1R2T8A10I3W7J5HP8H3B2X10V8V2G1ZW8M5E2T4O10T4V231、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK3J5G10W4I7X10J4HJ7Y6M8L5U1M8M1ZQ2R9Y9G6I2L10U832、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCI6K8O3G4S5K1S7HG1Z4U9T6K3G4L2ZQ3Z6B8A2Z9W1F433、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCU2X6O2K8S9R4T3HI7D10M1B7G5X2A9ZR5S5S3C3M3F5I634、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK8T10O8Z5U6E4V5HP4A8Q6C8A5F1E4ZE5N2L9M3Z2A5B835、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACX7V5J5L5K10K6H1HO2G2M5P7Z1F4S10ZM6H1T5I7M1A7K736、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP10X4O5Y7E2N6D2HU3P7M6B5X9Z5Q2ZF7V1Y9V2K5E5J337、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY7O2W10T5F5A5C9HB4W10Q8E7H3E9Y2ZF10G2Z9I9B2I2J138、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD8B1L4U2X8V9X3HY8B3S9H9X5Q9Y1ZH4T5O1V2N5V5T1039、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7S1T9L5Y1W7V4HR4J5Z8Y1F5F8B1ZL8W4J9W9G3W2B740、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCY2R9W2N3N9P10R8HP10E3T8P1Z2M8V8ZX5F7H9J5W5C6D941、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS7J1S3C4Z2D2K10HA10E5D1J4R8G2Z5ZW5I8C10H7P4Y9H442、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCA3S4O1C10N5K6U1HD6V2I6W5W8X6G7ZW8J1W4Y1F9U3F443、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA10X1U9D1B9S5I1HD10L2O4D2F4U4B1ZO7O1S5F4A9D10Z744、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL1A9N5B7L10W4T6HD5P8T2N9V10G6X4ZN4A3A2E2P7Y8U1045、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI10R4T3H6L3U10I7HT7L9W3L5S2X9Z2ZK7D9U6J2B5V10S246、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX4V8N1Q4L10L8J8HB9D2N9D5B7T2Y5ZA10B3G8E6G6M9R547、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU9F3I8F4O8V9C9HJ9B10G10Q6E9C6V2ZY9S5Z3S8F8D9M648、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCW1L4C5I1Z10M5C10HJ4W2S10P7H7N1C1ZT2U2W7Y5X5T9U549、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR4B5Y3H6W10I8W5HU1P7L5W8V6M9B4ZS2U4M8Z6K9K8Y250、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH5D4O4G7U10H9E7HT5W7K5Q3G3O4J5ZI1O9J2O7K1W6N251、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ6U2J1V4L4V4X10HB7W5S10I7M7X6L5ZK5U7E5E2R7R10J452、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP7J3L7Q2V5T1Y2HD10B6G4H10D4D9N9ZO1Z5N5H4X7Q4I553、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG10Y6I5W8R10N6L4HJ4E6U4K10Q9X10W4ZI7U9I1V2X6Y5P854、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ10W6P4D6I3S7D1HM8O8O10W8W7B6D2ZE10J9T8G2T4A8P1055、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN8H5K9H5E2F6F2HJ10T4N8H3K10Z3P3ZL10O1C9S5N5L9S1056、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT9F1R8Y3V8Q1R5HO7Z5Y2J4I2Q1I3ZN1P10G4J10T3P7K757、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR8V6N1J8Y4V7B10HR9B8G6S5K5B3F3ZU6O5B4A10V5S2A558、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW1B7O1Q10G2G7S4HH4W4C3E8I3Q2M4ZR5C5Z3T3Q9S6T359、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ10X1L3M6C4K6J6HL1V5C10C10X10V8A7ZM6Z5M2G1Q9U7Q960、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR9H6F7S7U6Z6F2HM3V3U3G10Y9L7Z9ZG1R6B10T3I8W1N761、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI1M4K5H3R10M9F9HD5A5G6I9A10R9Q10ZI9M3K1L8T6Z3M762、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH9U10F2U9H9C7L2HP9B5V6N4I2N6N7ZU3F1V4W10L10X10F863、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC10S2B6X8U2C2Z7HT10D8E4V8W9Z10Z2ZD6G6V8C8V3I7U164、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCM10A3Z7M4G2M10G7HT9V8P5F3R3R10O7ZS2X4Z4V4U9E7S565、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCU7P3E3L1S9R8Y5HK10O4A4N2K8P6U3ZD10B10Z5V1X6C5O366、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO3I4V5I10F4Y9M7HX7E5V7A9D1G8T5ZW8F8G1J4R9N10Y467、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM5W3I8B8C3V4B3HK8K10M4L1S4U8A8ZW4T7T7U8O1G8W268、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCH6Z3M2T6C7X3X1HK10H7Y6P10M4N8C1ZW4X2Q6W4X3Y6A369、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ4U5E8O7R1O1U10HS6X7S8D7K8T1G2ZJ7D2X8M9J8V3A170、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO2G1I3X1W7S3Q10HI4R5J2U10T1Y6K3ZN10B4T6J6H7M7Z771、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU4Y9H2B6J9S9N1HL1D1I7A6H6A7Y8ZN6G7R2G10B5R1O972、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG5I8S6Q7P7T1I1HO8R10L10N2J4P6T7ZA2S5Z2Q4N4F2Y973、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR2S8K1K7Y8F4J1HX1G1T5S5R2O7D10ZC5Z3K8P4I6Y2L374、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACM2I10K8D5Z3A1H4HO10N8F6Y5U4H4Y10ZC6X5L10J1P4R10F475、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM9I6T3Z9J9X6O3HB1H6A8Q1J5T9T1ZG8G4C7N1X9K1P476、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI8V4A3J1Q3V7A3HL7O3X5U10M8F6V5ZO5U9R3Q10C3W8T677、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN2B1O5R10E5H2L4HA10L9R3V5T3I2H7ZR8S2P7P2K1S10Y778、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCL3N5C8R8V2W8P4HB3Y9O7W4I6N5R4ZB8W7A4Y3L7M3G779、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCU5G7W1B8O2D5W8HF7L3C2Y4M10P6M5ZF7O9H6T6U2B10K1080、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS5S4V6A4G10W9A9HD3W1N1E7V5A1M1ZV4F7U9R5M2N3R281、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD7L4H3H5A1I9T5HY7K2F5S9R10L6D2ZS4J7E7X7P5I2X1082、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU4T9U4E1M5S2L9HE10N9V10S3S4Q2A10ZC2C8S7D9Y7L6J883、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP10F3P4A4G10A2O6HF8Q2D4S2N4W5B8ZK1Z6M8D2A9P10U284、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACY9U7K9V3Q5U4B2HG6P8R2T10N1B5D1ZK2D4U3O10B9V8M585、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCT4S5A5W1O2L7E2HU10K10Y8C8P8D1G9ZU7Q8C3F8G9I7F486、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACP10S4M8N3O2G10D5HQ8Y9V1V10P8D2R5ZN1J1Q4A2C1Z5D587、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR3V8G7E3C5A6B7HF10H3D2C5B1O9C3ZJ5F3V8Z10L5Y1P188、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ5F2I5P10B4P5M8HM1Q6V6Q5E1X2E7ZW7K3Y6Y2X7C2N989、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS9W10W3P5T2I3X3HY3U7E2J8L4I3V8ZM4U7W9Q9Z8T10H590、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCZ10J2U5T1U5M3V8HH1F6A8L3A9Q3A4ZZ5D7W3P3H6W8B791、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT8E4M3P1A5B9U10HO7E7B1J10A1K5K1ZQ2R10M8T4Z7A4Q692、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV7G5V7J4O2K6Y6HF5O4A6V5E2D10A7ZG5C5H6D5L6N9Z793、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD5T3F7D10T2D2R10HL7T10R7G7P3Q8B8ZX8Y4J9I5Q7W6B494、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP1M10L8U9V4J4B1HV3V6P4X5V10W1E5ZS4V6M10F5Q8K1D495、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCX3A3O4X2D3S3J8HZ1T9L5T10N8P4J5ZG1I10H8R10U6Y9J396、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN3P4X4D2D1P5Z3HW6A2O3A3R8G4V10ZQ10H2E9I9N10K7S897、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCM6B4D7J5T3V8O5HK2F3Y4G6A7B1Q3ZK7B2M10B2I9A10L898、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU9O7A1P4J8D2Z9HY9J7U9V2L7P10B8ZO4D2T4Z10B3Q5U899、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX2X7G4Y7B8I7C3HC8B9I5E6E5H4E9ZQ1L3D10U10Z5A6Y4100、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC2O4P3Y1K8Q7U5HY3N4U2V2V3D6O5ZB9L4P4W1F10G5O5101、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY4J1K5G3T1N6F6HX10K7U6L2T1Z1F5ZU3N3J10G1J3F3F4102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP10S2O2J1T3O5J2HL5G1X3A7U5X4U5ZL5Q4K4X3D6B10G3103、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI3K8E2K5V1V9G9HU7F7E7C3U2X6S2ZI5F3S10C9W7H3U6104、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE7U9W7X4O5A10U5HD1T5G7V3I1U2L8ZF3Q8U9C2J8D2M9105、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACG5K7R8K6X1Y6G6HL8V5Z9L4Z2S3U8ZA6C6C6O10T3M8L7106、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT4U9X3D7I5I8M6HE6U3Y10J6Y3Z10S5ZI1Z5F4X2N9E10D6107、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW5R5Y5T1O2L10Y10HR6M10M1A1X2Z8Z2ZM3W7C6H4P10C10Z1108、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU8A8U8C2N7T7U8HE3F1N3H3I4M5K6ZS4Z9F9Z8P4P10D8109、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY10E7T3S1J7V2V6HQ7S7E3R1I8L1E1ZQ4P6X4E3B6X10X8110、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超