2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题含答案下载(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC9B6I3N5E4U2D9HW5F4J8D2V10L8M10ZL10L8B1Q6N2I6D42、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACT6M9J3N7G5B9O8HP10D2C7F10J2X1P4ZL5I8U9K8G6V10X33、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCU6O6V7V7O7Y2U3HO10F10W2H7H2E2K1ZF10E8D10E1W4V1N44、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCS10B3C5T1M6J6S4HO3Z2M1G9N1H9H1ZB2L8J9B2B9H10Z25、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCA9U3U4T4U6M7H1HG8E2S6E9L9T6Q4ZO6L10V2T4C3L10U96、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCV10Q10D5Q9L2I6G8HL6F9K8O9E2G10Z5ZY2V1Z3Z4D5Q5J57、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACN8U8I1U10D10E6M2HO4H10A5L8X4F8L5ZD4R5D5N3G3M7C38、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ7I3B3H8J5T7K9HT2O9Q7B2P9M10T8ZS5G6B1E4Q10N9S99、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACX6L10Q4I1T1H5M6HX6O5N6X7H2U2Y2ZC10A10V2Y10P1V3I410、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH5M7X2L3Y3U5L5HA9T4T10V9X9E7Q6ZT7J8I2X8R3J2L411、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACS5M3B10Z10R3R9J8HR2E10N2J8E1O4X6ZR8N3A1F9H5H7V312、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACQ9T9A10P1F3P7G5HP1J6N3W6I9Y9T3ZQ4G4U6M4V9C7S513、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCC3K6T2V8T1L5X1HP1T2P1B6Q3Z1F9ZF7I10P5G7K1Y9H214、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM6K9H10H1Y7O10C2HX1U5P2C7X6P3S5ZT10T9Z3K8H4P7G515、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACY2J9G8X5R8V10U2HP8H9H6J8V2M10H2ZL6C3E6P4P6P5H216、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCE1B9O4F10O5V9E7HU9X6R2H2Z1T10O1ZY7V1K4O8M7L1T417、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACZ5K9O1B6H10A6E4HM3L7D1V8B9L4S8ZW9U9H1G6N5W8F418、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCA6W7E1C6F6Q3X4HB8Q5M5Q7J6W2H6ZB4P6S4B2C1R2E819、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCJ3M5J4N1Q6K8Z5HI4I5K6P3H3I8D10ZQ8P4D5U9U8J7W520、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV4J6M7I8E8Q3P4HA1N4S1K2D8H4P8ZT4D1D7Z4E3Q10W221、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCG10Z6U6V4Z9I4I5HP6R8H8G9E5D5V7ZN6H9Z1N6T2I7F222、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCD8E9S6R4L4Z8Y5HN6Y6A6H3L6O10C6ZR5O4Z5U8L5W4X823、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCT3Z7M6X9C2J2R5HI6B3E5A2L9L1X8ZC8N7F6Q1V5L6W624、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCO4N2A10P2V4S3L7HP8G5K5Y8X1L10P9ZZ1M2L6P7F4V2Q325、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACS7I4G5V5A8D4R7HL2G5U2Q2G6B2B10ZW2H7A7I10R4F6A626、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCK1W1Z8O7Y3H5F10HU9C10T3J9A6E10G7ZO10V10U5V6N2V2X527、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCB4R10M2C10L8A9O8HU10Q8O8C2V7H2U3ZK8V4T3C1N10T6B928、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACP5Z5F4Z8V3Z5X3HD10Y1I2K5F2T5R2ZU4K6G2X10X8H5K429、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCC9F8U3K2B7N7T8HI10P4I3H10M9P7Y2ZY3T3I3N10G1Y8W930、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ7T4L6V6D10Y8U2HP2T4C3H9X10V6V9ZP9P2X1T8V1D5A331、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCW7Z10V2U7R4L6C4HU1Y2C9E9I2S3U3ZR1Y10B4T2U7Z4A1032、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCA10G4Y9P4Z2M5E10HG5R1I5G2K6W5O1ZJ7B6N8Q7T9K7I633、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCA3J8X10H8Y8N4F10HZ3C10X4J8B6B4V3ZF1C1L3X5S3Q1W834、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCK8B5S2W9V8U3R9HZ10B8S7O3B8E8M2ZY6Y4Y2O3C8N7P835、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCN2Y5L6M3V2Y6B7HD6S5F8C5R3Q7F3ZL9C5V4N6S10H3S436、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCY4B10C2C2C8C6P7HP4I9C5G6U6S1Z1ZJ8K5F10N7L9Q8W137、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN5X7W10N8C2M5B5HA10T8M1L9O9M4N1ZB7N3N1J7A5D6F338、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE9M8W10V4C6B5Q5HK6P2K9S8D10W7O10ZQ3U10N2O7G2F1J939、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACR8H9A5F3B7V2T7HX6Y3T6T6S3R3X8ZI2J5L2T1U2X3N140、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO4X1B2X1E7G10L4HO6T7V3G2T10T9A10ZP5E3W6V2S9R8J941、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACZ6D5D4W2P9F1Z5HI9J8W4O2T9J2L2ZZ8B7Q7K2O2G5X542、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCL8A8X6U2M1X2J4HZ2I10K3M8U2C2L1ZI5I1B5A6Z3L4H343、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCK8W8F1I4O6H4S6HN8K6Z10J3D5H1Y9ZC2Y4F10Q3Z3B4T344、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCS2N7X7E9J8R9U7HU3R1L8D8W10X5N9ZX1U3I10V3J5I2Q845、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCD3W4L3T10Y5T6E1HO7X5H2R10M3U6H6ZH8C4S4O10Z6Y5K146、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCS5S4F8R1Y5Y5Z4HL9U8O1I6L2E3V8ZG4D5Y10X7M8V1O847、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP2A10X10C2G6T9G7HH3D3S10J9F5J8B1ZD6W9N4I3A10R3U348、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCF2R10G5C10Q2I6S10HQ2J7V9N2U3N1H8ZY9C4E2E6T7V3K849、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCG2D7A1G10T8L3K2HM2M8H7A4E3A9Q8ZV4F2Z1G2O3G9Q550、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI10X9M9K8U8U9M6HX8B2S2F9V6R1D9ZE6L4L7K6P7S4D651、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACM7A1L2R3H7K9R3HA2S2Z7D10S9Y1L7ZL7J2Y6J9O8A2Y752、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCP7T1V3B10J7Z5C4HC2R3S7S4R9M2I6ZL8G5V6L7C2E10I1053、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCC5H1X1X4V8P1U7HK3Q4X4E6B2C1J5ZT9F2F10C5P7T9O254、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW7R1Z2I9O4E5L8HY6U2Y2L2G8Z5E1ZF4W8C5Y6O5V2V355、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO6B10W4Q1W6X2W4HN8M1J6U4R4H7V4ZN6X6H7F4Z9G2N156、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCR2F7O2S5G5W3D7HR4U3G7J3Y8U2K10ZX8C7C9X6L4L4U1057、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCC2A10L1G2Z6G3R6HE7Z1V4P1N2X7U2ZV9Q1S4C1R5K1O158、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCH5Y3V1E6D8Z4K4HN2R4N8X1M7G6V7ZN1M7Q9Y6Y9B9O759、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCS1E7A5M3P1G8L7HO5G8O6J7Y8O9R10ZL6E5L1I1I7V2Y460、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD2O10O4Y4L6X8T5HC4I6N2M1H3X8T5ZU6R6B5Y2P2J4D161、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN7G2U8B10F8G4S7HE5F4D9W9D8T7M2ZT4R5V7I3S5R6N462、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCI6L6P3S7Y9D10E9HM8G6K1I10H4W9U8ZJ2I5B3K3C4R10W963、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCL10J6U3W2U6B2U8HV7L3Z3H9W1M8J9ZD4G10J4A7Q7W1R764、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCN4D5G1Q5J8O2L3HO3F7G4W8G1B2I4ZP4L10S6V1L4E5U1065、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCU9Z1H4Z7I2L5Y1HB3T7G2T3O6W10F5ZW2L9M5S2N2M6E566、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACH1Q10M10A4T8R4S3HS2Y4U3Y10U2J1E6ZV9R8E8Y9F7O9W1067、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCJ4J1P10T2G8Y3H5HC10B2B5B3I6O1U8ZQ10Q4D7E5P4T9C168、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCZ9N6S5N9D2C8Q1HY7Y1F3V7J9D2B10ZR1B4N6O2O7Q9N769、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACF8D7C7C3O9L6R3HA2J10R5O6A7K8F7ZX8G6G9F4S4P2O870、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCV3U9I2G6K8V5T4HH8R7I1Z6V6R9Y3ZC8F9J7T6F4F5P271、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCW5P3K3S9I8M10R5HQ5Q8H9U5W4P6G2ZZ6T7U6R9Y4G2B972、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCA9J7G2X6F4T4U10HE8A6M5T5L10A9I1ZV8B8Q6R1O5S7Y1073、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCP6P6U2C7M5G10S4HF6X3R10I1I5W3I9ZS5E6C7T6N6Y7M774、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT7G7A2C6Y7S6P5HD5D7N1C6Z1M6E2ZU2C4G9Q8M5T3X175、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACY9A7U2A6Y3O9I8HP2T8Z9B2R5X4Z2ZE2E2K3U10H9X2N876、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCL8I1S7I1K6J10G3HT3G7N5L9L2W4T1ZW2K1N9Z2E8N10Z377、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO3C2K8D1F8P6L9HW1D10C8S4O9V2B10ZT4W1K10I9O5U5B678、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACA7R2U1L1U1Y10A4HK1P8Y2P5O4D9K5ZN2J8O5T3A8W7D779、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACR1W4P10P4C6B5I10HJ9N4W10J9G5V1P6ZA5F8H5Y2M9N3R580、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG4G9X8G8H7W8Z2HQ8I9N2P1K4T3C1ZU10T9H7Q3T9N9N481、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCZ8Q2P1Y4L3C2P9HO8Q8Y1F9C5M9E1ZL9K2J10H2U8O5P782、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCC2H5A7Q3P10W6J2HU5Z9M6B10Q10J5H1ZY5E5H8G8P5M6J683、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACC3U3D4R6S4O10J2HG2F6I8P3L8M5E9ZS6S2W5K7Z1U3Y584、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCL1F3R10G6P3H5W3HH7C3S3T6S5B10R3ZR3T6P7X10U10H3Y1085、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCF1N2M5Z10V6K1B8HE6B8I1U3I8B10Z5ZK7Q5Q8S2L7J10X686、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCZ3A3E7L3Z6P1B7HT8X4F2X4X9Y8S2ZU4I7G5P9M10L7T887、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS3J1Q6R1M2I2Y2HL8D8Q10D6I7Z9B6ZU3S7J10R10H6J1R588、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCR6Y7U4F4Q5E5Z6HB3B2R3I6A6A4N3ZL4K8C5G2J10B4I189、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCE2U3W7M3D3L8S2HS10Y2G6Q2W6E1B2ZU1R3S4G3O5Q2H190、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一