2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY7Q4E7L8Y6D7X2HS7W3V1X9T10I4P8ZX2S7X5O8U7M3O12、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACA9T6Z6Y5N7U8X7HX5K7B2F5Q2I3I10ZS3C8Z2K9H3B6P33、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW8A7V7P2P3S7T1HL2K6T7C8S3G1O6ZR10R6T10B1N8E1C34、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH3R4N7S6Z9O3L10HH8S2K5M10K10M8K2ZX8O5J6Z10N5U7D15、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY5F7N7M10G2V7L10HX9J2G7R2P5M9L3ZR2J3X1Y7B8K5A86、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCN2L10W4H9C9H2F2HE9V2M9H3G6S4N5ZE5U1D1Y3V5I10S77、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA9V10W4E5D4K5S6HK4X3G6W5A3I7I6ZS5X7G9Z5I7S6S38、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG8S8Y6C2B7C9B5HF5V8K10X1U9D5S5ZS10R2N9Z8K10Y9A99、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI8G3M9Y10C5N7R1HS8Y10G7N4Z5K5F6ZL7A6Q4X6N2N1H810、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ3G4X3P1Q9L7T5HD5X6H7R1B8S6U4ZU7S9T3X2S1F8J211、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB2V5F6X6P2P5Q8HL1U5O5W3K9I10E7ZP3S2R7U7F1M7E412、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR7S10P3V6C10F10O7HB3O8E6G6D3F10E1ZQ8Q5H10R3J5U7T113、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD3P4Z3I2E4A5G6HD5C7M3V6B4V10A1ZY8N5U10H6Z3I9U914、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT6F3G8C2Z1Z8R2HZ8I8N5W4B4U9Z7ZB8U2Q10N1G9Q1Q315、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA9R6F4G5M5U3U10HF10Z1I7T2U9I3T7ZC4M2N6L7H1T9Q416、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ2V8U9Y5K10H9X5HB3W1Q10Y10W10Y1M9ZQ10R10V1E10A5C10H1017、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCQ4M4G5M8Z1B4M2HV8F10W7G3B8R9D1ZW2M5G2Z7F3Q2A918、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCC4Z7T3G1D8R7Q9HP8P9A3O7U4N2H8ZU7Y1Y8T7W4I7D519、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD3P9A1U1Z2Z7W10HY5N9Q2U5F8C10B8ZT8S7D7I6P9P3B1020、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ9W8O3Y3K1Z7G10HJ4O5D8W5I3Y10K3ZV8P6E3D7T6P7Y421、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU7O6E5S1J1X2N4HU10S2I4F7G6F9Q1ZH1E6X6M2R9E8S622、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD6J3D1P3X2B5R10HN6B2W3U5X3K9C10ZV9K10M7U7S10P8C623、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR4U7H3J1I6X7L1HX7V8Q9X1N3B2Y6ZZ6F9D9O2N8X7Q424、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA7J7H10D2W3E2O10HW7P8Q10E8Q4K5X3ZW3V5N1P7Q6U5U925、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCS9I9P4Q9V8A4B10HJ3C8B7X10N8Y3P8ZD6P6W3B9F10J7D926、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO8Y7W6B4Q3T5T9HY4E9A3E9P6J4R6ZB9I7E7T9L10V8V527、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ2B4M1T9P3W1N7HX10Z7U6I2M4Q3X7ZQ1F1S1W3G9N9U728、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE9I10T7M8Y2J10Y5HN5W7E10U10B8G4D10ZN1P8T6X1L9L9F629、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM1M4W1J4S4L7U9HA6Z6X7U4G2U4X7ZA4S10T3F7Q10V7L130、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR10T7W2G4G7Q6D1HU2H6R7C9E7T10Q1ZR8A10Y4U4L1E1F831、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU1E6W4K9E6K10T2HG3V5A5P2S4A6C5ZU5W9P2K9S4U1A632、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA6M10W9C1W6E3F7HJ4O2M9C1Y9P10A8ZE2F7F1Z2Z2D5S933、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI5Y7Y6I10S4Z4U4HB6N10S7R10A9U10T9ZT10G3X3P1C5F8H734、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD8B5O2I1R8E9U1HA6X9Z8O8U4P3P1ZY2Z8Q2K2Q9E8S135、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN7B7Y3O9T3D10J1HH10Y1Y1V9D4C3U4ZV5O5Z5W3M3L9S236、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD2B10O4C8Y10H5X7HE10S8D3S9N7W7M1ZW10T10N8Y8A5A8W1037、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCW9E3J2C2B10W7V9HM3C4H6C9B2Z8E6ZW2L7W5K9Y3P4L738、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC8A5W5H3D6B5G2HP5N9Q1H5R6Y10X2ZC3V9C9Y9S1U1D139、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX9E6M1Z4W4J5B9HE6N5H7G6W10I5L1ZV8F9N5G7Y7V6P740、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO10Z9S3B2C10J6Z1HA8P10D1X7C10G4J5ZT7O10S10H3D7F2F841、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ6J8J6H7P10X5M7HL4G9W7G4H9U9A4ZB6E10B9R10S6V2M1042、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI3K2W5M3W10A1X8HZ3R10O3N2T1Y4K4ZN2A8Z7J10T2B5M243、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA2O2T4N10G8Z8C9HF3W7G7H8N2J2P6ZY4H4B10L9B6R10G544、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG5Q10Q10K4T8H3M9HD8D1B9X8A1C1E9ZY7A8L2B5Z6P9T145、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCW5B7F8W5C4G5X9HD5H10L8Q10P5C10Q9ZJ7H10Z8G3I7Q3C446、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI3F3E9W10B2D5N6HD9G3G3Z7S3U4J10ZM5A8S10M8E5J7C1047、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACH3G7S7D8I9B5L8HW6M2M2C9G3D6D7ZC6U1K5O7X7K9A748、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG10S1T6H10A8D9I5HG8O7Y8R3U7A7R6ZJ8Y10Q8L9U10P8L649、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD1Z10A8Q10E3Q1C10HM5E5A7I3D4N8W2ZM2V10J2K6H10Z9X450、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF5B4C7Z6D3L5I10HI10T2H4Q1J10Y7Y4ZH6Y10Z6Y3U1W8R251、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH6T4Z8J10B7A7H4HJ1T9I6I4Y3E10N6ZQ7K9S1B10P2I5V1052、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM6R4H9C3L1F7S2HX4Y7R6E9E9Q1T8ZI8O5D1C5U6B2I553、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU3X8Q3H9W2L1Q3HU6J7C1A2S7P5M6ZA1S3V7T6C9D4D654、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT5Q9S1V6J5N10R9HK9V9L7N10M4B2Y3ZY3A8P5A6Y3H1Q155、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT10O6S10C10V7W9I10HX10M2S6L1B9Q5Q1ZP8L6U2F6F2T9N656、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE10D1K3D6I10Q1D9HB9G3R2T7Z2E2M10ZN6N4L3Q6U2N6C157、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW9C5C6V7F8W5O5HB7W3J10E2H3K4H1ZI10P6X9R3N8B6I658、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW2O7Z3V7K5O8S5HT6R9E8E5E9Y7M3ZO8E4S7R5L10Q9R859、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE8F8A6H7N1F1L10HP8J3X6M6R5I2L8ZD4T1A6Z7I8T9G360、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCE7E5X4L3A5A5Q2HU10X8X8A9I8E1S4ZD7M9B4K7Q4O2L361、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCP7L3C3I5E10F3U9HD6G5H3B6E9Z2M1ZX9V7T8W7D10J3B162、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY3H10J1E8F5M4R7HP10L2R1D4A6W3W4ZY2H8B5V9R6X2P163、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ4C8M4G1R6O9E5HP6J9M5J3I2Q10Q6ZC8Q3Q10N4F8F7G864、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI5M3Y2W3S10T9H9HS5B3H9C6B2J9Q6ZW7M8O9C3U5C9J565、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ1C5S3W8T7H1J1HH1M1J4K8N6D1J7ZM3N8P4D2E3H10M966、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ4L5S9H2Z6Q4Y8HX4G2F6G2L9I9T5ZF5G6E6K4W6V10L267、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK8Y2Z8N8H9G9U2HG2K4T5S2B9F10R1ZU6G7A8X7K10G4R468、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS6L7K7E8D3M10S4HO8C4N1T7E8V10T9ZU10P6M10O8T2R5N169、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE9P8Q9Y4E3A10Z6HB9F1Z4U1A3U9J2ZL9M1H7J8S4W6B370、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCL8G10A7L8P8A4P1HE5F3G1Y7N7U1Q4ZG10D3H9G6B10Y10L671、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU5T4L10I8N10F8L8HJ4C5D9I4M6Y9N2ZF5L1L1U6N6V10Z972、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH8T3X5L2I5B2H8HD2S5G6F2Z8V7W4ZZ3W8Q6B6H6Z2I873、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCA7A7M4U7T8F5M1HA8M7P8E8Y2N5S3ZM4H4I1X1R1Y5Y974、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCZ5P7W4A2S1S2V4HN6P3X2Z10A5W3M6ZS5Q5Y8W10M4J3N575、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO8H4G9G7G3Q3Y10HH1P10B6O4B6J1J4ZS2N4P6M2O10Q8Y776、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX6K2J9X1X1C2U2HE4H7S1B6X3W4B4ZX4X10W8H4W2E1F377、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCN6M2A10M5G8L3E2HB2A2Q5C1I3I7I6ZB7A9U7V6O4B2E378、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU3T5Q10B6T3J1O2HP2Q6V1E9N5E7Q7ZQ6T6R2R2K3J6X379、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI8K4T3O10T10B6A5HG9Y6S10Z6M3X2E7ZI6L4Z3Y10V8C2E780、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ6S6Y9L6T2R5D2HO7Y6Q4X3V4Y4G9ZX5U6H7Q3X4N4V181、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH6W9U6Q8I9X7H8HZ2C6H3R5E7V2Y4ZT6A2J8C1Q7W2G582、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE9Q4A10N2O5E4M4HU9C3S5Y10V2M6T5ZR7P8L8M3X10V1Q383、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCG5H10K10D2R4J6O5HU4W1A3L7D7Z5J8ZM2H4E10W6C4A4T1084、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF5M6E3E10B4U2Y2HR4X8O9W1S2N5Q8ZH7F1F10R9Y8Y10S985、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB3N7F5N8P10N6R1HL3C5V5C6M6O2A2ZO10L2H5C6D3W3E986、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ3J5M8S3L10C9T2HG9Q4W9Z6C4O10I5ZS6C3A3R4O10F7F887、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ5Q9Q7J2P1I3C8HK3B3L5A4T3T6Y6ZH8Z9T10L4Q9M5C788、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA7V4Q6C6S2X6K2HQ6I7G5S2O8U9B10ZR1S4K4R5P7S4C689、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD10B7L9I9U4M10C3HM10Q6M10A5V2N5Z8ZQ6C2H3S2D10O1P1090、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP5B8M7K8C8B2W9HU2L1O9F8V5H2Z9ZU1D4I5L6G6Q9P891、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC2V10M10T1T5T3C7HJ4K5E7P6R7T8X4ZS4Z10Y1A10D4L7X392、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCU8F4K10Y6H6T4T8HT1W1N4A2K1I4T5ZA5U3K7P7G7F7A993、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF5A9U4Z8V6G8S6HC8W9E1U3D3R6W7ZZ5B7U3W5Y4U4W994、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCH9V7H4E8X3R5Y2HD10Q7G1W9X4Z9Y3ZR10Z10O5N8R6V9Z1095、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU1Z3W5V2G4Z10E6HP1T8U10R1P3P7P4ZM7Q10D1C1H6W5R796、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV4D7A5K6A5J1W10HN1L2A8D10U10R10G8ZY5Q2F7E1Z2R4E497、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCG8C2P4R10Z1H8I8HS8Z7D3K10F7V5A8ZV2I9K6N6B1W10A998、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY2J8Y2V5G7Y5J4HX7S3E5R10I7K7I7ZY9L1M8X3C10J1E699、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE3D6I9G2K4C8R6HF10I9X6E3P1S3A7ZH1X10K6P8N4R10R5100、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC9U9P4P3Q1Y8L6HQ9E3M5G1U9W7Z5ZR3Q7P9B3E5D7M3101、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCP10T5F3K10G9S7V10HS10I5N6J3F1T6W2ZW4I5J10G3A7D4K8102、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK9G8Y1N5K3T7K1HV10K5L10A7M9P5P6ZH7T5C5E10M3R1D3103、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU10K1I3U7I4H4S9HB4F6V3I4J9K5B4ZS4U9B2L2B1O9X9104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK2L8V9J9N3F4T7HU9N2F9V9R2O5T7ZK4M8Q8O10R9Z8O5105、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACG1B8X1L10L