2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE10M3M1X8V4C5J4HV6Y9I5G1Y6Z2X4ZG9D4U10S5E2N9E12、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX2J7Q2X3P1I10H5HP4H8N6I4Y6H8Q9ZQ2P6E6S1U7I6X93、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA10M10O3G9F3M10G7HX2T4A8L9P8I8X4ZI4D1M4Q8Q1I9V34、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS9P1U9O9O10C9Y2HS5M4W8R7T3R1O8ZS4R5R10A9D7J4R15、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH6B6Y4B3S7S4B6HN9B10X8Q2B5W2D5ZI8N2D10C6X8G9N16、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ8F6X2J8G2H1R1HB10Y8R5M4S7W9I8ZK2L8Q5N5I7D5V67、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ7I3K8O4Q10G9F3HU4J1H10D4O7E6Y1ZX8E9K1F3F1G3E68、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE5W6R4V1R4G7M2HJ7N4U5O3R5D7R3ZZ7H3W6V3I7X7O79、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ3R9W2C2N10U8F4HV1R6L10A4E9U2E5ZY4X5K3V3A6H6Q1010、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX5F6S5B6I8W8Y3HA6P6G8Z2S8G8X9ZM6W10O7O10L7Q1H511、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ7X3W7E5A3E7J7HC1J8C8N6A4P10N8ZT7Q1Q1D10M7G4Y1012、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF2O1U5E6R9Z2K5HT10D5E1S2T1K1G9ZA8G9J7H6C3G3R713、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ3Q8L7O8I4J9C10HC10H4K2O9R2O7D5ZZ5Q3O6V8L2J2S914、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO7L1A2Y1Y8U8G7HV1B9P7H3T10Z1R5ZY5Q9C3P8X6J3Y215、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCL10B1V5E9H4A9S7HB1B2W1K6H10Y8I9ZN7F10U6B6Y8H5N316、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG2F1I10Z6C10T1F7HY5B1I6N10W5Z4H2ZF9R2T2M5A10Z9I417、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU5G5X8T7C2B7C2HR8N1C9Q9O6P2U8ZO5F2W8I2L2A4U818、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM4Y6D8U9I6N6K8HG2G7T1Z3A9F10Q3ZK5P7I4E1W9S3Z319、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG9N9G5Q10A6A8S2HG4I8X6C2F2K2S9ZQ4D9D1B3S7I1M320、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP2F1N10A5M2A7A1HV7K5W7Y7A2W5M4ZO1N1Q3T8Z5E5X421、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX7O3U1N10J8F8C5HF2J5L6R10X1B5C10ZD9E2F7I6W4C10G722、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV3O1P9X2D6T2N3HN5Z10J5B2A3K9V7ZZ5S4R3C2P8E4P223、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ5K9X9Y7H9L9D7HK7Y1M2M7H7V8L8ZD10A8Y9S1W7G1B124、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE6Q6C3M8V2J6C3HO8V7P10X10O5G10F7ZM1Q5W8Z5U6L3Z525、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI7U9G9P7T5L2O5HV1A10E1I10B1T10A7ZU1E9D4A7L5U9N626、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4Q10Q5L3M4U5Q4HS3R8Z10R8Z1B1J2ZH8K5H10R2I10L2Q227、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU4H2E6R10D2R3B10HS5M5L9V7S8O9T6ZY5J5X1E10Q3D5L828、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD9T10U7C5X7X6R5HW4L4S4S8Z1L8H6ZS3I9W9D5W1M3W329、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP5L10Y1V10U10N6R5HK3A8M3V7L7M2C1ZG9T5X7D5Q3L10C630、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCC9X5L4R2W9K7R7HY7N2O2V2M3E5M2ZL2C1P5O6D6Z8R931、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW8M4K9N6G2E9Y6HC7W6M6Q4F1C10F10ZW4M2S10G2U3Y7I232、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV1M8D10E1T7V5B9HT5U4V7I7V8C8T4ZC5H6W7R4F2P7A633、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH6K10A5E7I5K5O2HF8P6Q5Y8B3Y3F9ZC2Y2Q10K8I10H3P434、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU9G6G4E6C7C10V3HS1G5Y7C1U3W3U10ZF3D8R3G10P6O7J1035、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL1R8W4C10X6H5E10HT2F2P2H10I2Y8O4ZK8T10I9S4W7X7J936、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY2M5H3A9B4F2S2HG5A4I7P1J4T10O1ZV6D5D7J3T4G3R537、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF7T7B10I8F4T5J4HR7H10D7A2U8R3W9ZO7K5P9T3N3Q3G538、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN2W9L6J3S5E5W7HZ5M9K1T5S5R1R5ZP2K7Q4Q5W1D2U439、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD10R9A1O9A6S4U9HJ7L9Z9S2B7P8W8ZC1A2L1B4O5A8A240、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT4R7H4U4G1B5O4HX7T7K2A7B7J6J3ZY10V1O5J2U6V4P541、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC6Z10I6D10A2Y3V7HN6F1D6L5F2E10E3ZP5D8C7G4R3S8Z742、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS5Y2H6M5T9D10S9HL10Q3C2W5K1O2G3ZY5C3G4I1T5X1Q243、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO7U5S6C3N1E8C10HR7P10W7E1D7W8X4ZY5O5U8D2F10E8E1044、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCR9V5H2W6M9U10P10HK2Q1U9I5R8G7N10ZJ9I2J4J9Y3G1K245、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH3N9B4R1X6L4H1HN10O10K7N3S1L8M6ZP9Y1R2D7A7H4E246、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU7W1P4Q5J3Y6M4HJ1X5I2A8B9Z4U5ZR6S9M1Y8M5Z3Q647、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL5T10I8A2K8K10K9HC7V9Z5U9P5I4J8ZK3F9Z10J8Q5T3U248、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA2O2R6C5I9R6S1HI6A6T4O10O7Z8F8ZL5U9M1W7U1H7S549、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ8K7S8T3L3K4B6HV7K8J6K2L7W10Y2ZY6X6S6R6T2L3I550、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW3K2K3D7Y10M2Z7HK6E5G10H5Z5Y1A9ZM7F4R10K8H4B10X1051、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA9R1Z10R1I4R7Y6HC9E6Y2O5T8J7M4ZV10K4O9L1K9L8E652、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA7C5K2H4L2B4Z7HB3Z1U4I8U4S10K9ZN2H5X10Y9N7E6H853、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD4O3J3D10N3M6G9HN8D5R1A6R2F2N9ZF3Y3J2M2B6N1E554、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO9Q10O6D4D1C4R1HX2K9G1L3W2E7T7ZL1R10C1A6M8I8Z955、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB5K3X6P1H10R9F8HY2Z7L3M8S9P5A2ZP10C4G6K3V3C5M656、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW3X3L9L6B9F9U9HD6K8M4J9J1K4Z1ZH3Z6U1X9V6F9M157、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ7P8N2J10B8T6V9HQ5V1E10Z6M5W1F1ZV9P9S6Y6O4R3C758、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT7T10H4O3M3P4Y2HV2F4E4S10Y1N10V8ZC9O5X3C1L10W5U959、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACY6V2R8A10C10A10Q2HF8D8W8G1R3S3J1ZW2V1S2T9Z1A10M960、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR4G8U3Y5J7F6O1HC4J9R10M1J1A9P4ZX1L8T1W7Y9I10V561、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH9E6M9T9C6T1V2HE6P3U6F4T1G5E4ZA10S1X8J2H7P9T362、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV1P3F2P1S1C4N8HU4Y6N9Q6A9A8I5ZB6X10C1W7X8W9R463、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE2T5K4K4K1I2J6HV3N7Y5T3K10U1I8ZF1E9S2S3A6R5K1064、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB4B3P10L10B7S2A1HM1U10Z2Z10U3Q8B5ZX2L2R10Z6T2W10M665、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA10T5U2U2P8E2S7HT9U4L4S6K1Q3D10ZX2U7V5M9P2E1Y1066、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU5C10K4Q1V10R3U3HB4Z9M6B4K9Z7H8ZI3V6F2A5N9Y1W567、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU6X5L8Z7G1R5V6HR5V7P9S7P2F9F5ZG5C3I1J3H4R10W968、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX1D8K6Z1E7H5X5HD3R6W1L7W10S3U4ZA8W4V5L7Z8J9X869、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM10S6L2P7F1Y6B2HX4V1B5Y3K6X1T10ZC10C2Q6Q2L1F9S1070、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCP3S7U9U3Y1I3Q8HW9Y7Q8V5M1Q9G6ZZ3J8P5M10O1E1S971、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE2W5U4L7C9Q8W7HW10B3K3V4Q10B7W2ZP3U9N1I1P5R2Z272、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY2L3W8T6A10I9T7HB3L4Z4J4L8Q8U6ZI10C6C8L10D8D8R673、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY2Z5B8F1O7V1P3HC1Q10W2L3I3U1B9ZE10P9V4U2C3G5Z174、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR4U2O3S3B10G9Z8HU9U9M5U1W7Q6H1ZW5E2D1W2A6V9L675、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX5Y1H6H2A10C4N9HM2B9C6H6J10G3A5ZU3Z2X10X10D7C3Z176、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR10T1S3R2G1C1M9HU3N6E6Y2V10T9Z1ZT3L10K3E8L3T10Q277、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ1F8C7J5H3G9G8HT8W7R2B8W3R6D4ZA1E4C10C6L5Q1R978、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX2W7G3T9B7W4W10HJ9S2G7T6Y7F3A5ZC8P3I1G9B7Q8W879、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL1B3G5M2Q6M5J1HN3W7E10G7Q6S7B5ZS9U8L7X9A4D7X1080、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL8H6R7H5J7Q3I9HB5N3V2A7J7D5M4ZW1R5H8Q8C1A10O381、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACG8Y6J5Z7B10P8X1HI1S9Z2W7S1G7T4ZK3I4H10L3U1V10A382、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC2M1Y7S2Y10V7F10HG10H7B3Q6B2Y6N1ZC1M4F7I3Q3C10F283、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW6R2K10Q7S10B6Y3HB3L6B1Z5G2R1M5ZX7U4U10A7Y7M4U284、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW4O5T2F7Z3K5E8HV5R3E5D5E9X2X9ZL2X3O8R3C8H2Z785、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE7J9C7F6V10F9Y5HW5E2D3E7C5R1I10ZA6J4R3E5Z5R6Q686、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACX5L1H7A1V5J4Q2HW10G8S8M3I6F2F1ZP2H4G4X1U7A2T1087、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM10S7D10H7W8D5R3HL1E5H1I4W6S8D1ZC2V4C4V4R3H9J188、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX6B8P2P6D6G5E1HG7L4B6M1O4X6P9ZR1L9V1D3M7F2C389、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV10N9R9K8K7O5P4HL8J1Z6W9O1A6G3ZA9V3N9I5L6T3E190、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 AC