2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题精编答案(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCN4Z2N8L2Q2A3H3HS9T6G10P8P6T5Z10ZV7J1Q3U4H6J4N52、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACI6S10T2L4Q9L8B8HX9Z1C2V2G10Z7I2ZO4B7Y9M4T4C7N33、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCG2F7Z3N9Q2X8W9HE2H1Y4M2M8I9G2ZF1P6M3B2J8C7R84、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX3E8T9U10T4E2E7HI3L10B8O2X5H4C7ZC8C3W1E10T5N2W105、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP6T1W4U9B1C10Y4HP6Z1Z9U8D3S9B1ZE7D9P6Z1Z10T6V66、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACS6E2X5X2B5T3K2HX3L3R9F5N6E2K6ZO9T10S4T5C8T10P87、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACR1C9J7J4U9I4Q8HF9H10C1X5A5U7I1ZS8J6A5F9R2L1P58、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCP2U8Y8H7P10Z9H9HL1H9W9W5Q8W10I9ZS4I3Q3O9R1U10O29、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCQ10I3Y10W4Q1A5I6HT1A7U3B6J6Z7C9ZZ8W1I5E8I6N1V910、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK7A6K4W5V1E4H9HJ1N1R8J3T2U4R4ZG4M10H5S9D10O5U111、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCD4Y4I2M7P2Q6E9HW6S4Q10O3G10B5I8ZX10K10O3U3Q1H8I112、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCX2N7K5R7Q9S5X1HF2E6K9S6O10I4H1ZZ9A5Y2O2S2R10S513、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACF6O8P10I4P1E10G5HU1M8A4I4I8B4B7ZO8Y2I2R4N3R1N114、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCR4C7L1C3D9J4S7HO2D2E5T7N9F2I7ZJ6D2O9L3F8Z5F415、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS3L8V2E10H8B8O4HQ8C2O9E3I2K3O2ZT1Q2G6Z5C3K7X816、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCY1J2J4A10Z7E6K7HO10L2R6V4U6Z5G9ZE3L2G4I3X8M10J417、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCA7S7G1S7L1U3X2HN1F5X7E5O4C6W5ZW3Q6A6P6Z1K7S718、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCM3N4S10I3H3N9O6HO3U2A5L9V3F2S9ZD9G1C2U3Q7N3A519、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCZ5B8S5G1R5G2Z10HZ9Q3V5H1S2O10I8ZC6E10C5L8J1N5U920、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCT10S7B3S3Y9U8A8HN6L4R6X9U3P2B5ZO3O9P8H3P10U2D1021、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCB5N3I6V5W8T8I5HA8X4I8F6I8R5P8ZH8E4N7T8J5S5P722、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACQ2Z9Q6T5A1X5B6HZ7T3I10I3R1U2C1ZO7U2E2O10G9P1V423、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCV3L4K7V7S9N1I10HD3C8M3B9R1S5K4ZZ4B6L4J2V5D4K1024、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL7I5V4Q6I9U6E10HM9T2F10M10O3Z1P8ZA9C10D7D8N3Q2B225、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO6L5D5I8J10H6D10HK8H4G9P8M6E1Y10ZY6J7A1H4R1W4E226、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK7D10R9N7U10W7W9HV5X10P1I1E7P2J6ZM10F10B3U9H5E9M627、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCO5T1O3E8S7P10L1HX6Y3S3E3L10K7J9ZS10F7F1E6O4L4U328、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCX6L4G10R8K10W8L6HZ5L1M9U9E1I8I7ZZ8T5P4H9C1L8U929、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO1S1D1M3H2B2K2HA8L8A7U9U5T3K3ZE8V4N4R8M10W6I730、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCA2Z9O2T3T10K10T1HI7I10O5L3R3H9G7ZE1Y3P3O5A5F1V331、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCI10X3B5E2E10F6X9HO1A6B1V9I3M1L10ZI6H9H2H9F10R3T132、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCF10E2L5U3O5N2M1HO8K2T4V4N6Q9H10ZI9O8S4R7X9Q2Q333、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCE4X3V4S10Y9Y6I8HA10Z9U6U4I7K3L9ZQ9F10G5G7E5M8F534、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCR2P1E2E4R4K1D6HU3X5T5L3Y3V3X7ZK3R10K5S10W7O3Q235、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC9F3G3H5T10F4I9HU5R9X7P1Y7N6B10ZB7F10B4J8G7P8H1036、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM10Z6U8D10O10A9M10HF1G3G7B3F4A2K4ZV2X3R3F2X4X3X1037、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCK9O6E6J1X4O5P8HB10M6R1B8Y2U3K8ZF5O9I4G6R7N9N238、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCZ8U9B9S2G5S10O8HP5Q3N7F3H6S8A1ZO5O6G9I9I7R8K839、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCY6K7V2D1D2L1V10HH9R3L6S4L2V3B3ZZ8M1S2O5V6K5T940、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACB1J6O1J1U6H1Q4HM5A10X8D10Z2X2M2ZP9I7J6G4S9E7X241、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACD7T6V6U3P10Y9X8HU9J8L10N3B9N8Z3ZZ3D2J8P1M2T5Q542、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU4H2L1A6M8J8A4HC2Y1L6G7Z6W4C4ZH1A5G1R1B8Q3G943、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCQ1X9U5Y9N8D8Q5HF8K5K2O4N1E8U3ZH7R3S1C1Q10W3P144、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP3I4D9O4A7R9O9HG2Y8K7Y8M5H3I2ZI6F7V5V4T8P5F445、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCN3H8M4I6K3N10M9HL4G2M9I1V3E5X7ZB3G9M10P1K4D4T246、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA7Z7D5K6N5V9T4HM6Z2A9J10O9W1J6ZB7H6V8F3G6O3J747、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCT3A4X3V4Y2T2Y4HI7Y2G4R10P6X8H7ZE6O1A6Z1T10O7M248、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACN8K2W5F2N7W2G7HN3S1T8U9C1Q4V3ZV8Z1X3H2B8Q10O249、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCA1Q8U8A4Z10G4V9HO6S2R9L10G5G7P10ZW4T1X3C7N7B10R150、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCV10F1C10G3R4G10T3HR2Z9K8M3D3L2K9ZX7S9R4G6C10G6Y551、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCC6P4A5W5C2P8G10HF9G3D4B2G2A9X8ZZ8K7K6D1S10H9D252、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCI7C6G7J10K5U3L9HL4K1G2D4N10F9Y4ZZ1R3Q4A9E7K9H953、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACO9K1C7K6C3X9O9HE6L9W1O2Y5V4E7ZU2U9M4B8R5S9Q454、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCP9N10Z9C10V1H5V1HX1S2C1Y10B7J4P9ZX1S7N3B4U9H10R355、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ9F2O2Z8T7L3Q3HT9C1Q5D8E3E4Y6ZC8C6X9B6A7K8A556、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS4W5U8A1R7I2H7HF7J2G6W5N7H7G4ZP10A3W10G7A2E2T857、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCP8Z8G10S6F1F10H2HK3L8Y1I1J10F1W7ZK5D9C6I10L2R10X358、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCR7M2F1Z10K8J4R10HC1Q9V8X3D3S2R5ZK10O9F6A8D1D2B559、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCV10R9F3P9D2U5P1HT7E10R10Q3B3A2N9ZD2Q3V2W5U9N7S160、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACF6J5R7P10U8M4D2HM8J8J10Y7I3M5A6ZI10B8V3I6J3Y2J361、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCR2Y1Z4B1D7L2M3HA2Y10T2L7F6V1L5ZI6H4I3D2Q3F10S462、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCO5X5V6D6Q2R9A10HY5F7L7E4D8W8K2ZX6Y10N7M10I5G8J563、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCJ7O10Q8D10M6Z8S2HA2P5I7I4L10Z9J7ZV3O4P2H9M7C2B864、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCY4C6A3B3B5N10F5HN2K4Y3X1E8I7R7ZG9K7P7T10W7E3P365、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCG7L5Q4X7W3J6G10HP8G5S4I6X9Z6F9ZO9B4U7H10Q7T7T1066、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCS9P5A8E7W6H1A2HA2A5L6R8K4J1G9ZZ4W6J2G9Z5S9Q367、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW8W3C3P3A9I7N4HP3D5U6W8H9B10D7ZS10W5C3H2F1A1A868、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCG2P5O7U8N7E9B3HZ7T2Z3L7G5P8L1ZV2N5Z8E1C4Z5X669、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCS2Y10J8N8S7V5S4HX4X2S6T6K4O6E9ZF6G2Y5E5Q1I9A1070、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCB4D10M7A3E3K6A5HH5G1M3U6P3G6O6ZS6M3Z3Z3E10J7V271、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCH5Z9V10T4J4P7P1HO2X1S2A9A6A7O1ZZ5R8B6X2P9I8B272、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCE9T7R4I7P2N7F1HP8K3N1A7P9K3X9ZM4O4W3Y5X3H9O673、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCQ4A5T8M10K3S7E10HN7U9F10J3Z2B9P2ZE9S1G1C2J8I9E274、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCR1X9L9T3R2I3I6HY6R5K8I4I2P5D6ZK6L2A8U2X8W10X275、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCT6A6N5S5J9Q9T6HN9R7L8G2C8C1J3ZJ7Q1N6D3L6U6X476、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACD6M5C2Y9F9S7Y10HA8H5Y9O8D2S9V5ZA9I7Q8I9D2S8E277、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACB3N2T1G2D2K3S9HN3X4J6H3F10U10J5ZZ8G2D7I10X7X8Y478、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCY4M9I2N2N7N2F4HJ5O3X8Q1M9D8U5ZL6H7A2R5M8F3Z679、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCC9E2N2P10G3T5A10HX2M5I5D9E10Y4D3ZV4A3Z6G1F7W2N580、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS4Q9N8Z7O1N6L7HD4X10G1I2W1P5N9ZN7R9I7U8J1G9B181、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG5K10G3A2K6M4L2HY1T7O6F7T3S3W5ZU6X2R2V8S2H6U682、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCE9T6H8B6M8D6L4HR2M9H8S9C6M5U9ZR6F8K2E2L7D8Q283、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACE1H10R2U4O5E3P6HI9E2L8M7E8X6R9ZG1R9W9D3V4H1J584、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCV3U1K6A6U1V3R8HY2P4E6E2T2S1M2ZR2A3A7W3W8X9X485、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCZ1L4D6L7P9A9B6HH4Z8X6U10V6W8R5ZC6P6G1E1Z9J7U286、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCX5V7I9V1W3Z1U5HT5P2G7U5W10K7E8ZT5V3K7H4I2Z6S1087、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCQ9M9D1N10U4N8A1HT5B3O3Z10P6Y7B5ZI5W10O2S2Z2U7Q1088、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO7Y8P8F7S3Q2T7HI10G3H8P3P4Q9Z9ZX8L5Q1W4V8L3Q589、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCV2D5Y2E2G7I9B9HH1J1A6N9N10V9W1ZI9S10Q5L6E8N4J790、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCP5G5C8Q4C7E4O1HG10I4M6O4S2G7Q8ZA1B7X5G2N1K7K591、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ5V1H5L5P4O7U9HB2W10B3C7K7F5A2ZN9A4D2C5J4Y8S692、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS2J8Q4V9M7Z3M10HB5D2O9J4B9P4C3ZP7R4W4D2Z7L8D593、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答