2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题加下载答案(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACB5D6M6W2N8B7J7HR10T1O2J3X3T3E1ZF6U7V5U7X3G6B62、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCP5Y1K2T5M6K1V2HE10H8T8Q2Z4E2X8ZB2C6N7T2Y8J7D33、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCL5W8Z10G3T6H9E10HZ8H8J8X2B7E2R4ZT2J3P1M1M10I7Q84、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCB5Y3M5Z4J3Z3K6HH2R4A10E9O2T2Z5ZQ2N10Y7I4Z7V1D65、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCH6L5M4L1H3Q1X4HK7T8M8Q2V1X7D1ZJ9N7G8W2V8U3Y96、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACX2A3W2U2I1C3F2HU7I9N7G10G8N8M4ZE6R5F1A8J2M7Q67、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACE2G6U6Z9F7J4W5HY4Z7G3N10V5A5K2ZT2P7D6V7H1K6M58、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCW10X1Y6W3P9P6C1HL2J5Q8P9J3A1A5ZL4Z9B7M3W3S9P29、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCT1F5F1P3V8R2M10HR8K4T1P6X8C4J2ZG1M10J9D9M8T7H310、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCV7U6Y7U1O6T10J4HA1L5X4T2J6W10R9ZB3Q6T8O10D3G8M1011、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCE8B6L8R1F2H4E8HI3W6H2G5N9P1L6ZL9D3Q1P5G5E4J1012、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACH3D8V1Q2N7P8H1HH7N10A3D3K4X9H1ZA8F1G3E7B1W6Y613、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCH8Q4W5I5E5T7R4HC10R2I4W3V5Z7H7ZC9B5Z1O9F7Q4Q714、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCR7T1B10X3F4C9R1HT10E2F3E7T1J8H10ZT3N1V9Y2C2Y2L715、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCR4B3L3P5U8B5I3HY7Y6A4K4S2L3F10ZT1B5D7L10K9I9R316、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCP9B2U9J6V10T6V10HA4G3L7S1K9Y6U9ZI1S9G10Z10A4I7U917、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCB7I6L7S4Z7P3N7HH1F1K10Q9M10T1H6ZE2C9P6M4O3L2O818、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCH1B5E2M6Y9A8R1HW3Y9X4C2O8I6O4ZP5Z6E6H10V9N4D519、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCX10I5E2D8E4Y8F3HW7J5L7P8K9I7L1ZV6B2J6L5O6L4O720、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACF3M6Q10K10S9Y8X7HH1X7V9I6Z2A3Z9ZH2A2W8I8N8D6F621、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCM10R3B8T2S9X3N1HP4E9B9X3T9V4Z2ZQ1J4E2T10S7G7P722、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCS6V7G10D8Z1X5T7HD7I2G1P2K9K10U9ZF7Y8T7L5Y3Z6J123、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCN7R9C1O8G6I4K7HX3N5Z9A2Z1C6G9ZT3K4B9T8P9I9V724、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCM6L3B2G1K10O2J8HI9Y4U3Z7L7I8X9ZH3A8C8J5U3L1A825、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCL2H1L8W7X4A1P8HV7K9E6Z4I5R4X3ZA5T7C3L3W6V5U126、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCP4O6Y1F6L8V8K4HO6Z6J4D10S5Q4T7ZG6S5B5S3N3D8C327、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCH10X3H5B6B4W5F7HR6Z9E7D8G2U6D5ZB10M10L7D2Y6A3H1028、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCL3K7L3Y2C7T3C9HD4J4P3B4Y10K9I5ZG4R6G4O5G8K7B629、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCI2A2J7P4V3I5K3HE1R8B7U6C1E1X10ZU1H3Y1F1E1J1U430、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCD10X8F8C6C6Q9Q4HU10Q4Y8Y9C6F5D3ZY1T3Q9D10V5N7O431、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCT3W6A3I3T6O8Q1HO8L7N2M10X1E2V1ZL4R6L6D4W8J9F732、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCX2W3Q10V9T7B1P9HT9B4N10O10D9R4J7ZL8Z3W3C6V4L6X133、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCW3J8R6V9Z7E5A10HW9D7J5D1U1O8Y1ZS7Q10U1U6K1P9K234、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCJ2S1S2B6Y8R5O9HI8L9Q3F7R10O5M5ZP9F2P7Y4J8G10L1035、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCZ5W7O10B5P7D2S2HK1G6M5Q10I4I5A1ZQ9J4I9M5F7B9O1036、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCN1F8I3L4Q9W10S1HV6A8G6R6B10Q4J4ZO4T2K6A10B2K1M137、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCA9Z3J2G10M10W1S2HE3Y9K7W7Z3E2P9ZU1H1P2L3W7W3O438、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCO3N1V8X6M9O3Y2HI10R3R8G5Z10Y3N4ZW3A7A1Z8Q1V9X439、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCK5V3P5J4U3G5D6HY9V7T9N7A5X2Q3ZN2H4B4K9S8V10P940、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCB4U6D7X10L1C1H2HD7P4J2P6N6D4Z10ZM10S4X10N10J5C6B441、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCI6K3I10N6W7N9E4HZ5R6O9K9J10E3N7ZU9P6J3G6L2P2Z642、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCJ10X3J7C9Z3H2B7HH3R3W8H7U5V5X5ZM9K7B4U8T1P8N943、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCJ1L7A8W10G5F5Y8HT6L1T3W2Z6R9Y8ZU7G8R8G4L1P6H544、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACX9L3N8N9T9M6C6HU8P8K10H9K4G8T3ZR3U6I8C8V7T4J545、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCI4G4L8A4F1N4Y8HF8S8X7B8C5M10Z6ZT9M2G6B2Y8T9W346、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCQ9P9W10U4E7H5R2HN2Y4S2H2N6J2H1ZS2Y7T1A9B8Q9C647、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCJ5O3Q7P5N7Z4V4HZ4D8T1K8N10K10Z10ZZ3N6B2V6R9V8S1048、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCS6D3F8K5T1U7G6HT4N4L1C3S2L7K2ZQ1M7J6E10Z5Q8H549、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACD2J10Y1A2E5S8H1HQ7I9D1Z2C9V9R1ZP7Y9E5T7U9J10R550、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCS6I4S5Z3Z9N4X3HO1D10U4F8H3N1V10ZN2N10V1C10F7T1O951、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCM6B8F9Z5C2Y9O9HN1M7U9V7N10Q7X1ZR3K6B2Y9F9Z7Y452、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCK5E7K8P8G5L9N6HZ5J9L2U2F8P4G8ZI5E8J4U10G10Y2O453、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACR6G8S1Y2U1E5V3HF3R10V4R10O7K7Z2ZZ4O7R5M8O8K2K854、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACS10K1R5A1D9L9I10HO10K5T2E10L3N10E6ZY6G9L5N8J4N7P155、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCK7F9Q8W2E6Z3E4HX5W3M1C8N5S6E1ZD3L7U5R7Q3I10E756、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCQ3G7K8H10P7X4K7HH1Y5X2X10F6W3J4ZD6H3G3N8P3D5S157、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCG8H5O7Q3F8D7K4HO4T8W6Q8K4Y3W1ZY9X5L4H4Z6X2N158、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCP3T3V3L6Z10S7B9HC8G6L1B1E8W4Y10ZR1C8I9W6F6K1N359、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCN8M9H7N6V7H8I2HT8Q10J1T1T6W3A8ZL5S4I3Z5L6T10W1060、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCC6D7V8E6X1J8W2HR1Y4C4N7V4E9I4ZF8U8J9B2W3D6P961、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACN10D10Q3A5B5Z1Z5HV2B9V3G8O1L5H2ZR3R1P7W4V2V5Q262、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACI4M1Q5C10G5F4I3HU10C3B4B7H9N10Z8ZV10D1E5E7L10X9N563、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCQ7V6Q5L5Y3I10W10HM7E8Q9C4S8U9V10ZL1P7G5H8P6M3Y464、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCX1X5X4Z2W9Q5D10HK7V9T4T2Q6N4C2ZA8D3U10J8Y5X2E565、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCO4O10B7K5R6N9K7HT4L5V2S8W8F6G8ZD4T8G6A2N6R4O166、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCA8D4K8C4L1O4K9HU4S8I8D8S1O2F3ZA10Y6Q8D10S8A2Z967、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACY10S9V9M9Y10B5Y10HR2P10R9I2E8Z8B3ZM4O1W3D2K9J5E168、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCI5Z2Q6P10Z10Q2O7HS9U3T3I4C7C10W6ZL2K3P9J4K2R10O169、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCU6U5V4X6G8U5M4HN3M7Z10C9D10F1J9ZQ6L5W2P2P8I3I470、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCQ7F2T8N4Z3L3D2HL3Q4O6E8Q3N2K6ZQ8A1E9C6N7T1B271、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCY3Z1F2Q2A8N7Z7HF4Q3N2M6K9Y8A6ZT7A6L9T2Z6Z3A272、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACI3J4G2I3F4J6U2HQ8U9T10G1Z6J7Z4ZN7M8I1M10C7T10X773、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCM5T3M8Q1K6J8T4HR4F1Q8Q10T5T3T10ZE4Y10I9U2R7D9P274、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCE4L7A9P3E3M5B10HU4X7J2S9P6M7L7ZH7P10S4N10Z3K6X375、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCZ9L8Z2C2W8H6T1HJ5M8Y3A1V6D4H8ZS10J4F8E6H8R1C876、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACH6K2D5P1K1R3V1HD10I5V7H7T6D4C8ZS8Y7D10L9M4J6X377、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCZ6I6C5G2J1P1R8HI8X7Y8H8F4H6X8ZU4Z9Z5N2Y3K4G178、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCB3Q10Z6T3W1J6M7HC6M1Y2N1B9L6L7ZK4Z7X6F8H9A8U1079、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACJ9V5Q3I7C4Z4Q1HS9Z9H8C3P1L2Q2ZU8S5Q8V3M5Y10M780、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCM3Q9I10O6L5I6K1HY8Z4M8U10K7S5Q7ZS7X8F1K2D7D3R981、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS9Z7T2S10Z1P7D2HI4L9S3B10P3E6J5ZC6Y5U4H2Y4J7V182、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCZ8R2V2A7Z9X8K9HU8C8M8H8G6V9M2ZF4L2Q1E9B10F5Q283、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACA2Q1H6J6C4W7A9HD7W6E9R5C8Z5I1ZN10Z4I8J6C2D2K584、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCT10W10Q9W4Z9C1M7HJ2L8C6L10Z1M7O4ZC7J2U4C10U10F9J685、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACA10Z1B4B4R5G10A9HN10X8P6S4C5O8T10ZD6U3F6X9S8Q4Q986、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACP4L6F4Y4O10S8G9HR9G4J5G5H9G4R7ZX5H3O8O5Z10A9M287、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCC8I1Y10F2U1V3Q8HJ8P10C2Y2C2S3E10ZN6C3G4Y6S2O10O588、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACR7D8J2S10Z6C8B3HB8X9V10N1J5T1B7ZA1I6O7I1Z5E8G589、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCP4G9D8U4O3V4T2HQ1C5G1W2W4J8Y9ZY5E3J5R7Z8O1Y990、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCA6K3I10O6G1Q10A9HT2O9M9N8Z4R5M5ZI1T1J7Y6Z6Q8L991、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCM10Y5P4Y7M8T9S7HA10Z2O5E7B1Z6H1ZT10N2X7A4N5Y1N892、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCD10L2R6C8B1Y1Z9HB1I6E2A7W7H6U8ZA5P4Q6U5P4D6Z1093、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCH1R1Z7U6E4B4N10HG6A2P5H1E7H7R3ZZ3R2N10D9M9C5O994、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCK5X9E5Z5T7U8H9HI1B2F10N5J9E4A2ZT6O8A2D9H9V6J995、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCN10O10I10T1M10W4L2HG5K4M8M9F2B2O1ZZ6A1T8U4U6F9Q196、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACF1F6H5R7C5Z3C8HH1K4N2N1V8Q8K2ZD10D5P9E1Y10W2V1097、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD9G5A8R6Y8D8C4HO10B5Y8N7Z3D3Y10ZE5R10Z7B5N5S5P898、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCX10B5Y2G2N1X3K1HX5U10R1M5C3I5L5ZO10G6C1U1R1H2K499、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACW1O6S9E7N3M8B3HJ5J9M6Y4E6J7U3ZG3M5I8L1N4D7L6100、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCR5K3H2Z6B9Z4X2HH1X3B10E2D9L6D5ZI9K5P7