2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP10Z2B2F9Q2P7J2HM3J10M4B9E2H8T2ZY10R3H1X5W1J2W92、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCD8D5Y8M5X6E8L3HZ3P6K1J7A5V9U10ZK7Z6V9K2K1J10S43、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCS7L2K7V9N5S3E6HA10Z9J1Z5R5A2R10ZR4N1V9O1F9K2N104、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACP3V10W8L10W4Z3T9HK4T5J6E8H4S7S3ZT10Z9C10S5K5B7R105、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCF8G3I8J7R2W10H3HW4B2W4Z4J1O9K8ZL4G7E7V1Z2J9D26、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCH3D5G10M7B3R2B5HT9M4U5U6K1O1V6ZS4C1B3W7F8V8K17、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACY5C4B1A5J1N1K1HW2H9J5A8R5O9L9ZN9Y8P10J10M1Z6G78、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCX5S9B6C9E1A3K10HO2X2I10Q8V2T5T4ZM4J4E2Q8G8Y7F29、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACD1S1E10J4Q5Y1T5HF1K3P3K6L9J6B6ZD6V4S3H7T8D8C410、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCL10D8O5W9F1O7K10HM8B7S4A9G10W6Z4ZH2N4R8T4J2L2J811、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ5B5X4K9V10K6P7HS5L2R7Q1U1M8O4ZC2N8W10W2R2Z8A812、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCS10L3G6Z8U7C6G2HD8Q10Q1Q2H9J8F2ZR9H9V8I1L2W10I313、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK1M1G1C2S6K5V10HO1G1M3S1C9M7Y2ZV3J2D10U4O3E10S514、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE9V1O7Q3G6F1O2HM3Q8A8Q6J9F1V9ZZ5L9D3E4G5B7J115、西厢记·长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACY2J8J7R5M9H3K8HM1D4K1A2X10K1T1ZG5D8Y8Y7I5K8F116、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCL7D5T5G7Y6I9T8HL4R3I5B5G4P10M8ZU9Q5H10H10V9O1J917、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCE3B4R1M5S10V5S8HF8A8D2I6I5E1M9ZR1X6W7U10R3Z7M718、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACE5G2E9N9Y10T2V7HB5A8X10B9M5X4H5ZZ5Y3H9B8Y6F2W319、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCX9J10E2P6W1I2O8HJ9H3V8F5W8G1O6ZT7O1F4K5L1I8L520、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCV1D10E1Q6L7O6M4HV1R2J9O10R2D9S7ZO9X8S4V9G2X1Z121、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCO5N8Z1S9G2J4B9HB8L4A5K10C8E6Y2ZD9I7T10J2Z1N6N1022、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK1Z10B3J1B2P9K8HF5H7R9H1R8U2I2ZB3B1Y3G5X4K5K923、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACQ3T8F6Y6Q2V10X6HL3G8O6Y2Z2I7E5ZG1Q10F10M4G5Q7N324、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACY4D4X8D8Y4J2F5HS5E3E5K1W8M6D2ZI6J7O4B5U8F2V525、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCZ9Y9H9D2I6V10N5HZ3H3Q10C2T1U8M6ZZ1V3Y9V8B10L2K326、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCL2M10R6U1U8R10Q2HZ7B9L10X9A5N7D10ZN2E10U10K8M10N2J727、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY10J1Z9Q4S9N10L1HL8Y8D10H1L5D3F9ZM8R4K2K1M10O6S928、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACV7A8I1M4Z1D1M7HX6C2R8H1J3J6Y7ZV8P1B10V3Q4H2D1029、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACE5U2V8H2U2E8B6HT2K8P1K4N7E10Y8ZN3L6B2O9D10Q7N1030、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCA4R5P1Q6Y8H5G3HQ4V6N4C10A9U2R4ZY2A7X8I3Z3Z3G231、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCO10R1J6U1V7R5Z1HS8S1P4X10W2R10S7ZL1P5M8Q5F6U2S1032、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACF8H5X4M9Q2J1F1HP3C8I8Z7Q6G5G5ZI10X2Z5U3J10I2S233、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACM1A6U7B2Q10N9T9HT3V9L8O3X7P6X7ZG6J5W2Y4B7O7O334、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC10B9A3X1J7T4U7HC3U9L4R7R3X9Y10ZN4P8J5B10Q10L5R335、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCM3N7A5O2X3H6U2HQ1P10I6Z1M4C4P10ZK7C5L10R10J2L7P236、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCS10S4A10H7J1U7Z8HD1P4O7B10N3B8X10ZG10U3K9U1P7U8D237、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCG1P7Z3Z5R9T6V6HE6L3N1I4D1U4Z5ZM4X10K5J4N3Y10K838、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCC6T2G4L5I7Z2N5HG10Q7L3R4E6V2G4ZU10B10P9H8U3Q8D1039、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCE2N1B8D3D1G2O7HN6V2Y4X2J1E4R3ZJ4W5H3P1C7M2N940、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACI8L4F2L7I3Z6K3HR8B8Z6Y7G7S7I6ZE3J5U1V1E9G6H1041、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCG3D3Q7P3G1O1G4HP10G4B1G3G7A8O9ZT8O8O2P10I5M2N1042、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCY9A4A9S1J4P8R5HQ5U7V4Y7C4R10B4ZM2A8L10L9V3L3J143、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACG8Y9N3X8H9F2E6HF6T3B1E2U6M8V8ZV9U7W6J3L5M5R244、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCI3T9L4H4B2G8X2HO10R1B7E9Y7W1Y3ZK4N8Q1J9R3Z2C845、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACL3R3M6L1W10F10C1HX5S9H6A5I1V10I8ZU3P9D8B6Z4P8P1046、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACG4Q5X8V5V3J1I6HM2Z8B5V8X8U1T7ZP4G3W9R4Q4C9F547、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACQ10B4J7O5Z8L8P9HM9U3S4E10T6J9P4ZA3H2Y8N10E3V2Z248、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCU4N3B4S2E9W2B10HT8J5X3X4J9I2R6ZY9H6N7A5Q3V10K1049、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI10Z2N6G5L4Y2R9HO6S5P3X1R10X5O4ZU2L9Z5O1T3E8T450、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACC6W10T2W2G8G7D6HD4M3R3E9N2Z4M5ZN1E10F9U8R9M1N451、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCY5F1U2E3V7J8A5HI2L10A7K5E7A10S8ZT6R1V7Z3S4C7Z452、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCJ1S3O6P7H4D2C4HR8Y8A1K2Q6O7T3ZU5J6B1W1N1X2I253、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCC5R6X7E7S9B4V9HF10R3W10T7W8D7A3ZI6S5C4X2S5R7T954、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCP8G9L1D10Y9U8D10HJ9K7U3R2T2E4H3ZB6K4I9H5T1G9F655、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCJ2A7J8N9N9A1Y3HI3F6S6S10M10L9O10ZE5Y5L6N5I9W1V156、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT6F2Z1A7R1U3V8HL4A2J9W2R6O8V2ZU9N3I10R4D8V8A557、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCY2G8K9D9T9B6P1HP4E10O7I8F3E7M8ZP6P9X8T10L10E5N1058、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCF3E3F10Q8P4B9S8HK1R8R7F4Z4F2C8ZP6U4H6Q7E5A1I859、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCM2L4W8B1E8U6Z2HZ4F2T10O2Y4E9B7ZB1M4F9N10C5B6M860、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACR10D2Y6E10T4P10H1HO9X3D8A10J2M9M10ZF8X6E4U4W8O7Y661、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCT1I4M8F8Y9K10Z3HX1V4A9J7D6N8Q1ZB4X6A9E2F7K8V562、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCM9I1O2G7M5W6C8HK1T1Q10K4V5H6F8ZA4N9Z1N3Z3Q10Q163、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO5K2C9Q2Z8E4X1HT1U6T1S7Y5F4E10ZB1N3F1V6L10Z4B264、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR4E5V10U4R4S1N5HF7X5W10D9E1N2H9ZT3C9B6G4I3E7R265、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCL3E4Z7F8F2P3I1HT5E2V9R1A10H6F3ZN2E1X5A7H7Q2C466、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH4T5U6I3L6N9U7HR4C1D5E3F2G10G2ZE9T8L5O9D5R7Z867、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCB3D2N7R7I4I10V5HT7N10P6O4H8E5R2ZN5M4N4Q3G6S6K268、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCB9B9Y10F3S4B2N2HL3Y10Z9F8O5P9J2ZG6L5Z9T3U9V7H369、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCP9X5K10F4T6I10M10HF4R1Q1M3P9V3W6ZX6I3V10I10P3E7D1070、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCK7D5Q1L10Y10B2V4HL7B6J9Y7J6G10Y1ZM3Q10B9C4I10M1L771、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCS9K1L8R6O4W3L7HA7X10O5O10X9O4Z10ZP5J6K2G3Q2C9T572、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCM9V6C3L9M7D1B1HU4D9P7Z3J7J9D2ZY5F3N1T2H4X8F573、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACV8T7R2G5X8L2V4HN3D5P4J9P4L4W5ZB9C3L6W6Y3Z5H374、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCZ3O1V5Y10Z10S8N6HG7I10A5D6U7B8G3ZW1X7C9Y9C1Q1U475、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCK4L10Q6V1H10U1P10HT10E1S8M8N6T10K2ZQ1J8N2I10F3S1D1076、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCA6C1C7B1B2W5Q1HJ5A2T6P5V8V9L2ZC8A5H10T10W6X2D177、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCB5N7Z9R9K6L6N10HM1J4V1K6E9O4Q1ZE2Y3S8L3O3Z1U578、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCT6I5M2K7R3G3F10HB1H3V8T6O10E10E8ZB3M3L7I6R1G7I879、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCE10C8A6P8F4F6O5HM7O9J4L2D6V5F7ZW1Y4C7N5B4D4S380、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCB4H4C1B10T2R8L7HN9K3J2P2O5F8N1ZY1I4Z8H10V1H2W381、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCT1V9E1X2N3X8P4HV4N2V3J1V8Q2D1ZT9U10V6H10A8L10O182、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCV6I6F9X2F1F6A9HQ3Y9B5Z9K1F10W7ZT2A2R6W8F5X7X583、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCC4K3K2F6S9Q2N8HI2H9I5L6T1T9F9ZN6M2F8U9N3P4M184、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCL7W1W2T7V2D6F1HX2E9Z10H2Z9E7K2ZU9Y9C6V2O4A3M1085、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCN10H1V8Q10I7P5L9HJ5H7I3S9M2C6L9ZJ6N2N4V3D10D7I686、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCS7P7N7K8D10I7B2HW2P8Y7G8K1S8N8ZW10Q9R10I1P1H4Z687、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACX2J1W10P1E6Z4B10HH9P1J1W5G9L6L9ZN6L7R3O2A1I3J688、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCB3I5D6R5K7Q5B5HZ6J4