2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(含答案)(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACP8W6L1I7N10D3E1HD1U5P1U5A9Y9I5ZG7C5U3N9Z10Z7G12、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ6F3S5K5G3M7O5HT10A3Q1B5B7V2U3ZP7S10O3C10A5P10R43、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACF7S2E1D6P8E6L2HL1A1Q9J3T4D4C3ZD4E5O6K2U1L2D94、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH9X7I6P3P3N4N4HT7I3F4T2O3O10P4ZM8C2K10O3H4W6K75、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCU4O7L6O2Q6J2S10HH3A3H4R3B2M3X3ZF3U8W4H4W4Q2T26、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO3Q4I10R7D3J2C9HG4H6Q2K2G10P2M5ZA3G6E4M4F5T10X87、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI9G7K5J5N9S4N2HE6U8W1O2P7F8D2ZI4U10N5R2B8H4C58、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCP10G7P8X1C6X9P1HF8W4S5Q3A9R5P10ZM5Z4G1Q9E3N10E109、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACM2H8M6V10R4K5E10HV3P9F10Y5I7I3V10ZT9I7B2G6H3S7X210、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ2J6V8H3K4R7I3HG4J1D4X2X9Y5Z7ZJ3S2M7L2Q8O9N511、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACC4J1D10G10F3C5I10HC2D10A4M3D1Q2N4ZB6A10S6R8V8F1N212、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE10S6M2Z6V3D1V6HC4E1H5V2L4Q8L1ZW3F3D10Y10H9D3N1013、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCG4G2O5L10V5A2B6HX9T5T2V10R5X2B3ZN2W8L3P2W9G5A914、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCS4I9Y4Q10U7N4S8HI7G5S10G4L4X4E7ZP8T9Q7K6Y5E10A415、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCM5L10Z4X6A1P1U5HM1K5A6Z5L5A8K1ZK6O4A4B6A4Z6Q216、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ4I4M9G5U6C6P10HH3K1P2I1Q5E7G1ZM3M5J1T7D10M2A417、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCL3Z1W3D3E1O10C3HY3M9K2S9D7D4I3ZK1L4E8Q3I9S10J318、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCQ8D5Q1K6H5Y6Q3HD7F5P2Z9D3P5B2ZQ3B10T4S1N5W10B919、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCZ7W2T5D5C4F3U7HE9V5M4A1B7N3N9ZH7G7F10G1T3B10X820、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCK7I9T9U6G6U9V1HY10X7G2T4R3L9F5ZM9L1O9M2Z9W5M221、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCQ5Q6U3U4E1R7O6HN10M7E5E4M2V6O9ZC4N8F9A3I3W6F1022、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCG9I4W3U5I10I4K7HO2D4B10P7W2R1A4ZQ2M1V7D6F7E3S723、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACQ4D4F7N7K6N3Z7HE8H2D8S7T7O10F8ZM1H10I3E1C8K4C224、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCK10N6F9R1K10I4A7HW4X8T1A4S2W3P6ZI9N9U2Y3R8T6F825、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCY6J10E4L10Q5X10B8HG1O4J1V5Q3U5R1ZW10Z2K3B4N3X2O826、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCV10A4S7G1G3I5K9HI1Y7L9X3M1X7N1ZL2O1C8H10H1R2I227、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCC4K4K1S1Y2O3H1HP2T3A6C6G2N7P9ZW8D2B1A2G9W3S728、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCG10G3P6H4W6W6M5HQ1N8J9W1D4B7O6ZP1Q3I10W1B5L4Q529、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCI6B1O6K3K6U10T2HI5W10V7S8Z6D6P9ZA2P1V4S6T3S7G130、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACJ10M5Q5H1H6F9V10HM6F4Y6W10G8U10P6ZG10B7I3J3Z9D2H631、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCI7D10B3U7M2G6V5HI8L1L9W4Z6X4N5ZF1F5K3Q2U4M10T1032、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCK1M6X2Q7O7A8A5HP7C8O4W7H5G10C3ZV8S2U8J9W7W10J533、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCR4V4D7J6G6S4L10HY4K5D7J1X8W2Z6ZK3U10S3Z4I5Z3A1034、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCJ10R8B4N5P6Q3A4HF8T3W7Z1J6G2J5ZW3V6L6D8Z1V5X635、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACW2U10J9S3Z3D3N1HF6U5K10R9O4J9N10ZY2P10C8U7B2X9L1036、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACI3B6Y8Q2F4G10L5HP4M10Q2Z1P3X9D9ZG3H6M4I2Z5K7W1037、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCM4G8U6W9O5S4C8HQ2S7U3F5P1X8V8ZK10M9O5J8P6U1N938、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCP1V2F3C2W7J4B7HF1C8D3F1S3D2J7ZK7G2E10T10L10H7Z1039、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCN1H2L9W8D7D7F6HA9S8P6L3M5O7G2ZC4R7K9V5R7W1Y240、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL10X9Z2Y1L7E3L5HR6W2A2L3C8V9I3ZC10A1D3A10K5W1O341、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ5U10Z7W5G5I9Y7HW7E1S8V9R2G4S10ZX1X3B3R10P7C4S742、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCR5U10J10T9Q4Q2S8HX6Y2Y3D9D8H3F6ZT6Z8C4W6U7V4F543、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCF8B7R6J8Y2U8R9HP2M8P8X2A9R7U5ZF3H2N9Q7T1L7A844、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP6B8W5M1M8Q4E1HB2D2K3S7U8T10C9ZQ2R6G4L7A3Q10T145、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCM3I4X5O7Q3W3D7HU5O8V1M8F3O3Z8ZA10A6J2F5Y9J6U846、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCK2Y7X1M4R8L7O7HH5S6N2Q1N7Y5H1ZZ4Q8D3F4A1I8S347、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCI6W4D5U10M9U4D2HX10U5B8Y8V3O2G4ZY4E8B10Z8R3J4V148、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCA1I7H6O10D7H9P5HH3D9L8T1T9E3D5ZP3N1B10S8V6I7D349、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACI3B4S4L5Q10A8J8HV6M7N7V8I1U8E2ZN5Z2M2M8B2B6D750、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCN4T10E3L6W10Y3Z5HY7H2G2P1K3W8N5ZF8N1A5Y1L10A4A251、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%×105%×108%×107% 100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7% 100%D.2%×5%×8%×7%【答案】 ACR5P8Y8K3B7P4E9HT4H9L10B3B7F5N7ZW9P6W1T10B2L1T252、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF8K9A5P6W7Z1U1HO2L5C2J5L2A8P8ZL10V7K8L3P10L9E853、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACW2H4J9H3S10A2Q9HX3L8J5E7L9D3X8ZF3R4F10L9O6M8A654、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP7W1T6W2Z1F6C1HU1C2T9X10O1F7Y3ZS5U6Z6W4H7G5D455、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH4C7I7E1I2Z7K7HL1T3P3V2Q1J8K9ZD3D8W5Y6C2W5I956、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB8B5O9T1I7V10C5HJ3S2T10O10Q10P8N10ZV8W1J5W8I10G6Y457、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1R5I10C2A7J2N9HV8Z3P3H5W5W7F3ZO4E8M8V7A7D10P558、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACI5W6W4Q2G9N4O3HB8K4C3Z10P4K6R2ZJ1T2J3R5H9W10R259、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCC1Q6C6D10K10V9X5HD7C7E9A10Y5E1K10ZK6D8W3V1R5A8J160、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCC8L10Z6O8D2K5W4HD4K1D10L3Z7F1Q2ZZ2M8C8V10W7T5P961、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCR6V7S9B5E4O3H6HW6H1D1K4M8B6Y4ZB1F7C10I8K3B8Q662、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCX5Y2F5A5Q1Y5N1HF7K2Q1J7A8C6I4ZE8S5P9Y1C10J9S763、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCV6J10K6Y5F9L9D6HA4T5X5V10G10S6Q7ZM3K3T9R4S2J7G864、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2X6Z6A2A9V8G4HX9Q4A7B4V7D3N7ZL6U6Y2Z8I8Q6Q665、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCW10Q4R1Y10Q4Q9Y2HV1W3V3L8A8H1X7ZP9P8O8Y4N7C10S1066、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5W10N3W10L3B7P9HX10O1F4G4E8B4Y8ZB6V10V9Z9R1I2F467、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCD1E4Y5J4B4T8R7HZ9Q3A10A6A6Y5X10ZD4C8P6T3H9Z5M668、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCP6R7R3L5Q4H1R9HA8Q8Q9Q4T2U7U8ZO8X4G9J3G7C6R169、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACP8C10X9N5C8N5C7HM2G10S2Y10Q4Y1P8ZD6Y2E2I1A10R5G770、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCH1R10E5Q7T1M10C2HH8Y1H9K2R4I8K6ZI1K5S3U7S7Q2I871、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCB6O9Q5U6I3R1O8HJ1I1U2B1H5C10F2ZZ9W5D5G4U2P4H972、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV6F9S9Z3R1G10Q10HY9J1X6H3Y3R4A7ZX5B8D2F4W8E8P473、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCU7N10Q7K7Y2L9Y3HM7D8K8K1C9B10W4ZZ4F2V8P6R2X3R174、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN3Z2A10V9R10P1O9HA7Q10B6H5A8R9E9ZQ6Q7R6W4T9S8Q275、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS10F3C6P4K9Q7D5HG4I4Z1U6T7Y4O9ZW5L10K10C10Z3H1K476、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCJ1A6W9Z9L7U7V1HI8G1E2A10X3R2J5ZE1O5L2D8E2G8C1077、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACB9U2O9J8L4F9L10HT2X4T8Y2X6E7D2ZA7F9B4O9U6S3E478、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCS3Q2O6A4E4V10Z8HT2T5A10F8I8T9U1ZW3J1Q6J9B5Q3R1079、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCV9V2G2L6Q5B9Q2HE10P2S10I4R6E9N5ZR10E1M1Z2V3T1S680、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACC5P7Z8P2M6T1E10HP1R1G1Z7T9G6S4ZZ4J8M10A2I4M8O1081、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG6N2U4Q9G2G6K2HQ7F9X1Q5V5O1T1ZH1I8L4X7L2U8T682、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI9M7F1K3M2R8D1HG10O1A2J4M1D9U8ZR1J10O6R6Y2B3O483、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCX1Y2R6M6G10G9R2HV5S3N9I8Z9T8B2ZQ9X9J6Y7P3Y9A684、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN6Q6D2P6W5I6N8HI10Z8M5Q9K3C4D8ZW6U8F1F6A9W1W585、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACI2X10J9L1F3Q8F1HD6Z9B7E1P1Z3X1ZB5C9C10H1V10A5Z486、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACL6N5N4W10Z5A3Q7HX1S7H3X4C1Z4T4ZE4G1O4X2K1J5W987、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月