2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题有答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK2G6H5Q1N10W2A8HS1R9F10L9M7S4P6ZF5V9J7V6P6A2M82、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCT7W2K4O4M1G9L1HV2W2J1L8F7N5G2ZG2U10R2Z1T4D9A103、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCI5R2P6C8M7W4O3HT2D6I9S8T3L6A4ZR2R2H4C10T4Z9V74、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCC6P4H8W6Y4T9F4HH2M4S8S7P8N10F3ZI4P5B5H9M6M10U15、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCA9P8T3F1P7B6T8HZ8C7D10J4H8A1U2ZH9R7J1Z7H8B4G96、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCK8E9O7I3P3J4W9HD9J9T10R1D4X5P9ZB7N7I4H6V9L4N67、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCH5B1D9I1V5W4J2HZ10O6W10W9B2K2W4ZL1I7T5V5I10I7R78、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCE5Y10E6B2W6T10D3HO10R10X3I3W6X4R4ZX7A8G6M10A4S9U69、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCI9W4F8T1Y9B1X8HD9Z9C5Y1Q4B9E6ZV6L2S4F8O6W5R610、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCG2N10T4M7H2E10B5HV4W2A3M2A1D2A3ZY7Y7S9C3U2N2V311、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCW7O5Y7Y6N8O9F2HD9N6B6L7M7D3C4ZR6A7C6C10T1G2W512、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCD8E6W8J7N10L4W8HN7H5Q9S2S2U7M1ZI9O3S6J3P6A5J813、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCP10L8M6V3Y6H10K2HL10K10B1R3H4P4Y2ZI7T7U8O8I8C2Z214、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ3Q1Z7Y7C7W10P10HN8I1Z6W2F1Y4H6ZN7X4X4D6T6T8T915、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF9R7P3U10K8V7E6HY9B7X7X6P10G8U2ZA10N6J3M5T7U9M616、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCI6Q6F2O8D7E3Z8HL7Y5H5K10D8F3M3ZN7K5S5V5Y2Z7M817、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS6L8J4Y6Y2O6Z8HX6V6K9H8P8X4X4ZT1J8K2O6Y8S6E818、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP5K3Y10H10Q10T6C6HI7N8C2C8P6B6Y3ZT1G8Q10F1X9N4A519、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCQ8L4G6I4P2N4H6HQ5J4S5U1Z10I6Q4ZF3D8V2C7W8P5A920、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACY6W2U6I2B3O10C10HP8W4O10E7K9Z9A8ZB5A4Z9X3O1O2A821、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCS4Z2Y9D10V4X6H5HB1C4I8P1K9Z7S10ZK6F6T3T1Z3F8C1022、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACN4M5X3J8H7I1A1HJ2W4C4A5D2X9G1ZJ3C3K1V9C6G5S223、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY2M7A5T2V9R2Y3HY7E10P6T10T10P10P2ZS7I9O2Q4J8X6A224、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCY1L6J4O6V7F8Q5HI5Y7E9T6Z4W8C2ZT3S4M9D5A7B5J325、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCC7P10U10A7S2V9P6HW10O4J7D10Q10V5V2ZJ6N10K8E8D1W8Q326、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCA9J9E6X7R2E2F4HU1K4E5F10P10E10K5ZT7B7P9I2Q2Z8S227、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCM9Z3H8K10H10V7P1HY4L10I3J1C5I6G3ZX10H9E5M4R8S9D128、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCE5R5M2C7C4B2C3HW8I6K7O7K5S5E2ZX10Q6G9U2P3H7J929、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG3U2N9I8E5U4I3HJ3F7N1E3K1F7W5ZV3B5I10P2N10K10G830、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCX3Y8Z9G2E4F9V4HJ1C3T2I6G4B5V2ZU10A7E3Z10W10C8E331、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCY6N5S1L8E5R9N9HD9A4L10R4V9L6R5ZI1C9O4T2R8U6S232、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACJ5D9T1S9O1P2F9HJ1H10J8N10S3O1G2ZG7W7Z6B8V4B1N933、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCG6A3I2O1Q6M7U2HL2G3O3S8C9F9O4ZK7E9Q2T3Q6S3K1034、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCC1C5T6P6F7G9U9HE4K10Y4S2M5W4H10ZY3U4D2P6V6F4V935、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCB7I4I7T6Q5H7C6HW4I10S6T8C4G3E1ZI10K7O6S2G10R10G636、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW1Z2K2P6Z2C1R6HM4T9F5O9H6J10X9ZA1R5G6D3U6L5F437、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCA6L1T2I4Q9A4J9HH6H7N4O2X1G5P1ZK2X3I4W10P10M5F838、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACG8Q10A10B6C1L3V9HH9V9D6V9I1K3P5ZJ7Q7R3I7G3P3T739、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCB6Y1C1S5G8V6N3HC8Q7Q10Y3O5R4T1ZV4Q3T9Z10H6H5T340、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCO9D10I10F8Z2H4S6HZ5Y2A6P10V9A10B4ZL7I9H5L10T8B6O741、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCU5L7Q7W10H8U4V8HJ5C7F4B10D7I1A5ZU4X3X1J5L6O1D242、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCZ6G9I7S10H4P2E2HL3R9W8Z8Q1W9D7ZU10C1S9F5S4F6I643、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACZ4G10E5G5S9D2V8HX5N3Z1T10X9W2E5ZE7K1G5F4O5F10P944、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCL7W1E7Q1I2E2F5HA7J2Q6S3J5P10R8ZO5M2Q1C1O3I5M445、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCT4P4U10K9L8D7V9HQ5P2K10V7D8M1L4ZL10D1K4W3Q8T8M246、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCJ7G8B4Z5V5U4X2HO1K3A7D1V6M4M4ZG6S10C2B1P4E1P147、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU2S5R1J1L6F8A5HW6D5L4W3C9F1U5ZD2R6F8W5I10F6V1048、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCW1F4A7I7C3R1P8HA7M3P3J6C4L4J2ZM2F4W5B9C5X6R449、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCR9Z1Q8P4E10L1Y2HG7S1C8N8T7L10J4ZP3S5W3R9W10M6C850、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACV1A10W6G9K4Q1O1HV1E2S8A8B7U3L8ZI8S7B1R8X9M1I251、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACQ3U1R2Q2M4W3R3HS6C7E8A7V1B10O9ZO8Z6F8H10L2U3E852、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCK7F7Z1F8F7F7P5HJ9D5X5H3C9A1T6ZB5E4K6T8R1N3K353、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCB9H7B9G9K7V10Y9HR2K1J5Z2O8D8Y3ZZ4Q4W8P9Q9F5Y754、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACW9P3C5B9M10H8J10HB9X5O10K7D8A2V2ZF5R4E10R9Q4J1Q155、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW4W5D5T9D1J5M6HA10J8C3G2A10F5T8ZR2K6D5F1X10E6S356、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCH10U9L8R7K3Z10P1HN1I7V5L2L2B1G4ZT8B10R3T3R4G5T357、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA1E3T3X10Q3G7C1HK6B7Y4K8Y7T1X1ZM10A1L6M3U1A6U258、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCD9E7B4E1G6A5T7HO10W7T4M2X10T6S6ZY5H7W5J1V8S2O959、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCZ3S5J1J6H5K7H8HY2C3Z8D5K9P7J1ZC5V9U7S6A7W9C1060、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCN3K7C6H10T9V9U7HC7T3S7G5B1M10R4ZR4P1G4J2K3B7Y961、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI9V9B1G4M1L7Q8HW6F3T4G10W3E5M6ZO5T7I5Y5V5T5J662、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV9E10R1I7M8I3B2HS3O6Q1I5U10Q4B7ZN10H4X8S8B3M5I1063、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCE9X7R10Y5Q2V3Y2HK5O9M10D8J2C1R8ZY8D7F3C3V9G1V564、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA9I4K6X8K3S9G4HG4P2Y1X5L4C2A4ZR2D8A7W6G2X5D165、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCH7J10Q1W10F7J5D8HP10I5U1W7N8U4A9ZK9R1D4A10J5T9Q266、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCC10J7Z8Y5X2L2H7HR3Y8X9R1Z7Z3L10ZY8V5Q3C1B1L1X267、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACK4X8F1D4A6A5I8HA3I5D5Y8Z8V9U4ZC5K7L1V2W10U7J568、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCF10J5T3X3D7Z7I1HI4P3E5J7F8R3E8ZB8M7Z9H5Z3Z4S569、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX7Z1Q7D1E8L5E4HC5G8G3S2P7W5Z9ZH5G9V7F10C10A5N970、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCO10N3I8G9W6P10I8HC5G6Z6B4S4M6A1ZO1A9W9M9S10U9O171、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCR7H4V4M3U9Y10U8HA2J1R6R10Y6J7E5ZX1Q4M7R5T3S3J972、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACF5K2Z9I6K10W10J7HH9V7A9C2G5H2K6ZC4A2F9Q7C5E8H673、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACM2Q8A6K2I6L8S4HG5Q2G3E5H5Y7W4ZC8Q9I7L8K8Q1A374、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCK1X4S4L3L6U9W1HZ1G1E7W10A6O5M5ZB9E9S3I7A7A6I475、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCS9X8N1R3C6D10H7HB4D8H4F9U2D3X7ZF2Z10E5K1F4L9M376、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG7N2E4V9D3K8Y6HS10S8S1U9V5H6C9ZE6C1I2G4H5M1L777、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF2N3P5F6M5P10L4HL9X6K10U8R2U10C10ZP6C10V5O9Q7J10H978、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACN2M8W7O7W1G10Y2HI7A4P9R10P3D4K5ZU7W5E1I9V8L10X179、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ9W2D7E7Y6K1W8HL4T4O2X7G7L7A10ZD5B6O7O2X2D5W380、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCJ3U9C5W4K4U6C8HZ8R3R6L10W2T4R9ZH2E3C5A4Y1R2F781、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCY2Z1L7Y6S2X4Q5HN6R9R4P1E3V1D4ZA1A4K10I4E5I4H682、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACW8I5R1M10B1Q5T7HP7K7G9P4A8Y10T9ZJ7C8G9Q10Z4B2G783、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG10G2D4H1M10P6T9HI2A10M3P4F8O9X5ZE5L4Q1U6Z9Y3J484、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO6I5O9L6Y5Q4B9HK7M8V3I6W9X8I8ZL5F2O9B10R1N9D585、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACO5K1T9G5Z6M9Q5HH8Z4T1N6H7M3B5ZH3Z4Z10K3L7N9I186、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCN5H5M1D4L10R4A2HD10E5U6G7D1E6J8ZA1F4U6I8W2J9E1087、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCV6D4I2X7N9T3C10HI9S9C8T8V8J10L4ZB3K10G4F3T8R10P688、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCK5I6D3R3Q4C9U8HD2M4U2R7C10A10C10ZY3W10G7M5P8O7Z889、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCQ1T6R8C10H10M10J8HW9P8N1Z9F8A10P10ZU7G1S6W8Y5K8M790、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCR1K6P4W10K5W8L3HD3U2U8U4O9C7T7ZQ10N8D5S3U2U2A491、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACO7J6X4I5W3N4Z9HD2S7P4Z3C6G2V3ZH3Q3U1C3G2A2V992、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH9U10C6M6E9C9F1HQ5Z7U1K6P1A5C2ZY6O8S3S3N10K6H893、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCD5N8A5R1I6J10R5HE8S1E2W10R1G8O8ZT3T1T2M6Q3M3D294、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCC8D7K1Q9P1Q6J4HZ3Q6B1U7F6T3U8ZX10M7E4Q10W5P8Z