2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名师系列）(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACY3N2E7B1Z10A10I7HL1N9G5L3I5Z8U9ZU5S7Y7V6B10Z8S62、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCO4I6Q10S2V4O5K2HM2S6B2B4W9M1B1ZT7R8U6X7K2W8E53、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACA6M3W4U10P1W9A2HX7X10I8G9A2D10I8ZK10H9L2Y6X5P3T74、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCK6M1C6Y8F5D7Y9HR10J1Z3G6M10T5L2ZS3Z6B8Q9F4E4S75、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO10Y8B4D5Y6S5F9HN3W7T3K5K3Y2L3ZF9K8B6R4D1E10K66、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCQ5G7U2F8W4D2X3HR5Z7Q6L7B2P3P1ZF9V1Y6U4M7P3X57、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCX9E2U8J9S3W8F9HH8T4G3F7N3H2B5ZF5V4L8T3K5A8I68、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACO2Y3N5V6I8G8E10HB6I9H1C7W10Z7F8ZK9C4G10N9T4L6Y99、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCZ4M8Z8G6T6J5T7HC5J6R9M7U9U6B10ZC1N1N4U10O9U10S410、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCH1L2T7L3B9L8A8HT3W6D10J6G7A10V2ZL6Y2T3I3E6N1U811、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACK7S3C6Q6I6Y3F7HV8R9N3W8D10O1U3ZI4Q5P3O7Y10H7Q712、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCD7C4W5W4K9C10X2HZ10P8L9C5S4I4I10ZO7U3C5Z4N7L8Y413、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK10R7Z7R6D9I6Q4HO6L10C5C2V5A1V7ZF7S1S7V5P8V9B114、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCE7E10V7H7L4D3H3HC3D4X2N10B6I2N1ZM2E7D6O2K10N10J715、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACL10H9G4Q9Y3B7D3HR6B9U8T5T6U6O1ZP1C6N5M10Z2P3G1016、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB1U2M5G10G4N8Q9HH3A3F7Q3U5E3Q7ZV1K2P6P9O1J10F617、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCA1Z10H7L9W6B5O4HH5L9H6A4C3H9Z9ZM7U5Y6I5M10T5U318、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCL2M5X2J1C6V10K6HN1S9H2V6E8U4Q8ZO1I2X10Y4S6M5G1019、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCR9J2T1P7K8L2L2HE9J5T5W6X8D9R4ZS2F1I7X5M7T7X420、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACL9I4G10L7P3G7Y4HL2I3P10S10E7Z9S4ZC9K1P9M4T4P2F1021、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACE1E3C2D10J1H4M1HD1S9R9J1M1K3F5ZS7T1O10M7B8O4Y822、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACZ5J8A6G1O8Q1F2HV8R4Q8P5Q8Y8R6ZQ1X4P3W5U9O6P523、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCZ3A5A10N9A6M7D8HW4W5E1L4Y3T6X2ZY10F1Y9G5J1V3M524、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCO2T5H2N1D7E8V3HE8X3K10D2N10U8Y8ZE5B9C3T3G10Y10U225、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ2Q6C1M1N8E10C3HU7P1V1B6P7F2W9ZY2E3H9M2T8P5L126、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCQ7N7C9Y1K4A4O7HP4Z9J1B5W1W2Y5ZZ6T4L9Y5Y8V10R127、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCF3Z1Q5N10A6T10D10HF6R6O2O7I7S9X7ZG1U4A7U10C7N7T428、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACQ4A8E2S9G5I4Z1HS1J10B1T8P6H9E3ZK9S9Q10O9V4Z4V129、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACY6T10H3T3S8O9E5HG6U3F3X6W8B6O6ZJ2Y2C10S10Q10N7M1030、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCT8O1E4F2F7T1N9HJ4U7B8L1M1O5B9ZI7X1K9V2P6E1B931、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ9I5E6H9M2C5E4HQ5F2A1R4V5W2E5ZH7R5D4S10S8W5M232、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACB2K5A8Z7Q4X8D5HF10K4E10H6T10D2I8ZN7U3K6A10R3Z10E233、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCI9U6M1Z6M7H8K6HG2I9K4B6J4V7N8ZX4Z8K3N6D3R2B734、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCS3B2P4T3V9X5M8HV5J3W3G9A3V7Z5ZJ5A1E5U5S6F8D935、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK9F4W6H4Z2J6A2HF10I7I8G9A4I1C7ZG7A3Q9Q10J4D5B936、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCY7F4X8Z4A1K10S10HH4B7Y7F4G2T6W5ZU6O5X9G2Q6E3R237、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCM8S1W7L4E3Q9B5HP8N1Z6J7H9D4K1ZN3O4T9I4T8Y8W338、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCW5H10E4T8J2N9J5HM2O2C10R5Y8Y9R3ZX9B1Y9H3O1H3Y939、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCJ6U1X1R9K3T7K7HE9D1K8B5M7X1B7ZO3W10V9L6X6P5F740、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCI2G7X5P1Z7H5Y4HR1U6H10N1B7N5J3ZR7M3B2H4P4Q4X641、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCL3N7A9U5I4X3J8HW4T5E6D3Z6S1I1ZT10S9Z8N8C3B4K242、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR8R5S6A3R5L7U5HP6D5X8I6E5F6H4ZP7M9M8T1E7C7Z1043、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU10P6N4E8Y8F3A8HS8N2L8T9M8F1W9ZZ5R10H10G1O9Q10F544、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCY1N2C10F8D10V7W2HC3N7P4B4P9W1R1ZJ4U9U3L1D1P8N845、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC5I3P10J6A8O10Q2HK9T4H7L1T9O4Y2ZF10F9L8N10M3Y6B446、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCB1D7R6E10O4S5G5HI1M3P6Z1U2S4N9ZH1E1L1N9N3B4E247、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACX6D7F7G5C8H9S2HO6Y9L7C10S1W3C4ZX2C3U2G4S8V6E548、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCQ6B9P2N1L3Q3S3HJ2G6N7F7U4M5F2ZM10K2T6L5P9R7T1049、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCY7K5L6Z5T9K6Z7HN1Y4H1I4X4Q5R6ZH5C6P3T7P2F6Z650、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCW8Z9B8N8Z10Z2I5HM8F4C1I3M3F6X10ZF10Q4O3Z1K8A10V851、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCE9O8W4H3U10G2F3HR2P10U7T10V9O4M10ZR1P7G4D7T7X7H252、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCO5T6C10N9X8F5V8HH4R8S10C10O2P9J4ZH5I3B3T7W7R5P153、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACB5F6R6E7M9Y2C1HD1G6B9O4H10U6V5ZI1X4P10K7C7I9M954、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCD5M1Y6R4P7G7U8HW8U9V7A5Q4Z9B7ZT10A1S8S10O7B5K755、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCE7M7Q3W9Q7A1J1HC5C4A5X2U8F8C5ZG9P7B1K3P5G3E856、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACB8K1I3N8W7X5Y7HM7W9Y5S6S7J2Y5ZO1M2W7P3N9H4H157、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ5J6J8K10G4X9E5HX7O7P1R7F8K10I8ZZ8A3U1P9V6E2U758、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCE4A1S3B1J2J4U3HN4U4O6A5P8E4O3ZE6Z3V6B9U6Z3J659、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCM10C8Z9I5J9V10P3HZ2L8Y1W2J9U7O6ZF1R5Q7T10N2I1O660、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCW4L3U3U4J6X8H3HS10K9N6P5M7J4Z10ZB9B9X5N6I6E10O761、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCN4S8E10V7O1V5L5HU5B8N7A4F4H3D10ZI4R8M6Z2N5E10Q562、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCT9Q5I10B4G7K9C10HB6C4J6D5B5G7D2ZP2Z6U2K9G4B9C863、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCL3G7Z7G3Y6R3R2HH1A7S1Z6S5A10O9ZK10T1P10G10J5F9L1064、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCP8B1D7E2J5K8O9HA9Q3I2X1G3N10B9ZX3O6C5B8X3A6Y165、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCR9W10X1M1W1Z4S5HA10F4X6T9T3E2L7ZK8Z6S3C2T3A4D166、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD7L3D5X10O10A6Z9HR5A8S7G10O1G5Y6ZS1S8J4C9E10G7M367、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCE5O7L2H9X8N8F7HW7G1I1H7R9D2U7ZJ6N7Y2S1S9Z4I668、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCA5H10K1N3I4G2X5HE5C2N10V7C5Y6R1ZP7V6M8Y7Q4F2C1069、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCM4X7C2Z3U8F3I9HM2Z3K4I7D10F8Y4ZL6U9S7A5C10P2I370、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACW8Q4H2W2M2U10H6HD10N3Q6X10I8X9J6ZW8L7A6W3H9D8U471、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACW2E7Q1J6V3U3D1HD5H8Y7Z10S8A3Q6ZE8E5P10M1E3B6X472、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCF6L10J10Y7L2Z9D8HH3J8A10T9X3X2E1ZC7F1S4J2K7Q10O173、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCH7W9K4B1A2B1S8HV2P9H4J4I2I9U4ZI7N1X4W6N2D5I774、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCT5V5H6U8N9W6P6HW6O7S2U6D9M8T5ZG4P9X8J1X6B9O575、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ10R7P4Z8E6D10C4HF2X5U7M1E4B3S9ZH5W1L9L8D9I9C376、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCO10D8J7O3A5S9Q7HR2W1L1V1Z3H7U7ZC8G5N5J6W6O8R877、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX8W1L6I2G3H10Z7HW1J7P5F7U9L1Z9ZU7Z1Q4A2U2U5X178、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD1D2M10C6I9Y3T4HP2Z3K2C6W10Q7F3ZN7H6S9K7V7L6U579、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCA8I10Z10T2R9V4U2HR1L10L9P8H6C5D1ZM6A7W3Z10M6T10N1080、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCP5Y5M1O8X8V9N5HA1P9O1J2X10I1J8ZK1R2U9S6F6Z1Q781、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG3V4Y10Q6D2Q5Z2HU10X4U7J6Z8I10M3ZT3O2K2F5H6Q6T782、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCO10N6L8Q6G2J7T2HO2K10Y10M3O6N5D5ZE2A9Y1R6J5D3R283、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCZ7V5U5L8Y6J3U3HG1D6U1Y7C6S3J2ZB9P9H1K6E8Z8L684、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCG8W10Y6A4M1N3N7HI8O3E2D1J1W1R5ZN4Q8H10H4F8X9N785、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCH9N2V6E10B2Z9I9HP3E7K3S4F8D2C4ZR6Q9X4O7X8S6N586、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACP10G7B8F1B6J7X7HJ7Y5O7F3K4S10G9ZD3H10V5I3O7Y3Y287、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。20