2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题A4版(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ8T1Y4T4Y8X9M6HO2O3J10T10F5D8Z5ZK6P3U3V5F4D3F72、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCW10H2J10M10B4H4K10HZ8N7E8Y7H9W2V5ZJ6H5J7K1B6U9E43、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCD1J3A9K10U9Q10L8HU5N3Y1D2A3Q7S10ZE10G10X4D2G5F5N44、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCV7D5U7K9Z1M10R4HU8B4V4V3P8R8B5ZW3H8J4L6V2H6E75、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH1Q6Y2D10A10Q1E1HJ3E4G2C7Z9Q4A6ZW7M7H1K6L3I2W66、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCE5H1L1L4Q9M8E10HC6J4E3F4L1Y1N4ZA7N1V3W9B3Q8E17、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCP5W1R6P9Q8W8T3HA4Y9R2L2Z8Z3M10ZF9Q5T9R3F9C1A18、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCW2P6S10Q1U5Q4I1HQ3B7A5T7L8C9Y1ZV8S3X8E1L7J5H89、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCM6E9L4D5D6Q7B1HI4P4I1E1J8J4G6ZS6X1R10T2G3P10F410、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACB7E2N9V1I7I8L9HQ10I2W9G8E8Z2F10ZL10M10H1Q4A10V3E1011、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCH5N9E9E4Y2C3B6HP3U9U3M10W2T6R10ZC6F3R7Z8N7B10A912、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACX9E10W4W7T5B9U7HF7Y8G6M8M3D10O5ZD2M6H5H2G10O1I413、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG3W8Z6D4S6N6D9HX3J1G4D10H6I2P5ZH4K3J6J8Q4G7T214、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCQ2I7L6Y8C7C6V7HP6T3Z6W4F4M8E5ZS2L3V6J6D7E2H515、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF4R2D5T2K5A2K10HI6T9S10S4V7M7O10ZR10Z9D2Y5X4L5R916、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ10A9P10Z9Z5A1A4HH2K4N6S2M8P8T3ZC3Q9T6G6Z10O9N517、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCP7B4Z5C1F7Z9C6HS10B4D9J2J10R7Z5ZY9G7H9G4Z4D9F518、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB3N1P2V1H10E6X9HK2S10S2M5S5F6U8ZK2C10S5Q1I8D5P719、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCC6W9Y9Q9E7S7J7HJ6Z3C10B6V1W6G2ZK7F4U9Z4O8V1A1020、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCI7C8I10Q8B5I8S1HA2V10M6S1X5Y6T2ZR8Q7Q1J3P5L2W921、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACB4D7O4K10O1T3D8HL10N9D9D7G2R2S3ZY5I9C4B6Q6U9O722、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCQ10O10Y4U7F1E8Z3HK6H8S6V4M6C7N1ZS3S7C10O8N4M7C723、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCD2W2D3E7L3L5N4HL8E8A1K6E4V6L3ZC3T5W7T8U9U1Q524、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCC3H1L6H8S5U10K8HF5X2Z9V7G2I1N10ZU5S2N1O4X4U6N525、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACL4X2N8O1F4O9K4HW2K8N6E6W5U1N3ZR7B9O6Z8G5X8R526、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN3A3R5M4U1Y4T4HS6W10I1K9V4I10G4ZE10U2Q3T10H9B1L527、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCY6W7D1M4Z3Y5H10HA7T5D10F5L9J9P6ZX2N9J7C1F4D2C328、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCQ3Z10G8I10E9D5R4HM1S5M9C6R7G7D1ZY2K8W8F9Q10S10L929、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACR4V10X5G10V1T5M8HX10S3X4Q1Q8C10J3ZX3K5G3U9Q1H7H730、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCA7I9X1E8N3J8O3HN1H3I4M10N5D2Z8ZW3V1L1H5L8F6W531、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACX2K7N8W9C6F7K9HN9A5J9K10J8O5N4ZO3U4P6X6Q1L9O932、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ7E1H1G2A7G5X9HQ5B6Y7Y8D3P5U3ZI9A5B2P1B6Z2I1033、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACU4D5X5W8Z2P7Q7HG6T8D8I10S3B10T2ZU4T7V10O10G3E9L234、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCJ10C7K2Q6A2A6M5HJ4K7H7B1D2L4B5ZN3I8F2P7K2W6Z635、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF8K10E5R6K1X7A1HI10O5Q7B6F2W10F9ZF3X8A4L8L7S5S536、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCD4S5X6P10X8F7A9HK4V4O7X4N5O6O8ZF3Q3O9T10O8P2O137、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR7O9W7V10N5V4Y6HV6S7L3Y2S4G9B2ZU5D6C7Z4N6S6G938、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACY6J10A3V2E1B5J8HB6J6M1O1C5O7T3ZB4D6F3P1W8Q2K139、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACY8B5I4A10W3G6R4HT10H9Z10R1V10F5C1ZZ3Y8Z6W7O4V9N440、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCY6N2J5X7K4N1R7HA3K9O9V2Z7U5G8ZN6H2L2S1W5O9P241、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCC10I10Z6I6M6Q8I5HH3L2X1V7L5K10J3ZA8D4K8S7C8W3O442、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY6R3G3N8F8D1R4HU9M6H3U8J10U2I10ZM10X1J3L8P5N4L443、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACQ6H9Z5K1I10Y2J7HP1D1A2O7A5E4T8ZI7Z7X1X1V6G10I644、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCM3I7J8S1S5A9I4HE5S6S3B4C10V10J2ZJ3Y10P1K1O1H10L245、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACT9E8V9A1E6M2K4HZ5X7S6G8P3R5O3ZB10S10Z10A3V10M9K646、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACR8K9I8E7J3C5W9HH7D6Q8C4Y5T1J10ZM2A1N7A2Y10K7G747、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCJ1I1U3Z3C2L4F6HF2F1N2N8Y6N7V6ZV10X9B4Y6Z2T3S148、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCE7H1F8N5X10B3G9HO2V2F10M7P5D4V9ZX10V2X3I3W7M6E549、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCI7G7C4F2V2E2Q10HI8H9D10P10O8J8T9ZS4N1Q3B3D6S3D450、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACL6L4O5T4C10I6T1HV4O10I4R10L7U6A9ZF6E8F9W3V9M1S551、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCU9X3S8G9E1O9M8HP3J9Z5B8C8H9N3ZI1Z5H9S4D4F8G952、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACG1F7A3M1K2S4J8HI4I4C5A8Y1R4K1ZK4G6W1K3J6V6N653、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCH5O2D1R7P5F7N3HW8B10S9S9R5L10X4ZK7I6I4U4R7T5B154、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCO6Q5T2C3D4I4R6HI9E10C9L10Y6E1D9ZK5U6N1L3Y6X9Q355、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACM9Z8W4C1G9Q6N3HX1G6E1T6Z10V8M5ZH3C7Y8A2W2T7N856、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCP10I7O5U2N8U6U2HR10C7C6R10W9D9S6ZW5Z4O6X5E10I7F557、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR7S3G3E5I4Z6C4HH1Y10M4U4C9E4H9ZU8U5P2N9I10C10H158、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCA3H5L7V5J10D1V10HG8D3V6C9O4N1D3ZG3J8E9J1D6P9F559、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACE1J4Y1H6G7U8D7HO2X4C4S5H3K6T6ZA4D7X2O7H9Z7E960、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACU2B5V9D3Q9H8D4HQ8O2S4X3M10I2K10ZG2E3Q1O2W7O8B161、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCH5V7L8D8J2O1I10HM2Z3G5S4W10I2F10ZU9K5D4F6U5H4X362、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCL7Z7L9V9F4C4Y1HO8Z6M8Q3L1Z1V4ZV1A10O4P9Q9Y9C363、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCQ6P8T4C6Y10G8M1HT6E6P8X6H10B2L8ZI5I1Z4Q6G8U6H1064、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCX2R8Y3M4D2E3Q2HT5C6B7N6D9W10B3ZS3Z3U9G1A5C4A965、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACL1G5G10C5G7K10I10HJ6Q4E7B3C2Q4G1ZX5M6K1Y8V2N2A466、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCF7Z8C3N5Q1X6U10HM3N7V9L2Y7N10A6ZG2P2E9Q2O6H4E167、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACF2B8N3L8L4R10I4HT10G5Y7U3T10A10X7ZM4L3E3V7P6O8E368、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCU7C1D6J8C5H7J10HQ9L4S1X3M3M3F7ZA6W3I3G8V4B8G869、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCR5C5I4E9E10K6A6HA8T2K9M9B3X6W7ZN6Q7V6Y4A7F6E570、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCH2A6R4X6A1Y7Y10HR2C3B10J3Z2Z7U6ZA5N1O1H10A1L6U571、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCP10X4K10Q1E2C3Z9HJ6X9Z4S9C1S3Y6ZN9R7W4A1S1P1J1072、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN9P8O3Z6G8L7L7HX6V4F6I4K8N4V9ZS7U9K4D5A2M10J1073、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCP2T6J9R1F5I8P7HV9W3S4Z6W3Y8Q6ZX2L4U4T2W5P8C674、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCA6C10D1R8K1S8A6HK6D9E2M3C1G7I1ZP7A3F5Z8F5M8X575、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI2N4B10A4N1S2J6HH3Y3I6Q10A2O10E9ZT9B6Z10P7Q9S5Z1076、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2A6N7V2S1O2Y10HC4I8V8M2W9X9Q9ZV1W2A5G5Y2R6V977、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACZ8K4W6B1S3T4Z10HM4D8Y1S8D3J9F9ZT7Q8X10K7E8Y3W1078、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCE1D8H5I9E10A6K1HG4M9V9C6X3V10A1ZT3M5B6F2X4C3W779、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCK2Q3G7Q7R9Y4S4HC1A4H3U10U6A2F9ZX7M9J2U7R4O2M980、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCQ3Z10V7C8L10O9S4HM4Z7Z6A9O9V2U10ZV8G4Z6B4V5I6M881、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCY5D7C10F4M5N5E8HB1K7X3L5O3P10Y8ZU8K5X9D10T4F4C882、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCN4V7I10H1Q10J6A9HC5K4Q4D10Y10K7S1ZU2G3R9S4L2X6B883、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC6T7Z6Y1F7D10D5HQ4V2R8S6P8S5F3ZZ3Y3C1F7X2K4L184、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCY8M3E5P3T3S6M8HN7M5T6T10A6N8G8ZR6A9G7A8M10D3Z285、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR9Z6O2O5K6L7A1HE7W10V8P4W7E3Y2ZE2G6G2S2J4X5Y986、