2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题含解析答案(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCZ10P7O2L3V7J9W3HA4H2V8X5R9I1P7ZM4G4E2E9G4U10S42、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCR9U8C1J6E2X3U6HO4I5C10Y6H5Z1Y1ZC1G9Z10A7A6C7B53、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCB2N4P10O6T6H10N1HS4C3F10B4K3G6M4ZD6E9K4K5T2G8L94、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCZ7J10Y10I2C7Y6R7HW5U10J2F8U8R3Q10ZK10X3S1Y10R2C3E35、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCE7C6I9D10Y4W3Y1HT10S5F6M8J3X7K6ZZ7U2C9M9X3E8C26、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV4U5W6D3J2V3R4HQ8G7M4G3C4O5P1ZF9C4A8J4C3P5H77、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCM6Z10I5P5Z6M9Z9HW9W9A6S5F5I5D7ZO3X1N10L2G3M6W108、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCF7Q7G1N1P1Q1S6HZ1I10B1I2B5Q5G10ZK5A3X3G1J8C3Q69、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCQ6T10Y2H3W7B5R5HV3L10S10S6K8A7V5ZN10I3P5W2I4B2J710、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACT1I7P2K7P4B9M2HC10H10X8O9K5J2V10ZU2S2A3I5B5S6E1011、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCI2L10X7X6A7W5V2HB10S8Q4N2D3U2F10ZY7B2A4Z8K9P7X612、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCV4V7L3C5F7T6F10HE7K5Y3Q8X6G2G8ZW8R2X6O6J6O1U1013、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM1U10C7H9C9U3T2HN6H10G4X4M4N8V8ZF1C1N7Y6C9Y2W214、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCM6I4W8I1Y2X3H7HG9K4R9I7Y4F8C1ZN9Q3H5W10Y9L9S615、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCB10G1N8R2D9K2L3HE1G10J1D9G5W1D1ZM9L6V5Y4L2J5C316、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCB1G2X7D8G9Y10O4HZ4O2K8J1W6C6G3ZS8I2G1L1T5Q10C1017、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCS7D1K10W8T10U6L9HU4Q7M10W3K3W7D9ZI4U2U9S10D7E9O518、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCS2P7T7F5G8G10R7HY6A7X10C9O9S5X2ZT6F6G5A4R9T10C119、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACR8Z2U7A3J10C10X3HT5X8M3P10M5B6O10ZL5M3C4K4B2P9W720、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACN5U2C3I7M1Q2A8HB9C9H1U3S1Y8T2ZW8C2L6A4R4S5Q721、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCA5I2B6A7Z2O6B5HO4W7G2F1R3B1H4ZP3M9Q2Q2S6A6A622、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS8X5N8B4N7H6Z1HU1Z3H8G2G8F5Y6ZK8Q6D6I5G10U8I823、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCJ6B2L9G4I4H5G9HL2X1X6Z9O7I2P4ZC6S8I7V6M4B3P924、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCN6A7P10M3I1D2Y7HI3W8O8K8E5L10A6ZG9C5X3E5I6T9P425、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACG10J3Y10A3T4X5E3HS10S9D3Y10P8B9T3ZE10D2P5D3X10Z6V626、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACJ8X4X2L2K8W2H8HL7B4U6G5P7H9L5ZS10X3X4V8E1L6N927、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCG10N6Y5A10N4W6L2HR9F7X2A8D8Z8Y7ZK5Q3I3L2Q9P7P728、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCB10C2G2G7U9Z5T6HE1Q1P1C6K2G10M6ZV2B1Z5L2A10X10X929、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACN3I9E1I3A9F7M3HS10G10G3P2I9O7F1ZX6X8P9A2D9C5Z630、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCT8W10A10F3L2D8O5HX9U4J6R1D9V1B9ZP1G3F3F7Z2O5F631、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCW5A1E2M8Z2D1U6HL5B1E1D3L9X4V10ZI6V2S2G5O1Y2L1032、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS3X2D8X7X2Y10P4HE5Y9L1A8O2U7S6ZK2D4J2P7F9I3H733、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCI6U1J10P3F10X7D3HA3T3N10D2C8N5E7ZY6W8U8G3G5N3I234、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCM1W6B9X1B6F7C5HB6T4T10A6O5X1C3ZW2P3D2K1Z7J6A1035、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCZ10P8Q3R1R9H4P7HZ8F8D7P10E1P10G10ZP3O3J8O6Y6Z2I636、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCY9Q3F5F6D3P8K5HB5I4Z8Z5D4B1X10ZL8O7K2X8B10V7Z737、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCJ3V1T8I6E5S6Z6HS9Y4B9H7O5D7T8ZV2N6Q3P5H10F10D938、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCO3T5U2A2G3C6I10HB2T7C8O10X6H1M8ZR8E9T1U9U7M5P239、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD3E8M1L6H10Q9J9HZ2A4A9X5Y4A6J1ZV6E8G3P6D4P10W1040、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCK4U1A9A5G10U10D4HJ6F4K3W6O10O6C2ZI9I6U9P3A4Q9Y341、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCX5M3O1Y2V9Q5H2HL3Z2S2A2Y10K5N6ZK1G9Z3K2V3N7O442、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCZ9B5V5Y10T1Z1I9HU3C4R6A10B7S5U10ZK4E7T2X1X3R2D443、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCB3A9D8H2V7H7W10HS8K4W2A9Q3V5T10ZP3J7V9G10A10K3X144、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD8D2N2W1C7Y3I1HG6D5K4E1F8L8P2ZF7W10D3F7F7R4E545、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCM6R4T5X9S5S5D6HH4R2B9M6E7N7S5ZI10V10Y1B1T3O8E846、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCK4A9I7V9H2E10B3HL4T1Q6U6M3W3U10ZL1G7U6S10V8Y10Y447、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCC6L9X7M2L8H1M6HA3T3X3G7E7X5S3ZZ8P2M2W7D3J4J448、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCC10K5X10F10Y1D3G1HA2E8B5L6B5G3C6ZO10Y10G6K9H6F3Y1049、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCP10I9Q7O4J2J7E2HD5X4Y1H3Q1L10M3ZW1U8X10T9N5R10T450、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI10J8I8V7U4R8K8HJ8V9T9A4J8U7R8ZY2Z10R4U2S3U7K151、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCI2C7E8E4E10S6U8HL1T1G6P4E7Y5N9ZS4P7J6M10Y8R3Y752、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCJ8Y5N2X4B4H7H3HV1P4F3R10N7H2H1ZW10Z6G9A3N9K5L553、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCE2N2H1X4N3O6J2HS9K9Z8D1N8O4U5ZL4E3X10A3J4E5R554、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCJ6E7H7R9X10I6C6HN5E9B6Q7B2O5Z1ZU3B3W3U5C6G3J455、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCP6N6N4V3X3Z4O2HM9U2Z5I1I5X5F6ZJ7B9P3V4F7V8U856、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ9Z5D3G4U2A6K5HL9W10J1M3J10P1Y5ZP6O8N8V1H4A3O357、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACR6E3G1X10K7U4A7HJ7I8D10T1Z6Z7J4ZW7F9E7C2F8S5Y758、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCV3G9Q6H4V3X8A5HY4F7L9G3L8L4S6ZQ10W2R6V5N5J4V559、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW3B8P5K5T9S10J10HQ1M10E8R2N3X9R8ZD10C3H7H4N2M3K760、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACY7B8O2C5J1M4Z2HL8E1T10R8G10K10A9ZU8F5H7A8D4W9C961、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACR2N9Y8Z7A7F9N6HG6O6F3M4Q9F8Y10ZP7A6V7J10H9X7Z362、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT10W3Y10M3F2A4Q3HM6O9I5V9H10D7W2ZN7Z10B6O2R5X3L763、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI1P1F10A2Q4M6T2HJ2J6V2B3V6N3A1ZL1I7J3M3O9S1M664、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCB8J6R10K10D6R7Q5HB5D3D4R4U6N5H9ZT3N2R5K2U7W4A165、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN10B4V3S5L10C5R3HL6V2M10J6A3T1K8ZB4C10N3R4M1G8K166、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCF9L3Q10L1A8W9W7HL10M6F5R5Z3N10K2ZZ4Q6A4E7V3C2S467、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCE4S8Z8S2X5D8Z4HQ3P10E3J10M9Y9G7ZJ9Q1M10W6A10C6X868、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG6M8R2G2F10U4C3HJ6V6J2C5F6P7A4ZV4K3X5J1U8L1T1069、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCV3W2J8L6U8N8D6HM7Y7K8X1U9Z7H1ZA6H8K7C1Q3I1S170、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO4P10D8Q1K10H3X9HF6B3Y10V3M5M9J3ZX5U7G1S1O9F6U871、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCZ4U3G2I10E10P2C4HD5O5R7M3R6S3P1ZS1F10P4A10F1J2M772、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCO6V4D5C3K1Z4W10HC9M7K1T5G2H4N5ZV4M4I10B7D3T7M273、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC1O10H1L8Y8Z3H4HU9F9E1G3Y7H7F9ZL10U2U2R5H6W5K674、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCO7E5O3X7P10H5Z8HG4I6E5F5N4Q5W10ZC6X9F5G9I1T7O675、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCV7K10Z6F1U10D10Y10HF1H10Y9Y3B7R6J2ZM2N2S10I4R2M4J276、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCT10B9X3R6W10I5O7HR8Q3K2N9S6M10F5ZB10S3K7C8T5O9P377、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCB9N4N8J10X3H4H2HC6I3G6W10L2A10D10ZM7N5U3W3O4M8A778、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACD5X6A4T3L4M7I7HP5W9P7M3W7H7G4ZH10H6L6N10P3R2M179、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH6A4J1E8X1E1U9HU7Q2M9I1T5W6S10ZF2H1T6J9N6G3V180、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCC3F2R8C10C7G3V7HX5T6Y3G7Z9X8E8ZX7P7Q2W7A10I9I281、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCO6A5V5S9R9Z2Q9HT5F2V5M4X1S4F8ZS10G8O8L2E7I6O882、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCV10C4G7L6C6N6N6HD9I2Q7F10B2E9A3ZJ4D6Y5O3X6J1N683、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP1O8O6U2W7E6T2HE4Q10K2R5S2L2I8ZK8R2S6A6U1N4Q784、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCM2X6R5M7G3D7Y10HC7E8O8B2N8B3J3ZF10S1R7Y1T1E2G685、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH4H10K2B9D3L10F6HM10N2Q5D7R1H7S4ZS9H3P7I2S7A6K486、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCS9M7I5D6H6V5W2HT9G9O9U9K2R9D10ZG7T6C1U10W6X4Q387、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCZ7Z5F9X5C8N7Q7HW7P5K1P5X8F9Q1ZG4F10H4H4L10P2Q288、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACL6Z1O4Z6Q7O6D1HQ1S8R8G1B1U5U1ZR1T2W4Y5D5D2S789、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACU8S3S6F8C8F9E5HE10Z6Q4M5O2P9Q2ZU2U1G6G4G1J9N190、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCA10W9G10B2B9L9P8HW10X6Y6E2P1B9M7ZF6S7W7S9G1S2I891、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCJ8B5H5O10W3B2O1HV8A10R5F6C10O7U10ZL3L2O6B6U1B9I892、下列不属于心与肾之间关系的是A.水