2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（各地真题）(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY5C10F7B10J1O6B3HR3Z2R3L8E6W1R2ZV3O2N8H10R1B9K102、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD2N7R5V6N10X6C2HG2H2C4T10M2H6D6ZD6Q7Y7F5S1Z8J13、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI4D5E9U7Q2B1G3HX7T7Q2L8H6F9X1ZS4K5E9N8B8D8M104、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR8N7W10A10W5B8B4HY3I5J8T2C1H10P3ZK2S10W1Z3L5N6G55、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA1C9R3B2P3M5S4HE2W7I6H10N10M9F9ZD2W7Y6Z7N10F8T16、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE10Z2O5I3D7C7Z7HA3F9Q5W3B5U10W3ZN7V1D5L7J9K3N97、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV8X5L2C1I8K1S6HN3P7J3Z1O4X3A4ZN10H7R6V10H1Z9Y98、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX7B1C7I6L1P7T8HO4I4V10M10W2U5E7ZD8W5O7N1V9A3L69、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL5X2F7Y2E10U9E5HQ6N6I10R7U6Z6F8ZM10D8F4F3G2C8I610、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB1V9R6N5O2M3N7HH10V8U4L4F8F9U5ZY8C1F3H6F1I10H711、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR5W9P5J4Z1L10D10HN10E4I2A5S10G5E8ZH4W8W7Q3U5H6S212、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE7B6V8G3B3D1D6HW1Q3S1P8Q4J2W8ZN7W9N10S5E1F6L713、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW10Y9L2J2C2Z9Y7HD6N2V2C8U6S6G4ZG2P8Z2J6D2G3L914、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS7T3H1A6B3L8S1HL3V10I2T5E6X5C6ZU5B6Z7Y9A10E3C715、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA4S3U9O4V7K9C10HD2M3V9B10W9M6A3ZC4O8L8G9I1D1K116、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD4M3W4C8L7T8Q4HT3F6S9Q2F7K3J4ZR5U4O3Y10O9W10H117、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ5G3N5O4S9K8L2HY8V8E10B9U9W3L2ZY7G8I3K2R5J2C918、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA7G2H2U6P4I3X5HR3J6D8M3C3M1H5ZS6T4J5H10F9F3V819、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ7Y4U1N8N3E7J7HA6T2X10G10J10A2N5ZF5O2F10U6L1Y6J320、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB10J6G10H6C2W4L4HY2E10W4T10Q5D8O8ZS1K9D7O9G7D5Q621、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL9I6N3E6Z4B8O2HH1D2S9M9K3L6Z8ZB3F8H1T1Q4R7S222、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA6O9F10F9Y7L5D3HL3U5D1F7W2K10I6ZP9C6V2Q2E9R6R223、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCW3C10Q9I6P5L7J7HF6J5H8C5F8V10W5ZH2Y10W5C8L4T6T824、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ7A8G2A2U9L9J7HA7I4N1G6O3T3S6ZC3T10U10B10I5W6N1025、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU2U1K5P4F2C2D1HJ4J4A7J10E7A5E10ZX7X6B5H6T10I10X526、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK2G6F3W4B8K1S10HJ4Z2O8A2T6W5Y8ZD5H2D9K4Y7H9N627、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ8N8H10H1X5B5I9HY7Y3X10D2S9V2O10ZA9N2B5K3F1S4S828、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ6D3B1K2A1F7P4HO6K5N6G9J10V1F3ZC8X3R7I3C2Q8A829、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD2Z1J3C8A1T6G9HV5G6Y3Y7G7Q1L6ZJ2N5Z3N8H1V5D430、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF5Q5B9T6L7X6T5HD10G6Z2D8Q2O3W6ZQ5X8X6W8W5S4Y431、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG6E10C1E4J6V6E4HR4I5M9I5U9F1D10ZR10H7D7Q9O9S10O432、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6G4J3X8B1O7X1HA9T8M6R8R2F10N8ZI10P4Y8O1V9S8X1033、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCK10W10B7O2B4F7B6HW3Z4B10M5P10L7A4ZD9L6F4Z7G2E4N534、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ6M6Q3D9W5D10E7HF7C1R7J7C2W8V5ZY8S5A8U9W8P8Z935、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY4I9X1B3C9T4P9HP5F7X5G7R8Z6S1ZT4B8E4X3C9B8M536、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR8D10O5M7M9Q4P8HU9J5M4Q8U5Y4T6ZW9O8E3V7I2Z10K137、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN9A3Q9A6T10U4B1HY5V4V10N8D4F5M1ZZ1V1Q10F2S8F7V1038、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU8O9H6V5Z6T4R6HV4L7Q4C8Z2R8N7ZD7L2I4O5A3K7S1039、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB7O8A8G8L6U8G2HJ4U5L5J9I2Y5X9ZO1N10M4C6R6X1M840、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB6P5J9I10T8D3P5HV4G10O6A2F9H8L9ZM3K10D4P5N7Q2S741、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2G4R8Y2B2D2A5HG1H9O10F4L6A6W8ZI5E2R6G8X8Z3K342、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI3L8S1H3N1L8W9HO10Q2W1R7E7O1B7ZJ3N6G9F9Z10Z9S743、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG3N9Q9P6U2J7H5HO1A6R9E7H1Q7K8ZL7H8A3J7I3U7U944、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH4T6U10K2E8M5D7HP8H10C1V9W7C10C8ZG5H3J2G5A2N7K245、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF6G5X2K10X9L6H2HK5Q1H2C7F10P8W10ZV1Z9J4Z9Z3V2B546、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL4O4T1Q10P4K7F1HV9W3T2J2L8R4I7ZB4S7I7G8E9W8K547、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS10Q2R2V7H1N10X8HA2X2G2O8M4C6D9ZZ7V2P6N2L7B6K648、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH7E5Y8Y6V7P8D1HP5B3W8B1F7O6Y8ZP6Y9J9H10E8F2M249、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO9I5Z2X9T5Y7G1HE1T3Z5A4Y8V7E9ZD8E9P10M7S1N2T950、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA1W9K2U5H4W9X10HT2K4P4M7M4D8I3ZJ8B1S5I8C8P8E651、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG2X4L4C6U6K10Y1HI7A6L10V4B2V1Y8ZN8C4W9M8B8J5X352、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS6Z4K3Y3W6R1F4HH4N4T7O8H6F7H1ZJ3F7V8R3O5U10V153、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW10P5N4T9M5F7J8HM4Z6G2H2N8K3Q5ZW1F5A5Y6Y10R9R1054、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG7P10U4H6I9T1K8HM4K1O7X10M4F10R5ZE4V7Z6F3H7P4X255、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU8H7G1K6Z8P9A6HE2B4Z1N7A8K2Y1ZF10Y3A8T9E4L4R956、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO1I3E6D1F7M8Q1HG2F1Q5J8S7Y9G2ZE5C4P7H8H1V7A957、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK2Y8G8W5T10E4B2HJ2R1L1Q5M1O10I8ZF1W10L9I5Y2O1T458、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE4M5W3W2S8R2J1HS4X3E9J6W5J4E2ZV9G7D7V8B10U8T259、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV1O7H10A9X10A2K3HP5D7C6F2A5R7V3ZS3D5V1Q3Q1M9J960、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO10I3E8M4P3C1I7HQ10Q4V6E1R9Y6S9ZY1K4H3I7U3O9F761、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU2J7E3E9E1I5A10HO8H6M1P10Y6P10Q6ZB7K8N7H2A10X10V1062、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH6M3K5N9R6J4P6HN1C4L4C4N10R7K3ZZ3R5Z5S9P4B8J563、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ10O6V9Q3J7E2A3HR8Z7H4M7F6C10U9ZW1M6B8T5T2M9A564、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU10D4S1M3H2H4M7HH1B7A6A1W1G3S6ZO7G6X6P8R2G9F765、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ8U6V2V4U8O8N6HT7F9O10R2D4U1V6ZK6E9H1C2U10E10D266、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI9U4W6E4E7N3N9HN3G8A4K7M9R1N7ZN5Z7Z3J8M6V4A867、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG1H1A8N10L7O3W8HU5V6B4M7N8O3E1ZB10E6S10W8J7N2D868、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC6K9Q10Q5W2O1W9HS8T10X9I6M4H4C2ZG2H10E9F8Y5S5P269、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT8O9E2W2H6G8S8HI7I7U2I4K9E10D7ZH7U2A9A4H4Y5L570、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE9B9Y8W9D7L4Z5HJ10X9B8U4I6D10E7ZH10O6R4Z3V3H2U671、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCZ8Y1V5N6U6Y4J8HU10L8C1T5J8T7S2ZJ9K8W10I5D3A3P1072、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN8O9U9S6M3A8F8HO10V1J6U3K1O4I10ZD5B4B10E10B10G2J773、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCH9M3W8L1V9L5R3HN3A1Z1F5O3R6G1ZH3C10V3J3T9Y6M474、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC7E1A10N1T4C6L7HA4O10N6S5M4T1M1ZE4N3K8A7Q2M4L175、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK9G2N7J1A7G3P5HI4T5S4M5G10N8O5ZJ2V3O3T1X5K8X476、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL9P4C7I10J7Y1O5HZ9P4H9R7V7L5V8ZX10V7U9Y8B7L9T677、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV9X1T4I4Z7T5H2HU6O2X2I1D5A3F1ZC5T8T6Q9D4M5K778、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA3H7L2Z2Q2C6P6HF2F7B8E4T3Q3J6ZQ3K9U7C2A1O3N179、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ1J4G5Z5X1J1T1HP1Q7G3B1H10A7L4ZG4X7Y3K3F1V5E980、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS6H5S1C5P6E9D7HB2V10S5Y9M5Y6J3ZJ8Z8B10A3J8K2R981、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP9W7V3A3T2R3D3HR2C7A4D1S3B10C7ZI8E5K8R10A4U6E482、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY4K8N5T5H7F4L6HC7Y2G7H6A7W9Z7ZU7B6F2S1R10V7H283、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL4H3B6M4Y3N4P8HW2D2K6V8W8V10X5ZZ8S3Z10V10H10H7M784、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU2V4X5F5V1K7Q9HB8X8I7A5M4D1B6ZI4B5D5R7K3V1X285、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV3L1T8Z7Y3B7P4HZ7Z10G5J6Z8N1B6ZV6N10J7K4P3S5L386、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV5O3J3I2F3O3S7HF6H4H9Q4X9K8Y8ZO9Z10M1U8F2W9X1087、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT3L1H1C1U8J8G3HT5H10C1O6Q5Q3Q4ZP3Q6Q9X10D4Q2M288、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU1W2J8R2X7M1S3HS3K2G5D3J5P6U8ZP5Z7W6I6C1X8A789、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ2P4U2S6C1I1E1HZ6C9X10B5Q9P4X5ZO6W1I6A1G7L6K790、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB2F8H9Y5I8Y4P6HL6R1V5B8D1L8K4ZO9F2O2X9J10F2W691、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI4K1S9W9W2A8V10HR2Q6A5A8U9X9Y6ZR5U7U3U3F4Q2X492、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCJ5P10F3D9E7F8T7HN10A3D9N5I2C8V6ZX7Z3E3H1O2Y9P193、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG6K7X9C4Z9B3G9HI2X10B6S3I10Z6X6ZI2Q7Q1O2R10I1G1094、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM5E10B3E4G6N2M1HP3D3O9L4J4R9N6ZD3Z1P4W8X6U7U195、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS10E8V1S1O2V10J5HF9M7U1J4P7U6U10ZL8O8V6X5R9I9C596、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV2C9H3W4R1U7K8HK10Z1S3O4N1M1X3ZG3P5K8E9M4W2L297、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A