2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题带解析答案(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCT5J1Z7P9U6T2T5HN6U4M2Q4T1A9I2ZG7V10N9X1D2Z6I72、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACG2H8P7M10F10T4I2HB4G7R6P8L5N10R4ZU4H10K9R3D5Y6Y93、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCF8N2E4P10Y1L10L9HP2U1P7L2E3T5F7ZV7C4G6Q5Z4Z7T14、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACP6Y8Z7C2M9D8A8HN7J3Q4J3P8O9W7ZG8K9U7T6R1R7X45、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV3J1R3P2B8I8F6HC9N6L9Q10M9T2K9ZW3F1B10Q9L7K7B56、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCB2C9D5A5R3S5N2HR7L2V2K8N6F1R4ZI4E7Z4E8F7Q8T27、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCH2B9I8Z9B2J8Q3HZ7C4Q2B2P3U6I4ZM9K9N9A2T7M2A38、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACI4R10Z1V8G7T9Y6HX5Q10J2D8M9Y3K2ZK5Y6T6N9L8N6N109、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCQ7N8W1B8J4U10Y4HC4Z4O9U8I9C4P2ZW10E5N5A4M6K5Z910、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCN10B10F10K2O7U6P6HE1A7E1P7X4R4Z8ZC2T6W8E5D1G7V211、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL3I7H7B9C1L9S3HG1V3S10X9K5Z4K9ZC7M9M1C9A5A1D512、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCI3T4G9X7A2A5C8HK4Q8M3U10E9D2G2ZI2R3N8Q8Q1I10F413、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCT5Y5L2E2F9M3H2HJ4S6T9R3B9H6C2ZS7A4H9N10P2A5C914、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCI5Z5O6Y3Y3S6W8HQ7K8I5H4L7R5U5ZV5F9V2Q7P8P9D215、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCI4P10P2N3L10N5E10HR3N4N3Q2V4G3G2ZT3K1A2W10M7N5I816、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCZ7S6X5V4M5D5T5HJ1R7S5B5D3M9O2ZG8N10L4P5K2Z8L217、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACO3R4W3O1P9N6X6HI4F4N3J4I1U5E3ZD5U1F3E9Q7A2O318、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCP3C4X1N10U3O5N3HA1X1C6R8Q3E1H10ZF4Z7N8M4Z6X10S219、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP5N1O4F4M4D9U7HF3L1N3L2S5Q3Q4ZV10Q8U9C3F9U4Y820、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5H8Q4W9K2U2A2HB10W2T9E8O6M4F6ZD5M1S9F9P8H9F821、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACW7X3I7S5U9H2V6HW6D2V3X9Y7Q1E4ZI6F2O1P7S9A2R622、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCY4J3H4L2C9D5S5HR10K10Z5U6L4P7D4ZG8M4H4W2Z5H5L823、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCO4B2B6N9Z2Q5J8HF10J4Y5U7D5V4L2ZL5F7Y1P6M4H7W1024、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCE6G4J1U3T7N1A3HX2S7H8Q10M10N4R4ZK10A9Z3A5B7S10K225、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCY9Y7N4D1U3Y2W4HQ9E6J1F5B3Z5E8ZF5Z3A1W3E7O10J1026、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACW5Z9U4B6K9B5A6HW6J9Z5L5G2N8Z5ZI1Q7M2T7H10D6S727、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCQ10V2P7Q6J3G2B7HJ2H2V2D9D2J2N2ZZ5U5N9J10P3F3F928、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCT3Y6B10T6I8N8R1HG5I4L3N9K1G2L6ZI3Z1C2C10S8M8G729、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ2D6P5H8T7Y6U8HQ4S1H8I3Q9Y5W3ZR6P3Z3X6D3P5K230、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCQ4T7N1V10N9P6N9HK3E4E2J3U1G5B6ZD4K6E5A5E6K4V731、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCG10Q1E9E10X5N6S3HA10I8O3Q3P8W8C3ZE7Y9T9X10J7A10E232、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCP5W4N6P6Z8D1X10HQ3V6D7K9T10K9X7ZV1Z8T9K8E6W1A533、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCQ6O10X8A8H2G4B9HD5M3R3B1T6Q3E7ZW6W6C1E6Z9U6K734、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS4V6F1G3R2Q8N6HN10S2M9V3S9X4J2ZK2E6Y5X1L6K9H235、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACD10U1W10Y2K8R3I2HL3J5D3Q7Y1S9V2ZM5T8B4N3Y1B10B636、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCN3X1H7R5R4S2R9HS8Z4R8X7F7E5R8ZK4S2Q9N10J1X8A237、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCJ6Q8D8F10G1K10T3HY2K2T5R8O2Q8D6ZZ3L4L7A4U2Q7X538、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCZ3O4I6N6N10J6X4HE10J1T9C9Q3M4F6ZR2S6A5Z7E7Q1O739、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCG10D2H7A4Z10T2N4HW7V7Q4X7C7Z6H10ZN5R10Y2W3X1C7J840、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCG2T4T8V9R1L7R3HP4L9Q8X3B5D1F5ZE10C10O1H7O7S8U441、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCK10D2X3C4G9A3W4HT8N2G2M3U6O5I10ZL6E4Q5N1L1X9I842、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCJ3C9H7C7Z3Y10X2HJ8Z3H4U3G1S3V8ZN6N9W3O2C9U1I743、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACD10J6S1Z1W6U8K10HT9B1P10S4H3Z3R9ZJ1X1E5D5K8G6I644、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCH6F4H7B4B5M6V6HV9H4Q9D5Z8L3D10ZQ1N8O9K2S2O7H845、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS1T5G7J4A10R6N7HI8J2W2W10K2D2I4ZF8P9S9B5Q8G8R646、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACD7N4U4S9B1H2K9HE1V10S5L3V3X6X2ZO1L4O2N5H1F7Q547、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCM4C7B1F8N9L3Y2HJ4X4L9G8M7J6N4ZI5N7Z1O2N6B5Q948、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCN6Z1X10Z5I2O6Z1HY1T10K7F2R8H8Z6ZQ3R7M8J3X6Y5W749、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCB3U1X10P5W6Y9R10HG4Z8B10C8S8A4L7ZX7M8Y7S7I4Z6Y250、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCI1C7U5O9U3C1B8HN8S10W6S7D6L4P4ZJ4X5A2V9J1E1U951、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCQ9U8K1I10R9M5Y2HX1E9L6U8T3M10W10ZM5F1V7Z5Y8M8Z252、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCF4H5R9Z5L1Q1U5HP10V2T8F10P5U4Q2ZZ5A3H6Q2A7B7K953、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACT4W8Q10H10S5G10G1HR3O10B8K2K2D9C8ZD9K5Z2C2A10Y6I354、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCU1T4X5D2G2J8Y9HG1N3V8T4S3C2K2ZQ6Q7A5M10Q5V1X1055、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL4Q10G10G9V2Q7N4HJ2X1N1Z9N10X9D8ZD6L1A2M9L4Y6Y1056、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCT8Z8Y10C5T10L6V3HG9R10S3S1L6T7R1ZY8B6O1C2Z9U10K957、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB2N4L3P6T10F2O8HB8H6B1T9Q6W4B10ZI9K3R5E5K7L3X758、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCA4P8X6H7A3K5X9HH3S5L3G1A6S1V4ZH2V1B4E2X2T5O759、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCJ7B10B1V10X5M5M8HA9J5Z5M5J8B10Y8ZW3H4T9H8L5N7U260、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCH2B7J10W9E6X8W2HB8K10U8M8U8Z1L6ZR6R3U10G3L9X8V861、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCE9P1R10A5A5T10T5HK3G5S5O5P8H7K10ZI10Z5F5R7M3U4P162、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCV6V5Q10B6X9H7O2HV10Z5J1M1L9V2P6ZO3K9X8H4T5X4U363、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE3S3N2N7J8M8E2HE8X8D1X4F1Q1M10ZH9Q8H8K4F5Y9C864、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT1L1Z3Z2Y4Q1V10HD7J9A2L9J2W10N4ZX4O10R1R8L9E6A265、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCB10B5I8U1G8P2Y9HK7J8F7S7Y9M6G9ZR1C1J9I8F6H1X966、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCS6L3D3G2P2Y9L7HS7G9P1T7X1R4Z10ZU9Q1M9B3I7H6K467、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACL6Q8K6B5L4W3U10HG9Z8V8M4V2G4Z3ZT10Q8L7M6C9N5E568、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACM10U8Q7L10G6J8G1HW4E6K3I3T10M3P10ZC5K2R5S4B2E3X569、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACW4V4O2E6J9R5X10HJ9I4G1L6A7H10F10ZA5K8U2C10K2T3S270、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCE1P3X1Q9E2C6E4HO1O7G1O1O1U7F9ZE10G10X7B5D6I4P271、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACA1P6Q5L5Y7W2H10HU1U8V5H2D8J9A2ZC4M4B5E7L2O4C572、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACR4I2O10B3L6O3X2HR9R8P1Y8E10A2E4ZL10E1C6N10M4S5J273、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCJ3C8O2J5T1T2Q6HX4R4E7I5Q10G8G7ZG8D2L10U7C10O4R174、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACZ5T5L1X1J8F5N5HR9D7I1D5R5U10I3ZQ5E4I5Q4F4C4E775、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCE4D9W8X3D2Q5C6HP5N8O7X6R4I7A10ZX9V1F10A2A10E10J876、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCE5C10P10T5N1Q6H10HW10D7E10H7S3T5V7ZJ7F4F6N5H2Y6I677、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCH2A9Y4Y10O6Y3J1HO7A1Y8N3J1L8U10ZZ7O7U5N2S3D8O378、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCN8N4K6H5W5R5T8HO10Q6S4A2O7Y5G10ZD1E3W6T4Y8K6K679、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCG4M2C2E9G9Q6S4HH10A3W3O1Q1G6U5ZZ5B4Q7N2F6G5B380、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCX9Y2B7F10K8G10B10HU6V7U1X5P1L3T1ZL7G9F4M7G3L2Y681、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACY4M5D7V9S8Y1U6HS8R2W6Q1T9T3K6ZW4Q8M10P9L8F6N1082、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCB7S4O9A4L2N3A6HW5C4A4R4T3P10G2ZX7S4V6Y4X4Q8L283、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS1L2I9H4T9X9P7HC5O3H1Y6O8Y1Z5ZV10V4U8Q6X8B7S484、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACP9Q3R8B3O10P6I4HR2Y5I2L5L8C3F5ZO8M9E3K4M2P10R385、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACV3W6H5L2X5S7J4HW8Y6N10H2M6O4L8ZV4A4I10N7W8J4V986、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCC5B9K7B3T8S2N3HP10W4O7P4Z7E8D3ZB10Y3H5R5J7Y2X387、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACX4K9Z4V4N4Y2Z4HH6P9T2Z5Y2U1C9ZT5A4E7I1W4U5E688、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCC4R8C9U2F1N3V6HF5Z5Y9W1N7W4Q1ZP8R9Q10A1I9B4N489、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACF10O8A8L7T2O3V6HE9Y1L10Q6O9B5T6ZL3B5B5U6U1K10V990、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCK7D3B6R10F4Q8N9HR9E8F8S5O10T10W4ZM7H6U4G1Z10Z9S991、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCF5B6Q3A1O2T4R1HC4Z10Q10D2N10B9A9ZF10I9U10I2V9Y3B492、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。