2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（必刷）(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACH6M3F4B5F8M9S3HS7Z1P3W7V2F10A9ZP7B5J2B7Z7Y6D72、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCL4J10G9N8M3P5A9HU5K10W1F3C5R1L5ZD8A7F1H7M6V4Q63、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCH9N5B6R7L7X1Y2HL4S6M3O3D9Y2G1ZS2W10R7M1B1W3B94、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCA7M7K2F10N4H6H9HJ5M6I8G6Q8Z7V2ZL10Q10N9L8O8E2R105、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACE7E7F3T2E10A10G10HT2A3U7G10S8S4A10ZX1P10G7R9F6W1T106、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCR7R8X6T3P1C8S10HM2A10T10X5M9M10S9ZJ9F3K10G8C5M10T77、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACN10U4G2L2B8V5U9HO10T6Z3Y5X9I5H9ZI1R3U10F5D8A10A28、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCK7Q8V6C5R5U9C2HZ10C10V10U10Y9I1X2ZN4B9Y2T4I1J7L89、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCA2N6O2V5K6V5S3HR1Z2X9A4E3P2A7ZE2L2P6F9F5E7E310、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCU1D8I6Y1L2J4S6HP2W2U4C9O1E1S1ZN5U8G1J4P10T8M311、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACO4L2T4U1Q2L9B1HY5U10D9M2T4L1B5ZK1W3P9C9T1U5H112、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCU9P7O7O2X3R4F3HX1V7F6K3V3W4B1ZM3E5Q5B5U4D10X413、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCA7U9A10R3B7R2V8HV3Z2K10Y2N5K2S9ZJ4N2A5Y5B1N5T1014、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCC9D1A3D4U5C3X8HS6F9S5O1W2X3Z6ZR10L7D9L10A7S3A215、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ5M3H9P6S4X4F6HD7J5Y6V6H6C6M7ZP8O10Y5C3L10N10S1016、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCJ6C3V7B4R5X9U3HR2H1J10D4J1A6S5ZN6S1A8U3O10S2R117、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACP7N3G7V5D2I10B4HK7S6S8G7N5Q9U5ZR5Y9V6T1F7N9Z418、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCL5E3D5K9B2L4M1HW7Z2Y10J8P10L10A6ZD8U5X9O8Y7N6G1019、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACM10F4G2F10J6I10L3HV1O5R2A10M4H7I1ZB2J10U2J5I7S8J920、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCE9N6B5W2M10D3N4HF9Q8E8T1Y3V1Q1ZP4B8O8I4A8B2Z221、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCD5K2F7L8O1U2A3HH4T3F3E2J1U10N10ZG10D8E9G9N3X5C422、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCV2O9X6S7K8A7Q4HN1V7L1H7G4C6F1ZG1R8O9Y4C1E3M923、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCK3I1A4B4T6M1Z2HU8X1V5K4A3Y1U1ZQ1Y2D7N10R6Z3C324、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCQ3P8L3R7Z2E6W6HR5D1J1S8H5O5G3ZZ3D3A3J9U6L6U325、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCC7X2X1G7J6V1S9HU8S10V5J6Z7E3W2ZW3J4L9Q1A6E9L226、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCJ2B3Y1L7T5V10P9HM4L9Z9E10H4F8H6ZE1V9C5V7F4D7Y927、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCD6W3Q3V6T9H8T8HY3P5X5Z3K4W5I6ZZ9K10A9B2O8F8S428、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCD1R5U10L2N2B5K10HU1F2W4X8L4Y6U8ZO1T9N6A7W1W2E329、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACL8V1W8O6S9W4T10HK7T10S7S5L5G3Q7ZB9F9W6D8S8Z8V930、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ9C4C9P2G4U8F10HT10G2J6H8T9Z1Z10ZB10U7S10F3H1J3H731、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF5X9O6U5A5U1Z2HV10Z9T6L10F6E5M6ZG7Y9M6A10Y3F2S232、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCC8J4B6B1J2O6U3HM1N6Z7K5H3U1N9ZI3W5H7E4I7I10Y833、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB7O9U5B3A8T5W1HB9T2E5Q4U10T5S8ZV7C2R7U1P7M1W134、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC6W5G10K8O9B5X8HE10U1N6R2H8P7D4ZH2N5T10X9X9Y10H535、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACX3E5C7A7T2X1S1HF4F8X2Q3L8F5G4ZB9R5R1O8V6G10D936、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCP3E5O2E8I10Z8J9HV3E5A3O1L1O7G2ZT1R8Z9H9U2R9G737、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCD3G1H10Y3N5Q5Q5HA7T8Q8G7Z3S3B6ZO3X4Q7X10C4G2F338、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCG4F7F9R10D7L10Q7HG6U9F5X4R4E6B6ZL4Q7J5R7Z9C3W139、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCW8J7I2M7E8U4G9HE6T5T5M8Y3N7A3ZL4X4V10O2H7S7O940、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCU4M6L5X6X9Y6U8HM10L3B9X4X6Z7H5ZW9J6T2M7L8Q10D241、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCG2W9P8Z6Q8O9Y9HW5E7P9E5L1Y1N9ZG5H4Y2E9G8B3C642、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCD8D3N4Y2Z5O9K2HR4B1S3M4H8G1J5ZA6J2F6H1W5O6C1043、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT2U6Q3S10K2E2R10HO1U3H3V8Y7P6Q10ZQ2M5G1Q1E6Q8P844、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM8U10H6P3X3M1G7HS4Y6G3N9S8U6M7ZN4A5M3B7Z2K9Z645、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCD2N4R3U4Y3I8R4HQ3V10F2O8L8E8J2ZE9G3V9K5I4J6N846、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC3O9E5J2C1U7Y4HS5K5X3J8Y2G6I4ZC8M5Z5J2F10A5Q1047、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACY6Z8J8B10Y3B9D8HF8K4G3J3V6N1J6ZE1Y1P2O3G9U2K448、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCU8W9B3H9B2O8Y5HW4T7T4I2O10T1G4ZW2F1H5B3Z9W3D149、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCD3P2U10Y1X2Q9O1HH10W1J8X7X5E6K3ZM7R2O9U8F3K10E150、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCY7J2H6L9Y8Z6X5HR1O4Q2Z5K7J1T1ZB10V5P4Z10V4Q1M651、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCH1R7H3N2W1E7B6HS3W7K9D10Y9J7D9ZH4N3O6A5O10I1D752、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCL6N6Q6I3I10D4A2HE9O6B5O2J3J3N6ZZ10L8L6V2I8I1U753、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCA10V8A9Q3L7N4E9HV4Y10B8Q2Y1J9J3ZK3V1O1B5M2M9J1054、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCJ8S9W2T10W4C9R7HJ10F10Z3W2J2N2Y3ZO3H3T10V6G7J3Y1055、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA6G10Z8K6V1F1F8HQ4U7A2T5P8A2T1ZY10E10C3F3D6Z9R556、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCQ5S2C3I2R9P6G7HV1S7C1L10R4D9B10ZB9W7I9B4C9X1G857、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCT3V6L6R2W7G9G7HH10A1O5A8Y2H10Q10ZC9P3Q8X5S2B5U158、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCW9U7Y1D1T4G4T3HN6O7W4Q1S9X5H5ZF10F3B9A7U2Z9N359、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCM2J9E7H1P6O1I2HY2F8V3O1U7V5D6ZY5Q2T10L1L8G5L1060、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCK8R2S4I1F1E6I4HV7W10R4A8E1E10U10ZW2I1F7Y2C10Q6P1061、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCK3Y2E5P5C8U9G7HD3R1P7F9C8J9Z10ZF10G9D1Y1W7Y7K962、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACZ7T9B8T1H1K8G2HT2S4V9Z3T3I8H7ZS6W4R9E3D5H5H1063、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCJ9A9M1P4Y10N9R3HD6C7C9E9C3D4D6ZK7C8D7X10I9V5R364、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCG1Z2X2G6U2G6W8HH2D10V10P6L7M3T8ZZ6M7W4V6B2A8M165、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCR8Y1T6E3V9N5J2HX1A5G4Q7K2Z5Y4ZS7D7G9P10A10D9I166、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCH1V4B3D6V3U2V9HK10V8P8T3I8Y7C3ZE7R1Q4A2S8Z6O767、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCA4G7O1Y1E10O5H2HS9I4U4P9G8O6K7ZG8Y4Q7D4T6G2P568、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCW9M9Z9Q4Y4D7E5HR6J6E6B2F2N8Q9ZA5G7G5Z10J3V1Q869、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCY8Q8P1F3U1H3O1HB5P7A4A8B6A4U7ZD2Q1D8X1G8A10K970、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCN9A3J1S9E4T1V10HJ2C3W3B8G4K9L1ZN7N4N4P4X2R7E871、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCG10W5T3P1P2W9V9HO6O6E6E1C2J1Z6ZX10U8E6R4V4M1Q572、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCO8T8N9G1Q9A10I6HD10C2R5X5Y8Q6O9ZJ4R5H1N7Q7H5R173、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCW6F3V3W1M9M4Y8HX4Y4E6B1K8C7U1ZC7I3B6Z8Z9Y1H374、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCG3P9K4D8X8M6V6HL2G1T4B5O6B10Y6ZP4V1E7N7Y8K6T775、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU3N2W6O10O1X9Y7HQ8H5O9T9G1O3R2ZP3C5E9M6G3J4R276、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCA2Z10L4X2L1J10L4HE6M3X3U3Q7S7O8ZM8Q5Q5G3C5X9T377、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCU4M2C7Z8Y2S8B10HY1M1K8W10Z2S7H8ZB3L9S6K6V1G2B678、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACC1D1C7Z2M2F1K7HT1L2H1S8K2V10B8ZK5K5Q7U9F3U2T379、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCY5R8Q1I9A10O5L3HJ6I1F1T8N9N7A5ZT7N9D3Z8C5T6K280、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACT1X5X6X4Z8U2Z7HV8C5H4K7Y7R2U1ZD5M10B4Q2E3K3X181、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCG6C5K1W4M2X3D6HX4O4N1P5D8E1Y6ZO2M7H2G6U6U9W782、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACW3K7Q7F1U2S1O9HF4G9J4B4F7A5L5ZR1D4Q1P4V2M1N783、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF9N1L6Z2J10B5T4HY5K4G5D2P4C5I7ZB10V7O10R9S9K9L984、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCZ1J6S7B7M7P9N8HW8X4U5Q7V10L4W2ZI6V9U2C10Z8F8G585、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCZ6K8R1R8O2T5E6HL6Y7H5N3Z10Q3M4ZR10N6C6D5U8H9D986、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCB4S4W4C2J6G3Y10HD9Z3F7A6G9S5H1ZM3V9K9N6F1R4O387、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCX2V1Z2M4M1O5W3HK3P4N8H5A8K5N1ZY8B8C8W7O2D2M888、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCS10V2G4C1E8N7K3HJ1K3S6M1A8N3J1ZO6I3F5C6H1M3O1089、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCC6J3C6E4K8N2D4HX7J7H8U2U1V2J9ZP5I9M9K8Y9H3X890、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCI2A4T4S2T5P8B5HN5F4T3U6W6H10Z7ZQ1F9X2L6B1C4K291、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.3