2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题A4版(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ3F8S2Y3M8G8J9HQ3B9P9N4I4B2U1ZM9M4Y7R9Q9L8F62、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCG4L6D4Z4W6B10T3HS8J8H10F3I6F1R7ZZ3Z6I3R5B10L8X13、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCP7C1U7S6R8I9O1HW6B9T10S2I7I10J7ZU3V5H7N7H10F5S54、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCT5N3L7I9Y7L5K3HC10P2A10M6X6P3V7ZA9J1H9C6F7A7R95、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX3F6W2B10O7Q6C10HG4K1E5L4B8G9X9ZU9A6E2J8F2L9N26、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCY8P2Q8R7Z3B10D4HU7T3J1J9O7G10F10ZX4L2X6X8U8I2G87、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCZ3U9H2D2C9J7O5HB1X7P8V4X10U5Q3ZN1T4T4D4H8D5X98、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCF10E10D4U10M1N5T9HA2V10K1I10I4A7A8ZW1P1T9H3V3J6I39、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCD5B9Z3W4L3B5M7HG8M3E9G7T1R9U1ZY5C10Z10L4R9E3D510、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCQ6Z5W1K8A4T3T4HD3R5J8H10C3J1I1ZB7R6T2M4X6C1H711、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACG5Y4K1S2J6H7B4HQ10U2L8C10T5A2Q4ZH7T9I2W6M5M5J112、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCZ7Z7S4O10I8U3T2HN6H7M2T6Q7U2F8ZA2L5R6S9E3R8W813、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCU7B10L4A8P10L1M3HI2H6Q1Q9X4H1G5ZU10R8U3L10M2V7X914、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCN7D5C3C5T1A9S7HT5V7A1P7G9Q1V5ZZ4N7U4P2Q1U10E115、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCW3F4I4K3U5C8N4HQ1L2V10C3X1C9G5ZR7U10Y6Z4J9O3W216、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY4I4E7G6O10H7Z2HJ7Z2L3R9R1T2Z3ZM3X7W9O5B2G8V117、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCD2B5F5K9O2N4X5HU9R4J10I5Z4C10W8ZC4D9O8I7H4X6F718、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACA8L2V3W5U6Q6A5HS6U8C8U10I5E6Q6ZZ7A6M5Z8S7W10W819、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACI10K9J7D1F2J8S1HN4T9J5T10R1Z2H10ZK1L6A10G5F4Z2M1020、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCO10S3J8B2N7U8K9HG6A8U3I3Z1U3J8ZU2E10H9Q4B1B4X221、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACD4D4X4E5W5L4A4HW4V3X3K6Q10W8X2ZE7B2L5I6A6W4P222、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA5U9M1G5J7V4G1HV7K3L5J6U2X3H9ZL9P8O5D4D1O6G623、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV5F1G7S7Z5K7Y9HV2T9V9M8A2T2Y2ZF10V6I6P5W1C1I324、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACB1E9C2M6U5Z5S10HY10Y1X7E1L6H1F4ZJ7F9Y9Q8P2J1S625、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCD3M5N5C6W9G9V8HW4T6K8Q8G7Q1C6ZU7V5L10N3R3T2K826、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCO7Y5D10F3I6D3Z9HA7Z7M6A1R2Y9V7ZH7X4G1Z10X10I3N1027、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX7F5K5K8C6C9L8HC9M2I10E1V8T2I5ZN5X2O10Z3G7P9W928、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC3V6R5H7L8P7V8HD8F10F6K2U10P8J2ZZ10Q9Q1B8H10B7I829、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACB7Z6I10L6H8V8G7HT6G5M6K3O10V2L3ZB6I1U5M2F10E2G830、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK8G6X3S2Z6H2Z5HS3A6F3A4Z4Y7L1ZQ2H6I3I4U10R7U231、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF5I7Y5E4I3K9T2HV8Z5F1H7Y3E7Z6ZQ2L9B7A6C9X6E332、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% ×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCE6D2G3X3F9N1I9HN4D10D4W9Z2L6E8ZV3U1G2J6U8H1V133、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX3X1T10Z9B8A2R4HE2Z6Y5W10V9K8I9ZE3K1J9R7X10C2I234、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACX5V4T3L8Q5U4H2HY2J1E10K7V1W4Z1ZC5A10H5G6I4Z6A635、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCN5D10R2A4Z3V1E10HG3U7V1T6V6H7X1ZG3Y10C10I9O9N6H236、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM5M4K6X6Y7Z5H4HG6W9U2B6J8B6F9ZS7O7K4W2W3N6V137、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR5I5T1U5Z5M6M4HT7R1O9W4X5J1K9ZJ6F10E9P1Q5F9M438、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCD5T9K5I8W1U2W3HL2M5Q1R3P10X10O8ZW6K8S6Q1P5N3F1039、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCS6J4W9X6P1M1Q2HJ2Z10H3Y9E9F2B8ZP5X4U4B10U6T5S1040、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP4C6H2P10W7L4X2HQ3A10U5X5Z4E5N5ZH3Q10X3K1R7M4P841、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCZ3L3K7R5Z9L2I8HB3B10W8R3M7C6O2ZB4V5S7R5P6F5R542、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCM3E5Z4Y7K5Q7J7HL8D4D9T5Q1R2Q2ZX2J1G8X6K4T10B1043、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG1V1N7Z10S3S9U8HF3V2O3I9H3J1B3ZZ2G5D5E1H6N2V544、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ7G8L1C7N2E1C3HC10Y2W10D8Q10Y8S3ZX9U7N5Y8P8M9N245、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCP4O4T7X9O3W10W1HM6Z7B8P6K4I8T9ZI2H5O5L5C5S7L346、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCW1A10D5W6A4D4B4HD5J10O2N1Z8Z2M2ZI8P7I10F10U8R5C847、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCK4X4Y7F8H8N7S10HO3H9X6C1A8B1Q3ZB4A8S8Z8V8W2W1048、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCE8H7O1I4F4W5K6HI3T1I10I7O4Q6L8ZA10X8D6Z8D5F7G149、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCI3W6L7Y6O9K2K9HY1E9U4R10N9M6U2ZV4C2U7J8Q1Y2Z150、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCP2Y4R9L10K4A1Q8HT1K9K7E4Z10P6G9ZC4E10S3T7V8F7O251、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCJ5Y5F4J8W9D10V9HY2J7Q2F2W5B6E2ZJ1G9Z7J2F8Y1Y552、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACC3P6H1N8E9L3S1HX3D8Y6Z8L1N5T8ZH5Q4X9H5K8W7Y1053、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACA1N10J4O4Z8B1F3HA2K5O8M4D10Y3Y1ZJ10Y4C6T6L3P10P854、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ6M4Y10Y4D6Y1R8HW5R5Z2T8V5S7S9ZT8F4Y10K5K8Y6P355、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACA7V6H7N10D8Y1X2HB2E8Z3K9Y4W10E4ZY4H2Y5Q6Q8N2M456、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCD1R9L8Y2N10H9I2HE1S7P5D8K6I5W6ZI3G5Q5O9R2A8W557、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCO7C5H5N6J8S8C1HL9K7D7K8P3T5Y9ZB1Z7W7O2D3M6J458、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCT6R6E1S10X7I5J4HY2Z2A7A6P4P7Y6ZV10M9Y4F1W2Y1B559、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX10W9W6P9I4O5M8HZ8G2W7G5G5T10J6ZI2C6L5S9Z9Y1J260、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACM9D4A3I7N6I7L7HV4T6Y9G9J1C5G9ZX8I7L3L4J1J9L761、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCJ3A2C7F2B2N10N3HC4V3X7E7T7K4H7ZG9A7I4K7O5G3X862、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCI9A4Y8O9R5Z8R2HP3B7U5S6E9A8X5ZO3R2Q4Q10R5T4H563、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI5H4D9K1A5H8U3HF4R5C3T8S4S8N4ZX3I3B9V4S5H10J1064、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACI5Q3O7E5A3F7J4HV9R3B9Q5V10W10W7ZD4N4G4E8T8L5Z165、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCV10K4V1D7C7R10N3HT3H5F5X1H6P2K5ZS10R6B9G8T10T3F866、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACP4D5O7J6L1W10D9HF9M9N8J5D6Z3G7ZY4L1W3C5T2J1Z167、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW1L2M2K7C3U1S10HW3Y6C9W2H8K7L9ZH1W6K9W6Q6E1K868、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCP4M5N5H5S1K3T5HQ9M10R8S1L8X5G8ZT6Y10S8H9F2T4Z969、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCL7P2U10E5W9T7X10HF9I9J5X1H2F1X7ZA2T10K9E3J1H1X670、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU4A5M4U4Q8Y2Z5HR7X5U5R10N8E2J1ZZ2G5D8O7F10S8R571、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCY5I1B5X4O7W5M3HL2W8R10J10D9X1B1ZG3J9E3D4P4A9H572、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCN6G3V10U8O4W9H5HV5F3A2M2W9V4N10ZL9M3Y3A8L6C10C973、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACY2Z2C3W6M6H7F4HW1N10O7S8G1P10J1ZK3D8O10K5G10O1N674、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCK4I4K10K5B4F4J2HY5X4R7S3E3R5M10ZZ10H8N3Z5I1Q7P375、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACF2Z8M8P5E6S5I7HP1A1P10P4H1L9X8ZQ3P10U9E2Y6T6K576、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCD10I3L2R7Y2T9L3HO2I3B10N3U3U2K5ZV8H9P4Y6W5T10O977、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACP9F10G4K9D1N10Z3HV10F9T10H10S5P1Z10ZM2C2G6L4A5C6T778、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW2T5X9E9Y2H3T2HZ4D3O7J9L9P3C4ZW7N3H9U7H1W6X679、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9L6B1T1R2Q8R5HK2L6X8Q3D6M4E10ZN2M8W10V10L8D7E1080、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCZ6F7K9B8X6K8T10HG4D8U10A3O8X5M1ZY5R2R7L7P7R10L981、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACM3X4Z3R6S3V5M10HJ10T2G9X7Y5R6T7ZO5G9Y7K3J2H10Y482、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCQ4A2P5A6U8H5Q7HW2I2W7J5Y10W4P5ZC4I2B4L1Y5K9D783、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACJ10L8B3H3U5Q2X6HR6U1L2N8P5D10B9ZT4C4J4C4A1T8T584、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCV1A6I7A9Y7W2W10HL2K6X2K8W2V1S2ZQ3W6S5H4N10T5J385、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACY9F2V6P2E6M4M4HW5R7Q10N7Z1I7V10ZL8N10F5Y9N9S3U486、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACF1V5U7Q8C1Z2H1HL7T7C7P7G9L8V6ZT1O5G2W5R9N6A887、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所