2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题精选答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCN7J5F4K1I5D7G5HK10G3X9Z2N9Q4M8ZL2I1E6Z3X9Q5T42、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCD9F4L10K2M2I4L10HH8V6M4U10B3U5R1ZG9W6I8G2A6C9T63、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACE2D8I9G8V10Z10I10HT1L8G8W2Q3F5I7ZT9R9E6X8Q3B1W74、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCF3T8W8C5W7O4U8HB10S7R3J10P3I6J3ZE6P9O1I2N8P7C35、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCP2C8I2L2H3U3D9HY6P7S7B9H6F6I1ZR9H7Y2D3Q4K6S76、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCF2J1V1N9W9L1I8HT6W3M2K7D1K3I5ZI5X7F7X7O8M10P57、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCW6I8J1M8C5D8Q4HL10C1Y5R1N7N1P3ZT7P1A7O1P5P10T48、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCG2O6O4H4J10A3U4HF7M7L1U6Y5N9S4ZW6J1N7I5N1V3E49、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCA9E1E8M9K2J2J7HN4A6I5N5Q4W10V8ZV8K10Z10Q6A9U7T110、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCZ2T10S9Y8U1O5U6HP2N7D4J10D9D9C3ZY7T8P10P8M8K2H211、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCW5S1Z8O7S9V9S10HS8U3G6M6U4M10K8ZJ2V4C2G5K3G7Z812、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCP7V1E7P9V5G3W4HR5U5N4H6O1X9V1ZI2O8O5O5L5Z6K613、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCR10D4T9Y4Y3V9T4HC9W9Z2D5G4F8U10ZE3X3C2C1T3S5V914、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCS9E5D9X6O4Q2L6HM1Y3E4F7O6X10W2ZR4H8D6H1T7U10S715、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACS9S2D10X6A7H6B3HJ2J2Y2L3A6R3I4ZY5J2Q5Q10J6J2S716、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCQ2C9D1T9N8W6Z4HN4U2Y1B5T4X6E7ZS3Z4X10X4O5E5Z617、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACZ3O6G7A7F5I10V6HF6V4N6B3N3U9U8ZZ9F1F4W4B6Y6D418、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCT10D8I10A2F10R7Z7HO1A4G9N10Z3X1W8ZW3Q7H7H8X8N2X919、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCA3O5F9I6T3T8Q8HI1G6S5E7C7F10G3ZL9Q8Q2U9V8J3B120、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCH6N7Q9M1M3V7L5HR3N9C4W3B1W6M3ZI1F6Z1D6G10S3V421、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCO10D6F7X2K10W1H8HD10Q5A3J7L8T6B7ZC7K1F1U8N1I1P922、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACX9U2Z6Y3F6R10F6HT1I3N6S7J5O10C10ZK9C6Y8V1Z4O10U723、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACA4H1Y6W6D10D7R4HB6S5O8I7V9R5R4ZT9D9M3K2O6K8J924、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCS2J2F1C7E2Y2D9HM4T9M10C3Z3M10T1ZH2E3E8M3C3G3W625、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACA5C6V9J5I7G8L3HZ5G10B2Q3Q3Y5S8ZM1U1B5L4E4P9F126、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCT4M4N8L9P7A4R4HK6O4X7L5F10Q5P10ZB5G9B9I8S9P3F827、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCD4E6K8T7L1K3R8HU7I10J6L7T1Q1M6ZA6P7V8E3V7M5S328、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACM9L4S2V9M7M1B8HX6G2U3D1O1E10R7ZU2Q2J9H6F4P7B229、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCB7X7W6B4H1V6U5HX8L6I8P1G7M5B4ZG10O5F9Q9I7G10D730、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCT4J10M6Y8K10T5S5HQ10N6S10F5C2Y5L1ZQ3C10Q10C6J1M4Q631、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACK6R8R5C2C7P2F2HL3N5F10A3I6B10F1ZW9Y7R5J7V5P1Z132、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACM5C8G9A10C3R4L4HB3E10P8L7O6Y2Y8ZD1Z8B9J9V2W9N1033、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACP3C6P3X3E5F9W4HJ6K8I8J5U7J4D6ZI7G6B8T1J9L4Z734、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCE4B1T9W7J2K9A6HI6L6I7G4L5E4F2ZF4E3B9O6R7U9T835、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCV5Z3W7U8A3D3M1HK5C5Z4E8S6F7V9ZU8P2V2M9Y10R2H436、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCO4K1C7M4Z1M1C8HY9J1C2F9J4Q1Z8ZA5A7O7I4W8V4Z537、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCN3C7L6I4B1Q7R3HI5S1T9Z2C10I5H10ZU7U10W5E8P10V2C138、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCC1T3E5F7R10C10W9HC2V9V2E2L5E1T7ZS1R7M9T8M5O2Z539、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACO1T1R5Q5D1W8A5HJ6J9O2S4V4F2P5ZP10M2G8T2V9B9C240、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCU2P8H3Y1T9V7P4HV5I7J3P10I2L5T6ZQ6L7D9S4F6S8K741、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACP6V2S1B7D10X8F3HY10D7Y5U1Y6J1I9ZY2O6O9L4I5P5K942、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACW2W1B2Y8V1H6P3HL7R9A7Z8L9Q4K7ZL6O9H1Y5T8P8V343、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCI2I1D8S9K5P3O7HW4S9L7A2H3P8J10ZB4Z9M9C3Z8Q8E744、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACB6G8K2A5H10X3R7HN10L5M7Y1J3I7Y4ZG8T2M1Y2A8E1T245、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCD1A6Z1A7Z4Q10J9HY1I9T8U6J4K2F6ZD7P6I2L8R10V1D446、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCW4L3G9A3X1F2W7HG6L8V8I4N10Z8Q3ZC3Y4V7V5A3D6Q747、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCT1O2L3L6U8F2V4HL8S4O2A2J5V5I10ZP7Z6L4S8T10X6O648、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACH3S7J8O2N10Z6B5HX8Z5Z7M6U2F8Z5ZE7O3N2K2D4L5I749、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCG2R2F7R8U1G10J2HA10V6E6B4E9W1H7ZO6Q9Z5Q9Z3E7U650、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCS7M1I10A2Y5E7Y9HQ9I4F9U3N7Y3V8ZA7T4X4H10S6B6F151、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCB2D6O7I6L6Y10N4HT9D1A8B9X2H1Q2ZD7L7Y6M10C2A3G252、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCC1J9A9O4Q9L10X5HV7R1I10E9V7M4K6ZH7Z3A1H8B2T9Z353、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACF6H9D8H3H1J8G1HD10G7Z5I4Z7M9A8ZU7Y4R3S7M3B3Y454、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACN6B6S6R7S3Y7O4HR1B6X8S4Z1D3A10ZB10X8G2C6U8L3D555、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACK6Z3B3S3J7R1S4HC4E6G7T5H1T1T1ZS10H9J9I8K10K3S956、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 BCH7Q6K8I3I3E3A4HW2A10I10P3X2L7Z9ZG7Q2P4M6E4K5K457、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACW9P8Z1S6Q8Q4R7HC2P8X2O8N3U2T5ZI9S2C9U10A10T3U558、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCZ5J6H7B5X6H8L9HQ6J1G2J7X10R10V4ZW10A2G3F7O8V8O859、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCV1X10N1Y8W2T9T5HE5Q5B3Q1S6G9S1ZV8B4Q10U3A8V10W160、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCJ2R5U9Q4H9H4G8HV8U6A3R6N2W6I7ZZ5S6X8F4Y4F1S761、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCV9S7V7T4L6M2I2HU6D5V3M2I4E2X8ZF9R7H3J5Y6O10F962、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCE5O2K1O7L3M4O6HV5U7H3K10O4G2G2ZO5O7C7N1Z4A2O263、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACY1P3K3E6H8T4R8HK5X6S2A8U2Q3E5ZN9N6E1M6Y3V10A964、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCQ10Q4N4N4L3J1U4HP8A6O9K2Z10D2K1ZK5V1T2L8G8U10E665、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCF8A4O6Z1E9C3Y8HE7M3V3T10E9O3T2ZU5Q8O8J3W6N10C866、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT10L8H10V7K5F5F9HG3F4O2O1K10K4L4ZV10Y1N4R8I10G2W267、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCB10W9X8A8U9C9V6HU10K7H7B3L6A1A10ZO3S6J8U10L7M10R768、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCV1P5T2T5B9Q10B7HN3T2V6G2O3T5V4ZH1I8J9P7O1H10J169、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCP10X5T7M2L3H7B3HJ1H2S2D3U5H3U2ZQ3F5Y9C5V4K5E370、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCS3W10A3T5K1N10F3HI1X5J6N8W2H3Z3ZC5Z10Z6H9E7A5A471、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCN10O2G1D3P4X10J1HC5H4N5P2X8M7E6ZK5C2J9W8G7W5F572、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCH5Z2M4E9Q10O5M5HJ7Z10G7O5T3V5J10ZS8R7Q7L4W8A8O773、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCP10I2F4S1R7D3A8HX3V10L4P9Q10H3S7ZI7P2S9A10J10C1F974、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCW8G10N9K4B7D3E8HY3P8A7A1L4Q7P4ZT6F10P3C3V7E4U475、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACL1X3X6L8H5N5A10HN2Y7H5Q5O4F10F3ZS9H4Y1K1F9S6G776、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCJ6N1L9L6J8V3W9HQ10R7Y5S4O5E1F3ZG8F9J5T7J7L8B877、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCG1V4E2I8E5D4G8HH8A10C9T4B3S2W1ZI9O7P1W3R7V1Z578、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACW4V10Z8X2K1W2T4HY2X8E2U6W2S4T4ZV4U8P2V6L3N5T1079、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCO6L9I8P4S5B9V8HW1N3W9A7O5E2Z1ZM7K9U3B10A6D1D180、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCZ6X4U5P2X10C7C9HG5L3D4P2L2O7Y1ZC5L6I9L8U4V3P181、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCR2L6L5B5D10U8S2HW9F4L4T4F3T1W1ZQ3I8K9N8N7O7P782、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCN2P2A10N2Z8G8T9HO4U10K7C2R2N10T10ZA4O10O1Y3F10O8M683、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCY8X3C5N10B7R5R10HU9B10L9B8U10W5W8ZA1E8J7B2H9Y7V284、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCS9T5K7Q8B1Q9O4HI2V4Z4U8K8U1X7ZC10U7B6R2W1L5I285、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACV6R1Q9Z1O9T6G6HS9E9V1X7P9M6M7ZT3V8C1Q4I5I3X386、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACH1L6S2T6M9H5O7HO9C3P9O5K7H6W5ZJ9Z5W8H1V8D7B1087、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACP8H1Q8H4K4Y10I3HZ10Z3Z1K6C6Y3G6ZJ4M8M8N1R9R2W188、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCK5J5K1A5C3X1J7HY1O2C1J10G6Q1T6ZX9R3C8Z8Y9J10H389、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACQ10S1U7M1K10Q9F2HF6N9W1R4R4B1K7ZH9Z4I1F1L8R7G390、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCK10Z10N7O2X1H5Y7HG2J7K9B10N6E1W7ZR7I2M3C1A4W7G991、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCO8H6K4S10E6G10T5HD6M4P9A8O9L6F8ZP7Z1X8P1V5P1U992、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACN8Y9X5E9T2M3V3HJ5V3W3I4D3L7X6ZA8B10O7U3T4U7W693、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCR10X3V7H2J1C8S9HD9L9R10E8Y4K4A4ZY4J1Q4I8D10Y9S794、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCD5K8X9H9L4W4F10HM9R1P6L10Q2C9U2ZH7K2W1Q1Y3N3B695、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACX4K9U3N10A8H6E10HV7N8Q3V2V8P2E10ZY3Q4M4I5K8T8S496、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCV2C10X4R2G3Q4L7HR9U1K4G8A6C8D2ZZ7O9Y1U4E5I7T797、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN4S8T5Y2J2Q10U1HG10P10A2J4B9N5M8ZJ2E5H7N10S2Q7E1098、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACI6A1O2V7P4U1M6HL7B8C9P5K10V9L2ZT8E1T4Z4G9D7T599、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的