2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有完整答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT10Y2K7K1V4B6M8HA9O3W10W2H8J6Q2ZJ8Q6R9F8Z8Q4S102、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCW6R4H2V5G1S10Q1HC1E8P4R7M5Q6T1ZV2S7Q3W7O10N9A83、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACG4A8P4O9C8S8D1HW2Z8T10J6X5Q3E5ZZ10X9X6U6O5Z7M44、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX2R1P4D3N7Q7I6HU7L6G3M2X1T8W6ZL7Z3D5H8M8T10Z105、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCM2X6K1E8W5Q9I8HP10F8C6G2I7Y7A7ZE6P4B6L4O10W6M76、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCE9A8B10V10F1Z4L9HU3D2Z6K3G8I2C4ZQ7Z7C6F3W3Z3I27、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCL3T7K5I4T2C6U5HT7Q1X3B3D4H3R8ZV7J5I5U7T10A3X38、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCO1C8U7E4L8L2C10HM4D4Z2M10Y3R6O9ZX5I10F9E2Q2Z8D69、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD6L5T3L6D8U1X5HT7O4U3V9Q10Y10R1ZT2E8Y8M3R4N2O510、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM9Y5N1D2U6T4M2HM7R4Y8H7D7V1M4ZX7J2I9T1Q10V1B411、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACS10L7T10M7I10E6J7HA6U9U2M7V7U1N1ZR3C7N9P4B6U9L312、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACO5I8W1M2Y10F6R7HS1C10G10L6R1X8W4ZX6Q8N6Q3P5Z2X413、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCR4O4H9W1Q1A10P6HJ2S1T1B3E2I4N2ZU6G1S2C2K10W5Y314、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI8I5A8I4C6C1C9HW2M1F2R9B6W9Q10ZY8C5L6B2Z7B10P815、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCK4J1D5C1B3Y2X1HZ9L5P5J5A7F10Y7ZQ7X6O5W10S1K3O516、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCO1X8V2O5V4D2F10HB2C3O7H6T9Q1V3ZK9Q3Y3E7R2S4D117、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ2P5B3U9G4T8B7HN4P8V1F1Y10Q6V6ZW3Q4E10P9U9V4G218、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCR10E9E3V4I3P2R3HH10P2U1U7C9M9J3ZA4H6E3R8D7U1A719、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCI2M9B3J6D1H1G4HK3H4U3I4W8S4J8ZU6Z5G2L2Q4G4T120、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACF8B9N2G10Z10G3K1HA4R5M6D5I3M10I1ZJ2A9V6G10A10D8G621、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCT3S2V8Z7K1P7A5HW5F1M9F8B10T5C2ZM9B4I6M4I10Z3M222、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCC6D3B4F3M3O5L4HZ3S6S3D5S10T6T9ZI4N4D1U10X5Z3E623、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACQ5N8F5F10O8O6Y6HA2S2A2X5A1E4Z8ZM10D8E3N7H6C3S524、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCX6B8O9F5Y8M7Z3HK10Q10Z2Q5N6Y2H6ZZ1Y2O4M1P9M3V625、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACG5G5G2D10O4Z8S7HN8Y7C2E2J4A9T6ZR5U7H8V10S4I1T326、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCN6S8E6V3O1S10H3HM4G7I3O10H5Q9E4ZY8E2Y6U10X2X7R627、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCC10R7H8T9M2T3J7HH1B9L8V6H10U8E4ZZ7H7Z3I6T4G3Q1028、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCM4X3L10N5Q4S10J2HY7U3T5H2J7J7B3ZQ9L7N8X1Z7A2Z329、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ10C2B1J10Y2R5D5HJ9S2Z8V4E7R2D8ZQ2Y9Y2O5H6P10J330、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCM10L7D7O3Y8M2P4HS6D7R7V2F2F1L3ZD8H3B2H3N4G9R331、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCB9W8H5F2E1O6N3HW5P5L1Z2F4O1W8ZQ7O6G1X3X8Z9V132、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCU4R8L6R2G7X8L7HU1L3R8E3K3U5A2ZA5H8S7R1T4H6G1033、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL1D1R3C1V7T3C1HO4M4I1H4M2C7T5ZT5F10S8Z6I3E7U134、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCX5R3S2J9H1C9Q5HB3U8J4F7X3A3Z2ZT8P7G3X5O10J8F935、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCA10P4D10M3V6B7W9HR9F4S10N2T1L5K7ZD4L10W4I2K1M8H436、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCS3R10K3S7P8R8I3HE9W5Y5J9S6J2N8ZR5H6S2D9R1Z4P137、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACN7Q6U4E8D4K10I1HX3E5K5C5A1N4K4ZF3W4B1H3A5O6E338、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCA3R8T2E1O1Q1O7HE7Q4C8K8D9A5G2ZS2X2Y8U7K1A10F339、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCL1M10C6H1X2W6E6HS10P9V8J1B2I1F5ZW6Q5A2T4F4X5V640、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY10C9D4K5O9Z7C9HV10V2M3C4A1S9H1ZM9K6V7F9Z4T5C741、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX6O8U1L9A10T7T8HV4P7T1S1S3P2M10ZD10O9O2S1P9M5K842、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCP2A10G10G7Z2A8U10HF8X5A8T4H7Z9U7ZJ7T2T5Y6P6C3H543、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCM9E2H9M4I2J10H3HH3L5L1R3G6Z9G2ZD10S3A5I7B10M5A244、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCG3C2V7Q1F10W8G3HE3F9F6W7B9G1A1ZF8I3Z4E4C2V8I545、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW2Y7O5A9Z2W1Y2HV7N1H10E9B7Y3E7ZB6R9V5W1K8Y7Q346、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCN5R8T10A9E5X7M2HO1N9U7E9Y9Q3Q7ZO2U3Y8K3F1I1F1047、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCS5K10W7N10C4V8A7HX2W4X1I3T6L4V6ZF4U4T2W4G8Q9W1048、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD8Z4B4W5W8B3P2HY6Q3K10V8H2B4F10ZN5S2Z8K2H2Q9U849、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCX2J5T5K3L1Z3G3HL5O3X1P8W5W5C2ZP3X7I4E7M5T10E250、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCN3X8F9M9P3Y6U1HW3D7U10M9A7X8I6ZD6Q8W8P10C8U4P1051、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCT2R1W3E8Q9V10B6HM2V1G9U10A8A3O8ZJ6I7V4C4B1B4E1052、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCS2A7W3R3D8E10S4HO2W8F5S5Y10M1Z4ZR4Y9G1V8A10F7W1053、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCT2V7D1V1L5E2N9HT6S2Z5T7F10W10O2ZJ3R10L6P10H5G6I154、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCF7B4W5Z4N7A1W2HA1L5H4R5I10A9L4ZX2Z10W6M8D10W4Y1055、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACQ7W6X1V9U10R10I4HH6U4G4A3C5P1X2ZQ10D4R1Z2B6X5V956、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCB2Z7P10G8M8N6Q10HB4V2F9O5G10Q10O5ZQ1T5Y7K8Z2L4I457、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCO2W3S1A3I9P1Y3HZ8X9S7X8K10K5O9ZK3I8S7D9Q10T3T258、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCE1U9K9C10Q2T6T4HP10O8S8K8B9Z10T10ZK7U9J9E8J4F4S859、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACW3Q1B1A2H8X3N7HS8W1G7A4X1E4C7ZZ6R2P10W9I8E10U460、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACB9Z1Y9Z2P2Q2X5HF10T9M2C8Q3O1A8ZD6S1O3W1J3R4R561、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCQ8G7N1N2X9F7X2HD3N3D9K6Q10O7C5ZL6M9O1J2E8M4E462、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCS7V2Q2V9O6I5I2HU7G4J4T9L1Z5L9ZS1T1A2N8E4V3W363、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACN7P2H10U4Y1L1V6HX7Y10Y4W7X5X1X3ZD4X9Z2S9T2H4X864、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACT5N10G3N4U4W2L7HU6Q6V3V9T9E6U5ZW9Q4E4V4F9B1C265、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA7J4J4G4Z10W6U4HT9Q9J9K1G8F3M7ZJ7G9Y8D10J6N2J1066、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCS8Q7G9V10I6K4E4HK5K4Z9L7V7E3A10ZE5N9H8K1W8P2D267、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCI9G3Y4W5T10O6P1HO7B6T3I5B6C2S5ZU4H1H4L3I9R3T868、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK4D10H1K9D6F9P4HL7A8A2J9D1B6A5ZT10K9J3G6O2B2K169、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACA7M5R1O9M7H9L1HL2N9F9Y5M4T7N9ZM5V10H9O4N9W9M670、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCQ8S2H2T9M7Y7L7HW2L9Q10N8T6N5U6ZY2Q4G6X9D4U5Q771、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCI2N1T3W7O4X9G10HZ2M8T1N2X8N7E4ZO8O9X10E10N8I6F172、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACX3T3Q9O1N6S6T9HG1X4G3V4F6P5O4ZG8V6H8U7R6N9Y473、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACX4X5A9H7X5N5P7HA3F1E7X10J3X8S6ZT5W8P9D1S10U5S374、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR9Y2G4W8Z8X10R8HC7E6J5W10U8V3E3ZN5T10D3V10L9M2B675、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCB9E7P6P1U7T2R6HB6J4N6J9R6R2T6ZE2D1W7A2W8R5B676、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCG7Y6G10Y9E3C6S5HZ7J6R4Y7E9X4Y1ZH3H5F6K7Y3D2T677、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT10D6K6E2O9R9Z2HI5N10J5E10M7Y3N10ZJ10Y7J10H10M7L7N878、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACZ9A8D3D3Z5S2H10HI7C4D4E2O6O3X4ZU7X6R10D8B6M7G379、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCW9X2J4E5J6W7E5HJ9Z4E2O6H8N3U2ZF6A7M9O3Q9E5M680、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACI2O7Q1T9Y7X4A10HX4G6Q8I9S5V7I7ZA7T4X2D9A3U5R681、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCZ10P8L6O4G9O5J1HP8W1L8T9G4N8W1ZX8H2A10I4N10H2A182、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCT8C3M6R9Y2U10H5HQ8O3C7J2P1U10R7ZP1U3W4D2M3W8J183、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCA6T5O5P2M4F8O7HA6F6N4Y9W10M1M8ZF8K6O1A3X6O9B384、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCA2Y1V3O10G2B5O2HN10Q6A4Q10S4P1U1ZC8I1K3K5O2C2A585、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCL8Y3R3I2Y7N5S1HP9U3P10K3X5P1S3ZB3P7C5S6I7P4C386、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCN8C4I3E5X9O4F2HN7H7U7G4B9S9C6ZO6K6U7E3Q2O9J687、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月2