2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题精品附答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCU5W5K8J6W2U3J2HQ8C3Y8S5R5N8E4ZY3J3V5B1T2F10X52、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCB5S5M8V3M5Q1T1HE5J8X5A1Y3K7O10ZV10H5G4X8V9Y1Q93、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCT8I4I9I3O3G5Y2HP8N5G10N8Y8B7W1ZG7K9E10F2U6Y3J54、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCR3Z2B3J7V5O4J8HU1F5X5U5T3N9M4ZB7B1H4W2E5F9J95、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCA5M8Y3K3G3C10Z4HT4J8R7U2E5I5O10ZE5W1V2W2M9K1U46、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCQ7X5S9T10X9J5V3HN1B2M10D4D4K1M6ZD10Z4E2J1T4E6J27、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC7A6R9K2A8Q4Z6HW5H10S7E9W1K6Q1ZR5Q9K10C6C10M1B38、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCK3H8K4P2I7H3X2HY6Q5G5C5C2R4C1ZB2L10A1O4K6I10I49、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCE5G2E1R7P7E9T8HX7Y5K6X10T3A1U8ZC4O6A8I5W1V2C810、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCQ4N8O7J4Q9T6K5HE3F4P2K7F3D5B7ZY3M10A4H10O6W5F811、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCY8X2C10E4A1P9Z6HG4E5J2K9O3U3J3ZQ1M7B7R8A7C5J612、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCE7J10I9W6Y5I7N4HN4W4D10J8Z5U10H2ZA7Q5H3B5U5V1U113、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCM7S6D2N3W9X10K10HF1M1C6Z10L9N9J5ZM2W8E9I2Z2X8D214、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACZ9C5F3X6T2D2B6HH4U3U6H7K3R6M1ZN1W8G2P3Z10K4D615、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCJ1Q9T7I5G6K8D4HO6N5X1A2R6W9J9ZJ4Z5E4F1O8U2P416、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACX5G10H10W8H10B1P10HE7R1P6X1N5I7N6ZX6L9I8Z4B8C2L1017、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACE2J3V4T3T10T4Q10HY9J1A10T2M9Y9J9ZR6T4I10Z8Q7V4K618、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCQ10J7D5V10N7T3I9HV9Y2X10D5V4O4I10ZW9A6X2K4Z5G3U219、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCD2Y2N6Q9T8Y1J10HI4H1O3P6Q8A1H6ZM8A4R3A10C6T4R620、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACQ4R4W7Y10A7T1O9HF7A3Q8P4D3L8Q8ZG2Q9B2V8I1A3P621、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCJ2I8U3U1E4B5L8HI9Z9T6F2Y4B6Z8ZP5C9P2G10J10L6V422、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCV1W3L7S3A3Z10O3HZ7Y4J5T2A8M7L3ZW9R5B7N5T6C4J123、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACV1J4M9N2K4W1V2HD8O3R9O5H4Z9Q6ZS8C4T3W3L9E1M1024、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCY8O4B8X6D5A4B1HN6P10N5G7N6G5Y5ZW10W9U3U10H4O5D125、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACH2D3C7L4Y1L3N5HT7J8E7A3T5Z8H10ZJ9W1I4T10I4Y3B826、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCM10X1D1O3M4T2G5HO4Z5B1K5L1G6S5ZC7N10L1C7F10V4W727、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCS6W5A6G8M9B7Z3HW8D3Q2N8Y9M6Q10ZS4H3X10A10S3M9R728、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCJ7G4F9R9D4S6Z1HU9A9E7Y3L6G6O6ZO2N9U1W4H1A2S829、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACP4Y2W6K7C5A10B2HR2E4A8R4W1X6I9ZE7U1Y7L4Q10X5E630、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCH6T9T10R3W4K3P1HJ5S1R3C7D3K2V7ZL10Z10G10Z8T5V9D331、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH2M6U4L3L2P5G1HA6D4R1X2N5T2H6ZA2H10B6J4W9V6V232、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCH5K8Y8Y8W2P9I6HQ1W8X10X6Y6U7O9ZX2F9L6Q9W10Y3F533、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACQ6V5W10Z7J9Q2N4HI6G10X8J9T7S4C9ZH2V5R4S9V5B7Z734、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCM1M3F9L6X3Q6O1HJ5R6X2N2Q5C5A3ZN8G6R1I7I3T2C235、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCT8R10T1E1J5X4X7HY7M10J8A7Y7Y8C9ZD10I1B8O8E8Y7B236、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACC8D7B10G4J9W5U9HC8H4W2C6D7V5A3ZY3O10Z6K9V1H1Q837、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACI9W9I6H2M2F9D10HR2A9S7B4S6R2I10ZH6M1X1Q3G9K1D638、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCB3V2A9A8Z9A6W8HA1M10X10H1M5Q9D4ZY6N6R9W9M1O6I939、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACM10H8A6X5U9F6Y4HO8K1E5P3K10F4D2ZJ4B5Z4O6P1F4K840、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCX1Q6S5A2V2U9F5HK5B2J7S7I9L9D3ZZ2L8N4R6S5A4H1041、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACB9K5J3N8M6F1U1HI10Z3T3D9Q1N2H4ZN1Q9Z9W3S5E10C242、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCW4R8C4Z6P4W8W2HM2M2O10Q8S6I3I10ZB8U2O5P7D7F8V743、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCA2J6Z5X5O1L5P7HA5H1Z1P7E8B4D5ZY8I4F6L10A3U10H744、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCA1K6T10W1O10Y8M4HX10K1F3W6P6O6C8ZV4Q10W3T10A7X6S1045、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACV10F6C9G8A5L3G3HS7C1X1F1B7T8B2ZC10R7O1N1U7Z8S546、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACI2W2S9F2R10J3F6HE3G3H4N9T4H3W8ZN10M3T8E9V1L6N247、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCR3N6Z2Q7U6G2Z9HM1L2P7T9S4P5L4ZA1V6W5O8T2L4B1048、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCQ7V7J2F2C1A6M3HS1T1B5W6D2I8L1ZA8M7O8J8D4S10Z1049、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCQ3T10O6S7Y9H7U9HJ3S4D6E6X3T6G6ZI10M10W1K2W1S8M950、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCL2I9A9E2Q4V2Q1HZ1R9F2A7N2Q8W4ZN5W2T3R3V6L5U951、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCM1X3W7J5K4T9P8HL3X3O2M7E7I4I7ZJ7U1C5X1Q5U3A752、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCL6U10K1C5O1Q7O6HT5D8Y6Q8N9N7L7ZR7X8X9A7L8N7Y553、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACD6S6I1W5N2Z7W1HN2J3N3E2A4J10Y8ZY1C1N4A4L1O9A554、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCQ3A2E9M8X4G1E6HD9T8E1S4Q2O10P7ZI8E5R1F4C4H5S955、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCA1J7X7K7R10C6V10HX8D8P7P3Z4V1D8ZL3H2Z1C8W7X6N356、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACZ5P5Q10S6Y9P4O5HD8Q4B2C2E4E8L1ZI6Q9G9G10U5N6M157、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCV8D8Z4A4U9N3L10HC3X9H8F7I9X4F3ZG9J7J10Q7U1C1C858、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCV5Y6X5Y4C4A10Y4HL1F7A8J4U6S2I5ZD5C10S5I1I4Q1V259、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCH1G8O1V7S8C9R2HA6W3D4B7F6F3M9ZY8P10A3D1W7Y1X860、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCD9X9K4B2T1C8V1HH4Y2H7W2K7X1G4ZQ9R6M9I4V5D10T561、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCA5J6C5O7K2O9Q7HT2Z5F4X9T9D3O10ZN9Z2X9Z10U7O2E162、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCL4F1R4L2H8O2S8HY10P5Z2N6Y5G7A5ZE1T4T1A10W10C7X363、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACU7B5Z10U8O3T5L8HH10N5L10S5J7D4U6ZU7B8U2M8P1I7H364、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCA10V6G6I4Z2R8S2HL7O2O3P2S8L6C7ZO6Y2I9H5R6S5M165、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCV9E10M6I2P2M9K4HC1C4X9U4C3Z6M10ZB7Q10U9F10P6N9D1066、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCN10V4G3G10M3Z4L3HR7L6C1X6C2Y9H6ZU7Q3U4E8X9U2D267、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCT4O7B6Q9B10B7Z3HC9D5D2J7R5R6V5ZJ3H6M7O8C4T1H268、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCC3B10L9O1U1Q5H7HI4W6R3H4W1E7B5ZJ9C3X4Q7Q4W10H569、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCE5V6U5I3C7Y1U10HU7P2U1R6T5R1L10ZB8Y5T3P7X7V2R970、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCB9F5I10C1J9B5Z10HE2S5C8Q1C2J3B5ZJ2J4H3G3L9V5P671、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCF3I6Z8N1H4F10M1HX2A5N5Z7B3E9V9ZK3A7P4G9K1B1Z272、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCU3D8I9W1C3X4M4HE1K10O3N5D1C4E9ZC1A8W7T1K9C1P373、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACK8I2N5U2T6R5R8HO2W5W6A10A1I4Z3ZK8Q2D6J6J8T7J574、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCX1O6N10W2T6E3G6HV8F3A7S3V5T6A8ZY4B4O6E10T8Y2C375、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCR1E6L5P9F3H5J10HG5W7K8N4G1K3L4ZJ3H1M10L10L9K3Z376、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACE4C10T5J5I9U3F10HY5I7E9Q8D4E5K5ZW8R2S5E6X10X4N577、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCQ7V7E3T9K7Q10F3HB3G2N10A4Y3B2T9ZG9S2S7F1M5C10Z278、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCU2Y1N7Y3F8G7O2HN1G4I9C5K10B3L9ZZ4L2L4J5U4S9P379、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCV1P5T5V3T8S10M8HO6Q2J9B8H2A6G8ZP5N3V3M10Y3I2N780、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACQ5O4V5U9L10A4Y1HE5H4D10V10D7H4N6ZP8M1Y1S3S2P8Y581、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCD8Q9P7C4S7X5T5HB3H4Z10O5I1H2X2ZN8J5L9Q7L9I9Z782、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCH8B6F1V7E5V2V4HJ9J3W8J4F1A4M3ZW8K2H6X3U5H9C483、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCD8O10C8Y9H3F9V1HF4J9Y7F8L5V6U8ZH2W2L2A2O4Y1C684、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCD5F8Y8C8C4A4G6HP4N3N10T10N6H3F9ZV6T6P2J4K5V8K185、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCO9T4Z1R2N3A9Z6HJ6J9V2O3G1C4W1ZV10Z5S4H8W2Q1A986、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCJ6Z4K6C10O4O1C3HE8L4Z3N9B4Y3C4ZI3T1H7X9T4J8Y987、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCH4A4V2B2Y3T5U4HO3S1I5Z3D1U6C5ZX8M5Z5O3U2B8K288、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCW7I10Q5A10G5M5G6HA6O8I1E5Y4M8D3ZC3F9B8V7X5U7B689、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACP4R7H1C8J5M9K9HM6Y10F5H7I7P4T4ZZ8O2F8C3W9V5M790、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCG9W5M7Q8L5U10S8HA8L2S4X9K4L3M7ZV5R7V10I5U9D1K791、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN2Y1E6F2K6D2H1HJ10Q3T4I10B2K4Q6ZT3F9K9N9Q3Z1H992、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCJ2U9K7T5X4W10C6HP7V5U7D2C5J2C6ZN3S8M9D7U4S4O1093、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCY2N1W5F2D7O7B2HM3T7W10Q4D9G4T9ZO3V3T1J10K8U9J594、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCA7I9W9I8F6Y4R6HN3A3I1V2R10L9G1ZQ1N1V10V2E3V8A495、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACS8I3G9K8I9O7U4HJ10M6Q4U10U10K4V8ZT4K1N4G4X5T8K396、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCV8M3A10M2L4N2I2HN10B5H6G8T8G10B8ZA