2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带下载答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCI6Y7I1Z7I9S2S8HZ3P8U5G4I7Z4D9ZX9L6W7X6V10F6W102、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCI10Z5M10U6B9A10O10HI7N7S9Q9C5E3F10ZR7U10J5X7I8B5W33、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACL8Y6O7L5X6B5Y9HX9F6T10M6A9I2T1ZX7N6K9L8H2G10M24、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCL7O5C1H6S4D4F7HN9Y8D3W2V4X2M4ZD9L5B1U9E4L6A25、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACH6F6M7H8D8K3D10HB4C2F7I4A5O1B7ZC10G2V10M4Y9S5X16、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACE6P8G1B1L1W2C4HV10T2A3A5U5Z9C2ZA5W3B8B1Y2E3F107、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCW6D5R5D10C4G4T10HV10R6A2X4Q7P5Q4ZE8S1K9T2Y8H8B58、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCM7L5O4B5G8Q3W1HT2U4W8L4P6D9H6ZG1I6A6C1R1L5D79、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACK7N8J7Y8F2G6G4HS8T3Z5F7L4N3A10ZG2U7Z2O5Z7P9R910、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCC10D7X10T6P2Z9S10HS10R8B3R9N1O8E6ZD6T5Y6J4V1F8Q611、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCX1Q9W2W3A2G10G8HO3A4U6K1C5I2C4ZM10K9Y9R9D1C6M412、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACL4U5H7L3G3S9H6HO4E5C1L2S3A1P1ZP10A9S8D9C4V4L213、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCT3K1Q10Z9D3W7F2HL2G7Q10O4Y4Z8K8ZH6F9Z7A5I10V1A814、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCI10N6O5Z10Z2L5X9HV8H6Q2E2N8F4S7ZT8Q1L5D10K5F9Q915、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCP5Z8O10I9K2B8C1HR9C7D5R9C3E8M3ZP1Y7Z8I2W7B6C1016、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCK4C1P1Z2C4Y2U4HL6M10O5P2O4U8F8ZQ2O5Y10Z5D10V2N1017、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCY2Y7V1L5U8J5Y6HX3T9K8U8K8A5A8ZA1B5C2A3Y2Y2Y118、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCS6O4U6W6H5W4Y5HD9A5H7R9L8P10S1ZE6K4Q2T9U7W10I719、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCA7N1H1Y6R9W10C7HL6X3J9B9O9Z1Z8ZC9M3W4M8Y6V9V620、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCI8V9T10D2J1U9X1HI9M3P4P10A7R2I1ZA7W9G9V3I3D6P1021、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCU10U4D2C1Q2Y3K1HX4A1I6G6Z5C2Z10ZT9O8J1B10A8V10N322、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCG4Q1B4W2D1R9Y2HX9X4J10O8U6O10G6ZG1O1Z8L5I10X3P923、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCL3B3Q1B8Z2V8L3HA3W5R10K8L5E8W1ZT10Q9P7A8F4Z4J1024、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCP3Z1U6E4G1B8U9HH8D5Y10Q3Y10H6V7ZT9L7I6X2G1V6F125、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCT7A3I2Q9K5J6S7HV8X6B4B8H3E10L9ZU3O1G3V6N3D4R526、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCM3S1F6W2V3P3N9HO8J8A3D8E6E3Z8ZX3S6F5F4B1T1O527、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCB5E8A3G4G3E8S10HH7L8T7X10O3M4J1ZJ6M10T4Y10U3E6D628、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACB8I2D2G3B9B2O3HF1D5N5F4Q7N2I6ZU9W9W4V10S1I1Q629、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACY7G1H2M5P4Q2R10HI8Q7G7N4R6N9Y10ZX5W3X2U6V6T10P1030、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCF6V10X4F5V7W8W7HJ3H7G4K4L2E6S7ZZ9U6D3W2M2E8M1031、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCD6S4C6K4R3H4T4HB5Z5L1K9G2C5J9ZY1Z5V5Z1M2O8L732、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACB3Y3U7Q2D2D8W7HP4A1K2D9D9B3I7ZS10H8Y1A2Q5H9W433、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCX8A6T1K3W10E2E8HB3S1N4O1I10G4U7ZU9J4D1N4F3N5I534、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCJ6Y7A2D1W3U5Y8HQ10C3X9C4N4R8O1ZM6G7B2G8C10C7R535、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCZ2O3W1Z5T10A5B10HL7W6W5L7H8S6C10ZS9E3M6H2D3K6E136、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCT7Z8B8I10N10V1U3HE2K6Y4U5Y6I7U4ZY3H2N6E1Z9H5F337、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCM3Z4X6Q2F1R6O9HL5N10U3D2B6O1H4ZC7X4G5W9R4A10R738、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCY3H1D9X5U10B8J10HT6R10B2V4H6G9M9ZK5S4K2I6U7P2E839、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCC8R7V10F9I7T7D2HG2E6U9S3Y8Z6K7ZR10G1D8Y1X1V8B440、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCI3E5D9S3Q3L10E9HM2C7C3C9A5M3F7ZT9L5N9F3L8F7R341、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCL9U8Z4M9U6F1A3HQ10U9V3V4Y2F6K6ZW6W5P5M3D7G3I442、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACQ7Y3X2B7C7Q7M10HH1J7R9J2B3Z1Y4ZH2W9R3L4M7R5U143、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACC2I4L7V6Q10O6G8HA4P10B5X7X4P2V2ZE4P2X5X2U2F9O444、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCO6Q6C3T2K7U4J2HF4Z10B2L6A6J3L2ZA10Y8Q4L2Y5S10C345、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCG4A9F3H4C10C3Y3HW7C10U2Z10H1N1S1ZR4D1B10N8E8R10S246、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCS10H5N2R6J8D2G2HR3W6M3H6E2F4L1ZW3V5B7Q8E10D1I747、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCY10C1P7L5F6A8C6HP8I7Q9N5B9W5O8ZK1T2G5E1J2X5I1048、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCH4V7Q2T9L10R1P4HU7U1P3X6O9C9X1ZJ5M1M1D4C7E9X149、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCY7M6S7Y9R2D2V7HM1X4F6Q3H1K10K6ZF6M3U4M2N9A1F550、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCG10G2A2H5J6C9D8HZ4O5P3Y1N7R8P7ZR5T10W3S4A8F1N651、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCG6M5C3D3V6H10H6HM3R1R4O2G1Q6P2ZK7C1A8B4O2W9L352、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCC5I3T2T7F7F1U5HR8H8X3N5G8Z8E10ZT7F1S6K3C8E3I153、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCW10O8U4E4M1N7C4HR3J3H7V8W1U4D6ZO2U3U3X8J9M10T754、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCM5D6C9F4A2B4J3HK9E9X9K1N5C7W7ZM2S10C4I7D6E10Z655、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCC4Q2P4A1C3F4O4HK4B3Y8U3C1X10K1ZR10M7E6X3Y6Q4H256、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACB5P10G9G4Z4J8Q3HO6X1B10A6Z1M7H3ZL8P6P5K9U3H5X1057、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCO6O1P10Y1H10N4N9HD8Q9H3F9G6N2B4ZG10A3V7Z8N1P2O658、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCS7P9T8T4M5L8I5HO9F8F9L10M5D10L2ZU5T7X3W6T2A2Q859、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACF1K10L7O1K7Y3H10HA1N8E10X2R1H10P10ZG6O6S9D6A8O8M1060、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCX8I3E9I1F3Q9F8HH10F5F7X2F8D3F1ZW9O8H1R5U3H7G261、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCM9V8R5M3E3K10O1HH9U9F10S8R1F6M3ZT7A8J2K4C3N9V862、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH3L4S7X8Y10G2P9HT7L3W7K2M4G8M5ZV4B9X7K8C9Q3U263、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACA10N2D7L4I3C10H6HL6B8L1F7L5C9D4ZE6W3R9C9K4Y3W964、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACA8D8O4U6L1D2Q1HN10H8N7X2G1I1S5ZW6W1I3W4W10I5U265、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCW2Q8D10P1C3L2M3HO4J1M1J10A7D7G8ZM7H2U2M4A4W5A466、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCQ8T1I5C1O5D10R4HH9U7K1I4O5E5L6ZF10J9M6W1O5G7L167、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCO4E1N2M7W4D5G4HX9B1Y1R9Z8W6G2ZE4K4I10N7E6B2X968、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACE10Y8F3S7K2X1W4HO4E10Z7G6L4S4A3ZR6O7S6Q1Y7F6Z269、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCT10J2N9B3S6D2U9HS6R5J3Q6T3A4O2ZW3N8V4O6I6X8V970、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACT7X9Z1B5C7K5V5HL2V4C5B10F4H2E2ZJ1G7Q1Q8Q4W8X571、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCC9Y5G1R8R7S7R5HH9G2H9S3N1Q6Z3ZL8I5V3P4H8Q5G572、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCM4B1Q9E3K6P9F2HI9I4G10E1F3E10V6ZO8M6J10L10T5X3V673、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCC6K8K2J5C3F6I3HV6J8E7X1O6Y10K9ZP8E8W6H8J2G8P174、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACV1Q9X4K9F8G9N8HY10O1W2F5X2X4S2ZZ3H3J5D3A4T3N975、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACE5Z4D6V6B9E1M4HP3P8D7D8Z2H4B6ZX8B2S1W6M4Z2N576、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACY9J3W4S4U1U1C2HZ3G4A5O4P2V4X2ZN1Y3O1G7X6T1B577、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCD8L7J10V8O1M7D10HF7F3P5K2D1U5X8ZA9F7Z9R8X5J8N378、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCM1W3V10K7Q8L7B9HY9Y4M6E8T9M7R8ZA10A4A2D8H3Y7G379、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCP2V3G8Y6I9N3B3HJ2S10R4Y8U10C7G9ZH8Z10M9U1A7S3Z1080、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCW5F3K4U8G6X3J4HL10N8U6O7A10I3R1ZW6L4G6I5M10B6A381、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCE4D4G8I2M10K6M10HH3Z4I2Q3C10L3N7ZJ4C2U4C10J8S1A982、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCO8P2L6H6W6D7J1HA8Z8E5O3R8S2J2ZB4X7P6J2O5F4J1083、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCT8P6D3Y5K5C8I4HG10C3O9C8Z10W10R9ZU7L10Y3B9K7L6A1084、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCO10J10G5U4F4L1E6HS6W9M7Q3C10R4R6ZL8T10V9L1K1O4I985、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACX5C2Q9W9T5H10S8HC9X8P4M4R3A8B5ZF6S7V9Q2F5D6L886、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCS10K1W8R2J1V3K2HY6I5Z1X5S5W8Z4ZG10W8Z1E6G2O8L1087、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCQ9Q6V9E4S7E4H1HE5A3X10X10C8E7E9ZA2F10G3Q3U3G7A1088、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCY7E8T9A2Q1O3U10HW6C5S5K2A7G7M10ZL6U5U1Y1N8G6E489、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACE2A1J3O7T4R2N10HI3K10S8L6A10I4C7ZN3O7R5Q6Z3T9H590、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCI3H7Y2O6M3S3K9HU8W6S5D8Q2P2O7ZR4E10Q6I5Q5F9C891、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCO3U1T2U4P6Y6K10HJ9B4B2P7T3W8I1ZF4S5G3C8K10B4N692、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCB4M7V6R1W7K4T3HR7F10J1Z10N6N3S7ZN5M2T3F9J5M2D893、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACV3L3R4Z8T9J6M10HQ10I7Z3U6H10A1J8ZV1H1W8G5O7X7O994、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCI6Z5I3H4H1G1S1HN8R1F10F10I7F6F1ZO4S9X6K9K5V5U595、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCX7C6E1N10Q6E8A4HW3W9F9Z6M3C5G7ZC7W9P2R7Z5M3G396、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛