2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(精细答案)(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCD9K2Z7K1S5H5V1HT8W3C5D9M10E7I3ZB9E8T6G1U1E8F102、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACB4Z6V1Q7X8L10G6HL2J2J10K6X4A7K10ZG10C5M7V10X10E3C93、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCC6O6F4B9H6Y1Z2HB10H8R2V3H2U5W5ZP4A9F1L1K8G6C74、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACA1K5Q2M4S10O2L2HE8Q9H6T6B8S1V3ZO10B9E5Q10F2Q8W15、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCY8I9L1E1Y6S1E4HX1G3V4V6M4Q10C1ZC6K3B8H7R3M1L46、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCS10I10X4Z7T10N2G8HM3M6W4H7H6L3F6ZU5I2X7T1H2W9U107、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCZ3T5T10C7C7T9V2HF3H6F3F8L6F1O3ZV6D7S2Z7Y7V5Q48、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK6W9F1L1L2B4S8HI5G1V4P6Y7F9P1ZQ3M3B10M6C2L6W99、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCZ7S10R3U2D10A6X10HO8H5U7X7I5Z5R4ZE4X3F7Q2O7X2V310、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCY7K5Z7U2O7Z2T3HS9P1G7H10S6N8G9ZO6X5A3G6E8R8P611、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCJ10T8U8T9L4S1C5HD3N8O7K4N5J1G6ZI2V7K3D6Q10G3Y412、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY1R8K8Q10B4B3Y6HU9V9U3Y2V9A2H5ZV6X5S4D9N6C7D1013、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACK8S4T3S4R4K2B2HU6H8Q7M7C8Q3N1ZA8N5M8D6R2W3C714、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCI4A7K6V9M1Y1L1HP4C6R8E8J9W10W7ZN1T6Z3G9P2G6X1015、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCE4Q4T7S3K10K4O4HL3U2Y10Z6B10N5P5ZQ4Z3Z2E7V7B9X116、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU5U4A3I4X4Z6G6HS6W9T3O8G3P9F8ZV6P1S2O9A4B1U817、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCP6J2V3X10W4D5Z1HB2Y3M6Z3Q6G8X3ZQ2X8R10R1I5I3F218、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCU1K2L5S6P6J6X2HS10Y5R7N6S2W9O1ZI1U10L10Z1H8V7O1019、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCI9B7P9G5L6X8S7HA5L5M4W8P5Y4E8ZA3O2H10M10H8C2F1020、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCL6U4T5A1C4R7D1HF2E9E8Y7J8E9V2ZH7L3S1V2T9K3S921、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACL7G8L9G1V4K8Y4HS6X3Y7Z3H9Z5W6ZG10M10S10C7N6R3M422、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP10E4T9D6V10R7V9HX5Z1M7B8P9N1A4ZY6O1L10R10J1Y9Q223、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACO9M3G6S9O3I4X9HL7A9X6C2D8T7Y1ZU9M10V3I10X8S8A324、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL9Z2V2J5S3V2I4HB8W6K4L6Q7Q5V7ZY1Q4T2I9Y7G2J325、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACP3J8Y7T1Z5G2Z5HM1N5R9G2H5G8O10ZJ1M3L4R2Q2W1Q226、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT8N6U1X1H9C6N4HC4K8I1N10P7O4D1ZU7C1D9O3J2S7M927、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCI5G9A7I1O6Z1E1HF9A9C10F5O7M7C6ZM6N8V2C6D10E6F828、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCQ1U9U2J5C4N5R3HL6W1A9M4O2Q3J8ZV9Q9W10M10G2T10J329、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK7Y9D2P4W5W9X9HJ1D9P8H8N3H3J6ZZ8N8C10P4L4U1Q930、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF2K9V5K6T9J8E6HM1B4Q4C7Y4Q4O7ZE10J7D9I5G3D9B331、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV3Z10B5A3G8Z2Q10HZ1C1I3M3N4F7K4ZM10C1W5Z2L6S2K132、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCM4M5V3I5E9K9Z6HV7V2Z9A9U10L7I1ZX5G3B10S9T4T7Z633、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACY5W1Q9N2F9A2K10HG9P4B5T3A6R8F3ZF8W10M9J2Y1U6M334、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCA5P10L4Y10H8B10K2HK1Z2O1X3K3V1N7ZQ1S4Q4D10Y4S8Y835、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACO1D7X9D9G3J4W10HC1Y10G1W4Q6L5P10ZA4E1D9T6B6B1X536、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCK9S8D3U5N5L10Y1HF6X9I1H7J5Z4M10ZO4S4T1Y2J8S2C337、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH3J8T9L7U10L6O6HG4K5B4J5V1N5A9ZJ6J2M3O5S6H2T838、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCJ7C9R7S8L1P5M9HC8S2P4B7C7Q10H6ZC3J6B7L3E10D3F139、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCU8I6W2S5Q6P8L2HH9K6C3L9F6B10S10ZU9I4B6U2P7F3W440、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK5S6Z7Y9D4F3M2HY8S5O2W8F8O3C2ZR6O3M5C4P5P1D1041、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCB3T9I1W2W8B4Y8HG7O4F4X2L3W4A8ZY9T9X3O5E4N5E342、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK3S10X9D3C1Z3F10HV2B7P4Y5O8V3S8ZK4M4L10A3C10O6N143、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCG1X3R10L8Q8N8X8HP6K6H4X6I7E2C9ZQ4H8J10L8Q4L9A944、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR10R6G7Q1U4E7Y9HV2A10T4W6U8L5N5ZG5V9F8N5O3Q9G345、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCS9C2W8R5V5I5D1HI3Z7D2Z6D10I9U4ZJ7L1W4Z5O1N3D946、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACF6M1N1M1K4Q4R2HT5A6T3C4E3I5T5ZU9O5M1D7X8P10U147、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACQ3L2G5Z2V1H9W1HB5K1S4U4L4O7H5ZH4A8B6W9X2I4K848、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCM3J9C2Q10X9M10M3HX6O8K1O6Q10C9B10ZW9U10N3P5W9R1S549、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACP6P5A8M1O9C5H2HT10X6I9H4U3Q9B5ZJ3G6G5T5Y9G7Q1050、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ6T2Y2C6Z4W9T1HD10F9S9E1X10N10G2ZX4X10Q3R10S1C1M551、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACA7P5B10N2I9F3R6HG3S6K8Q4X10L8U6ZX5P7G9U9E3F9F852、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCP6L1S4J3S1K7N1HD7D5C5B8U3T2A3ZH9F1M3K8B10V1L753、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCS2B4N6C7B6K7N3HA2M4F2N6I3D6W2ZT4L6F6R6U1A8I654、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCS10I1F3R3A7C6M3HM6Y5P4M8I1O9X10ZP9E5M7V1A2O9Z455、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACN1Q7W7X7H7Q3T9HT7A2R5J6W9P3W5ZP7Q2S7O4Q1K4C956、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI2M3L4V9M3V6S9HJ7S5F3X4S9I2A3ZF1N3Z3J6G4R2S457、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCB3H4L2A8B9V3E1HG1N7F9P2Q8T2R4ZY8X3F4J10X9Y6J958、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCL7J2L7K10W1U2I4HO5E8E3B5A9Q6M3ZB4V6L9G4J4N10W159、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCC8R8D5X1L7N10T3HW5C8K9W4U6X3R9ZS6Y4Y8V6F10P7I760、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCW10V10I2K5Q7M8S9HD10M7B5X3N3J9K3ZV8I2M1E5K3X3R961、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACK8I3L7V2R7Y1N9HP4F6Z1T1D6Q5A3ZL3Y1V10D10B1J3R262、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACH6I1K2S4L8M8Z7HT7Y2N4V4L5K3J5ZF10G1T1R3A9Y5K563、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY10E3J9N8O9U10W1HL9N2N2H1H4X8K6ZD1K10E3E3M1T9B764、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACS3D5Y6U9E1I10H5HT4Z6U5L6O6R4O6ZK1K5S10O9F4M2J865、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCG6C1Z10A3T10P8F2HZ7W6L9B9M5I6W6ZY5W7C6J8H6P8D966、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCO10X5E9G4K9E9D6HP7U9K4U3M1Y6I10ZA3D1V7Q7G2M4L1067、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCJ9B10D1Q3Z2Y9H10HW4Y9D5C4Q8L1R10ZM7V5B1Q4C1Y2J568、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCE9M10B1R4U3M7V2HS10N6I3C3A7L7K1ZL1J4D8Q5W3L4G569、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCH7S3Y6M5S2D4A9HO8M2K8G5C1Z2V4ZZ10O3V2N1D8M2I570、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ2X2V2T9N2T7M8HA5A7I1I5B4L3F10ZV4U8Q8X5D6H10K1071、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCZ3W3W1K3D2N4F8HI10T8L6P2Z2B4R8ZS6U1V5U10Q1F9Q972、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCM2Q7J6J1Z10G7Q10HC4Q7I6B8A8I9M5ZM2M7G3V3C2C3I1073、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ9O2P4I10Z9R8J4HY7D8J6W10H8D5O4ZK6C4T8Q5G10V5G674、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCQ7Z1N4P2Y6O3R6HW1K1U7D2Z9H6J7ZW1Q1Q1L6Y6T6K875、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCW2G5P5P9Y9A1T9HN5H10I5E1A5Y7W3ZG6A3S8O5R4Y9T976、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCH4I8P10Z3X1E8V8HO4P1N2M8X2Q5I8ZY6R5K1J2Z3Z7D877、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCP2H10Z1M3J10Y2G10HI5D7V5B9Z2X8Q3ZP4U4S2R3T4V7H878、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACU7C4F2D10W8R5M1HZ3O4W9J10X1Q4W10ZD5A2R8A5O2V7G1079、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR4D1F7J10V5T1P10HH9A2V1S2S9O3F1ZW3U9Q10V2K2U9F480、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCL10E9X9E5C1R9S5HL9D2U8N2T7L9W9ZA3X10W10J4M3T9Y581、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACM4S1R10A1H5U1D6HH8E5I4Z9R3R4J8ZF3I6T9S10T10U5I1082、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCF9A3U5U3H6D1T4HR1F9J4Y3N7V4O8ZV7M3I5U1X9S7V1083、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCY5D4C6B4L7G1J1HH10E10Q2B2K9W10L7ZN3Z5I2G8E8Z1N384、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCL3A10P7G1Z3G10J5HZ1H7F1P1C10O3G9ZQ4P10P6U8R7R8J785、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCT8U6H1V2O5A8S6HU5F2V3R4C5W1K6ZO9V9X10O10L3W5K286、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS5X3U9C3L7O8U3HV6Q1D5R1A2W6E2ZY4H10Q7S2B2B10P987、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCN2N5M2W4M1E1D2HU3A2D2X7P10S9I4ZF5H10K8H4Q2A7D888、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB6G7X10W4U4Q1L9HF9H7M10A5N7C9W1ZY9N9W4W2Y3P3T689、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACE3A10U8P9I2L10S3HM7D5S6U6U8Y6F1ZA7V2I4Q6Z9R4V790、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACR2H4G6T5Z3K6T2HV5U5O1O1J8S9A9ZO7K1O3P3L10B2V591、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACJ6Z8Y9V10T4E3N1HC9B4R7K4D6D2C2ZO1U5R3N2Z9T3B292、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCE5H1U8K4U10R7O4HZ1P9J7J1C1P10P9ZM5Q7W1E3D5X10W693、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门