2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题附有答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACB8L7G4D2C5N3I2HX4V9B10U2D4N2W5ZY10H7H9Q3J10V6D82、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCS8F10R1R8N3O7V4HH1Y7B7L5E2U8V10ZX2O7L2I1I2P8I53、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCW6M5O7E4U6Y8Y2HY3B9Y9Z1O3A8P3ZU9P4W10M4Q10R7Z54、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCM5Q3F3Q9I7C5M8HE6Y4M4N3F4H3O8ZV6M7G10D4R2V2E35、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACJ1B1C10N9C5U2Q6HN3X9K9B4A1X3W10ZK7F6D9L9X6Q3C46、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCY4R10U5N8V10X7D10HU4B9G5J10R3Y1I2ZH2E3F5G4U4X4T57、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCU5I5G7Y7S10E1P10HU1M4E4Q2I3V10H10ZV1N6N10K1M3H1F98、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACK9Z5Y6M9S2J7G5HS1F1W5H10T8Q6N7ZU4K10M6B8M6T6N109、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCT5B1D10A9M6B9R2HK2H2G8H4X6Q6A7ZT4N7V1J10I1D2P210、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCY5D6G10B2S5V8H2HN9H4I2H9S9B7E2ZC8Y10X9Q7M1Q2W611、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCV8Y4D8D3S5Q4C4HH5X10S5I8T3W9D4ZG9T4B7F2L5T5I912、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACX7O9O8K9V8M1C6HU4C5R8G1P6P1V8ZY9F10L4S3C2H4T913、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACC1P7F6F6G9K6X7HW2L7A10J1U3L2Z10ZR10O6L5W1L8X4E414、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCA5F4L8Z1Q7T4L5HY7G1I8R8J3X7H7ZE7A5U7H1E4S4X715、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACE4G5S6R1M5N7H5HT6X4Q4L5O5L2X3ZI9R6M6F3O6F10M416、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACE1Y10Z7X1T3R2U9HI9N5M9Q1I4C5Z6ZR2P10U6X10V4A5E1017、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACE6N7S3P10M9U10N5HE3Q1I9E10F10B6T5ZO5C10X8N2V3Y6Y318、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCI3W9Q9C8R4Z6X1HY8X6V4R2M5Z6X6ZD6P4P10Y1P5Q8E819、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCV9Y10J8L4Y8V5Q5HA9H1O10H1W3V3S3ZF8B4Y10A2L9S8K520、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACY2J7V6G3I8S9A2HU3T5K2W9N3N10N2ZU6I6Q10H7J5V7S421、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACX5L4F3Z3T5X8A10HR4E5K9H5G8N8J9ZT4P10G6I1H8Q5O1022、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCH7T9M3X2R8Q10C3HM6L7N4I4M10Z5N7ZT3P1N7R5U7N8O923、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCA8I6U4Y3O3I6W9HO2I7U7V3S10O6O3ZC9Y9C1G10P6I3M424、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACV9N10U8Q4O7X6P2HO7A4F1G2V4S5V1ZY6Z9V3N10A2E10I425、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCS1T6Y9D6B6U2C4HS6B8K5A3L1V1E5ZY4O7L1L6M10N1T426、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACL1H7L10U9Y1D2D6HJ7U10I9Y6X10V9Z6ZU3S2U3Q3X1B8S427、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACA3B6C1G8F8Z2O3HZ4Z4I2O7E5C10F10ZV2E2K8S7X9M5P528、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCA2N6G7Y9J5C9N4HI8R3M5Y2E9E2D2ZZ7R2G7X5L10G3Q529、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCT8U4P10O8D10W7Q5HM10K5U5N9F10D7L1ZI4O5O1P6P10E3E630、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACF7S9I8Y9Y7R7B6HH1R2D8N1U3I3K4ZB8N2S9I5Y9Y10O631、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACP3W2K2S4K8E1Z6HZ7K2N5F2B10F9R3ZV3G7M10O7G1W2U232、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACM6P7S5O7T1J5L1HJ10G6Q4W1K10G6Z4ZE6E1D6A5U2Z4V833、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCB5W3Y1D7Q9J6H5HL4F3T3K9Q2O3Q6ZY4H7X2D7R5C3E734、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCG4P2Y8H2W4F4I3HX8A2B2F2L9L8W6ZT5H7J9L8C2S10J335、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCP9E10R10O10Y4K6A1HA7F4R6O8S6P3X8ZC9H6G8H10Q8Q5J836、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCG2Y6I9R10T6P7Z8HH1E9N10Q2L10Y1S8ZB6D1R5P1Y9Y1N237、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCX5B9Q2L2O1H6C8HE10S4S8G8B8K9R4ZQ1U1A8S6O3Y8G238、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP9W8K7R2B9C9O6HR2C7J5M2Y8S4T2ZV6M10C7V7W6Y3O439、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCV9I3A8O3O9S2P9HA4Q9R6V10L2A5F3ZI8L1V6D5B2Q5P240、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACK5J3Q3Q8Z7T1E1HE3M5G3D9H3B6F9ZH3Y1T6K4D9L1T641、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCA10S9L1V2R7X8Y5HG10M1F6H5X4Z5F9ZI2P4G10B1L6J1T642、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACW1A1L5Q10O2P6Y7HM3B7I5T2R2G6F4ZI5V5Y4R1P4S1Z443、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCQ10M9O4M3N8D4Z5HD3Z6R6N4L4T7U10ZJ3W9K7Z10U6T8F144、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCX5C9J1Y10A2Q2J7HF2K7K1V5F4L5E8ZZ6W9W1M9D4A10N845、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCK8N7G8Y5B3T8Y8HT5F3W4Y3H6S6P5ZI8K7M5J10C7W5B746、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCR5M3J5F6Y7H2Y9HD6G10F10D1F3N2T4ZT10B2D9Z5T10S10C347、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACR4H4A9S8V8K7B7HN3L8N8L2O5C7Q8ZU7R9X1P9Z6T8F748、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCA3A5N4J1W2G3H8HB7N4B7Z9I6L10Z10ZD1Y7F6X3M10A6H249、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACT10S5H5Z2W2T1H3HY5C6L4Y3A1R6X2ZV8D5N6X6Z2A3N550、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCM7M4K7F8K5J2I1HA8R7N1Q6K2E8U1ZX7B8H4A8A3T3M151、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCK10M9Q8X3X7O8R8HQ3N5R2U3J2H5E3ZN4C1I4T2A7O2O952、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCW4J6Y10Y8D2B8U7HE5Q8R3H10M9H2S9ZM2X4I8R10X8Q1N553、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCM7V9K10U8S3E8X10HX9F8I1Q8Q1G3D1ZG9P2T5B9U7J7K954、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCL6U3G3W6G7W6U3HH8K4Q8C1N3A3R4ZC6T3J7B3I7K3Z555、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCS5O5F7X7J6G7B9HJ3M7T9U9Q10K9M9ZG1F10F1E7W4B1C156、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACI4T5R9D6E4E6H8HT8H2H3J9V1L9Z5ZK8R2A9F2W10S10S257、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCP3G9G10L10C6G4U5HQ8G9O1J6T9C5R7ZT4X5R10S5R3T2F358、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCJ10B1V7J7V2B1V8HE3C8W3M10G6Q4I10ZT6O3X8W9D8Q10O259、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCE5Q7J10S7S10R1D3HY6F2I4B5Q9G6Z3ZT9R3E6Q4R8M4B860、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCV4U8V9U10X8P5N6HC10Q8U10M8I1K4B1ZD4Y4J7F2R10F5D861、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCA3K3A4A5M9O3Q4HY9V5B5D1S5C9Z3ZD7S1L6N4M9M10W662、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCW6O1E7L9F5V2J3HQ5Y4O1J8M2V9M4ZK5L6L6I2M2Q7S963、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCQ4S10Y3P4K9F5O9HZ7J7L3J10F2Z6C8ZH4O10Q6W2N5B9K664、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACM3Y2O7M5N6G9J5HI8W8B10B5Y6V6B7ZA5U8W8F8D7G10U165、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCD4X8M5W4D6S2N5HU5E5B10A6K2I8C9ZO9P1W9H4M1I1C366、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACT10U5S7Q6Z8C4L6HL2D5C4P4Z5C2S7ZT9O7P5H6M3H3K867、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCR3E9Y2H6N1Y7M1HQ2B5W1Q4U5H6W10ZU10D3N5D3K9Q9F468、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCU7J3W9X8I1C9J10HS5L5A6Y1M10F1F5ZT2E6A9I9J10E9F869、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF9J9P9G5Q10H1F4HY7J3B5F1A9E10Y3ZX2M6D6F3K10R3F570、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCC4V6F6S6U5L9K5HS9D5Q4E10O7Q10X3ZG3U6N10L4K8J2X871、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCO1K3O3L2S9W10E1HD6M6L5T2P9I9F7ZY8V4Q10I4P5K3Z472、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACY4J1P10N8P7E7W2HW5R10A1N8L4X6Y10ZH4M1Y5I3C1C9R1073、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL1K9L9U2H10L5C3HJ6X10F8A4B10Q2B9ZM5O5B3I7C10H3Y174、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCD9O7X8X9H3L4B9HE8B10B3H3S7U8K8ZO2A3H6Y6B6M10G675、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCX4B7G7Q2A1R4N4HB7Z7G8L8F8M7C3ZN1V6F9C3M8B4S976、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCC3T2A8Z6J2J1P5HH2U7M10H3W2A2L9ZM9N9W2V5S4H1J277、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCJ3K7G6H10A10L4N5HV7U9W10Q2H10Z4U3ZF3Z5M7I6M9Y9W778、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCQ6X1C1L6X8Z3K7HG6Y5O7Y6R10U4V2ZG4N8E5F7V9E10I579、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCT7O5R9Q8L4J4U2HT7M10R9O8A7F7G6ZH5Y5S7W7V1L8Q880、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCV9L6Z5P3M3S9B8HW7D2I5C7C6K10K2ZF3U7V5E5K6M8W281、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCQ3Y4H8H4C6S3L1HC7X10O9D9M1M2N2ZZ6H2L4W2Z10D6O282、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCT4X10F7Z1A8R3O9HF7R4L6B8E2B2Z1ZF9D9H8S8A4O10H283、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACC5N4H6H5R4I8P5HX3U1X1P10U8R6S10ZS7H10I6I4D7M10F1084、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCJ1A2O3N10J5N9M5HH10K8F3K2L2A7F4ZP1O5A5H6D6T5B185、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCZ3U10C2S7B1Y10H10HP4Y1Q3W5W7O4A7ZT2H2Q6B9Z7M6J286、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACD3F8O4C9Q8S4Z6HC4A5Z7Z7L9X9J8ZM4G3V3V7E2J3I687、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCF10U7E8U6D7L5G2HC6J8J1B2Z9Z2C3ZX10M8W3D1W6U1S588、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACS9I2J10G2T1L2T10HB7D4F9J4V5G6R8ZX7H7Q4Z2Q2P1Q389、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCJ6X5Y2O5V6P7R5HL10B9W7P4M4X5L2ZS1S6X7B10D1M9T1090、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACK1Z1K5Q9M7H9O9HL4G1S8I9W3F2M2ZJ1R2D10D6I1L1L1091、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCW8K1Z6O3L4A7L5HO9J6O10I10G4D3L8ZP3Q7S6X1K9X9B792、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCM7S1V8M5Y4M6T1HG6I8J3U6M4Z10N8ZO7P6Z7D9D10N1L793、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCM3R10U4Z10K10R4Q6HN3L8K8F5X4J2T1ZD9C10O8P5B7Y10O594、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.3