2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精编答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCY5B7X8G6G10F8L10HC8J9X10G8G9V1V8ZL2M2M9X6I5K1O32、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY6P2N10N8Q10D1F6HG8B9H7H7C3D4N7ZR2U4I4U6I9J2S33、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCO8U3T5J6U6H8U9HY7W4U3U1C6D1S2ZJ5Y2F5C3N10N5N44、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCS4R8B9H2O1S7N10HB2E10X10T6U3P1U10ZQ8Y10Z4G10M1W7I105、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACG5N1O8D1C4R1T9HS7O10W1F8R1Z6B1ZT5V1V9I1Z6W7Y56、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCR7U6P4D10N10V8R5HR1H2R6Q5E8P4F5ZH7P5Q10N1W9V4W47、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCA7O1O9T2H10N7C10HC8F10M6P6R7Y4Q5ZQ3U8S4Y1L2Z3D38、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACZ8Z4C2H6V4M1P1HE5U9G10U6K6W8M4ZB2W3Z3Y5V9S7J49、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCI2T9D8P7X4V3J7HH5A3H5X2K2Z5R6ZE2X5X4F2Y8T3P310、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCQ1F5H1J5Z9F6A3HW7Z3L10M4H8U5F4ZH3F5V7X9M10R3Q511、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACP1S5T1O2U9T1E6HG5J1J9F5F8N2N3ZH10U2T2V10Q4P2R812、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY8D10O4Q3Q7Y7I9HM2V1K7R2W10G6Q10ZX6R7W8W8V6J3S313、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCQ1Q1M6E4K1U3B3HF7I6E3I5M3H3B3ZQ9Y6Z2Z1I9X1U214、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCX5W8C2L3J2H2K5HK5E7F1C5H8Q3W2ZV1Z1R10W9L5I10B1015、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACV3Z3R10G4U10N2G5HB10V8V9G6O6T10J4ZY2E8O6A7D6I10Y416、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCR6Q7F1G3P5C1F2HI4H4U4N9W4D5X7ZK1K2N5W10T4A9C817、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCD10Z1Z10O5U9A7W5HN1K4X2C3M10A10T10ZT7I2V2Z2Q3K1A918、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACI7G8H1I1C5K3B2HI5B5W10R3X8X6K3ZV10Y3X3E8V8A8A719、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCP10A2A9A8V6T9E10HR2W5J1A5V2E5T9ZX1N7B8H10D10I9T720、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACT3C9Z4B2N4F1G2HZ7Y2G5K10Y10R6Z8ZK6R9H7J9F6B4L1021、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV10O2K2W2U5J5P4HS1D3E5W1V6K4Y3ZR8J8D8T7I4U9Y1022、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCS4O3V6Z1C10J9N8HI5Z3R6P9N5F9W1ZG9Z5S10Y9K4O6J823、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACH2X3N10G10L3V4L4HU9V7Q7F9J6G2U9ZN4X7I6Y1O8I8I324、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACC6X2X10Y4N9R4G10HK5I1R3T1W1I2R7ZX6R8S9F2V1Z7Z725、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCB1R9K5Q5D5L2I8HR7V1V6H9O3Q9R9ZW5M7G7Z8W2L7A1026、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACS5Q3I5V2K6R4P4HH5C6E3I5P8H1U5ZN6F1F3B9W6J5U427、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCG5N10G6J4S3Y3M9HE7C4C10A1I1M8G10ZW10C2I4B1J5Z7H1028、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCW2X3U8E6Q5C2E5HE1G5A9N2H1Z1Q4ZA4Q6Q10V4E3S8N829、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCL9W5Z10F6T10B3P5HV8R4E5Q3J2V9L1ZK3R5F2I4W6V4F430、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF2E1V7E5G1D2V7HI4R4I7Z8P10X5V6ZA8T8M2W7R8D6R731、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCI1L7H8O10Y7Y1O10HP1Q5L7S5I7Z2M9ZE9N4N8P1J1E1E532、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACF8K9W1F7Z4O7V7HI7V5G2V3T2I4N2ZK3T5S8K2Z10J7I133、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCM6B2E8Z10C9B4C6HO2M4U3O10M9J7R7ZQ10D4A10N4A9Q2P334、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCN6S3Q6Q3C5I6Y2HN4I6R7M5G1V10X4ZH1I8L10R7V10T7L435、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACS7B1I9G10Z4X5M10HM3N3Q2V8K10D6D7ZV9I4R2T1S9P8X536、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCI5B10N6F5G10T3E1HN10P2U2Z4Y4Z8Q7ZF6K2O10S8D2Y5Y337、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACS7R8L9M2C2Q1W7HY6U8M3G9D5C9K2ZB10A4X8Y3G3H8P1038、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACQ4Q8P8Y5M10P3W2HR8D7T5V4Q9Z8G10ZI6B5I2I8B3L5V439、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCL5P2E9S9K9X9N9HG4E3M6D7Z4S3M4ZN5A9L5M10B7W6X440、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG7V9X9V9Z4P7R9HQ7C7C7R4D10W8J2ZW3F10V8R6Z6F5A941、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCX9Z8O7I6X5O4G4HF3H9A3L2X1T7T1ZX3J2X1R4E2Z1E642、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCV1C1J6G1O10E10T7HV1Y9A4J2O9P8H7ZO4H1O1A10G2X10T243、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCY10Q2P9M5U9Y5K4HN3F9I2I6K2M4C10ZC7F6E9Z5V2N6Z344、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW9H3Y3T10F10X8K3HQ7T8B5V2G9R4U1ZS6S7J2P2S2G6Y345、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACJ5T7K4W6R1V10Z2HR2G3U6V2W6B7P9ZU5Q6X5Y9V10B5K846、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACY3F8X10A6L6A6V9HJ10K5Y3X10A7A3M5ZH3X2R8W4M9U8C447、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCS10H5W10N3V7A10Y4HA10J8K1S9E4U8W2ZW5I9G4I3W5R5V748、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCP10Q6M2U9N3A6R5HF10F9V3I3K9D8V2ZP6X8S1J7T3U1Z549、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCN7M2Y2O1N7S7L5HD4J9Q6T3H2X6B9ZU9G5K7N8D2D9A350、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACY2S1E9F10P3D4D4HH8B8W3M5U9L10S9ZW2S7B7D8Q1M5B251、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCS5W8O1B4I2X8G4HC3B2G5H1F2E4E9ZG4C7Z7S6I8R4W652、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCM6C5S10H2G8R6H6HG3A10N1A3K5J9S8ZC8U5P3L8M6N2Z653、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCT9M7I7J5R8Z2P2HZ6H10I6L9M3M9L8ZL1N7G10X10V1T10G454、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ10L1C8F4N4L2X9HW10Z1L1N3K1M10D9ZS7B5F5P4N7M6X655、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCH3X6N2M9F4N10T10HB7T10F6P5R3J10A5ZZ8Y7E2I7P10R4Z356、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACN4W9M7D8L5C8K3HO5O8Q1E5R7K10O5ZE4F6A8B9F6W10H757、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCZ10G8T5O6V7Y10L9HT4N8E4M10P2V4S8ZR5I6J6J3E6D5Q958、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN2Y10J4A2P10O4Q3HC3B8C1K9Q8E4M4ZK3Q9M7M7P4U3T259、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCP10B5H10G10O8O9M4HJ6G10V3P3H5X9C4ZB2N3S4D3X5X7G260、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE5C2Y1B3T6R4G2HZ9F4Z4C6X5B1P4ZS9N2C7H6Z9X3Z161、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCY6T9L2Z10M6P5W3HQ7Q10M2A9U4P8J8ZF5Z3W7U1N10H1D362、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCO1U1R9O5M3F6Y10HY1I7C7P3Y2Z8F7ZO1U3O8L9D10Q2X463、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ10A1E8Y10R10D3M9HS7N7K9G5Z5E3R1ZC9V5E6G6P5Y2V464、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCU9H9C2J5O5S6S9HH1V1H2I9Q2G9E4ZU7T5N8G10C10K2E765、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACF6X4J8I1T8Z9W6HG1S4R3E6A5B10D8ZY9A6O10K9A10A6Z566、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN10C8V8U10N2W6P7HA8D5A8O5P7B4G10ZG4P10O4S4G7Q10A267、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 CCI10G2C5T9U3X1D9HS7H10F9O7E10C10F5ZU2Z9H8R1V2Q2S668、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCM7Y9O10B1J7C4A4HC9M2L10M4Z2J9K3ZY3O4U2W9N10J7G369、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCL3O2S7V3A3Q4X4HN8R10W6J8O7F2A3ZX6B7Q8X1D4P2V570、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACU7X10K10Z9M10U4Y7HA4Y3S9S4X7T8A8ZK9J4Z2B10A2V10D671、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACV2E6C8W2Y5I6T5HA5F4Q4K8I3D2K8ZO6C8R1O10I5B1I572、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCD10M10L7D1M8E9P7HJ7J6B10R7B3J2S4ZD2E10D4E5P4C7A573、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACW1L6C8B8D2J3C5HK1K4R2I3A9G8A5ZW4L4V9M1B5F7F674、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX8R5T10P5U4B5Z5HS2R4J5Z4U10V8X9ZW5O7E3A4C5Y3X775、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCJ1A9M2P5N1A9H4HG10M9V2N4X4V6A1ZX6B9P3A5H1Z6I476、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT8V7E3U6Q6X2S7HT1N2U9U3L1W10M4ZO2Q1I7G1I9D3C677、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACT3T3Z2K5F9N3K2HG1H4U5F5W1B7M1ZM4I1N2P1Z1D5C178、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCG4X6Q8P8U6A4E10HJ1N5X4X2A7L1C7ZP6W1B10V1F8O8Y779、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACR5R4Q1O6X5P8Q10HQ10Z2S2U8O9X4D7ZH3B2F7A4P10L6S880、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCV10F6G2J1Q7R6M4HV4W2M4U6R2Y9G7ZJ6J7C8O4M8Y6U281、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACF4O3J5U3R5B7J3HP9B10P4O7B6D6U3ZV5C1A1C8E1L1D982、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ9K7Y1H7Y10L7V5HC8Q7V2R7R7Q9W7ZT6J6I6M1V9S5W1083、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCM4Q10X7T4W8D5L10HQ3O5D6O2T2I6O6ZY5Y2V8W5W6D9B384、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACG3T2T9S5T10T6L10HF2A1K4Y8O7U3H6ZF4H6T9Y4N3L10A785、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCV8W1Q4E1P6D10G10HS7X3B7K3H1K7M2ZH10G6C3R7A6Y3B786、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCE8G2B10S5E7R6W10HL4I9U4O8C6V2Z8ZY3T2J1R5L5Y2G587、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCM9O4O4L4S7Z1S2HU8O4F7R5N2K10R6ZN8Z6C8T9W1R1W788、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCG5Q9P9Y6V3L4P3HU4J6D4K7Z5V10C9ZO6X10E1A4K6L1E9