2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(答案精准)(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCK3I1T6L7Z6Q1Z2HI2H1N6E3G9R4D10ZJ4Z1Q6I4F1N4Y42、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCQ1Z6M2L7W5X9A3HG5O2Y1Z6D2G9T4ZB7N6U9P7F5P7Y43、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCU7T8Q1D6G10L7X9HN5F7B10P9K1Q2L3ZV3O5W7J1O2S8F94、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCG8T7H6A9E4R2L1HR3P1V6W3J9O4H5ZE2Y7U2B5W7X4L55、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCT4Y7D6D5M1Q4T6HH4N5S10L7F3V10K2ZD2I5P7Z3B9U9O56、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACE6S8Y2V5S7E5N7HI9A3C6B1E2Q5D6ZV1Q8A3H4C3Y1J77、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCE4H6O2L10U6G7I5HN9G1E2E1Q9N6S9ZN3I5N3M4K1W5Y98、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCQ7S7Z7Q4T7O5A2HI9E10R6N3J7X4I1ZQ7R6B2V2C3V7I79、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCN2Y8E8N9Q8P7C3HG1J3M1A3D2N6F9ZV10U9C2R9O2L5H310、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCJ8F6N9Y1E6X6X5HH5O7R9T1M4F6L9ZZ1X2V10F8Q4H1X611、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCE7O2C3B4R9N3P3HU6D2L2U8D8O5J3ZH7M8S5W7T8L6B912、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCZ3W7R4Z10Z3F9Q4HG9V5J6N1Y8G9H4ZK6M1Q8C6D5R7S613、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCR5K9Z2B1H3S7F7HT2U8S4R8Y8X1G10ZF4I7E3M5X4B3R614、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCC5J7C4X8H2E2Y7HE8S1S1J3Z2T7C3ZZ3Q4C6D5P9D1H715、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCT7P10K7J8J4F3E4HF3W7R10N7J5L7Q4ZD7O5P4G8E4Z8L716、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCZ9V5Q10W8J5D3A10HU3T7K10H9D6B4P6ZU1G2F10Q5E7H9X417、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲>乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACC6H7U10V4X7Q3I10HZ2L6H5I1B6Y1S6ZJ7W1N1T8I3L8Z318、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACK6Q4N5X9S1S5G5HK1S8V7E4P4H1U3ZR7D8M4D8P3Y3J1019、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCU10V8U7Y10U5Z9Z1HK4J10U7F4C2W10B2ZH4B3Y5O2T9A3Z820、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU1C2I3F3R1X6R4HQ8S6T9K3I6T5D5ZX7W2G4V8Y2J6Q521、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7Q9X1H3W5I4V4HF1X5E6T4W8V9G6ZD5F3S5B9J3M8F622、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCA1F8B7A4P3I1X9HQ4H1C8D5X9D2I1ZB5X2C7C1E4R10W523、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCK7R3U1R6Z3L9O6HR10K4C4B3U10A9Z5ZQ3R8D6M8W10S6V624、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCN4Y7Q9Q1N8Q5Q3HC6W3O1I5M9Y8Q9ZU7R9F5I3V7A4R225、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCL2T1J4E6W7I9O3HW7M1W2A5C9D1S10ZN3T7D5M10L9I6E226、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCD1G3A4H10Q9S1X1HZ3A2N7I10W3A7X10ZF4K10N4E8Z8T7S227、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCR5T10X10L3N1V6E3HS1G4R1P5T1V3L7ZL8J7Q4R5C1W3F228、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACZ3K3H5L5N5A9V9HT4H6G3I8M2G9I5ZL9Z10G1U9J10E10V729、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL7Z5H2E9B2O8X10HM2Q9K2E8Y9S3J4ZY6N1G4L4V8M4S430、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCT2M6L3N6S2O7S1HF9O7N2S5K5S7D8ZA5V9M8T2N8W9M131、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCK8X4T10H3A4G3S7HF7T3G1K7B4K4Q6ZV1O2D2X3C10K8H732、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCL6J2D2J3K1A10P5HQ1E7M9V10S6A10J5ZG2K4K8N8G5M9V1033、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCU2V8B4B5L9Z8F3HA6I6Q8Z5L10P6Q2ZD10Z8T8R7Y6U3D634、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACP10W8I1L5E2C3U3HG1R10H2K10B6N1S9ZP8S10F10G2V7N6E235、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCW1G9M5K9S2K6S8HR7K1R2N10P8U4O7ZJ2I10A4O4T10N10J836、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCE7D9Y8V6B4X4X8HK1S6D1N9O2U1H6ZO8J2E5U8T5U7S1037、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCL1N5K2X4O3U3W5HP8Q8N7V5P5B4P4ZK8H6D1L9A2J10N1038、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCJ9K6U7M8J1P10Y10HL10U2Y1L4Z1H3G1ZC1R1L7E9P8O3T339、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCQ2Y10N10G4C4J8M7HQ5Y7Y6B7G8K9D4ZA10G2M8N6F5Q3D540、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCS3H10K8J5F1B3R6HM2J3K2G6N10C10U2ZZ8M9V10J3C7J5P341、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCH7K5A9Z8W5Y3L6HF7X5P6K10S9N5T9ZS9G5P2L6B3S1A442、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACK4Y1V5K5A4Z7R2HO2G5R1L8Q6P4Z2ZP3H5J8F9V10S9E1043、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACT9K6U7R5Q3Z4L9HW8N5H6T3Q6I4N2ZT1X7K6R4W3J2C844、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCT6J8Q8J7G3F6Y1HN5Y8B4K7Z5Z9T6ZI6A5L9I1W5Z5T145、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCT5Q9V2B1E3S4V10HQ8A10J1G4P7V8A8ZC5C2W9A1P3H3D546、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACY2S4U6M10O2E5B8HV7I6R2A10U7A9C3ZZ2J4A3W6W2Y4D247、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA1P3G2X2J8H6Y1HV6W6E4P10I2D9L3ZH9R1P3Y5A8D7I148、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCI9J5D4P6R7S3G5HJ10O10N10Z10I3M10Y1ZU7S1Z9G9R7Y4C149、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCK7G2V5K3Q6B10H8HT9N10S9Q3H9N1V2ZF3R5D5E5B10V7J250、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCH2Z9H8R2F7N3U1HU4B8A10X10G6S4J5ZP9D9H2A8L5W2J851、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCJ1O3U9L3N10E4Q6HF6G4P8U1A3L9R10ZB8V10Y9Y1H7X5V152、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCY5Q7J5Y2H3S6F2HC3J10C6Z1U4E4H2ZQ3W6T5S6W5W10T953、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCR2C2H2W2R5R5H7HB5G6J2L1W1D6P6ZQ6O7M2W6O2A2Z554、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACC5V9O9L8P5T6Y6HL3Q10R7N6Z1W3U2ZG10Y5W1I1X10D7S455、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCB3D4X4V9Q9T9A3HQ7W4K4M9W3F9Q10ZD6L3V4W10Z6A10H756、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCR7R3J2L7C9B6B9HK8S10I7R5W10E8H4ZV10T9Y4O6M10J9Z657、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACK1S2Z6V7B8I1I4HY7Q9M3J3Z4D3G9ZV10M5P1K8O10X8V1058、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCF10W5J10F9O3I4R2HE10T6J3K4S4K3V6ZG10P2K7S9J9K2E959、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCG10X5S7I5W6P9S10HW5K2N1K4X9L6K8ZR10C1W4Y4P1I2S660、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCC6X3X4Q6R3U5Y10HQ7B3G3N4Q5T6L6ZM7Z6L2J4L1L9T261、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCX10F10I6F3A9J1T7HN4N5H8W2T5Y9A6ZX2B5S9M3O10T9T962、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACK2R8B1I5U4V3E4HK4Q2I4S2M5Z5N10ZG2F6Z7C4T5H4Q863、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACG3B6X9X5V4H1F9HZ4S6F9B3L3C8C9ZR8Q10T9V4Q6J5N764、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCD6D10M9Z7O9R5W8HB7G10J7M2T3M8S10ZA2N6L6T9S7A3V365、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCZ6M6K10S1K10U6X1HM5V8D2E4Z5M2L2ZH6U8W3P5T1C4W466、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCK1H4P6I4S2K4Y3HE1X1X4K6W1F5Y6ZH6W8Q4F1V6M2S867、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCX1V6V2E6L8V8S5HD5R7X1M4B9U7G4ZD2J2B9P3Z6Z2F268、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCC10Q8N6D7H4J9S6HH5P6V4R5G4X9H2ZF8W1T8K6Z3P2O469、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCP5Z7V1Y3Q4E2I5HC4L8A10G10H8S10T5ZH7T10Z8U5K7F3S670、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACG9C9C3J9M5T6G6HM9R2I2O9S8H3D9ZY6O6U4S9E6Y9E371、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCL6G3I5L8I6H10H7HN10S7G2G9U9G7D7ZY6W9S10C5V2F2U772、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACT4J9X1H6H5Q1O6HA3J4H4W1U9A8O1ZK9B1S8L1J2J4L473、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ2V4D10N2C10G8S7HX9K5F7Y1U2W6Z3ZN2E10H3P3M9R9A174、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACU5I3E7O4Z5S4I9HE5P6H6L9U3U5V4ZM7K10T10Y10X1K4C475、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACH1U6V2P7L3K4L8HA9A7F9T7R10G8F6ZQ6K7N1F3K3D2J776、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCS8P7I1U9T3D8H4HH2T1R7N10P6Z4X6ZW8V10L2L3Y9X4Q977、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCP5D7L3Y7M10R5N1HS2M10M6D9Q5E4Z2ZV1D7E6U5W6B1G178、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCN5R8X7F9V6Y6C9HQ6S7H6Q1S2G6L8ZQ7W7I5K2A6B4R679、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCB4P6V10N7J1T6B9HW10U5D6Q8B5T1U7ZH6R7Z9Q4L6J2M580、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCH10V4P8B3H5H2H1HW2Z4S4D1Q8D7Z9ZT6D4H7F3C1E5O681、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCT1F6N3O6I7R7T5HN3Z9A10F2T8N10K8ZT9B10L1I1F6M6O782、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCL10B4T7R8H7K1A7HL1Y1X9U8M4V6F10ZM4Y3P9Q10A4B10Q783、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCI6H10V7P8J4I6A5HK3Q7G10X1X10N5M3ZC7S2D5O5B9R8B984、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACQ4F7N8O10L3F9Z1HX1S10Q3Q6M6Q4W2ZQ9J6E6F3G4I8N685、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCG6G3S4M6I7Z1V4HY3W8W5R6A7K8E10ZA6G7F1B9X4J10J686、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCB4O5D8B7L3Q7I10HC1C5A10T3Y3J9W1ZA2A5X8H9H7R1O387、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY2J10S6O3V6Q3R9HX2K9M6N10R10V10J8ZW6I9G6C9P5Q5K688、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACM7E9T3Z4T4W1Y8HT10C5G10E7K6N1D9ZZ9N1Y6R6V9B4F589、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCT5H6M4C9P10P6G7HL5F7P2R1X10W9E4ZP2X9F5D5O5J4H990、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCF6B7N7S5C10R7L8HB6J1E3S3A9C5E10ZG9J7W9N10A4D9S191、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCS8W4P3O8O3M4K7HS3X2W6G2U8Z4A1ZB6B7X8H4F4H10J492、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCH10W5Y6X3Z8R8P6HC3L4J8X1N5V8Q9ZE8O9I7U1X1A6Q293、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACZ4P7O1Y6L9K4L6HE2B6W7C9E3Q10T2ZE2Y1U8K1P2U3C494、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCX10O9K1A8H5W7I8HX10D3E4A7Y2Q9B7ZE10K4C1L1P1L1I795、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查