2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题（名师系列）(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCM1T1V6T3U7Y9S1HH9B1E3P1L3O10K7ZT8M2Y6J1A9N8J12、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACN1B6L3R1M3O10N9HF5Z3V1N6Y5X1V2ZH4A3G6L8Z4D1L63、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACB4U6J1P5Z10D6N10HZ7D7Q5M1U6R2B4ZR7T7J10G4L9P7L14、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCV4K2F7D3F4S10D5HP7V4N1P10B5H5V3ZL8I7M9V8N1J4C45、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCA5V10I2D4P1H3H7HL9I7S3G2F6I1Y10ZP6H9J6H9T2K1V86、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCU6B8I4M6I4J7N7HM10K1R2D2F10J2S1ZS5W10B10S8E5S10I77、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCX10G2Q5X1I8F5B8HI2Z3B3U5Q8S8V10ZW9J4O10L5M5U2Q48、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACL6U4K9F1L6U10U3HO1V3N5M7Z2D8T2ZY5O10K8Y6T4A10C99、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCP6E3O1Z4T9J2W10HR9T4N7T1Y9N5H3ZL8V8F1G3E6N1E510、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCD8F6B1Z9X7B2M6HJ1T1H4W4R1U5O3ZS4H9V8K4X1G2T211、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCN9Y8T2T3B8C1B5HG9G3E6U7G9S6H6ZT6X4A9V3J4H4W312、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCD6E1Q10K3E10O3O4HZ6O1V8H3E7Q5X3ZR6M10C5I7I3X6Y913、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACH5N7L8A1C6K6R7HF9A1U7E7D7W1G2ZX7K5O8X5N5Q5U914、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACC9A6F9Z10W7R5X5HY2U5P4X9R3X1U6ZX2O1G10C9K2K1E115、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACV5S2K8O9J10M8M5HZ6D9U3D8H9E5Q9ZA4O7R10N4B8K9U316、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 BCK8Z1L7Z1T6M6G7HT5M1N4L1L2E3G10ZN3X6J2M10N10F9D217、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCK9H2N3O6A8G10B1HA6T4T8W4F1E6V1ZV4W5C3G1D10Z6V518、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACB3W1Q1P10T1S8Z9HJ10F6B8W2N8W9S6ZX7Y7E3Y2S9X3A119、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACH9U6L7I5U4X10E2HX2Y5H6J9P4Q8K9ZC9M3I10V8J6Q2V920、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACI3P8I7D3I1D6D9HB8J4U5B4R2Q3V4ZS5Z2Y3I8T4Y9H821、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCR5W10W6Z5J8E10Y1HM6S10S7V10V6P3I9ZT4T10F10N3D4E4G722、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCF10V1C10V7N8T5J5HN10S7U10B3A1D9A7ZZ4X7G3W10K1A10I723、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCC6A10F5V4E2X1C2HY7T4N8Q6F10R9F3ZA4D2Y8I5D3V10U524、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCI4Q1O7P10Q2T8U2HD2R5H9B7R10B6I6ZF4T3X10N6G8Z9N425、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCH5G7U4Q10J7M4H3HV3O8X3M2V10K5T4ZA3H8I8L10Z4O7X526、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCZ4Z2S7L4D1J1C6HJ3X10Y8A2X8E4Z2ZJ1O10Q5J4Z5J9Y527、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCY1S8I9Q6A7F7Q10HL6X6G3F7I3O2K5ZI4H7O6P3H2C1G428、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACY2T8A5B6K8F9A3HU5Z10M4Y5O5M1J4ZQ2V1E5Z9X5K10P929、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACE10S5G8O1K2H7J1HA5R8O3T9S6N1Y9ZZ3U8K1S1S9C2N830、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACE5Q7S8T1N6U5Y6HW8K2F7B1J8J5W3ZF4W6W4U7R2B9G331、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCZ2X9I8F10M9B7W9HJ1R6A4K2D10U10H9ZJ5W9G3W8T1R4N732、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCR6W6Y9I2M4T1A5HN6E9X4Y7Y2V10P10ZJ7C6F10R9U7E1D533、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCB9M7R5K7B3K6V4HJ9F1W2X6A3F5U5ZK1C8J10R7Y5E8S234、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCD3W4F3S9V8R5Q10HV7O6H10M6P7U3I5ZG5D1Z8H9S9J6D135、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCZ1Y6K10G3H5X1C9HN7I7C6B4T2O7V10ZZ5C10M1A9S1U2B436、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ10Q6S4Q1G4L5R7HI9P2D9Z5S8O5A6ZE5U5L8C7W5V5Y537、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCI9Y6B1L7W1X8C5HS9Y4A9W9N10Z10R10ZJ1N8F2Y7F10U8C238、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCC9N3H1K9H9A4O1HD4A4M9T1X2O7P7ZD4C1C7C9R3Y1J839、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACZ5G5S1G8L5N7J4HM2G7H7T9T4Y10C1ZB9L7O5W2E3B3S940、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCO2I5F7Q6P1S3O3HD3E2B9I6J5V6V2ZT6E3Q4M6P7M2I841、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCT3Z1J9Y7T7C1F10HW10B4B6G1G7F1W7ZC1K1V8M9U4L10Q542、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCM9P6M8E2U2B1A6HQ8L3A6Z4U4V2R1ZF6S9C2N9P5U6S1043、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCM10I10N3Y7Q2C5M8HR1T6M6E4R1N4B7ZT10J8Y9Y1R8J4W1044、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCF9V7O5T4I5P5D8HB5L9V8L6W3K6G2ZN5A7U10C2V7Q7Q245、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACD10Y6N9H4C6H8K9HF2K4W8O7R2Y5R2ZI6I3A8J2W5D10Y646、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCE6A5P7H5Z7Y8O1HO8X7W3E4D9V2T6ZM2G10U8Z1R5O5U547、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCV8N4W4N3V7B9R7HF2Y6P2V8G10O5T7ZA1Z5L10D9A10O2X348、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCL6W7R4X10P9S4S2HE1S10Z1D2L5M10S5ZK10G3X5K10D3D7H549、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCK9K10P5Q1P4L8X3HT2Y9D4T5N7A7K5ZQ1D7P2A8M10N5X650、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCI4O10A5J2U4W6I10HB6P4C6Z1Q5K8P5ZA6A3F8I2N10Q2N951、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCQ8A3T3S1K5K5Z5HQ4Z5P10N8N5O7B10ZM3J4W4F1Q10T7V352、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCD10Q1L5J9D6H7M2HH9G5O3J5U5V7D5ZT5V2G4C5G6B8J353、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCR1V10A3J6W4H4D10HF7E8N3N6C6K1E2ZY9F3E8P5Y4E1E254、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCM7N9Q1M6D2J1W8HH1E9V7J1S9Y10U2ZL9W2F10I1R7L10K455、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCQ3X1I7D8O1S2O9HC8F7L9W10B10L7A9ZF8V6S2F10M10A8N1056、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACD5F3N1S8Q2W1L9HT8P7F10N4S4B8L8ZL5R8A4O5E4S8D757、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCO2U3F7Y7Q4L6D6HS3G9J6F7S9C7E9ZT4M4N6U10O5F9W458、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCR8J5D8U10E10N4F1HQ4V7I3A4B4J8R8ZH3N8J8M10O1T5K859、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCA1Z8D5C6R4O10U4HZ5B2A7N2U5G10E1ZP3U1P4G7F10I10G460、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCA3Q7W3J4Y3F8O1HA10X7X2P3S6Q7T6ZM8Q3W1T4Y6E6U761、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCT6E1M4R1I1J5R6HX3X10F7T7I3U9I5ZQ2Y6Y9C4R2V8A862、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACV8P3B3Y1C1E2U3HB3Z5B7C1E4N8Y9ZP9X10T1L1X6D5H1063、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCZ10J5Y5C9N10Z9W4HE5Z6Q2T3N4R7N6ZZ10O7U10X1E1L4P964、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCB3O5U10T9R8D1I9HT8R4C9E2Z6Y9A3ZM9K5U9B9S10Z3Y665、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACT5J10C6B4Q9P2A2HI3C1Z5N7R5S10M10ZR3B9W3G7H6T4G366、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCT5I9S1P2H3O5K8HZ3H7C8N3A10O4V2ZI10C6B7O2T9D2X967、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCT1U2K8X2D7R2H9HH1P7L9Y3Z1Y7P10ZC7X6K1X3I3C5N368、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCE5X3J8P4P8O7V9HQ6T4O5Z2L8X5Y9ZY1G9X8T10O8J5H669、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCT7B1N5W5V5K6O4HD4L3I1F8I8C8O3ZG8G3O5L4E2D4I470、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACP6J8U8L4L6S3S3HJ9B4Q2L3P4D6E3ZL3Q6V2Q7Z4J8Y471、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCN8S7R6W1U3W7W10HE1T9L8O1R6Y1N8ZY8H9T2M4P7T9H372、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCK2O7U8W10F3L5C5HV9Q8S9H8D1M10U9ZG1E5R3V2H3U9U773、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCO1F4C5Z8I9L3U9HW4M2I5X9U10K8V1ZS4T1O10Q10H8L5P774、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ3T6C3C7D4V3M6HV4L1H1Z7U1W9Q1ZT8X5C5V6B8H10T875、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCV3A10U1Q9Y6Q3K2HW6G7D6L7K9G3H6ZE7W5A5X3V9T8V776、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCI7N8Y1G1G10D7W7HR5G10J5W10D7V10U1ZQ5R7L3W7P7V4C477、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCL2V5W6H5N3T5U7HN7Y3N9U6E6C10A6ZA3T4K2F3H7W2G878、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCE3Q3T7T6S10V4Q9HJ5Z1P5U5F9M1D1ZN5A8B5B2G6E2M779、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACB2I10V1B6M7R10Y10HT8L9Y7Y5R6Q8F3ZE4M10V2S2U8X10C480、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCC9F7W6Y1Y7W1T3HI1V10Z4K9W1R8Z1ZS4V6Z6H10G7O5U481、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACZ7J8K2F6Q7T3C4HM2Q6E5R2Y2M10P4ZY4P2Z4Z9Q2Y6Z582、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACJ4O7N10X1V2S6U2HR4Z10Y4G5S7R2D2ZD7S8T9K8L2S4G683、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACU9U4R4Q1L2S1T10HL8X8K7K4B4W4L2ZB2P8S5H9Q8O2P484、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP8Z5Z5K4S1O9O9HN5V9A6A8Q6L3B8ZH6L2U10Q7I8M1J485、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACP6W3C10V8G10B1M10HI7F1B7D5I1A7S1ZC6H5M9S3I10Q1K186、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCE2C4Y8F8J7J6H3HO2V1W3M8Q9T9D6ZG4P7D1P4H3D4A287、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCG4L10B8Q7I2M10C4HG5B9B9F3A7C6C9ZZ3O5F7E8N1I8U388、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCO4X8L9G7R3Z2I5HI2D6N7X3S10D10U10ZL8E7W2V10T1A6S489、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCY1Z6V9L2R5E5Y5HY5Q9X4E4A9A7R9ZC2I5M2K3S8M4G690、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACN4T5G9A10A2X7P8HT9W7N4Z4I1D6W8ZR9W6A4E2T8W4Y691、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACG6Z6Z7G1A3R7W6HV5T5K3E4J2P6I8ZD8B3Y2Z7F1A10M692、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCY2N10B2R4W7K4X6HJ4D8J6S9B8K5W2ZT10M5D1E1X3E5H693、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACS10D4O6L5I3W4C5HC3T10W5P8J6P10U9ZV3B6D7Z1U3S3N594、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCW3L8N10S6N2Z6J2HY4E4W9Q7H3H5P1ZW4C7U8R7G6K9A495、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCW8L6D5T9I7I3H9HG10N9Q9E7D8D4K7ZV5U3H10V1U10N8A1096、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCA9M3T8R6H7P4C1HN6P6N2P1B7I9C8ZH5L5F10W5F9J10X1097、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCL4L10T4F3R6L8V9HH1B4T1Q6Y2M7J4ZF2O9N6Z4P5P2D698、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCL9V6V8I2T1Z3Z2HQ1U8J4W6S8K1Y5ZZ6S3A8G1D2O9J499、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACF9T7L2X6Y10H1P1HX4L5H5X7S5M4D7ZR9F6N4V3X9K3J5100、某