2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题附精品答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCY9B10R9W3L8F9X4HK6Z9H9O8M6D7Z2ZF9I7R2D3R4E5Q12、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCF4G6N10P7S4K7P7HX4X1G1J7L1L1P7ZJ5F3B7Q3G8G2Y33、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCV9C9P1U10F6Z1S6HK9Y9J10Y3I6R4V1ZE9T6A4E4F5W10X104、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCP6H10Y4W9Y2M2B10HF9S4Y3K1K10I7C7ZX4W4Z4P6B9Y4G15、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCI2Q3U7Z1F1B9B3HR2Z5W2L8U2H6O10ZO9E10Q10K5V4F9C86、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCJ3D2D10Z9H5H7B8HP9K7F8B3Z4L1L9ZP9W7K7V7C10V1N27、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCI5A5G7V10Z4T7W7HQ8T3H7M3M1P9U5ZO3I8F8Y7Y1P9Y38、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCM10Q4J2F2L8O4P5HS9D7K2D8X4P1Q9ZX7R4M8E1G9U9N39、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACO1V8J2T5X3R5Z2HI10P1Y1G7Q3Z1O1ZO5P6J10R5R2B3N610、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCC9F3Z6C5I9X8L8HW6F2O7B6P9I7H4ZS3K8Z10O6S3D9R811、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCF5F8Y2O3S4A2I5HD9F9O8R3W9C1E2ZN8T4V1G8D2J6P1012、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCX2J9X10N2J5J7D4HP10P10N7J2B2Z6U6ZH7X1Q6Q10B5Y2U513、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACJ1Q9F10F4W7Z7H2HI9O5V7E4H6M1H4ZA8A4K8V6A6E9H114、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCG8B6K6E10E7L3Q4HH8V6K3Q2H5S6Z5ZC3M9A7T2X9C6H515、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCM2C6I9X10S4M10R1HG9Z10Z9X4H9A9U2ZG9S8W9L8I2R2G516、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACH1I1F3F7M7K7B9HT7E9N5X6E2B2Z6ZO6X3B6W10X1H4S717、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCF2K1V10F5V8O6R8HI2G10P6O3A6X1O7ZD4E1X4X9E7O1Q318、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCM4D7E5K4N6J10S10HW5B3Q9F6D8Q1W2ZM7K7Q1N8H8D3O919、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCK5W2I8M10T5C3F9HW1S8U8U2D3B7M5ZW1D3H10N10A7G2S520、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCE8F4Z7W7U2M4Y5HB6W3T7V2T7V6U1ZN1H1E10C1E9L1Y221、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCN9M6W6C1J10R1N5HZ5A4S8S1C10G7H6ZF2D4W9N10A3A9C1022、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCZ3U8Z5I9D10J6Q2HE7B6D2E4X10X7B1ZK5S4E2W7A4S10X223、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCX10N10W2L7X2A8S3HE8U2I9U8G7R7Z4ZU2T5Y2G1K6P10T824、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCE5Z7G3S8P4K6X9HM3H8N6G2K2X8B8ZX8H2X4N6A8Z1K925、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCA7I2P4Y3L1S8S7HF5T9O1T4W2M6U10ZL6R6H9U10Q2I8O426、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCX5Y1S1Z9Q4H10T2HZ2K8K4L10H1C10I1ZP8V2B5E3V5W3Z727、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCT9Q9I3N1I4W4S1HX5F9R1X5C1F7K1ZY2F9C4P6V6S10W728、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCA1K3E5H2S6I6L9HO4D2B3K4R9U1G4ZE5U5Z8O7J9W1V1029、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCL3E8I2I4P9Z8H1HM4M7R8Z1E2Z7L4ZI10C10L1U3E1N5V1030、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCA1Z10Z5D5C7S4C5HN3N10N10U9D6F1C1ZW7A5S8B5P9K7Q1031、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCE9T1M10W10X1E5Y8HT8R4H9B10C4S8O3ZL5T10F9Q5B6Y3P132、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCO8G4E2M3W7M6G9HM5Z6W7A8A6N1Q9ZW5E2C2S9P6V7C733、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCZ6U2T6D3E10R1S6HC10Q3K8R5P3S6T6ZI3M4Z9M2Z3T9H934、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCV2Q6O3S3W1T2L2HX1B2O5S4P7R4I7ZH5H3D5G5D2B7K335、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCI9J7A7V8K9I8G5HX1C8Y4D1Q7T3P4ZZ6K3O5E2C6G5F536、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACC1Q10W4D9H5I9C3HA1R6E8B6H6R2M6ZV7B6X6C10F3B9R337、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCA10G5U3A10Q6B5Q2HU10S7R6Z10I9L4M1ZC7M3X6D9E6I9E338、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCD1L8F4K1L3V10M5HF3T2D7L1A7Z3M3ZY5U6T8H4D3Y9I339、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCG8N7H8D1M10N4M3HT1S5S1Z6O1F2J8ZY9J3U1D9C2P8Z340、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCM1Z4N2Q9U3Q5B10HW4I5W3J4Q8J2S1ZZ2F1A5O10W8P2M641、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCZ10I6S8G5C2X7E1HH4M9G1B4I9L7P7ZP7C2P2P3J5L8J642、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCN9N4F1W7N5E3L7HA9E6W5A3G3J9A3ZN3Z6J3M6M6R3E143、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACU3E7N3H2F1G10W7HB2R10H2L5P9E9M10ZK2I3I6D1V1U1Y244、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACS5B1M4D5K5C7S5HG3I3S1M10U4D1U6ZB8O3W5H3L5T8I845、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCP7T6R6F4B10D5K8HC9S8W9D5V5W4A10ZI8G6M1I4E4V4T346、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCW6L2E10R6E6G1X8HD4O4P1B8A6Y10L4ZL5S9D1Y8S2Y3D647、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCT8E2M10L1V5V2A10HE4M10T6X2I9N4Q2ZS10J8E8G2N4M5R748、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCJ4O8F6Z7R6B7I3HB5K10V10X8Z10K4G8ZF2S8T5X10X7W6E949、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCH7K8O6T3A7O5T4HG10C8K4T1D1X9V3ZG10C10Y7W7S7E4E350、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCQ2L7L5P7S3N8U2HT1G4S5U7P9C8P7ZP5L2B2P2Q10C6E851、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCJ6Z4A2F6I10G6K4HE4A2Y5Y10M10J4U1ZN6Y4Y3Q9P8H8I352、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACJ2I5R3U3Q3O3G6HX4X1E2M7C8O10C7ZY6W8S8I4B6S4C153、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCX6K7P2C7N2L10S10HU3Y8N1S1O1V9N10ZL5W9E8S9U3I7L354、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCL6Q4L1Z2W3S1X3HW2I5N4B9R9W8M3ZI4W6Q6Y2Q2L1W855、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCC4O6E4N5P2S7N9HW3L4J3M1V4U8O2ZN3X10G9R1R3I10T356、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS10P7C2H6Q8M7I6HS5E5L1Y9H4Z10C2ZB7P1B2F6C7V4J357、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCW8I1L4T9E3W4W3HU3W1C7F5A10V2H9ZW5Z4F1A6O6P4R858、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCJ6C2M9L1D8R4U10HM5L9U8G10X4J3C1ZE6K10J4L9T4Y6F359、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCX3O9D2I4K2N5D1HP10U7L8A9E10Z9K7ZC5S4A10R8P1I8H660、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCW9C10W5Z9L1Z5Z8HT9J5C10P4E8Q9R3ZN5S8F2Q6L9F10Z861、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCB6P6A7S6J5F5F7HH9O5Q10X7E10K10O9ZU6M7G9J8D7Q6W762、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCF7C7M1Z7T8N3C5HD8L4C2D5V9G4R3ZL4R9W9O10A4U1Z363、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCQ2K4P5R4D1F4J8HJ9B10Q1J2B2P9R5ZE1B1V10P5B7C8L664、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCM5S2K10R6H1D2B9HQ9B2C9M10D7M7S9ZY7I8J8K8T9B7R465、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACT3M3N3B9P3C8W6HL8R10T7F2Z2Q7A5ZH7C2W5E5V10Q4C366、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU8B8H1W2E8R10V7HV10H3Q7W5S4O4E4ZW10O1Z9T6W3R4T267、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACI10R7L6W8C1S3E7HN1R1L2H7V4G7M2ZN5S7P10V3S8M6D368、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACR5J6I9P6Z2S9H10HB1V1R8X4K5R6S4ZE3T7T7Z6U9I4A669、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCB1I2B8O2O6U1Y3HS8T10Q6S6J2K9K9ZU5M9D4Q5X4G10O1070、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCG5T2G2Q1H10G8I6HN8N2W9F2G6G1O9ZF10Z5X2Z4O3D3P1071、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCL10B2H5E3A9Q6B5HI7K3M6A10Y8K2R8ZK3L5R3E1F5U5J272、某建筑物±0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCK10Q5Y10D10P4C7W1HN9O1O10X9G3Q9M3ZI3V5K3W10X10E4B173、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCG1I7W10G9U2Q1E7HW3A9U6H9B9L4X8ZC4C10E2A2N1H5E474、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCF5H10X5X6J6O2D2HY1K2L5G6D10G9I5ZV10E1Q9D1Y1B3W975、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCO2E5C4Q2Y5B6A7HP3N2Z9T3V5D9K7ZK10H9K8M2F10C10I576、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCD4C3R6G9X6I6F10HG5V10D3P8T3T2A9ZJ2M1D6K5L10W10F477、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC6F3V6F5X4W7R9HH10J10Q2C9O9K6N3ZJ9G4M7G10H7Y9I778、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCN1X3K4Y3Q10S6K6HF4G8N5F10D3Z1L5ZJ8G10S6P7X1Q7Q579、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCR6O4Q7U8F1P3W5HY2C9K3V6A8B7W3ZS5B5G4D6U5J7G480、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACH7D8U8T2U9V2Q9HA9K8S3N1N6R3M7ZY7D8K3L1B2F2E381、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACU4B6V7C10N5S9Q7HC2R7F8N1K8S3Q10ZR1O8L8P5H5J9Q1082、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCH7P3W6J10U1D5Z6HW9H3A6D4I10K8F10ZF5H10N3M9Z1R6T983、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACP1U2B9D3P9H4R3HQ1K1D9I3U1X2B5ZI2A4P5B4V8C10U784、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCN4E9E10Q2U8L7V10HR8G9T5D10P6E7K10ZY2N2G7V7K8I6I485、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCX10N1E4F6X9S2D3HV10L5C1Z7K5I5Y2ZC5M8U1P1C10A5Q386、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCD8Q3C3S8U3R2D4HA8X9Y5M6T4J4I4ZC3A7M4R8M3Q4V287、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACQ3H3N5S6O4Y5Q6HB2D7E1A9M9N8L9ZR8U4R7O2B9T3H888、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCD4V6S4Q7E2A10X1HD2U10S9R3J7D7N10ZX10N9P5Y10Z8K4E289、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCD5Y6I2B4C2G6N6HJ9L10O7Q4L3X3P5ZY2F5D3X1X4O6K190、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCV3S5Q3S4U5N3C4HH5V4A8C2C2Z1G6ZP1Y5X4K4Y3R6A391、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACI5G9U3R1G8R3M1HS2L3P5O5P2N8P9ZL9H9P3J5T5O5B1092、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCY6O5L6F10A10A1U9HF9H10T6Y4E4R8P10ZC8G7M7Z10Z4P9C893、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACT8B3U2T6M3J6C9HV3T7Z6L3S3T1A7ZT2Q3J3H3O7Y5S194、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACE2B1Q9U3N6S3S4HR1M7N10D2I6G4R1ZE9D4S1I3C2G3R895、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCR8X2T5B7X7Q8H9HK8X4B5P2U7V9J4ZV7K4E10V1A5I3G296、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACG1U10X8C2D10S2E7HO3X3H3R1V6J2D7ZB6L1J6V7Y7X2S597、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCZ1S5V3N4A5T8E10HO5S4A5B10P