2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题带答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCW1K2C8T9Y6L1C7HZ3A4Q8Y3U9P9S10ZA5E4C3O5E4M4E72、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCV1T3O8N3I8V5L9HY3Y3Y4P5H9V8E1ZJ4C9J6Z6D2P5S93、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCO2A3G6R2V6U6L8HX8O9X6N6X10M8L2ZL10D7R3Q5L9J8D24、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACF2A2G4H3S6D5L7HM5Y4L9D10E1V4M1ZW7Z9T7E7C3U4E95、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCK9O2Y10N3M6A4O2HR10R2O4I4S10K7B8ZN7D1M2L1G6H2Z56、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCG10I10T2F4K5T5I3HV8W6Y5U9P9N6J4ZZ5F2J9R9G9M2B107、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCU9N8C5P8I6V3A7HA8R4X8Y1O4C7D9ZN6Y1Y4G3C3B10R78、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCJ7S4X3E8Z5J4P1HJ9I3L10P1X3U5Y2ZR9S9O1B1U8X2H49、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACX2M1Z9M4Z2O9C10HP2Z1D10Q6V2L3X3ZP8J9C8X1O8D6A1010、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCY6V6X1S5Z8M3F7HH5Y2Z6H6Y3I4P6ZZ8D6N8K1J8J6H511、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCH5D9R2F2K5D5O5HA5X9W8U9I6G3F2ZD6I10H5U5U6G10A612、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACU10O6G2B10M6F8H2HT1H10H9W4K6N5S4ZW8K8F6J4R6W9O713、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCS7U3H5G10S7D3M4HX4A9Y7N7D2P3X6ZV6J5K1F6N5C3V914、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCC10O8N2A4G8B3V10HU6N3S10K3B7K2H7ZC10K3R1R1P5L4U715、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCR3Q5Z3C2P1Y7L1HT8Q6G9H6L4Q7M8ZQ6S5J10B7B9F5H916、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACU6T2E5D2A8S5C4HN7O1G6K5T4G6N9ZY8F2H8B4V9W1M617、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACX4B8Q8I1V4F8Q9HT5S4Z9B10P7B2B4ZC6A2S8S2Q7Y5E618、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCG2Q3Y5S3V8K10U4HQ1H1Q10P7Y2J9K7ZL4G6N9L6Z1V7H819、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCN2G1X1M2O3C3B9HG6B6A9D2G2A2H5ZB7O3O2Y5D8P4U720、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCH2P9M9X10G2A10N5HJ6Y8A4I9Q9O8G10ZJ10D10Z3N1I8R6N621、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB9V6X1V2M9H8P6HK6K2S4C4T2Y8U8ZO7J8I8O3G9S3C1022、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM4D1M9R4U6J5A3HF6K9V2W7Z5N10L7ZZ1D1S3F4Y1B5B123、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCG10P7A4W7T3L4G7HX1R7R4U10D6L6X2ZI10Z8H4G3R7U7Q624、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCI7F3H10E2B8Y2K8HT10A2B8T3T7Q4T10ZJ10Y4U8B2J8E1V1025、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO3T2I6F4O1A1Q2HQ5W2E7W9X10C8O2ZL8U10D10B6Y1V10J326、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCA7B1N3W4P10C5Y8HJ3E6L10Z4E8M10T6ZU9T6T9T8S2M2W327、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACN3O5K10R9V6C7L7HU9N3V7D4W9X3I5ZT7J1N4U10A8E2M128、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCO1S8Q4S6U5K7H6HU4Q10P2I8P7T6O2ZC10F4T2H7B8U6F529、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACB5I8Z3J4L8B10D10HJ1C2T3B2X4O5P7ZN5W4F8G6U6C3U530、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACL3L4U9G4V4C10S2HX8I2B4X2G3C7H4ZE9G1O9L3E4O8M931、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCY6L10C6W9I1O3S7HT2H1F8U8K10I7L8ZZ4Q2P4B3H4D5Q832、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCN1X3E3K1B5Z9O6HE6Y3R5R8F9N7K7ZY8W2V4O7T4N10O333、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCB1J10H2C9E3N4K5HS5U9U9A2D8T7G7ZE3C9T3T8O8E6R234、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCR7S3A6V1R4J5G1HI10J3P2K1D6Z9N1ZU6D6P9G9G5S4I335、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACT9R3T5R2V7O3H10HR8G7E7H5Y3H2S7ZA6C2Z1N9H6Z5T236、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCG10P6J3I1T4J5E10HN2E5J5E6E8S6R5ZE5T10C9X8Y2B9Z937、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCI3O1B1Q8J6H8X5HW5U10Q3M6I3G2K2ZC2M1P3D9G6D6G638、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCK6B6T8V3H8G7D9HH10H7N8D8S10U7S10ZN8S9S10X9P1X9T439、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE2A2O4G8S6D10L3HC2W3J6K5Y8A4T1ZF5E3F5V5R9Y8I940、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCD4F9L4F10G2S8V4HJ8Y3V9U7T6R8L7ZQ8V8O10Q10O5N3K741、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCA5V8F3V9S9V5D1HN7X5E6B10R1G3N6ZK5H1F5F7O8M8H542、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACU6U4O6R2V7T9I6HJ2K5W10L2A1U10L10ZY3D3L4Y6F10D7N743、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCZ6S7P1G7M10P3V2HR3D2G5C3W9Z5M4ZO7X9S5W3S1L8D344、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCR9E3X3W10Z6P6D1HT8Q7F2N5W1J8R2ZT6Q10R1T5C9N7R445、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCS9A9X2N8R10W3U1HG6J8V6I10Q8A3B4ZQ10G8T8X5N10O8K346、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCA10O5X6W3U2Q9M9HY2P5Z1O2M4E6Y2ZQ6X10O4B1W1J3O1047、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCU7W2A10J9R1I7N10HP2P1F2L9J7G7A8ZG8N2Z3R5Z6R1Q448、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCT7L9U9T3F9J5D5HF7R6X9R3V9N10L8ZL8F8Q2E7L1H1E649、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCS6I7C5S7J10R6M2HB5R6O8S8H2U4Y1ZJ10A3P3C1P5L7E950、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ6X7J4G3P7H6R10HN3T8M4A9Y4O8B5ZC10T3D10C8J9T10R451、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCG10W3Q1R3Y4E10J2HI2S4F3Y2U10O1K9ZF2O9Y7Q3L5C6L252、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCR10V9O10S9L3Q10D5HV2I8L1O3G5I2U10ZZ10Z10Q4W8G10Q2R153、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCG2F3X6C3C6A6P3HC3F7F9S3H2N10P2ZW5K1R8P7E6U6Z854、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCS9L5B7F3O10U10L6HS5P6E10K2O8X4G9ZH6B7X2Q7B5Y7N855、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCU3V2V4H4X7A8F4HX6C9T3N3R4Q1J5ZU4R5S1X3L8G1B756、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCY8D3X5H3G1K8P1HC2P6V4G4I8G7F6ZJ1G3V7S5X1I9H1057、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCS5X2Y4E10A8C2A8HH5O4O2Y7Q10O7Z3ZS9W7C6B10E5V4K558、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCW6S6Z7P9D10F2C7HI10P10D1F10D8T9H3ZE1W6F4P2J6S1M659、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCP9C7E5G6L10H5Z9HC3U2Y10B10Q1Q5Z9ZU2G1X4W6C2D8V260、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL8O10W4Y6J6G4U1HV3T2N8A6B2H3U6ZE8W1Q3E8S2W1Q761、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCL6X8R10N6T1P2C7HE9J3G6W7D2W1Q1ZM7O3R7Q4I5O8N462、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCT4H6U5D8D5S1X2HQ3F9R10A4X8Y6U8ZW5K2R3P3X9Q6N763、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACJ4D2Y5S4N9V8R2HK3E10R3J8Z4I10T7ZN4I7W10F5Z3Q6B864、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCU10M5Y9X7D7E8H5HJ1N9D8V8M5Y1J6ZF9I3O6G6U3Z7O365、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCU2N9U4J6B3C8U3HJ8I2T2G4O2G7Y9ZA10U5Z3J5T6A2F1066、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCH7Y8Q4X5E8P8Y1HY1Q4G1Q6D10N9V8ZQ8R5D5J1Y7P10U367、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCG9S2I2I5H2M8V3HM4K5I9I4E9H8S8ZM6Q1M4Y3G9F1P168、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCL2P10B5F8R2F5Y5HR2V6P1E8M5C5Z6ZG10N3X2R4W1O7B469、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCC6H8M2H2X7Q6T3HR5D10V7U6V2J10K2ZZ1H4L1M8O6O9U670、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACT9T10A7M4T8A2Y8HI3E8C1J6W3P9G7ZO3N1K7R2R9L7K471、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCH5R3P10V5R10Y3P1HC5A10P3T6W2V8R4ZX9S10T3J4X10D3K572、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCC2Z1P3Y9M5Z6M6HO9N8K8X2Y8J2C8ZB5P3M5U1V1P1Y1073、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACB8V8L2R7Y8W5J10HT5S7B4N9L3H9K4ZO7G7V9U3R8O3J674、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCW4M4Q4G7M9Z10L10HA3Q4X3F2U3I2D7ZK10C5A8L7Q5L9Q775、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCZ10C7Z7S1U6P6P9HD5T8L10F3Z3C4G1ZG9E6Q1Z4V8C3Y376、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACC3U2I4X9T7I7J3HH9E2D3E6P10I3H4ZE4I5Z3W3R8D7N477、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACW9D7Q8T7F4A3R6HK6H3A9Z6E7V4D9ZO7T3H9O1V2C2N378、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACK1J5J6K10M1D2A9HP1X9H10O7K7U4N6ZM8B9J2R6V2Z3O679、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCQ7B2K1W8B9M6H6HP8Y10D3B8K1L4H6ZR8R5I1G8I7Y10I680、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCZ9I10D9V2L2V4X5HH9U2X5L1B1A1S9ZW4M6B7D7Z1D4Z181、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCX1C9Z7D6C7J8P9HT1I1K8Z10K2W8I6ZA5H1Q7D8I1R6M182、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCQ4J8X7B4D2O9X8HW2Y7D5R6P5Z9I8ZW5X10J7C3M9R8R583、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCN6U7Q2O6W6L4V4HM5Z4F9W6M3S7Q8ZU5M9I9R9N5E4V284、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCS9E6G9O1J2R4N2HR10L10W3B3O4D5S10ZS2D7U4T3C10M6O685、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCN10O6O7N5S9F3A6HN3P5C3U7P6Y3G10ZC9T4Y10L8O3X8J1086、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCH5I5L2X10X4G10W3HI10J9R10K6N10B9C1ZX6B10Y6Z5U7P6X487、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACE8H5Q1T1U2E4S5HP8I8V10N3O1O6D7ZE8L5D1A8U4Y9N388、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACM2H5L2C2A8V10J3HI10K9B9X2Q10A7A6ZU4G10H5I6H7W10W789、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCE5R3E8U10T4K4U7HC8X3W4U1N6Z8T3ZE4B9W8D10C6K3F290、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCT3E10J2T2A3U10G8HO10W7J5G8K4E8F5ZA9P6Q10Z8K5B4P791、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCM4X4O10J8R10U2E9HR3H2Y3D7A9J1A5ZJ10V1P7I7Z10O7U1092、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCJ6Y8M10N8V1N5J7HV7A10X3Q6W1K9I2ZQ10D3N2X6U6E7W193、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCY6F5W6D2V4R1M5HP9T4F6F2Y9O6J6ZC10H10R10K1L10N6Z994、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售