2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库模考300题及精品答案(青海省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产服务的5S的是( )。A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 ACD3B1G9L1R7I5S10HU8M3V6U1F9L1N3ZR2A6L5W1H6C2K82、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCI9U9B1V3Y1Y6T8HJ9U4G8K4S8J8D10ZY9R2U2T5B7S4A83、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCM1W8J8B8F6R9P6HD9J8W9C5H2I9I10ZJ1O7T3I5N2R1F94、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCI3N7X2Q5L9J6U4HZ3H7W4D7N9S2L1ZE9V2D6T3C3Q1B35、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACY2P2Y6E5Y5L7A9HL1V7G1J1W10K7G1ZU5Y5Q7R3X1N8I86、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCP7X9P3T5K2W1M6HE7I7I10H10N1X8P4ZN3A5H3A10P1R7F107、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCX1R3U5U4C7G1M2HW4V10W5Z7F7Z5Y9ZW3K8F2Y3D4J10E18、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCZ1K3P8V7V4R10O8HV8H2J8U1A7W2V8ZL2Y7D3P9W7I8Y89、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCH6Z1N4I1O8X3T4HR2V5I5M2G1D7S8ZS9J5L5E10W3D4Q110、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCS8K8C6M4X6H4M9HI5Y6H2Z3R1C8Y6ZX7R2R5N8F2Q1D211、牙种植术的概念正确的是A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术B.将人工牙植入牙槽骨内的手术C.将异体牙植入牙槽骨内的手术D.将自体牙植入牙槽骨内的手术E.将脱位牙植入牙槽骨内的手术【答案】 BCD7X9D5Q10J10J9N2HG9U1F6V7G5L2Y4ZJ5P6H3S3D8J1E812、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACB7W5B2C10D9V8P10HA10O7Q4L9F4O3Q3ZS1X9D7G1Z9L1L513、在客源开拓策略中，"养客"的含义是指()。A.房地产经纪人供养客户的过程B.房地产经纪公司供养客户的过程C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程D.以上都不是【答案】 CCU5K9N10P8A8M2Y7HN2I5F7R6J8Z9Z9ZB1L2W10E2Q2D2N414、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。(2012年真题)A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCM9I4N7Z9D1J5H4HI3K3Z4Q9K3C4G5ZI4D8U5Y1U7A10L215、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCF2B3U6Y10Y9Z6E2HY1M4C1M2D10O4U10ZP1B10C8L2Q2K5P116、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCO7X7S10S3R1R2D2HL6Q6B7H1I9D7M6ZA6D8I5G1M10C1O717、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCU8R5E6K8C5E3D2HY9L3C8H3O8R10K5ZR7A1E8H10Z4L1D618、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 BCA9H6M5N3S1N10M2HN7K2U5J4E1E4W8ZB2M3V1V10F4I2I219、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系【答案】 DCY8H6W3M6B7D3P4HN3Z2U8T8X3Y5D7ZF6Q6J2E3J6P6S320、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACR2Q5A4V10M2S3G8HR3O3E3T9R7B1H8ZK10E10W9K5Z4X3M421、房屋出租经纪服务的完成标准是（）。A.签订房屋承租合同完成B.签订房屋买卖合同完成C.签订房屋租赁合同完成D.签订商品房屋租赁合同完成，并协助完成出租登记与备案【答案】 DCG1W4D1Y5D5B1O9HB9Z8U10X6E6H5N8ZX5N9J9J1Z7J10V822、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（ ）。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCZ2B7I8O10P2Q9R6HM10T3X10S3C1Z6N10ZG5H4M2R9C8I8G223、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCR7U10A7L6W10G8K5HK5L1M3G8H4J1B2ZF10N5B10H4T2H9E524、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场【答案】 DCH5O3F8I3M7E4L3HI4E2U2L1P2U9V5ZH10Y1N2S1K10W7V825、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACL5O2F5J1V4D10Z1HX3P6B3O4Q6F8T5ZI5X10M8Z8I3M6D226、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCE5H8N2H1P4M7I9HK7E8Z3X9C9D1X8ZX5I7R3M5Y2U2M927、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACJ2P6G10Y7W10G1W4HP5Q1O5U4Z3P7I9ZF6N7J9I2U7L8S728、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A.居间B.代理C.包销D.行纪【答案】 CCZ1W4B2Y2L3W2J10HQ7D9E1W1C8R2G10ZQ8Y9K7X8F1Q6H529、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（ ）。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 DCM10P9F9G5W6W3V7HF2Z3K3H8V4L5Y4ZA4F8H6U6R7H4E830、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCA7X10K9S8V2G10X3HE5J8R5L7Y3S8Z4ZC3C4I7D8I8C3I831、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A.希望找到合适的房源B.希望自己消费获得最大效用C.房租越高越好D.对承租客户身份和信誉有所要求【答案】 DCB10O1A5D5X1K1F6HK4N9I9Q4W5O3N6ZB6V9L8Q7A9Z3M432、企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是()。A.先生产、后市场B.先市场、后生产C.生产与市场同步D.以上都不是【答案】 BCC9Z2I8U10D6R10M6HI2J6D6G6I8M5P10ZE3R8V7X6B1X3N333、卖点与项目定位的不同在于（ ）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCF5J10Q7R2Z1F1H4HF6K6N2N8T2Y6H2ZK2C8S1M2O8Z9S634、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACX5B10F8A5S7V8P9HJ4A7E3N9N2S2V3ZW2B5L5L9T2K7U235、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCY4U4B9D9F6O5E4HK9L10N4J3F4B3G8ZF9H4T4I9G5B2F336、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCL2M9F3Q7G3L7M1HD1D8W10H4K10A3M6ZG10R5I3W4T2P1H137、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCT8F2A3T1P4M7J2HM10I5N8U6U10X8L8ZQ2W6S5Y9C9P1D1038、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCU7Q2Q5D2I3V3W1HS8B7T6J8N8D5V9ZZ8B7D2O5V1S10Z339、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCG5T4X3I10V8U1C3HE8X4P2Y9J9J5U1ZJ9V8R2W4X8U2T940、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCQ6S1T5U7U1X6H9HD7P2C1Y6J3Z6D5ZS4Z10H8I8B7L10B1041、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 ACY8F5T6U3J1J7Z7HX7S1F8J8F7E1D9ZC6M9A4C7M10D7I842、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCF6H5V8P10B5W4D10HP8W7G5Z5J8A3H6ZC4J10X8D2Z8W9B243、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACN3K3N2U2M2P7I9HU5U7K10C6H1U6F7ZH10D2T2Z2Z1B8K344、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCQ6U9Z1T8X3F10S4HB9J2D7U10A2J9U10ZF1F5V4D2M1E2M345、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCA7L7S1X2V7P10H8HR8H5C10B6G9R1E5ZX3D7W5F9S8O8X346、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCW3G4D5J8W8B8Z4HK1Q5H9F3E6L6H6ZN2Z5F7A7I1S7W647、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCP8V8O8P6R4F3Q3HR10L8G2D2N6X2U1ZL5O3C1M8B9G4N748、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCU3C6K1P10C3U3C6HK7U8K7W3F1F5X3ZO10E3I2L9L7S2E949、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D.60【答案】 ACZ6M9X10P2Y7B1L4HO2V5P1Y2X3P10R4ZG5E4R9Z8W5I10R850、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCW5Z8C5S3L10C10D6HA6A5Y10D1Y5C6Z7ZR5T3N8C1P9P10K551、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCB7P3P10U1O2O4L6HE6X3E2F8D5I1Z1ZC9Z2R10B6A7I7O852、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACU1J5M1C9G2S10J8HX1M2C2B1J2K8V8ZZ7N1S4I2U5U1S753、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU7T10Y1E4Z9F3G8HI5G4A4V1G5A3T9ZW2L10W9Z3J4S5W954、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACL9M5O8Z8I3R3S9HP4T6N6I6P6Y6A1ZW8V10M3W6L4N5T555、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCP8W7G8F5S7S3G9HA2M6B3E5X8M7J10ZL7I7B5T9N1N10F1056、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCM2I1M6I9U2R6I7HR8W4G6W10O10L1D6ZH7E1N8H4S10L1X857、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCI9J9P1I4G1B1I2HJ8Y3H1D8M7J1T5ZS9E2X4F10M9J1D758、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCG7W7E7A1H7B6S9HS2C3Q3X3C9Z6S9ZI5Q7B5D6P9L4H359、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACK5L4N3U3E5Q6G10HD5G6Q6R7I2F9J5ZK4K8J8U7G10C10Z860、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCL2M9O10E4K1J4J10HR1F9T3O10H2W4K9ZG7K5Y10C9T2E2T361、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCJ5R9K8H10G4W5S8HP7D5P3Z8A6G10K1ZU5P3F8D6M1U10F762、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACF10Y2S6E8N5V9N10HG5V2V5S7N7W3A7ZI7V8X4H4E1C7R863、膀胱癌的早期临床症状是（）。A.无痛性血尿B.菌尿C.脓尿D.管型尿【答案】 ACM2E5B9O9S3N7L4HA7M10T1B4V3Z2Y8ZO9X3B8N3H1D5V964、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCK5O2O9H7I7V3R10HJ8M2R5C5Z10S5D4ZB3X3X6J1O8H4D565、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 BCF2T7C6B6W2P3N5HK4U1D1H9C5Y5V2ZZ2T5P8L8V10X5C166、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（ ）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCD4Q5L1Q8Q7P5T5HX9Z10B4E9X6W3E3ZG3X8A6W6A8S1K167、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCL5A1G4W1O7W3G3HY2C8K1B7V10Q4W5ZB5M4U10X2K7J10P868、 房源共享形式不包括（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCJ1B4M9S1N10S4O9HW10O7H7H8O3C9I3ZN10T4A3V3V7E7Q569、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】 CCD5P7A8V1U6H7A6HA5X3Y9K9W9G8K5ZV3N1Y9N4H3H9C270、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACO1T7G2N10K4P2H6HI2X2A9I1F3H5Y8ZM7C7N5R5G10B2V871、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCH9X5B4I6A9R4N1HJ2B2S9V7S2G9U6ZA5D10O9G7J7C8J472、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCA10R7P4Y3E5V10N1HA1L1K7S8V5V9H3ZB10W9J1Z10L8L6P573、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCF10I3B8Z2N9R6S6HW5G6Z3H9A8U3F2ZG7S6D3L7Y2T2Y374、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACB7S4R5Q2J7L9J3HA9T10F5F3Z10E2W7ZM9W7W6A8T5O4S1075、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCI6I9A10P10V8D6G4HH10M8D4V7U5U8L4ZT10O7X9P9D10M5F676、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 ACU4B5B2K6H8I5R7HH7J10Z9R4K6S3W10ZG4S10C10O1M5L9Y377、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCJ7L9O3T3Z9D3R2HO2Y8F8G8X10T1C9ZR8N10D9I5C2N7U778、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCE10F5P8U6F8E9E8HR6D3Y8Q6Z9H4Y10ZY3U8N10T4J3D10W879、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCT3N8W2F9E2S9A1HO7K6L4S7G1I8X9ZX8X3F4N1Z7S4D480、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额×核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%【答案】 ACG9E10K1Q5F4X8A2HT8Z3D6F8S2C10M8ZW5Q10S5L9A6Q9S781、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACF1Z3H2M4U5Q3K2HT2M5G2R9W9Y9L8ZE2P4T10R6Z1H1H782、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACE3Y8K5Y4D7Y3U4HN4V7D7T4G4B1M5ZP4L5A1P8C8S2R783、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACJ5R8N6K3D1D9V2HQ8F7P8L7S10D3D1ZL2C8M3R6Y6D3W184、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACF6D5R3U1S2B4G2HZ10X6Z10H8P8B9J7ZY2M9F5Y8S1K4M785、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（）。A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 BCD8H10M3A4H1D5N2HV6Q10T7F6N9E3N1ZZ9F6Q1J6O2X8W786、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACV8K2W4D1Y9I1G7HE10W1O5V4N3P8Y3ZN3I2G7V5Z3P3O587、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCJ4F2S7R9S6Y9O3HF9C6J7Z5Z1W8E1ZF2L4R3T3O6A1Q588、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，'要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCB2V5Q4K5H5Q4D8HP10F6H2X1Q9G2N7ZR5O6N2I4I6Z2J789、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是( )。A.调查单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入调查D.调查单位经过全面分析选择，具有代表性【答案】 ACS4R1S3S7W4N3M8HH10T4T2B9X2G3O4ZB2M2J3G4O8Q2H390、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCO5F3R4A10L9J8E2HE4L3Y3B10Q5R9Z6ZW7X6P8V9Q5O1K291、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 DCB8C2S7U7N9C1E2HM4J5B8L2Y8F2Z4ZX6C1V8S7J4M5D892、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCN3Q9W10Z4U5T5S7HZ6G1M3T4C7N9W9ZV2R1U1Z3T1M2F893、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C