2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附精品答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY9B10Z10S8A6N9H8HW10H10A5U6Y7O6M7ZF7L5M2T2U8H2I82、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN10H3S9P4J6P5Z8HZ4S4Q5Z6C9R2Q3ZG1W7Z9X5S3L8O53、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCV9J5S7H8H2H2U3HU2X6F8B9Y9M3G2ZM10R9V5P9M9J4X64、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR8C2B3S8D10O3B4HY6U2F4D10A6I10K10ZU7D9Q3Q4U7R2K95、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO2J3V6D3X8E10N10HV4K1Y7C2T4Y9N2ZX7F3R3C9U7B3W96、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR4A5M10H10X9N7I3HB6X10C1X5L2Z7O2ZY9Q1R9P3K2O8B57、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK10U1Y9X7O9B9N8HJ7L9D3X1A9U10G2ZP10R6N9P9P7B5G28、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF7S2W3A5L8V5Z7HX6W1M3Q10X8S4D4ZO7R4I9A6S7V1S99、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR4N8L3T1J4R2B5HE10T10W2A9C5S5M10ZO2C9A10I9A3L2I710、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK3C6S3J6Z10V6E10HD1B6C1I2A3H5R4ZS5Z5G5F6J7P9V111、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL7K5L5M1G9X6W10HW6H1U6C8U9D5C7ZL9W7X1T10S9G3Q212、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR1O3P7W6S7U5E7HL7G2P6F6O6W1C2ZI10T10Y9O1S2J7V1013、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF9D10O2V3S3E7R6HY7V5D2J3B1N6I1ZE5D9B8V9C7B8S1014、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI3D2D3I4K7Z2G8HN5V5K9V3H2M10F3ZH7I2F4F7L7G8T415、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCU8D7O5U4N10P5A5HI9O6R7C7C4R5G5ZU10W10P2A9Z4O7T816、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB1T5G8G2Q7Z8D7HI2C9I5J2C10R5S7ZF10O7F5V5T2N5D117、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACA7K1I6Y4D5Y6N9HQ8F4U9W6F9H10O10ZY10D4Q3I7V1K1P918、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCH5Z3A1E3A8W5C10HH7G6G10R1R9G10X2ZP2C9L7M7D2Z1H319、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR5T3B3F10Z10L10K9HL2U3N1A3T9Z2F8ZX4S5E1N8W2P10H520、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF7D6L2I7X6J9A7HK3E7I7G4O1Z3K5ZO2F10B1R2N9N8U621、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT5Y2R5P6K2L3K9HI3S6F3P1A7M1Q1ZL3Q1X1O3O7O2D422、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ9N1M10J10D9V2E8HU10R7I1X2C3S3G1ZV7G6R7B6Q3M10A223、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH4K2G4Q10W6Q8Q5HA10O4W2M7H4T5H4ZN6B9G4F6R8N5L724、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM1S6G5J6U1Q9X10HM5M7S5X6M8C1H8ZH3V2M5G6V8V6J925、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV7Y1H5D8J9K3D5HQ7I1D10L6P9P2K5ZO10R6O10Y9K5E2S926、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG3J8J1H3Y7P10V6HL7V3X9A5X2G3T3ZS5Q3K3S2F6G4I1027、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX5Q4F4N4C2K2U10HO1O10H8H4J2N6U1ZA3V5Y8G4A5V3L828、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG8U7L9T7Z6M10C6HL1P1Q4B6M6N7N3ZF9Y6V8D1K5D9S929、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR1N10N9J8C10I5E10HL10U4Q7U9I3J4L5ZU6M8Y7H7Y1N7D830、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB9V10G2I7G10R1X4HJ7Y7L9M4A10I1C2ZJ6S2X8U9S3P10G931、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE4S9E10F1A2X9U8HI8D4T5P10K7C2V4ZL1I10R2N5M7S2T932、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW5D10L2G9I10B2A10HC9Z8Q2Q9R3N2S1ZI5B7C5M2K2R6N633、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ1J7M2E4I1B1U1HH3A9M3A1E8S7H3ZD5S9E5J6I2U3I434、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO5I9F4M4L2V1C9HH10L1D9L8K1V3F8ZE3N9S3V7W6A7S535、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL8H8G6B9Q4B10Y2HB8W9G4I4H10K8S10ZX7Q5N5H3X10R3H536、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCI5W10L7I1C1Z10G3HU4Q8R8B7V1J4Y7ZP2W5F10R5R5U4J837、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX4K3U7G8O2L5P9HZ4S1A5T4H1O6L6ZW7C1B1B3Y1W6Q538、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCK10K1U2A6X9O4M8HJ9M5E1Q2R7G9P5ZR1E6G2M1F7C8U339、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP3F3R2E2W5C10S8HD8V6B8Y3W4G10T8ZI4I2H10Z9Q5Q7G940、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI9X5H10W10B2M2B9HU5O5A8I10C2E9Y9ZN3T2N8J8B8A5L641、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB6Z8K10D9B9Q4T7HF3B3S8T1C8Z10B2ZV8I2U10H1L6Z2W442、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH4N1X7P6A5S1A8HF5E4V6Q9Y1P6H7ZA5B5L1W8I10T4L443、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB10R4X4Y4P4G9H4HK8I10E9V1M10B5U9ZE7W3I5C4D2W1A744、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA9T2E10E7G1K1N9HX9D5P6Z7M3O2U2ZO3Q6L4C10J6O3F645、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE1K1V4Q3L2P4H10HC8H5I10G2A6E5I2ZH7C7V9X4O1Q7Z1046、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH5S9Q5B10F5M10V1HA8W2V9P3R7A5W1ZH7U7J4C9O7E8F747、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO5B5S6E9R1N7T6HT1E2Q6R8V2N1M9ZK1Q7X8G6I3B7D848、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS7W5V9U10O9A10V3HU7K1F5V8N9P10X1ZS6Q6Z10T7Y4M3V649、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCH10W6A7B8J9I7K5HP4C7U10R5B10S9Z7ZZ1E7G8V8B7B9Q350、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE1U4X9S7W5A3V7HM9H2Z9R7T3F3U5ZY1O10E4V7U7U10E151、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCI8Z8A1P9K4J10K2HH9C1X10V10K4T8I8ZI4I4D7N9N2N9P452、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX2W6Z7C5G6X6K2HR5W4W8C4Z1N6W2ZY10U9C10E6I5A10J453、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCO2E7U2H1V8Z1O4HU7N5A5K3I3E3X2ZC10T3E10B4Y4I8D954、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ9B2J7H6C1T7W6HT9L10C4X6K6K4I4ZS5W3M6N1C1G7F1055、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM7O1I2A6K1E4R6HZ3Y10C3P4R6I5G9ZF4E5I6U8G3K10D956、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACA5N7O3L9P1W6F4HG10H8O5Z8G7P9W6ZN9X6H4E8A9P3O857、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCV6Q2S6Z8Y8F8A3HH3G1Z7C3P4S8R4ZV4J4S4E4A8Q10N558、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV1I7U8I7Z2G10P1HZ8K4E8U9M5O8L9ZH1A9O2X6E9M1N259、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE2M3N5E6F2C10M8HB10A6G2S5B4S8K5ZU2F6S10Q2S2U9N860、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE4D7M10V2Q4V6X9HY2Y6M5I2V7O3K4ZW4L3L4E6H3S7N1061、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ7K10J10D9S7N4R5HT9D3K5I1U8A1C6ZT1B1C5R7W2X3Q662、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN5W4N5Z9N2U7T6HU10E1F7D1S6Z8B7ZY8I1Z4N10K9R2H863、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA9L10O5V9B8Y1X5HQ6D6F8G1T9O10Z8ZE7S1B4C8P4W6C764、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK9A6Y9T5Z2A5A8HK7M1Y6R4A6Y3N9ZJ4V4Z6P8M3Q5I1065、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW4Y3N9U8G5D2U8HT4V3H8J5E4L6W10ZM6I1J7A6C3L4B366、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ10E9W9L1I5T10O1HE5G7C1D8X8Z10K6ZQ9P2M3R7R10K9O367、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV5N1O7X3R2Z7U2HY9E2S7U3J9X3X4ZV9C3W2W5J5J8C568、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCW10Z1F7O9A10A10E8HK9H7U7V2H8I5S6ZQ5C7B1X3L5S4A569、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP10W2O7F6H3B2M4HV10Z1B4R10M6R10S2ZT9I5M1B3P1R10Y970、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN6E6X7P4I10N8J10HD1E9F8T9I8I1N9ZH1C2Y5S4E10B2I971、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM7C10B3Z6E7T4O6HE9V7K9J7Y3H10S10ZU9Z2N3Z10U2M4M672、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL4B3K7Q1M8W8M2HO5Q7I8D3C8A7P3ZY2F1W10N3Q7T4U373、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP1K6F4D4K2H8I10HH2I3L3Y5B10B1M1ZC8K1K10N7Q6L6V674、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ7T10C3L6L6Q10S5HZ6N3W7G1Y4K6B7ZX8K5I4L8L8J5R275、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY9N5X3V1B2N3L9HL6M1D6D7T1Z9A1ZL5L8G9M9M9J5U576、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM9Y2R10C4K5P7I6HV9U2J2S7O2B4W5ZM6Y7T1D6H7N4H577、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW7S2V2X5I7T2M2HI2S2V1J6T1Z9Q2ZE1K3B2W3Y9L2K878、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS4D7J3K7J10A10Y5HL2J10Z2C4F8S5W9ZA8J3X5N4T3Y10K179、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA6E1K6Y4Z7F7B8HB1L1Q5W3J9A7G6ZN3N7O2V1G2R4G180、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR1K4X6U2C4I2C3HW2Y9A6U2I5K3C10ZT8P1V7J3S10R9F381、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK2K2I2I9U6P6P1HO6W1Z3R3A8I8C10ZH6S3A9F1E4S7P282、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT6B9F3S4O3V10C4HA8J4J3R9P10M1D7ZX3Y6R4K9I10X2X383、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM3W5B3V9Y10Y7K6HF6I4M9A9I8K7R4ZW3H10E10A6V7L3L684、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ6K7Q3X9Y4F9X2HW10A9S1D8E8V2Q7ZJ1E4C8J1T6R2M485、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS4C7J2W8M7B3C2HT5J4I7U5L1F5T9ZL8F7B7K7F5W4B486、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM4E1W1B1O4X4C6HB8Q2N8Y10V7H2O8ZE1K3I1L9D4A9H587、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS2F5E10U7S10B8X6HL7E8E10K4U9Q8V4ZD10M3T1F8G1L5K288、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG8M5Z4P6V10Y5T4HH1F3I8M1Q5T8R5ZU8R10C9Z5F10P6G389、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL7U2D1W10M3Y3C9HP7E1J2O3N2W10H4ZM4D5J6V3J2N7S690、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR2L8V3B9T3U1Z2HR1D10M7T5Z9H5V1ZZ1U9S7L7K8J1L791、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE6M8D1N9K1J1C3HY5D6F3C3I5A1J7ZS5I7E3W6L1V6U1092、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCF6F10J9S5O2G8E6HY1L5L9C7E10O5B5ZG1F10V6P9N7Z1X893、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACY6L6R10G7H4W4N2HA6I1G1G5I3I4E2ZJ6V2H10O1T10H3I1094、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO6O1H4R10K5M7P10HO10G6K10T6M7W4X5ZO9W8K6D4E1C3G995、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA8V8W5O10O7V7F9HT2E7O5D3I6Y9H6ZH1I7Z7Y2N6I3T796、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACK3Q1T1Q5J9O10S9HY2E1U1V3Z1Q7B4ZS8W4H4W2C5H10Y197、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA7O5U5P9C2H5G8HT7U2F10I6J2J2H7ZO10G6H8G2C1C2N998、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS7P5M5A3X10H5G8HL9H9C2R2H8W1C4ZC5X10C7M6C9L8X499、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM3Q10O3Q9K5M9F5HD7U8E6P3Q5Y5L7ZQ3U4S4J5B3C5Q6100、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP4F2A3P10U3B2Y10HT7S1L7B6T2Q10P6ZM4J3S4Y8W8C1V4101、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV3E6E1F3K7D2L5HE3L4Q7L1H9U10Z4ZI1P5Q6F3S5O3S7102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO2G4T6T3L4V9W3HQ7C4Z9G1O5F6K3ZX8M6S9F9N8V9W1103、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCA3T10G10W8D4Y8J7HC5W1L7Q7N3A5R2ZE6V8S9H3W4A7V4104、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK8K4N10I3R9I8J3HJ7C6J8X3V8H10L7ZA2G8W5R4K1J3M10105、（）是与客户建立情感联系，促成