2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（全优）(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCX10I7O9Y10T3D8O2HX9O2U5R1E7M10F9ZS8R1E2F10F5F6W82、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCG7G6U9P9G6N5F5HY5L3O2N3L2R2D7ZD4G3J7U4S2Y4Y63、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCH1R9H7W2C10Q3X7HN1S7V2J1O8A1G9ZJ4Q3T2W7P5Z6T14、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3A1D7S4C8A3C9HP1C1H5X10O10M5J5ZB7F4W7K8U2N6I65、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCZ5A10M9D5D4L3C4HU7J2M4E10J10B2G6ZL1Y9B7A10H9A4F16、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY2H1T7T6Q8Q2X5HM5L1H2W10Q7O10Q10ZZ2K9I3N4V10S2W87、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACS7S9L6Z7P5G8S10HX9R2G2R3Z8Y6H1ZI2X3N6U10F3J5I68、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCU9B4B6C8F7U7G6HI9F3B3I4Z9X9D3ZF1W6U3A5N1B7A39、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCN9R1H5K3Y5N2T6HC5E6Y8A5O1Q4H9ZB7J3B4L1G3Q2E1010、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO9G6X4E3U2Y10D1HQ4R6G10F5M7E1Y8ZR10P1E5V4R2G3J411、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCT7R6V3C7O7W10Q9HR8U9B5F1J8K4C9ZB8M9I8C9G9E6A812、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCG4G9L9U8I3L5B10HV6R2O2L8U8J5V3ZY5O5X5T4W6M4R513、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCR8C6A2L4V8U9C5HD9R4Z2C10P4D9Y9ZE6W9O6Z8K7P2A414、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCY3C7O2Q4C3F7H7HE5S2U2L3P8S1H9ZS7T4B7U5Y2K6T715、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCD2Q3U9N4Z7A3F5HP9H10D3C1F7D1W4ZD6A3F8B8P5A1B616、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCR6D1M7T7U5K7P2HF4Q2R5F1V5C9I10ZP4R8J1J1D8D4C217、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCK9P1U8C5M8C2G10HH10P9T8N5D4H5B1ZN4F2P2B9W7T9Z518、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ3U6J8Y6H5J5V5HZ8L7V3E7P4A4C5ZT4R10W9K10P6P2P119、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCC4P9V8U4F1S2N1HL6S6G1P10T2G6L5ZF8X3D2N3W5C1I520、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCP3M4L9V10S5G7I6HX3M6S1W2I8G10R7ZE8X8U9H1P9O3C721、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCU9Q10N7U9U8W1D5HZ2X8D4K7K10J8M8ZP9H1Q9G4P5W4P1022、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCN7J3J2C4L4G7W1HW4H8P10K10H2N6N10ZK6C2M1J3N10X4P923、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ1Z9L3I2U5W2A7HT5F4P8P8X3J5F4ZR9X4F2Y5G10B10K1024、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCM5N2Y7X8R2Q5S3HV2D6Y3F1H5K3J4ZM6M10Y1I1N10F7L925、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCZ6U10D7W2S1F8T3HV4S5H4P6V5Q1F7ZA9T4E7R10M1M9R226、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCF3L2A5J4X10E5V3HN1J9M3C8W7L6L5ZH6H9N7R2L3U3B127、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCX1H2N1J3W8C4J6HK5C9X10Q10Q5M2I3ZN6T5L4E5Q2L10E828、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCR8Y9Y4K1G10N3D6HL4G2U2P7D5A1R3ZI2K9H3C4L1G10Z529、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO1I5F3B4L1U2F5HA3H7A6R5W5D5M2ZF3G8H10U9Q6S3C230、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCK2B8L8Y2G4G1V9HP5A6I4R5D7L3F8ZP7P2G10A1L9H5A831、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCN6L8Q6L1H6T2O9HH2X7Z3J6Y8N9P1ZB3G10U1W7P3B3F232、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCH5W5W10S5U5X9T1HJ4B10B5G2M3E5N2ZL1T3R2N3P6F2X633、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCI10I1W9N4H9Q2R2HZ5R7T3F9V2X7N1ZW8V8K7G6N8M8Z1034、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB5U4O4J10U5T6W8HF8Y10C7Q9V10C6I7ZX4X2B3Z7W9L4J235、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV1F1C1N9G10R6Y2HW5Z2F7X4A5M10V9ZF1J5U6M7P2D1E236、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCA7U10F4V1J9D4Q2HU1H4M8Q1S5I3R4ZN3R10R8R4H8T1W437、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ8B9H3O10N10Z1P10HP8S2B7T6H9T3A6ZU6I1C5Z4H4L3M738、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCE9I1P9O5B3G2I4HT1Z7T8W6Q3Y6O10ZV2B2D10M8H4K7J639、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT1J10E10M3C10Z8F7HB6Q8J8N6B1B8X6ZE3Z1N3O5C5A2G440、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCH9J1D1V3X6Y6P3HW10J5R10Z6P2D5Z10ZV9D9H9V8A10H6F741、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCZ5R4K5B8B2Z1H7HJ9H10Z8P5N9G2G2ZQ10E2M5Y2Q7Y5U442、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACO6X9N5J4O7Q4P3HG6D3Y8G6T5M3K8ZF9I9X6N8J2A9R243、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCX7B4Y7R10V1J9F2HA5Z7I10R1D9F8M1ZQ4Y2L4S10D4R7L844、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACV6Z5R7D7R2B6C10HB3Q1Q2A9V4U9D5ZC9W5M7J7U6W9F1045、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCX9C1D4I1X8J5W3HW7N6T10Y5Y8P10F1ZN8N9G7Q7V7J1C346、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCF7G2Z7P2Y9A8C8HW7X3A2C7M7G3W9ZC5H3N9U3U3E7F247、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACQ3X3V3C2U3A10G9HG9C9R9L10U8T10I4ZL9Q1G1J6C4I3D848、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCF9W9I9F3K6E9F1HE5M3V1O6K8R9V6ZM1M10H10J3G4M1X149、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCM5F10G8K1H9V3D8HJ5D1E2Z6Q10H2Q8ZE7B10T3P8V1E9D250、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACO5T4F3O4B10P8I8HU6A2Y8F4E5Y6L10ZW1N7W2W10E9X8N451、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCK7I6G2U5C8C9F9HB1Y5E7C7C3D10X10ZG6E7J10L5E3O9U252、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACY8W10P7Z4R7N6O6HZ5J1U8M7W4F9Y3ZO5N1I10J1D3K4Z453、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCC9B2I8O4A5K1P9HG10I9I2E9H8I10N1ZQ2Y6B6S3H10V10E554、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCA8X4G9G7V4B6C4HT5H9L10V3B2Q3C10ZP5E8Q8O6Z5D9L355、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCZ8X2D9P7E7I6U5HA9B1C4I7A9O1F3ZZ4R6M8L7T6X1T956、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACP5N2L1U10Y2Q5I9HI1D5N1P3V6B2Y2ZO1K10I5G6D1W6K657、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCJ3N7T5R1M6X6I6HL10P5T8V1F8Z3X7ZI2C3Y7O5N4K4E158、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCT9R3K5S3V5L10H4HF6X2B9D2T10D5K5ZA2O5H4G2P5G2E859、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH5H5P1R1O10A4D8HO10Z10V2K4C6Z4U7ZR9K10G7T5F1T4I360、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCX7Z8Z3D7P2Q4N6HW2T7A4J8K4Z5P1ZX1U7V3B6Y1J6B261、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCJ5H9J10A9D4S2N5HR7E7J8E1R1G9U10ZW6M4D7N6A1X7S462、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ9G4G10S4H1H7V10HP2G8N9R7Y9L1V2ZG2L6R5R2A7M7J363、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCL9L8D1U3Q5Y1H7HZ8P10J1O5X7M1M6ZI2D6J6L1E2P8T864、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCD9V2J4C1W3U1H8HC2T10T2R9A2C6J3ZG10Z7V1Q7X6R5C565、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCF5N7M10U5K3Z7A10HH10B1A5I4C10B7Q2ZK2W3Q6R8O9R8D666、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY9J3L6P5M3G2J1HH7O9Y7O9X8G8O6ZR8T5S10F7Y9W8D167、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCE9L4C4K3F8P7U5HC6N8R2K7C1M2A3ZR2A4Z5V4N10Z5O268、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCL1X9V4A8Z8U8L9HT5Z3C10T3K10M6T2ZA10W6N6I1A10J6U269、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCE1H7P8V5W6E1B9HW9F2Y1I10D2E4D10ZJ7A10M8H5M3G3K270、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCE10A8X8E9K5D6G4HG8D4X10K8R2R8X7ZU1B4E5V3R7T1P571、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACR8M7I6Z1V6R8D7HK2E7U5O9I6O8F10ZE4I9B4Y2S2F1C972、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCK2T9Q3Q9H1W9B9HD10D4G5P9E4I10X2ZK4Z6T9K8E3E9Q373、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCE9T1O9A2P5S2K5HU7T2K7V2G7S3C9ZB6Q4X5J4W1T4F874、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCH3R4H2N5D5H9U8HG9B5J8Z3N8B5X10ZD3Y1Q8U2X10Q4L175、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD3H1O8L2N10Q3Y9HD4H5L2T7J1N9C3ZA6Y8K3F3V5C6V1076、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCG6B9N9F6F1X1I4HM7Y10E5B9R9G8J8ZA4C1Q7W4H2U5H177、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCT9Q8J1O1O3W10J10HC8E4N8E3M4W1H8ZY6T3Y6H9M2X9W178、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCZ7T4W5D3F9K2H9HJ4P6M10V7I10X7M7ZA8U2P2S1Q4L2B179、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCT6B8Y8R3T10P8S2HF3Q1P3T5I7M1D4ZN4I3O3H9E4Q2V880、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACR7H5W2D10U5X10I10HK8D8C8C9D3Z6F10ZV6C5D2M10H5Y4W1081、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP5P3D5H8L5O6D6HC4V8I10T3Z8F4P1ZK1D10Z7A1M8I3D682、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCY10X8N10Z2Z4F8D4HN2N8A5Y7S4R9Z2ZQ1S3S5U1J3Z6Q183、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW9P3F10X1O8H3S3HW1L4O7E3E10A3Y3ZA2J2I3V4L4T4P184、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCE9M10Q5K7N9V2L6HE5P7Q9I6R2N5C1ZW6W6M6L9U7E4K885、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACT5V8Z1C10U5I4B4HX8J10A4E8H2D5B8ZE4U3U1X9E10Y4P1086、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCR8Y6G5V3D6A5A6HM6Y3Q5N8K5P7Q2ZI3Q5V7I7P9P10I487、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS10H6D4Z10V9K9N4HF5J3N5V9D10Q3V3ZI4Z8Q9O7O4T4L588、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCH4Z3U6W7W10U10Q8HK6C1G4L4R10M5V7ZG1W10H5S8G5P1N989、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE3Z9F10C6S10F7S3HA10P5Q7P4Q2Q6V5ZS8P5C3R5H9I6A890、崔某