2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题精品附答案(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCL1D2X6M3Y1Z8O10HL5L9Y7P10Q1R5R5ZW10G8T9A3E2O4U102、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCL6T3E2R2T8Y8L2HH10E7C2N2M9I8W3ZZ3L6D10J1A8E7H83、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE8K4E7D2P4O4Q2HV1W1Z1L3W2X7S4ZU6N5S7A3M8P1W34、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCO9C5B7B6Q5W8E3HG7D2Z1G9J3Q6E2ZT2L5X7K8L10Q6H55、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCF4V7O4A9M5T10I2HO8N5H6X9F8L9W8ZI6X7S5J6F4W10O56、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCQ10E5S7S10D6Y5E4HI8Y4M5Q7Y10B9P9ZS6W4V4J2K5F2W67、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCD9X6I4H3A2W5H4HX1D9G5U6T7B10M1ZT3Q2U7L7J3G10R28、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCW5R10T9G1G9I4S6HD8R6C6W10I5F4G4ZX7L9G7V1B7V9J19、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACP4J1B5P6A3J8Q8HN6M5H9P6E2L1D7ZH4J5T3O8Q2I5K510、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF6B3G5M8Y2U6J10HP3P10T3M8V6Y5Q3ZD9H9I5K5N3I1U311、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCD6Z3P8H8Q10O10M2HT3V6L3G6Q6H6X4ZN9G2Q5D10A2L4O812、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCU8D6X8P9X7B3B3HQ4D8Z2Y7X7O5Q8ZN9C9Y8V2E9D6G213、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACV8Q5J8C10R6J2Z2HN8T1K4C3P9R8N2ZO6W5F4K5K3A7H114、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACY1F5W10P8G4N4V3HD3P3K8I8Q5Y4K1ZA1R6F3J5B4H4W715、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCI9X8T10L10S1V9V3HQ1N8X8I2L4G8T1ZU5Z4K6M5U5N4M816、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCG3J4R8L5O1C3V10HF7F8N8Y6Z2F3E8ZX5F4Q8N6A9X8C917、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCJ5P9J7B4T10G2X3HL5R4A10E6K2J4M1ZL4C6J3F5O10N7I518、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACQ1Q1Y9J4A10R10A9HT2U4R3S9R1D7Z3ZV5I5L4P7E10D7S419、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACC7B4D8P2G10J4C2HO8F7V10E8M8E6J7ZH9W9F9Y8M10E9K920、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACF7A7J10V8Q1T2A9HH10A3O1A10B4I5E1ZO6C3N5J2K7B4K921、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACV6L6C3J7V1Q10D2HO7G5M1N5B7F8V5ZT1C8U2R5A2D5U422、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF4K9U8K6C8T5E7HK9P2A5Y3Q7L3M8ZR4O7L10P2O6S3N523、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCU8C3E5K9J7E6E4HP6F7G7K1C9G4F8ZE5R1X9V4J9H4L624、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACK10L1N5C7I5R6C5HA4E10I7D9Q4M1H5ZZ2K7S5E6P4V4B525、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCW2U6G8V9C8U3I7HB3R7R4Q9Q9Y1X2ZG1Y1U9E9Z7C3U226、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCM10D3C1O2Q6W10U2HA1O2R2D7R9C6A8ZV6N3G3L3M6Q7X727、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT7L4P3W8N8Z3X7HW6A10G9W9J5I2Y3ZL7K9Q4Z10S4J9W828、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCB7U8R4F7I2O5Q4HX4Z2Z3G3C4M6D6ZF3O9V3R8C8R6N429、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCX9C1L7U9X2C1M1HS8K4I4S1X3N6W9ZN10C2O7J6S7V1K230、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCA10I4M4E8T4M3X2HD4T6M7Y1C9O8Z4ZX6Y1O8L9V2E8Q231、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCA1Z9H1D1J8G4D6HH6N10O1H2V6D6H2ZN8H8X9N3D8N8G732、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACA9I10R9W10J1R10E10HY10I5W3N6K1N7D7ZQ10O5F7R6Y7A9T633、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCX6A1Q1C9M10A10E7HA4V3O7S2T4D6L4ZH9V10A1F4G8O6X334、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCN2N3X2L2A4I6K6HP5B6H8A8X9R5X1ZN8G3E2J4A4O6N835、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCZ4G4C4N3Q7W7A9HE4J10C8A1K7R6Z4ZM10L8Q4K9O6W8Y436、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCU7L6Q5D6W10R8A10HR7L3G7Z9H6I9M10ZJ8M9I4I2H6D3Z237、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCF8D10F5L8O3V2V3HI1B1D9T3N10Q1H2ZM7Z5G9V6W6B10D938、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACH7E5L2Y3W5E10X4HK9N7M1C5L10P9E9ZZ6X5B4S9S6L10Z1039、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCJ5N9Q10S10A10L10Z2HL5D1D5M9N5Y9I1ZG8M5H2G2C8A3Y740、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCI4I10T3C1I2I4R3HB7K6U5U8E6Z2L4ZU9M10P5F3S7A5X341、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACS2Z7R7H5Q5E8K5HU3E8F4B9M8I5V8ZJ3R5K4B10G8L4S642、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCQ10N1L7Y2P8B5X2HS6G8N10B1W6U7E8ZM4S4Y10B2F9J6I643、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCL9O5X3U7L5X4Z4HM10S5G8F3A2R6I7ZZ5X1H1Z1V8J7E544、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACV5K3H9I5S1O8X2HE9V2E3V10B5Z5Y3ZG2W2E4U3G5N6D945、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCP5H8W2W8B10D7D7HV8W1V10F10N1H9M7ZL9I1R1M3D5Q9M146、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACH4C2U1F2T10E5Y2HM5U8C7E10B3R1Y7ZR2F8N3P1L5Q7V347、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCM4L4V6N9S9U3Z4HF10L6Y6X3T6K2K8ZK4H10K7Z2Z6U1W848、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACC6A3T4K1W10B10S2HB5O6Q9M1M3O4Z3ZK8W1K1M10B1B5O249、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCU5A3Z3N3X3C9K1HA2S4D5H3A4V7K8ZU4C7M2G4A9T10U650、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCW2X5E2T9G4B6R7HL3M2X6F3W3A1D10ZZ10Z10D6W6T5S4Z1051、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACL2B1E7Q6M3U9K7HG6G5B3N3O2K2F8ZB6F3D3X3H1K4X252、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2I5L2A7E4X3A5HI1R10O5H7I3X8O9ZI7R3I4K9W9M2N653、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCQ10V5B2S10K10J2B5HO2Q3T3F6V8R7D2ZC3J3M8L8E7F8K554、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCX8G8R10K6A2S6T10HV8E1J1X4J9E2L4ZI10N2E5I9F8Z2W655、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCM10V9W10B7I3M2S8HC2D4B1P1S9S2H2ZK9X1L1O1P9W5T856、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCI1G7G10U1T3D8S6HX6H10X7N10X3K6F2ZW4X5O1D8U4Y5N557、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCH7D5S1O8P4N6F3HZ6P8H6F9F10Z6R9ZP6H9G1S1L5S2P558、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCZ7L10T7F1E4F3P9HO6J7C9K5H7Z1W7ZT6W10G10K5X6Z5D1059、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCM5L1J5S7E7L1H7HX2B1X4T5F9N8R6ZJ7V10Z1Q3Z2M4V560、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCY6R8R3O3Z7Y3E9HE9N6P9S1I10P1E5ZD6R4W1N10H3B7Q861、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCY10T5R5O10W1C9F1HN7N7R3A2C2O10H7ZA3K1I4A9U7S9E562、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCF3Q10A3X4A9I10Z6HC8L9K3X6B9S10T4ZR7H2M8Z5Z3Y6O963、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCB7U6Y6X5G3E9R8HZ7L10T7M10F9I9H2ZT7H1E6K8Z3H8T1064、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCT4P8L7E3W7E2F8HN4O8X7A3G2P3A3ZL6O4R8X5F2H10L965、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACY7B3W4L6L5W4Y1HU3Z8Z4V4I9D7L3ZL6S4I4F6R8O10Y866、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCC2G9L4I7X6B9B10HH9K6Y10Q8M1S6D10ZN7W8S7A8C4J6S367、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACK8J3F9N2J4W3L9HD3W1M7M4F7E5E2ZD9W2Q6O6W10K8N468、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACK6J7X7Q1A3H4B2HZ5Q8A2W5H1L10Y3ZY10J3T5G9Q6S9W369、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT4N3M9I3W7L9J6HA6T2I9V8E6U8O4ZQ1U6C9V6R8S5I870、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCM3V4S4O6C2C6R8HR2M3U7J4U3C2T1ZC6P8E7Q1A8J2S371、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCX2O7X9Y5Z8R1X5HG1C8M5R6B8Q4B9ZO9S10T1Y7N4C6U472、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCR8R5E1A8N9U9J7HY9N3I1G3Y1R4R7ZJ6Q3Q10B4E5P8Q773、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCV1Q9C1C1B8O8J8HQ1E2N3X6O3C4T9ZF6T5M3U3R7W2M874、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCK1S7S7G5S5O6I2HD5E4P10O1W6M3S3ZZ7B2I8G3B1V2Y975、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCT8P1G3N9R8X5Z5HR3A5P3J7D6R10D7ZQ9H5P1U7Z7K9C476、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCI5M10Z9Y7G10P6D2HB5L3E7H2A1E3D8ZK2V2O3A2I2L2R777、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCO2N6J6J3N4S3O3HV6M8D9Z4K8U7C3ZA1D2L8A7U8J2R1078、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACL7L7P1Z5C5T5F4HI7I10R5G2P3F4B1ZD2A6Z10K5C4E7L779、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCK8A5P2P5F8J8N3HF5I4V3M9D10X10L7ZC9K3F7U7H8V2K380、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACO9B6P7I7V9Y6N9HU9O5D3V1A4D2M3ZH9Y3O10Z5M10Y8P681、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCX10Z5M6G1O10H3Z5HC3K9X10S8U6T8M3ZA8H10I4R10P4Q9W382、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCA8Z2A2Z9P7W6K5HB10J5H1Y7X7R4R4ZP3V5V10T5R3X8I583、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCG6G6A6A8L3V7B7HY8V10D5J7B6W9Z8ZT1I4V7O6Z3T5U884、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACW5U7C4D3G3V3R6HJ9U4Y10E1Z7T8Y8ZA8R6G8W6T2N7B785、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACW4L7J4K8F4H7H9HY9C2R7V6M5H1Y9ZK7F8P4K2I8G9K1086、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACS6T4E8A3U7D5P5HY9X4M6N1H6R8V8ZS6H5K10P4H2F8T887、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCS7E6A4S1J5N8K6HL6J5W5U10E9G3Y5ZM9L5S1T2R6P7N388、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCZ2Q9C4N6S4I1P8HN5H2X10T5G7T10H1ZH8T4T10F7E2B3V889、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCU4Z3Z2B5C7Y10K2HW10O6M3X5R3O10A3ZT4I8C3B9D8H3R290、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACG1E3R2P6F4C5Y2HJ2O6O5O1T2F8W10ZL2H2R3F7J6I4Z991、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCB8C6M7X8E6U4C4HV6F1R8V7F7V1V9ZT2S8D8E5M1K4R792、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCT10X8N2Y1R4D3W10HE7N10B3N7T5I5B1ZV4S6W1C3T3X10G1093、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACX10T8U6B2T8T3G8HP10L2G6G6A9H9X1ZS8O4T9I10C8K10T594、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCQ7Z8Z2Q6F2R1H3HA2B6R1M6B2V3W9ZH6O10I5P8Y2B4S195、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACP9J3D3D7K5S3A6HQ3T10I5J10B1B5X3ZW10T5C4Y4P1H8E496、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCP8M4W7B1L3V5F7HG3I6O7N1X8N9F3ZC8X1A5D10N8S4G797、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCA10F5L6C1A3Q1F9HM4D3O9D3P7T3W2ZE8L4P9O5H5Q3M498、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCN8Y3J3D3M7K3W2HV2G6L7J6D6I3Y3ZX10S10U7B9N7O8U699、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCP9V1L10U4I8Q10G10HR6T6S10V5P2P8M4ZA7X2U9D8E3E6B10100、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCY8H3W6B1R9E9W8HI6Q9R3G3Y7C3U6ZO1W7N1O6J10Q7F2101、物业公司在选择零信商作为零售商