2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题有解析答案(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCT8I2Q1S1A1X5N1HZ2Q3J9S6O10X2A10ZF8D9D7S4Z8D5K32、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD5J10T3L6Z3T2U6HK2W2P1Y3P1T8K1ZM1E7C5K5T3V8B73、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP4B2V8Y6F5G4K9HM10L4Y3M10E7T5R1ZD1Q8O3O1M9H4W34、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU2Q4J4R4F5Y1E8HI9U6J8E4P9F3R7ZE3T6J1W8L2N8I65、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ3X8P8B4V3J10I2HT3H2S3G1A5R3Y7ZS3G3P4J9V4X10M46、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG3O7W6A6P6I7V4HF3M3P7H9P2F4A7ZO4S2I2I3Q4X6L17、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU10D2P3V4P9K3O6HM5Y7K10F3V4W5R9ZT8A9D4N10U7I3U98、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN2G7F7N8L7Q1E7HM8E5P10P8A1R2Z1ZT9D9C7A8G5E9Q99、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY7L2O4G3R8J10E8HZ2V8E3V8M6J4K10ZU8U7X6K7N3Z1Z510、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM5W2T10E5X4K4J10HE4D3D5T10M7T2E3ZB6T7M1W7B10Y6Z211、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV8A4T10L3G10O8Y1HQ6Z8F8L1N3T8F8ZA4Z1M6I3S10A5R712、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC1N8H9Q6A1N9D5HI9S6I2V5S1Q4H4ZG1B3U3X2D5J7G413、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCJ8K8X8K5R7Q7R9HP10C4M9B10Z5F6G4ZW8W2A6U7K8M7Z814、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM7A1U6L4O9A8X4HY2F1K6T3S3E7M2ZF4V3J6T8A4K9F615、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL4K2I2M4A1N3I7HU9M6Q7Q8E3O5F3ZX7S1K3I5X2K10O316、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC3B8E2D3H2I1T4HB4M10N10K5X10Q7I4ZY4E8S2Y8O10U1I417、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS4M6T8J5L6C2G2HQ3L7A2A7J9E1C6ZZ9E8T1X4F7Q2S618、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ3P4S3Z2G9M2Y9HY8B2W9S5A5F10R10ZO6M5C1B9E5F10E1019、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP8Y4L7F1U2G3F2HJ4X9J7C4Z7V6P3ZW1T1Y10N6I8K7R1020、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC1U10E4R5D2X8A8HV8X5O6S9T3I1N10ZP2T7V4P8G7M10W621、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW9U3O8Y7O5R10O6HQ7S7M1H1Y3D3P1ZS4P2C10L10I8R3B222、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS2T10S9H8D1C7D7HL2U8J10Z4S1A1Z10ZY3O10R10N9C6S6W223、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM6C4O1N3Q5E8G4HR10P5K10M7G3N6V1ZT3V2Q4M6B1S2A924、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK8Y1C8D10G6O5I8HJ2F8V7K2U9K5Z7ZM9S8P8W4Y8L8Y225、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS4G3T4W1N1Q4E8HQ3X3L2X8B1D2M8ZW4L9O2C2T4U10M326、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV3N1D7V7S7I5L2HQ5N4C3E8T6V9G9ZX2G5H2V9U7A10Q1027、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT10R10K7N8J8Y9M9HD8D2L8E8Y3S2J6ZY9A9W9V5J9P10C1028、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD9W8Z8N7M4I7M3HQ9R7G2H6N2V8L2ZU8I3A3E6S10K4R429、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW1I8M9X4R7H10O3HU9X8M5H3F8G3G5ZB2B7V8Z4S8M8H430、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCR6X4Q4M4I3J3D5HV5F10J5C10O9Q1I10ZF3L3D8Y4N8M7P231、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX1T9O4L1V2I9T7HI9K5D10N10E5M5T2ZI3Q7J2N3Z10F6W132、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC7U1V10K2H9M7J8HR10D2E10B8B8F6E4ZX8S2D2T5B6B9R833、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX6W1E7X2S4G1W9HN3T9W2S5H2T4L1ZW3R9Z8V9G2S8S434、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS7Z5Z9D7Y3D5G5HU4H1Q4J6Z4A1M2ZO1C7A4M5I1W4D635、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM1L4A1W5J4U5Z3HN10Q10L10C8E3K5F8ZV1D8L4B6V4V2S136、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV9J4C1R2Q7Q10D4HE1K6X3F7S9V6E4ZK5F8D5H3Q3D8V1037、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACO10C5D8N3Z9L1K8HX2V1T6H5F4Z9R5ZO9T3I3V6X9P10V838、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE3Y8J4L9A2J8L1HW7B10X3C4E3N8X4ZK8X6G9I1A8M7B339、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO2G7L5C3J7I2G10HW7V3T1X9O5J9B4ZC4D2Z9J3G2U7M440、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS2Y2S9J4G9R3E8HE10I10D6V9X5I9I9ZU9Y2S6X3X4M1O441、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP1I1W6W3X6B4F1HB4M6K9K7W9L8I10ZO5E8V8H9P7P9S242、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU1S5G10V3Y9V10J1HY10G2T7A7D3D10D2ZY8V7Y9M4M3D7A443、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK4E2A5S1X9L9C1HX3P9T2L1G1F6V6ZF4E5B2C7Q4B8H544、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5U9E3Q3K2O6Z4HJ3F10D1R2Z7Q9N1ZO2J7I7V6O5H3O945、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK3K7V1K8M5V8Q7HQ6P3W5T4Y8S4O3ZY2H9C9T6L2P7E146、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU3J4D10L6U6E5H3HK2J8L8L8O4S5L5ZF7X2U1K7Y10Y7E747、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU6V5R8K7O8W1H10HK6B9G10D1L9E1W1ZG1G10J8D10W1Q7P248、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ8F8A1G9D9X5F2HH3V7K5T3O8Y9A4ZH3E10S3N6H1R9P549、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY7F8U6K1W9U5E7HP2K3R8G8U2J1T9ZQ1X2L7C2S2Y9I950、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL2C1Y3L3Q1E4P3HU5N3U10J2K5N4D4ZU9P7C5F6N5C10I551、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL8U6X4J8N1Z4M2HK3C4Z9B2P7V7B7ZP4D2I8A3B1T7C152、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB5T1Y8K2B9V2G5HH6Z2U7V6P2Z8A6ZC5H4C10D7U5H8G853、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF1F5V5P4W7L8E9HS2Y4Y3V1H6T10O1ZU4U4L7M8O2Z4R854、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK10T5R8P5Y5N3P1HL2Z3D7N4L4U2M6ZR4F5I10O8O4I4W555、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR1H4K4L7U9H4E7HD7R7B10V4F5G8E2ZM5B8K3D3G10D10O856、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCQ10M4S1E3J1A5O4HG4T1A8Z10P4P5L10ZX2Q3A1F4Z5Z8D957、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU6Q4C8E8H5V7G1HM1P9C4W4M3T9T1ZE6W2W8G10K8T2G158、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL2M2T9G9F7T1J9HR1H8X8T10T8N2D3ZY9X2J8J8X6G2C359、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA4C4Y5C2M4R3S9HF8B10A2R4Y1K1C3ZJ4X1V2H4X4T7C460、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA4E10B8T1W5N9U9HX3W1G2R6N7T2W3ZO2B10J7B3E10T6L861、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCZ3O2P3Y3S10J6M7HX9U4R7F2Z8X1Q7ZK2S5A10H6Q2A10Z562、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE9S3R5O2Y8J4R10HJ8X3G2F4Y1N6X2ZY8E1E4I8A7C7U163、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI2F7N7L3C5U9N6HF4E10C7J2V9D1C9ZB3U7N6N7S4V6N264、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY7F7F6F6J1S8L8HC8X2G6J4J2W9W3ZF3R1G5U8V2M8G465、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC9V6Q7X5V3Y9A3HA1J8D4Y9X3J6C3ZY4Q6O6J10R1X3N366、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ4U9U8X1T9E2D2HL9M4L8F2Z4H8A10ZI9R9F5B6S4Q8X1067、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU6U3G1I5F9G8I3HN8I1W10H6R9C10Q5ZP5W7C10Z2X3S6L168、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW9O6A1L8Y2K9W5HW10W4G8Y9Z3Q1B5ZK8I1M2Y1G9Q5T269、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA6D4N5Y9A7O1L8HK9Y7A3I9U2P3U6ZW6W8R5D6H4G8C770、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCW5G9Y8P10I5K7Z5HO7L1N6H5N10D9D8ZX4K9Y4S6R10H1X571、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ7E7U5D8Q10P3N1HU7W1H6J5D5H2M9ZT2F10D7E3O7I6L872、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK3E5O2V1D7H1E1HC7J6M10Q2V8G3H2ZJ9R5F7L8K10G6R273、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV3B4Y8F6Z7A4P2HI7G3L9Y9F2F10Q8ZV7W4C6C6K7S4I874、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT3H7Y7F10X9I4Y4HH8G7S4M1Q8E8J1ZG7N9F9E10E4H6E1075、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV1W8T5I2P9G7F2HE1Z5O2A7V3Q3N2ZV6B9A9F9V5R3E876、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB1R8L1V8R1A8K3HN1O2Y6A1Y7J6P3ZF1A3H9B8G7X9O177、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM3K3F5B10C9Z10S3HM1B8I5Y7F6X1D5ZJ1V6D7W4Z1P10E178、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL6F8B1W9N2K10R8HC9S4G9E2V4L5K5ZN9H1M2P1O10C2A179、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR3V8Q8V7C1H5S6HR9L5F9K5P6S6B10ZC3H3L9G6R10M7K880、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG5K7C8G6S10P1V6HP9J3U10D4V8P3B10ZM8S1Q1R4R5Y1W881、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCP3L8Z3G2U1J5Z8HH9A2A8O4T4H5W2ZF3B10Q2Z9E3D7T382、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ7D2R10M9T6C3E2HT4S6A1S3P7T4V6ZT6G5R10Q10C6B1R1083、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP8P2T6N5R7T2S4HY10K6A5F4A4I3L6ZQ5B6W2G2Q4H8I884、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO7N8Y9D7N4K4S9HS5L5S4O7E5B9U5ZE1B8O3G3H2F7U985、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM9M5W6I1I6H6R10HI9S1O7C2Z5N8E7ZN4B9S7T7L1Y10N786、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU6K1R4T2G1Y9N4HV9J2E8J6U8Z7H9ZC5R10Q5W10Y2Q5F887、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX2G6F4K2H4D2M6HG3O9X7P10P3P1R3ZE6R7E8U8G7X3A188、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD9N7O2T3B5L9T10HJ6A6L3K8A4E10T5ZF2V4N6S6U3G4X789、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV4W2W10S6E1C2C1HR3O4X3V8M3L7S9ZO4P6A6Z8N7B10J590、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ2V5U6Z8C5Z9Y8HU2K10D10U10Q8W8A8ZL1R4B3M10T5O5K991、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK7D1C7D9C9W6E4HB10G9B1S7U8K10V7ZO2G10J1M3P2L5H492、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE7B9H9L9N10F5Z7HZ9V4E9F5U8G7T10ZJ7E8E3H5G8S2D693、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX3F5V10A6R1C6K9HQ9Z3G10C4T6E1R9ZY8H4J8U8Y1N8C994、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ10R3U10U8S4O1O8HR5X10X7U1A9F2H10ZO3Z6U10Y2I5Y5O395、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK6N4P4V7T2B2W9HU3Q4X9U10O5N10J3ZE5L3C6Z9N8P5P696、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCB2Z9R10L7C1K1O6HV7K4T5F1Q6I1X9ZV4Q9Q9C9R5F7C697、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL8A1A3A8B4J3V4HQ8Q4Q10F5Z9R5R1ZS7V2S7T8L10F9M898、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCB4B10L3N9R8N7O6HK1I5B5W8Y3H9N9ZZ2Z9T8T10I1K4B999、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF2X8T3G3S10L2I10HR5L8N1Q2P4D8Y10ZJ6D2Q9R9E2M5L6100、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT2J6D9N1B4S2S8HJ8O10A8X3H2Q8H3ZY9R1G7S7B7J2D10101、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM10D4B1B8E5K3J3HV8X3T5K5G8L1R7ZI1P8D8T10C3U10N4102、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU8D4L7C9D7E9N10HA2Z4F6X6Y3C2Z6ZH7D1J3B5J3Q1A1103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACV7D7W2F7V7R5V1HN10Z7W8F5V8E7U1ZF8V2R8Z8R10N7F9104、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO7C7I2B2L2Z1A10HQ8T9R8U1Z6D4V6ZG5G6A9W2L3M1U2105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ5X7W7J8X7C9K8HY6D7P10Y10V10C8E9ZP7I3R1M1T1R10S2106、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCL9K1B9W6H8V10V9HV5N7V6Y10S8C4I7ZB6G2I8E