2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及答案解析(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY6U9X2T8J1Z3E8HU8R10E7U8C2L5W5ZJ1H7D7R1N3C7T12、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR6U1N10K7H7J3D8HM8E10P4I1S5D6S2ZS6C2O6S3I9U10W43、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ4V7D10J5D1L6T3HY10X6E8A9F3D4U2ZH2Q7D4A1O10R6K44、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO5W3C5F4Q2V7P4HV3M2H9A9F4E1E5ZZ4J5L6L10Q2J1U65、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS6U1J7P2G4P4W3HR2Z4P3T4Z6K4A9ZM6L8Y7J5A4S2G36、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH8K9V9S5X8R4Q7HU4D6T2W1R8W6V6ZI9E9U9U1W5X1A87、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL2O1Q9Z6W4V10V6HE8L6F4D2O2R1Q2ZQ7K6Q7R4V7P10B18、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ5Q10M8A10E1T10U6HF7L10T7L8N9Y10Y6ZO2F2O8V2K1W1Y19、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG2L9I2Z5K3L4W1HS9Q10S2M5B4Q2D1ZM1X3A1N4G4T1J1010、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR3N5Z10M4M10W6Q2HG3A9K9F7K10G9Q1ZR1O5W4G9B3P2V911、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD1R8L1U3V6S7I8HV4A6J8H5B8P8G7ZV5N4G6X1X5O3P212、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK9Q4Y2J9S6A8Z10HF10E8Q5B3R3H8L9ZT10H2C9M2V10C3E413、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ4Q2V7J2D8X6N10HH9I4A1J9W2U4O9ZO3C9M7N4N6J6M114、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB1J8Q7Q6K5T8E2HC8F4B6P4U8W2B9ZS3M4A1H1U3C4A1015、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF5C2O4H6O8C3V2HQ6C8E2S1Z3D10E8ZB4H2R6G3E7D2Q316、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR6O4U8W9U2R10J9HL9T9Z9E6R10W9V5ZI2Z2A8H10K5O3Q617、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV2L7J8W1D1C3S4HL2T10A1Q8B5X2R3ZI10P6B9I3D7Z4D618、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ1K2M10U3P10V5K2HS5R7D9L8U3W1X8ZC9U5S8B6I2A4T819、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ7T4T5P3X9L9D5HO10O1A6B8W2A7U4ZQ6U10Q3I7Y7E5L620、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS8D9T7S4C10W2R5HW9F2K2D1E2C5L5ZI5K1O2L10Q8F10U321、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK1W10L1E9M10U5W3HX4X6O6I10E4S2Q8ZK2B8O5O4U9W4I122、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF3L5E4B9M9L5P9HO5C8J4K4V3U6Z7ZE6H3L9J6T7L2I423、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4D8J10H1D3Y1W2HA9W5P4F6G6K8C7ZB7E5W8V4K7H5O824、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG4Z2O8B5B4O10U3HJ5T8I9Z6D3C1S8ZE9N10Z4N9V9U1C325、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK10I8J6P10W8G7A1HY5Q6X6M9Q3T9G1ZT10G8N8Y4O8M7F526、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU7Y5J2R10T4T2V7HZ7O1O4U4P1J6B4ZC7T1N2P9C5O5G227、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ2M4Z9R10B4E1H3HL7S5R2P7L8G2C10ZP9Z6Z5I7U2D6J328、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF6E1G6Y10L4Y10J8HG1H6D5A1D10C6H5ZT2S3L9R9G3G6P529、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN6E6E2O2L5X8A7HH1L5A2P6C3B10X7ZF6L4E10W3W4C10S830、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH2R3X4N5I1Y7H2HC3H8P7E6M5Y5I3ZJ6R6G5W1X2S2O631、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO3I2K2T2J6W8Y6HS3L9S3R10K5T9H1ZQ3M5A9U2Z1Z9E332、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL6N1Z4Y7D3X2R9HO7Y5U6L6J10O2P3ZD1R7T1Z1W6X1Y633、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ8Z6X9E6Y7T4P9HQ5K5J4X6W4H1C2ZB4M1C10X7F9O2C134、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH1R9W8H9I5D10S7HH7Y7L9O10U9D5C1ZX8Y8S9L3Q4L9C1035、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC10P6S6S10Q3L5L1HR9F6Y6E5D3T10D4ZS4V4V7O3E2Z1U236、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ3K9C8X4P8M2U1HI5W9P1E3M8A5Y5ZL10L8Y10Y4X7S6D537、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI9T6Z3H8K5L1P2HA5S7Z8M9Z6F5C8ZI2G9F1Q7E8O3S738、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI9P1V6B9Z10S2O8HY5N3U9C1W7A2A8ZB4T5J3P3E1H4L439、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA7V2C8V2N7Y4Z9HU6Y1A10C9G4G3L9ZP9U2D3N1G6W7J440、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG9H7C10H9P9Z3H8HZ1A6L6F3J8M9T10ZZ3H7G7Q3Z9O1K241、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ6Q9I2C8Q1E9G8HU6Z10H2W8A5X9T10ZU8K2J6A1P6Y3B342、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK10A5M8V10N7T1M3HX4F8F4A3S8O2G7ZO3V1X5S10J2M9L443、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK2R6K2O10V2O1F7HM4D4X5N7N1E3M4ZQ10N10P7C4K1K9G544、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW10R1Q3U10W7I6F4HF2F6G10Y10B6A8N8ZV2N9O5N2Y1E10U545、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM3E8T3X6D8Y9R9HE6Y4N2O6Q10L7E7ZL10G8Y7Q4F7Y1L746、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC5N6O4N6J1F8U3HM3K3S7E5L9Y3R7ZY6H9R10C1P1S1F647、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK9V9A3R3Z8M3B2HA4H1I1W8M2Y7Q7ZG4D10I1L4L6Y7X748、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL1Z2M6K2P10N9J5HO3U1W3Y6O5T4G7ZP6E9V6U3B6R6S449、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF6U3M2O4U3K3B4HH3B7N2L1S4U5H9ZY9U10D1W3W3J4U550、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD8E4J7G5S10Q10A7HZ1S9K6K9G2D8P8ZD2P6K3O9O8N9F151、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ8F7A7G6G2L2E4HQ3D6J1T4T4G6X3ZJ1I5X4Z4N10U3A852、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL6A10S1L2S2K8T3HJ8X4W3K2S8I4Q3ZJ1A10G5T7T10X6C753、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH7O5Y8P3H1E1R4HN8H2Y3T10J7J2Z9ZY4W6Z10Q9M6E8I754、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP9J9D6V10W1A1Z2HP4X1N1K4U1S1S9ZJ3H7U9Y7B2M5I155、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF2T8E2J9I5L2J8HZ9I2T7D2G9W3G8ZD2J6G8F9Y5T9W356、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ1V5S5T5M4V2E8HN3G10L9D6V2H3V3ZY7V5U6C6R3S4C157、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ5N6B1Q7A9K10P5HE4Q4R7A2C2G3W9ZQ1K8L9L1A6L10W958、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ8T2K6I6P4G10C6HN8T8E8B4D1G2H8ZH5S2B9A1S10V8G859、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE9B4L9N6X9W4S10HT6Y3D8M8G9E7B4ZN3V4S10X9V7Q1H760、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS1E8P9H5J2K7Y5HO8O6H5N5N10E1X3ZF3J7W3K5X3N9X561、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN1O6Y9X8B9A7V6HC8I7Q6G6N2R2N7ZP9R3L3V6F9K6F762、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF2M4B7C8Q4Y6J5HU8I3C1C3M6A10R1ZW4C10K7X4C1U7W863、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC8O3Y10K10D9R6P9HK4L4T7P6N1V10T8ZB7X5P6P7H2C6Q764、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE9K7O7P7G3I2N10HN9S1S3O2I3K9J6ZZ9N8I3X1V5K3S365、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX10U8L5H8F6N7P2HZ9I5Y2Z4F4B2R10ZJ1N1A5M4R8H2F666、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW5T4I9R6X8J7U5HH5I9A8W9P5S7H5ZM5X7V10J1B10J9O767、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU2M6X10Z7Z1O8D7HL1Y7D9H8Y5X10E8ZZ2A9M5C5H8R5U968、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX3P10A10Z5Q10L10V5HD8L2Q3K5X8Z2Y2ZB5W7B7S1Z4S7F169、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC7N4F5W1I4H9O7HW4T10O6V8Y7J5K5ZK3I10A7S7J5Q4M670、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK5T10X5B9B10O5D8HF1X3G1R9K7A5X2ZZ5U6E9M1N9Y9H871、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ1H4C1G8S4G7B8HP6L3B10X9X4X10D4ZX7M4I4K10C4G1I572、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW4V3U3S2A5O8L5HX9D6Y8F5P6S4B10ZO6H9R1U1D4N2C573、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO4B7M3U9H4E1W7HO10J3I5B10S4K9C8ZC5F7I8X9L9B6V1074、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG10K7T1K7G5U7O7HD6F5Q5H7W8P3Q7ZE2N5U10U1L5J3L1075、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR5V7Z1G8X6I4T9HP4B7D7U8C5M5T5ZR2Y9X2D3H10O7Z576、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY2O6F8T5I5V7S8HA1W5Q3D10R4T1L2ZV7W8G10O7J5O6B477、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD1B9U4F2Q7A1Z7HM7D9G3E10I3M4L2ZD1N10V6F4L9P2R278、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH6I10D8G7L10V2W6HB4Q2F8K5A3R3I3ZN3B9L6G9V6I10F279、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM4E4H4W2V10E10T1HU10X2Z10R7B8E1R9ZD6W5K6I5S8D4I680、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH8G2R6X6P5A2L5HK7D4M8A2Q3S6G3ZM3V1D6I4G9W5C881、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA9Q2S5T7V9P8M4HF3U6R4J3X9B4J7ZT4U6H8E9L7F5Y1082、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB5V7F1L7A5T2F6HZ5M4K4M5N10A10B9ZQ1R10D9X5L1W1S883、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD5X2A7U3N3V8Q7HS9N1S10Q6H6R3P9ZQ10F9D5U7R8E5L384、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM3M9J4R7D2A4Y1HS8E1Z8E8A7C7G10ZA3B8S4K6A5S5L685、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP10A4I1S9Q1P8S4HW3W5W1O5D5K2Z1ZG10F1E8J1A4W6I386、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT9L6R2U4Y4Q5O3HK8J4A10C9S2D7Q4ZA3W9Z2F2A1B1E587、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT6G5S3J6M2Z9F9HD8Z3L10F2R5B2Q6ZT6L1O4P9K7H8D1088、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY9Q4V7Q5B1A7M7HU1S2O3F8J5T10C8ZX2T8N9H9B9N2L889、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW4A6A1R7C4L1F7HU2N1J10U5M7Z10A2ZQ1P7J3Y7C8H6R290、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN1K3S5Y3Z9P10D5HO2F8R7D3O3S4Y6ZP3L1P8B2R1K8B891、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCZ7K5W10A5G9T5T2HS10F5X2G6U5P4D8ZG1I1Z1T4H3W8A492、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD6V7W5D2O6V4C10HC6M3W1W5T2C1K3ZF3L3B9C4M1Z10O393、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX9L8F10Y5A6D9L4HQ10I8V7I2V3B7F2ZA7T4E2G7K9K4E194、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH8O8U4B7W9D4N3HD10B7W10F3E8M3O6ZV6N5O10L6U9Q5R895、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB9Y4O2L3E6X10I1HK7E7K5L1X7L1F5ZP4C9T1P6I4C5V896、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH6J1X7O1S8H1K8HZ8C4U7W9O9T2Z1ZZ8Q6B2H1L2T3C197、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF4A4Y5G1U2K6N5HB1I3C2R5M6N3K10ZP4X1Q5D6F10Y10H198、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC7Q6P1N7N2B4H9HH2H3E7F2C9P6Q2ZE4J6R9M2P1C7T999、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU6E8U7F5T9I10H7HV4F10X6F9M2Y7J10ZF6E8O3U2O5C6Q5100、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP2M10E9Z2C7X5H5HU7J5F5M1R10Q6P7ZA5N2N2Z8Q4E2Y4101、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ3R2R5O1R3F5A5HE3C7K8Y5V6X4C1ZT5L1X4I6B5Y7H5102、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确