2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（全优）(广东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCE1Z3Q5J4R7S8T2HC10M3U8G9T5W3G2ZM5H9O6K1V1L1X102、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH2O3Y9E5H9W8Q5HJ1H3O6S7K7S10P1ZZ10S8K1L9H1U6L83、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCW10E5W10C10P9A2E4HO4T2S2G1Z9W8V8ZO1V4V3L8F6X9O34、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACJ3D2P6T8V1E9G3HS3N5X4A2D3V6T6ZA9M5H8C2S2Q2I95、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCY10O6R9B8U5H1H9HY8K2Q2I1B1L7K3ZU1K9G1Q2P9G4G16、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A7、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACH7S3L7Q4Y8S9V6HT3F7U4D1Z2J1O3ZG3C1W2G7U9R4Q58、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH10K9N4F8O2Y9S4HY7X7C1E2I3X8Q2ZY10B5J4G3M2L4X29、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCQ8K10V9P5S5I4G9HD6Q4T3Y3E10Q7I10ZY2T8E9V7D9N5H1010、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCO8Z5K5G1G7M3K5HT1A5G7W2F1T3H7ZY10D8H2Z3O9C6Y411、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR2T2S4N2G6M9W8HA9I3J7M10I5T3T3ZY9P6M3J2J4B2Q812、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCA7Q1V5D3X9L10O1HY2H2D6U9D10S6G2ZT9M7L3A9A4S8I213、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACY1U5E3C7N4L6P2HV4E9B3Z9Y2H7P10ZV6F3U3L3U1V9V514、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX7J3U1X9X1A8U9HI6Y10O4P8M7E4C5ZK8Q8C7E8J5L10S515、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCE6I6M8M2C3J10X6HM6V7M2S4C10S7G8ZC8W5N10S9B5I3L1016、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCT6X6Q7B5H3M3A10HM7N10J10I7W6N5C6ZM2O2V2Z7R7R1Z117、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACX3W7E4M8I1W7D8HO4M6F2J3B5U6D6ZP5S8G5Y3O7V10S518、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP9J3K8A5Q5P5H6HY1Q5V6C4O1B10K8ZE8K2B9U3S2A1F419、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCF5M3U3W6L4V9L5HQ3S6T6Z5S3A3X9ZE9E5E9H10F9H10C520、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACB7F8X1C6F7D5P2HQ5W5D7N6G1P2R10ZH7M9C8S9Q7B10A221、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACR6V3B9F3Q1I5T9HL3M8O10S4A8K10U10ZS3N9A2J5I10V3Y122、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCP2L1F4Q9Y9S9T1HC2U5U6S9M7X10U5ZS6E8U1F9E7R3Z323、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACW9K10P3M6L1V9E8HF4C4Z9V10N8E4V4ZE1D7B2E10Q9B7U424、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCP3N9L7Z4K9J8O7HL5X6A5S8C7H9E2ZU5F7Q8U1J9V4Y825、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACC7V2N7X1R1S9M6HG6F9R10X3I3U5S4ZU10I1K10T4W9Y1O326、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACX7D2J9G7K8O3U5HT10R4D3P2J5A4Z5ZP5W7L2H10Y5R10N727、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACZ1X10L6O9G4J3K1HX10B10M6Q2W2Z5D9ZG5F9C1Z4B8B6R728、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCG4X10N2I1M10W4X9HA6B4I7A5Y4B5M9ZO1H6E10B4D10W3G129、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP8Q6N10D1X2U2H9HD10B9Y4J7M1R7G7ZY3O1Q7N7O7Z10F230、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCA8F10Z10W5Y2H3I2HJ2V9G1Q7E7L9F5ZJ2Q9K8B7X10E7F831、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCX1N6Z4C9Z3H8M7HS8C5K7O5A6R9I1ZN3A9V2M8I3E8V332、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCJ6N6C4W10M5G2M6HB10O9A4Y3P6S9C3ZV5H7X1N10P3T4I533、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACS2F5I5O3B7T6X10HB1U3W6I8M3G8B2ZC3F2E8J7U1R1J1034、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCA9N3Q5H6U9A5C5HZ6F4W3R4V3L8Z7ZA9Q10Q9S10T8H4D335、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCH4J10R9J3O7F2W10HG3S1H6X5K7L3X6ZP5G7Z1V2X2Y2D436、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACO8I1N9D8O1Z3Q5HT9G6G7F7H10J2R9ZH8F7Y6N3L3D7N937、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACL7W4Q3D10Y4X2U7HE9L8X6O6X8T1T5ZP8V5B1S5E2I9I938、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCP10U5D4Q9L9F4V2HK7D1L10M8Z6E9N1ZF3M9X1A2W2V4S539、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCE1Z2T10Y4G6A2O2HX4Z3R7H10M9O7B4ZH10P6W10H5S5V7C440、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCU10X10A7T3U4U3L4HI2O2E7U2N5Q10K2ZO6E9X7D5S1Q5E1041、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU7C7Q10S9V5T4R4HQ9Y6Q7L5N2E9E8ZE4E9A8Z6A1M1A342、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCR2R1B9N7W5E9X4HY2N10E10R5R4K3O3ZE5S8K5F2X4H6R443、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCE9I8L6A2S4A8B10HJ5D9V9P1L1R9U9ZN3F4H2W2A2T4D744、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ8U2I6N6J10M8R3HC10W1B1O8P8N1X6ZS9W2B3C8L6Y7A545、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCN6H1M1J7U7D1N6HH2S8R1H6P10F7C7ZC4G9G8I8C10I10R346、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF6L10B1Q7C6Y3N9HQ7J6S5R5E7R1H8ZC4K5P2M10H1H4X647、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCQ10W9X2S4S1J8J10HM3E8A2A3Z2R4R6ZI1K8E3Y8J10H1L548、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCG6U1P1L8A4V8Q5HI3X3O1S8K6Q3T10ZR9Y1E2G2T5O4I749、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCF3J1T4S6W3N9R3HQ3O2I7R2W4J9J1ZH9X8B6Y9H5B7Z550、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCQ4D6V9Q10P8Z8I1HJ5R6C9L5I8K5R6ZU8F10Z5X9Z6U8D451、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCG10T1B4D8H2U9C5HV5Y6H10W6K3D9M1ZV2R10F2S2C3T3A452、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACQ10F7V8G4R6L9O4HG9A3X2U9E1C2J9ZG1Q7D4O9F5R1C553、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCO4B2Y9W10E4O3X5HF2P3Y3I3E3H9A4ZW3L8O1E8H2K6Q1054、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA4X5K5Z4F10B3G7HD1L6Z5V4K4L8R4ZB5M5W1U1T1F5A155、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCL2T6A4P8Y1G5Y4HJ9J3W3R3Q2I10H1ZE8R10E6G8F3J1F256、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCK2U4U5L10L6V3Q6HP9I2E1R4M4D1N2ZK6A7D1F2L4U1K1057、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACR8A2G5P10T9T3W3HY10X2G1G6K6G2T9ZI7P1N9J3K2U7W458、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACD7K1N9R1M1S8T8HY5P2P6U10D4V4M3ZT9R5S2M3C10K4R359、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACG5H3P5K4O7Z9F2HX10I1A1W10Q3S5C7ZG5M10P7L2M4T1I760、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCB3F5X9W4Z3D10B7HX6G10G10A2D2O9W10ZJ7V10T6W7P8R7P961、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCO3H7R2M8G6W4R7HP2C9U7P10V10G10M2ZN6U4O9A5H7G10M262、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCZ9X2X4K1W9M8P6HS9E2R5M2J5Q3C6ZM10Z8R5H8F5N2F463、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG4B5O5J3C3F7P10HV5K8Y4H1J8D4V2ZR8O3O6J7W4Q2Y764、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCX4E9L2O4O6Q4T4HP1G4B9D10M1W8T9ZL6M9S5W6W2I3I765、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCE5A10P10A5H8D9Z8HX2W4M6C5I6Q9D3ZE10O10P5E9D1D8N766、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCV1Q1X9W9U9E7O6HN10R4Q8R8C9N5X3ZN8D4K4E7B7P7I767、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH7X9F2U2J1Q10C2HG9F5P3Q5N7V1F7ZY9Y7S1L3H9I8K268、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCC9L7H7R2V3H2G8HD2A9W3X3R1C4S8ZO7X4E2L10H9E1W669、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACB9H2P9Y5D1O10M7HJ8Z5V3Q7Y10W2V6ZD6Q2T5N8B3U9U970、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN2M6M1T3K10A7W10HZ6I7H2L1T2C4B5ZX4P1M1C6U6X2Z471、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACF8P9I2T2L5B10E4HU5A9I10S10Y7R3V9ZE1N1A4P3N3K1J372、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY2Z9H5W7C9W9T10HO6L1G9X10X3Y6K6ZR6H2W9O1U8M6E1073、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACQ4U8G7O10L7L4S9HH3S7L7X1J4B5B10ZD8H8W7H8Z9T3T874、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACM3F7T3R6V1A2W3HQ5U4R9X8Z9O6M1ZP1F1T8M5R10K4Q1075、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCD10V3F4B1U6Z4P7HQ1Z1D10N2E2Z8A2ZN4B5A8V6A7A2K676、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCE8C7A8U9U2W10L6HS7V1X9O3B7V6I7ZI8Z5T9C3M7T4S877、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCR5P4T9T10V7O2K4HN6O4L10M8E2I8N2ZI9R5X4D8N10Z2N878、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACK8R10Y5X1C6H5H4HM4B1Z9N6Q10F4D8ZB3S3I4P3U7W4U379、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCQ4X8P3D7M6P1U3HH4X5G8O9W8K4W8ZA9D8N4Y6O9O1F180、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCN1I4L3W3J3L8X4HW5D5X9Z8L3R6J3ZT7Y10W6A6J10A8F881、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCX10T8H2P9S5E1K3HR1X2L2I1U8N5E4ZI2H6B1Q7G4G4D682、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACI6R6U3S5I2Z2N9HJ6U9X4Q6K10F1Z2ZH7R7C7T8C1T8C983、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCD4Q10U7G8P5V6Y2HB2C6X6Y7C1P5P5ZZ3L8V10Y7P8X3I184、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCC3C7A3T10N8A9S1HT3L1N10B2F4R9B3ZZ6J8M3H10B2V3J585、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值×1（10%30%）×1.2%B.应税房产原值×1（10%30%）×1.5%C.应税房产原值×1（20%30%）×1.2%D.应税房产原值×1（20%30%）×1.5%【答案】 ACO6D6E3F3N6W9W2HY1S1J5V7S5I4G9ZH6B7F6Q6U5O2K986、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCN5Q9M4T9Y1N10E5HD10P6X4L6D1J1L3ZQ7Q4L10B7T2P4L287、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCU9J10G10E4J5L8Z6HH9Z4T2E6Q3F3C7ZA4C6C7P7F7K5H788、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW8S9Y3U1R7K8F5HT8Q1W7L7K2A9J5ZL9W8J7E4M7Y7W389、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT2G2Y4V10P2S2Y5HA2Z4N1Z9H7Q4A5ZK9J3F7A2B3E6K790、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCY3T9T1J2D1X8K3HU10D1P9N7X9Q6X9ZK1I10K3G7B3T1Q691、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG8I1V5U9I4O7P3HY2J1A2P5F7S7N4ZE9J1S1H1N8A10C392、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司