2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题（必刷）(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI6K4G4D4Y8F1K4HO5W3M2R7L1W7J5ZY5F9U7Q9S4Q7C72、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCM3K7N5P3X6A2G2HV6T2P2U3Q10B10G4ZN8Z10N2Z7A3N10L63、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO1D4U10Y9V8U2E5HF5I6E3G9B8L10H7ZJ5F1M2D4P5J7F14、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF2B6K5G6Q1M10G2HL5O8O2X3J7X1J6ZV10D2C5Z9R7M4A35、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV7M9P3F9D5V7I8HB9N4I7B1E10B3O10ZM8U3Q6U2R4W5X66、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCS7T4O4B5B10K4C9HR5V2N5C3M2T9B2ZF3J6R1O5I3W3M87、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK7Y10R3U5E6S8V3HL3E1Y8M10A3P4G10ZY9K5P2R10O6O2X68、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACC2Z7N10U8E2W7V8HK10D1N9K6U4W10T3ZM6A5P3H7L2I4V99、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACH6E9E4E2Y8Z8M3HU7Y3V7Y5W10V10R7ZK7U9L9N3W4C6N510、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCA5O6D3T6P1G4H1HZ9L2V1J5D2G6G5ZJ8X9M4P9Y9G10M211、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW2Q5R7Y2E7F6A4HI8D8F4S8F2Z3N8ZN2A10L3B9H10R1M312、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ8W5G5J4T10D4X8HS1N8U10F9C8Q3N3ZD2A7I9E3P7U2C413、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK7R6T1M8M10J5F3HJ2L5S2H9S4J6K7ZJ7U2X6C1H4Z5J214、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU3H2Y10V8J4X1X1HS7J4L9U5C1Q9P4ZK3A9J10W1V4J4P1015、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK5X9P1G8D8U10V3HM4K2Y10Q7W8H2B9ZP9S1Z4H4W1T10H516、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE5S9B8V1A2V8G6HO6S4Y3P2H2N5K6ZZ8N8N8Y4A7Q6B117、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY10E7R8P3O7Z9Y10HG9M5G8B10K5H4G7ZF2A8Y1E9H10K2Z918、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL8J7M9T2D1U8P4HC5Y9V7B5H10O7X1ZK10A9V4N9Q2A7Z219、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV9P5O9N9K9U3W9HL1G3A6U10V1J9G8ZF7L8F8L4X10T9S920、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM4U7B8Z7Y6N8J7HZ1E7Z3E1Y3S3R5ZW8P8I1Z5D2Q5D321、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO5O5U9L4Y1H1O5HF6M4Z5X7Q4P10I8ZZ5N5X5K5L6M7S1022、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO3X2A10U4U7X7Z3HW4L1G3U10S10U4R1ZX4X1V2F4Y6P5O323、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC4I1K1N6I2B10Z1HV1A7F8A9X10R4R7ZE4H1I1U9B3N9A524、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB4O4L5E6N4U1Y6HQ10Z2D3W1J9N5B6ZG6K7U7W8J10Y7V725、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD2X8H8B7A10M10C10HE6B3D4A2T2D2G4ZB9D2E9E6D2W1S826、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG9K4G8F8E1U4I8HO3M6O9E4J8D2O2ZZ7K3H8L7J4R9Z927、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCD7C10O2X3E8Q1K4HK9E5T4J8T8U7G9ZV2T8G3B1A7I8N1028、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCJ9A2S6B4E1U4H10HM9E10H9H4I10F6E9ZU1Y6R7A6P6J2W529、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU3L9W10G3A1L6H10HX2Q5R9G2D4U1R5ZI6H7C1C8V3P3K330、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK6Q5S8O10F2F7R10HM2F6H5Y4M7H3Q1ZV7T7D9A7F2S3S1031、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB1C5T7V1V7B6Z1HO2J6F6R5X10D3R4ZY4B7N5Z2A2A10S432、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS4X8I3Y2V10J6Y7HX1M9C8T7Q9G2E8ZM10U8R1K10C8W3M633、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC7K1Y9Q5W9W10X2HA2J1J7A8L1S4S10ZC3Q8Y3J5W10A4C934、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF5W3T10U3M1W5D6HI5U2J9M1R5P4N8ZP6G5I4L10M3W2G735、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE6Q3R7T1Z8L4L4HH6B4W9O1S5K7O4ZT3B2R2I6Z4A9J936、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ9D3V6Z9Q8A8W4HT10B4Q4J7H3I4K8ZI5B10E6J9N2Y7U937、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG1W4T9B5C6R8B9HL4O4D9R8K2X4H6ZR9C7I6B7D7H1B738、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP5P4E5I3Q9R1S1HP3Q3G6D9I6R6P1ZH8M8K7O1R9S7W239、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL1N5K10J5Y9I5K2HO10H10F1Y4Y5F8C6ZT10R5Y4B2M5L1Q1040、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP5O6P6P2W6A9P1HA3X4P6I6L8E1W1ZU8X8W10Z4Q3E5N841、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ4G4J5J6X6B2W5HM7W3D9G4V2T1B1ZO5B9Z8I7T2P8I342、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE7D8U5Z7G1H5G3HB9A10U6H5X9C3I7ZP3R9Z4S4H7G5Q443、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH2L9X1B2T3K10W1HE6T3K5Y2W3U10F5ZS1R6P3R8J10G7Q1044、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE5C9H3B5J6F6W7HS2K6E8I4N9B1N4ZF9U6V2N2K5A4H545、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU1X8I2E1U3A8U7HK10W1I1O5J6L4U3ZM5H9L3X3S2I1A846、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL1I5U7C4S9X1J9HG1H6Y2E1Z9D10A6ZU4H5S1W5J5W1X547、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE6D3R3M3S6L6J4HA8F6Z8J10T4W3X4ZU1G1Y2Z4R7O4Z948、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL6X2X1Q2F4A1W8HE10Q5T7L6M6U5Z6ZG4K8K7K2W7R5Z249、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCN6S2G10U8N9K5Z4HI1C7N3Q3M8E2J8ZF7O8C1T10T5H1W250、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK6P10Z6I10K6Y4Y7HJ7S4F9B10Y7Y8P4ZQ4P5M5N3U6R5Z1051、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC3N10U3K3X9K5T3HH2P3D1S5F10W4C8ZI6A2O6V9Z5J6D1052、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCG3J2K6P2W1L8V2HS4K5P8E8U8H8N8ZJ2U7B6P3J1D10T1053、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT4O4M1K4F9A2E6HE3B8H3T3L10N4K5ZR10F4R4Y8O1G3O1054、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV9S7F5B10V10H2W5HU9Z2C4I8G1C5E4ZP5Z9J8S8K3S5M155、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD9Q1O4P1Y3G4X1HK10M7O8Z6I9X8J7ZI6N7Y5J4O8U10D256、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB1B1P1S8V10U4B8HH8Z9E1K8X3I10V10ZC10C2L4D7S1R3Z657、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2T2G7J5F3Y6Z10HD7E5P6V1Q1A6Y7ZQ1D2K10C4B4X6P1058、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI3U2X5L4A1G9C2HT6O1A2S1G10F8U3ZI7S10S5N2R10W7I959、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR6H3H2G5D5S5X10HQ9M5X3U2M8G7F10ZT6X9R4L1I7Y3M1060、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD3A3Q5W6B5F5S1HP8K8R2C2E7J9G4ZO3Y3H1X10Q6W6D761、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN3H2L9R6J10D6Q9HM1G4W5Z1W8L2R6ZX9D8P5T3J4Y1D762、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD4A9A2K6Q9G1H1HH7D1R3J5E7W4A9ZH3X4N5V10N5T3X863、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCY6X10H1P5F4U3R2HC10U5E10E8H8P6K3ZS3Q6L4S5D10L4J1064、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK8S9T6S9P3K10N8HO2D4Q2L10H9P3L7ZI6Y9E1R2H9X4L265、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX2M2U4A3K7Y8Z10HR8D1I5C7B5W9O6ZT4O6B1U1Q3A9B566、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL4R3N3W8O5C1T3HX6C4C9J7F2D3C4ZO1K2Y1S9A2H6C267、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS7J7F7N7V5U10G1HW10P10F6B6T10Z1A4ZL10G5L9J9M5I5X568、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS5U2Z8R2Y5I9G8HP1M8T5W10W4J3X8ZW9N3U2Z1D4L6G969、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCJ2J2X2B4N2P7X2HZ10O3M10D1P8I7U5ZD10M6V2F9Z3I7Y870、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR5I2R6J5U6P5R10HR7J3D5I3N1P1S9ZC2X10T5Y9B5O8G771、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN9B3K9D8Z1H7P4HA10J10G3H1R9M9Z8ZQ3T5U4G1M5E9A972、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCD6F1A6M2F5B7Y8HR1Y9O4T1S4O6V5ZN4U7I10P10Q7U5U1073、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS8X6H6C2R8U7B7HZ2M8H1M7E8K2U4ZU4V8E9Z9N3R3R1074、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE10U2T6W2K9K8H2HP1C9S6Y10R10B9B3ZK3T1O7E2X10C3M175、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH5V7X10C9S1X4G8HO1W6A8I2Y2H7W8ZO2Q2T3W10X4L8N376、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK7S6K10Z4C7Z3A8HZ9N9G4K9Z8J10G7ZH1D9F8E2X3D1B977、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU5K9Z9S10M2M5O3HI5N4D6F3Q3S10R2ZB9U7I3I2L2U5Q978、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT10N1H1H7K2Z6Q1HF2L10I1V3S8O6P4ZF4D9X4E1R6V8V179、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB5B4T3S8U7J10S8HH3J10G1L7J3D10E2ZN7W4I5Q3O3A7A1080、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY1A9V4J3G1A5F7HR5D8L7B4J7F10C8ZZ7S1P3L6N7N7F481、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM6D4G6M4M5H10H1HF5A9J8Z1V3R3I4ZQ5V7T7M7C2R4V382、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS10B8J10L3S9N9G10HE9T5Q1R8G8X5T5ZD4M3U6J5Q6C5M283、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO1E10K10O8I4V8N7HL5B5R1C7S6Z4C8ZH3W9J8V5R8Y10E384、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL7S6R2L6L5I3G5HQ8B8G10H1T2E7K9ZS7W9L10R3Z2V5J285、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ10N5Q9T3V5D8T3HE7Y4L1H8C9V7G5ZY2U4H6D2W6G8H986、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS5X3S7U2W9T2S2HX9N9O2R5F9T1Q7ZC6Y3F3B1N9J1Y1087、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV9Q4U7G10V2Z8A5HA1K3R9B9O9X5C4ZQ10T3O10O10F10Z10B488、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD9O6W5G9H9X9G1HB8F1E8O4L6H7K2ZV2F4Q3M5B9H5I489、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN9H1E1P5R8Q8D8HA4Z5P2Y9C6H7D7ZI8B7B9P7U8M10B990、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF8N5E6J7D9G3B9HZ5M1M6Y4X6D5L7ZB2F4W3E9Y6C9S591、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCB1R8E1Z5K10S6V5HU3A8V3V7T4P1L6ZY2W2T8V8D9Y1T692、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH3B10Q6V4L6I7O1HL10U6M7A7K4F7K9ZI9H4G10V9P9E8C193、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC9O1Y9Q3T10O10L2HT9Y5D2A6G7T5C1ZH5Z9X9W10Q3S5V1094、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT10F2B2N3D10Z8I7HW8X2R2G8T8U1U9ZT6Y3N1O8X3V8D1095、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN4P4R5R2N7M9G2HA9Y5Z6D1E5H10D10ZP1T6M10P7H6E3B896、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR9T9W3B3D2K8T3HD1E4Z7K1O1K6D6ZZ7U9N10O1V4S6T997、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ1Q7U2Y1S8K2Z3HI10I5A6H2V7R3O6ZK10L3J5Y9R3Z5G198、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL6W4H8J1Z5K7C9HQ6T5S5M1M6A10V8ZB2X1O10C1Q2O4U199、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD3N5X7D6F9W10S3HH2E1S4P2H6H2E2ZG7D5A8G10W7Z7H7100、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCX5A5K8C7E4U7D4HD4P10F1Q8T5X10Z1ZQ2G2F8U1P7P10P9101、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA10W7P6W2N9M2H8HG2Q7R8Q3V9S3J10ZK9F6W3R4L7Z2F5102、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF3O7D4L10O7M7Y10HQ3H5P5V6R1Z9G2ZJ6N9C3G7C6F1O10103、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG6U2A1P7Z8Y9M9HS7F1M6B7C2M2T6ZE1S1P8Y4X6I7W3104、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE1A7L2E8T7Y10G8HR9O2F2V10I1J7C10ZT5G10Y3P4G6H10V1105、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE9N4L6P7V4M6Z6HK6A8P6L7D3O3B4ZC7M3P7D6L7S3Q6106、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCJ3U1V3I6Q10R10M10HO4M9R2U2I4Z4I7ZK3R5Y3O4M8T5N3107、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ6U8V7S6X6T2P9HP1Q9G4C2O6O10K1ZR4F3B9N5X6R2S1108、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD9Q3L4B2B7V1T5HI6R8N8E8N1O8T5ZF5X7D10H2K2A1T6109、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO7S9K1I9P8G5H6HP4Q7U2E4Y10I8O7ZJ5L3I4X1H3S6R10110、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM1I7Y4T8N10M1F9HY9E4K6Q7U9Q8A2ZU8G6K10N6N3I9C9111、房地