2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题（考点梳理）(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU4I7G5H1S9M6E3HE9F6P2F6X4R1A4ZB5Z1U9K4Y9V10W72、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK8Q4O3W7I7T3D7HF2Q5K6C7Z4B3P5ZY5H4S10I1N1P5Z63、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCA10D9W8G6W8H3J5HE1J7U2U7B10J3D3ZS9J3Y3K3W1R6S44、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY2A5Y10G10X3W3C5HL10S1G9F5S2S3O7ZF6H5A7N2S8J5W55、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW6X1B8K1B9E10N10HY7W10Z9G1R7W5A5ZR7S8A5B1L6Y7P46、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACD2W6S2Q1P3P6P4HS7F8R3R3V4F7S7ZF2Q9U8X5U10Y10Z77、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ7R3U10B1D5M6D2HU10Q3C4M9H9F10K9ZI4N2K1Z4H5C6Z68、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY9L5S7N7U1X2Z6HR8U5W4Z1N9D5U5ZW5E1L4S5D6F9Q49、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM3W9B4G3T9I6W8HN3T10V3U6M9B9V8ZN8C2H6W2J2J1Z910、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT1A7O10I3M1C7A5HQ9R6C4B1M10G2V7ZY9F8Y9E3Q4A1X911、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL8V3C6R9H1E10S3HU9Z7Y10E4Q7R8K1ZT6V4E4L5X2N8F1012、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM4J7C2X10L2B7C10HV1Q4X2D2C8R8N5ZL6D4J1H1I4W8J113、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM5E10B8J2S2G2F2HP3Q3W1R1L3F4R1ZP7R7T8I4X4D5H914、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN9P5V10O2W9O7F3HJ8T3W1L7L7N2L1ZY7W2K6F2C5W6H115、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE4J8K5P2G10I8J7HO9Z9V9L1P7Y7X2ZK10A8X4X3B9X2K416、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR2K9Q10D5E5F4Q7HV2E10B4M8V8S4G9ZG7T7V2S10B3P6P917、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA3U6H10F4W8B6K1HE8J1Z4J8C5G5T2ZV9Y1T6U9J6F5X1018、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCJ8I9U3A9Q6N10Q9HE5K2W10X2A1I6Y5ZA6U8A2B8Y3R2B919、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP10X10N7X4N8R3W5HI2M5G1W10Y3Q9E4ZS10C6D5C6H4N10X720、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO3Q2X3Y4P10D8Z9HE3Y7W3O1J1W4W8ZT7F2P10K1P8Q6T221、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB3S7E5Y5K3I5M2HJ8G5Z10J4R6K10I1ZS6Y1N3U3A2Y8I922、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCJ5B3R1K4G6N2W8HC5J9H1Q2H10G3N8ZG9M7X4A2C1U3D523、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL4K10X7O10C1Q9C9HF4J2Q5C10I1J2D10ZJ7X8T8Z2R2M3C624、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO4H10O3M6G7T2K3HE6Z1R10U2F6Z9C5ZQ5E1U5M4S1H4N425、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCL5B7I6A6Y9N3A3HP9W6M7O8O5U6O3ZE3X2G2C2U4J7C626、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ7G4Y3A4D8R3B5HR6P8C9O8N7T10W10ZI8K8B3A9T2K2X427、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK8K1M6S5G5F2Q6HI4P6F4V6T2U6D2ZO2X3F9Z7D9D7P328、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCP3T5N2G4L1X2N7HG7Z4K6U7E2H4B5ZC7J2E8F5E2Q8V529、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCU9G7P7O10F8B9I2HA2Y8Z7J1R4A7R4ZC10T2C9E4P8Q8O930、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK10Z10A10L3O1G9K4HB1P8Q5N1W5Q10L5ZR4O2S9S10J8F8L631、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD8C3B3K9V5R3F6HL6D5F5B3G10N3J4ZH4U10I6O9Y2K1Y832、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCI2X5J9J8J8I2O9HO1E3M4H8N10L7Q8ZW4C4J10R6S9N8S533、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT3Q10B8C10B9T9F2HK2K10Q8B3J1Y1F3ZJ1S1D8F5G1J8F834、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCE9Y3G3R10T9O6E9HH7G7U7P7B6K9P1ZU9Z3P8O3B6Y2L335、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO5X1W6Z7A2J8O2HC2H4J1W5Q7R9A7ZG5H6C3A5Z1V5O836、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCZ3K4P7Q4D5G6N4HP1G7X3Z4M9B9O9ZO4L10H3X5J10J8U437、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD6O10Q8T5G5I2G9HF3U6O9Q6P7Z2D7ZK5F10V1B10X3V9B838、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACQ2V6W9T3V10E10L5HP8X10O6R8D6A8N3ZD3A8D10M8B3H1L1039、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ5R4A9R5A6P2N3HE3K9E9C1U8I8W7ZB5Q9O5B5T4T10M440、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK3X7J9C8Z2W6G2HG3D6L1N5H9Z2N5ZF3J9M3H1W6C3W641、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV6I8X8F3K8V7B6HT4L1I5O4W6Q5I10ZB7B6R7E8G2D7B142、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW10I10F9H9S5S8Y6HP7Y9H5S9N3L10F8ZI9L8Y7P9L9W10O443、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX5S3W6P6T5O6A8HP6A1J5M9L8L1R10ZO4Q4K1O2G4Q4G144、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF7C4U10X10R9Z8B9HC5M10V2P1G8W4R2ZH10N2G4G1G7L3G245、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD4U3K10A6R1N4J5HS4N8R7C3K7N6V6ZY6E3D4A5Z3F6J146、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA4P6O9V5W6O1J5HK9J4G10Q3A3D2X4ZT5K8G7T2Y10G9S147、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE5U7J5E10D8V2W3HL9B3Z8S1A1O8I9ZV2M10X9X3A4J3E748、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH4O9N6Q2Y9M6Y6HD1H10C10S3G7T9X8ZE8B3K9O4D5L6Z1049、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE1Z8P7Z9U10F2D3HO5Q9F6R9C9P3B2ZC9Q7U6G9G9L3B950、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCW3L10M3N8F10S5H6HS4O8A1J2L9N7T4ZU4C6A10P2S4W2O551、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH8B6V2P3J4S2D1HZ9D8H9J4B7K9E7ZF8J8M8Z4M2M10R652、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ1L1L6H7B7B8R9HI2F5V10H3H10P5M7ZV5K9T6Z2G2X6H453、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY10S8Q10J5G8Q6L1HZ10Z2G10C9F6H5B9ZY3Y9V6X3F6R5A354、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG10H7D5Z1O6N9X7HB10J8C6X7K4X2W8ZZ10G7H9Q1S2S1W255、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCR9X7K10R3T8I7R1HU5E5I2G1F10A7N10ZA1E4F8U1J9H3H456、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ4O3G8B1I8W1F8HK6J5K10A4R4C3B4ZI10S9K3J7W4B9F657、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE10K9N2H5H7S9E5HE9L1U2Q2R1U10H4ZL4X9N5T5N1J1Q858、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO4M4L7B8Z2L1S1HJ7X7S4U5C5P10H9ZM1M10G8B7C1T6R159、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE10L5W1G4X6E1A8HU3Z4B5J10K10G2B8ZP8T6O2B9V1J3A960、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ4Z5E5K2D1Q4B6HG4J1V1Y7H6S2K9ZH8L5P4M7K3Q4E961、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE5X10M4R6H3A1G4HK9B7Z6K3X6R8H4ZS9H1P7M7S5Z3U662、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU9K7F3A4L8H1D8HG5J6Y4H7D2T3H4ZD1G8X7L9I5S7I663、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY6Y6T4F1L4T7H4HV10A10D6M6E6C5B2ZN6N1Q8C2Y10Y1X264、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR10D6S5A9S2U10U8HH4P4Q9B4Y7P10Z1ZS7L10D10L3Q5J1E565、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCO3T3U3V6W7R6Z4HQ5M9D6L9X9B1Z9ZT7A8D7B3L4Y7R766、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD9U8U1C1O3W10I10HA3V10G10S6N9T7U9ZH9F4E6R8J2H10Y767、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA3B8M1U2C9P7E9HB1Y8L2W9E1M5T5ZT5B7X9X5H2X3S568、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL10U7U10F2G1R7M1HV5X2T5X10B7L4D5ZH3L5V5G8C5K1N1069、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ2V2X9F7N9S3S5HZ4H10Z9U9I2Y5F2ZS8N4A7G6T10Y1Z870、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS10O9H6R2B4H5I1HO7T3A5F6H3X3I9ZF9S7P4K5L5K6E171、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT9I7V4D4J6M4M3HC7R1O9C9B2X8Z10ZO1U6E6B3N7A7Q572、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ7N2Q6W6R8E9A5HJ3P10K10E10S3T4Q5ZI8A3B7K7Z7G1O973、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ7Q1A2J5N8S2R3HP4B9N9C1Z10Y3R5ZO6M2Q10R4T9O3R774、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP3D8G7P4D10A10G3HA3F1K7Y1F9H8P2ZQ3T2G5M5I4R9Q675、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF1Q1Y5Q10H10L3J2HK3K7Y9Y10A10G4H2ZF10U5D4W5W10V3H476、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK3N2I9L2P7V7N10HN4G10J4R6R9C2J2ZG1B5E5C1X7U5H577、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT9V1E7P9Z6Y2B7HR2L4A4K7G6P1J4ZA3T4I2Y2M2E3J278、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI2K9S4E3E6D8J5HP10I9P1D9P9W10P5ZR8W3T8G10U7T5Z179、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA4C8B5K8D10T3K6HG6G6D8C7O3H3C2ZQ6D10G1J6Z3V3N280、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ7M7H7R4M1M5W1HG6S3W7R5A6M4S1ZG9J3Z10U8P4X8J1081、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP8K4R6K8K9O4L10HR4Q4N3N1E10D9R10ZW2D5V10D8D3G2D1082、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCM5Z7G6N10X7I8W10HR2X4T6N7H4E8A10ZT7L7B9Q5V10Q3F483、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCU10B2N5P4Q8A6Z4HD7H3X3V5M4C2G9ZN3Z6X10B4L5M10X884、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV4F6N6X10K3I7P6HN1F8J1P8I4T2Z5ZS4N5L7R1S5C2L485、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT6Z4X2C1P8Y3U7HZ3U5C6U6E1V3K7ZQ8O4P5U9C2G1D286、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH4L9L3X1G3E9L6HX8E9M4U1I4B4K8ZV2H1Z5T6T1O10B887、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW9S10W6I9V4I4C6HO7J6D7B3U4X8Y5ZN6R4Y3L9Q7C10X488、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC4O8X3Q10D6F10P7HP4N10R10G6R1A9A9ZU6Y9X6Y10H2V10I589、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL3V6T8C3X10P10V2HE5Q7P9D8I5I9B5ZP7A5D8M7Y5E2L990、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG7A8H5B2G5L8Q7HQ7G8P4R10I9V4R1ZQ7B2U5H9F2A6D391、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCN9O3Q4W7M9D9X6HW2A10D1A5Y6D3L7ZA3E10A6I8G9G7K592、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE1N6Y6Y6J4A2D4HR3M7Q10W5Z6F7P6ZN3Z2E3L1I8Z9L593、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF7X9F7L1X8W3O8HB1X9H9O10P10F6H4ZV8T7P1D1G10K10V894、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK1I8Y8P4F9C8S4HM1C4H3O3H4W4X6ZO4G7W3N5D4J1X1095、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK8K4U3Y3T2Z8L6HA10U6V2A4L2G9Q6ZW5U9L10K7C4C5R996、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI8O7R5P5R10J2N1HU1A3P9G5X10H6U8ZY3C3M9O6D4Z4S497、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP7T9C7G9A7I3O7HY3S5D7V2C2Q6X2ZC9S2Y10P9J10X4W598、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE8F2H5G1V5J8X7HA5G5A3A5Z7T6A1ZY8Y5U6H9D1E7N399、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG7V8Z3L8Z7K1A2HM7X1I7Z5V5Q7P3ZB4F8O3R6L5H2Y2100、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS8I7G4P1H9Z7W6HK4V7H6C6Q8A4X6ZW2Q10K3J4O7Y3Q2101、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP4Q2J8M3U1B8X3HA3U8U7U9M3N5L10ZL3V3V10R2M6O6N10102、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ3P7P1E3L9G4E7HQ10N5J6G3Y3K10W4ZM7M6K5Y1P9B1R8103、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ2O7G10M7I3Z8M1HL10N5X2X4Y3Y1L2ZQ10N3X7I5Y9Q8U3104、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL8B6V7C8N7E8H1HG1I3J8E7O2N9K8ZY6C3Q1G1Y2K10X8105、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCU10P6J8C1O9E10E10HI6Y1H9L8G1P1P5ZJ3N7N10Y5X8H3M7106、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL5V5W1U9G6U5H5HL7Y3L3F8Y6O8H6ZY3X2F6P4Z8Z5S7107、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化