2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（必刷）(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCE2Q9A6U1C5H6V7HW5S5A9Y2F6X2Q2ZT5F2P9Y10Y10S2B72、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACP6G1R1W9O9R9Z2HH4E6F10Z10J6H7U9ZW10M10Z1E7A4L8T83、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCL2J3W10Y9J5Q8S1HN7G10J9H3Y2G5I2ZL3L2V6L1U10L1F104、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCE2S8L1V3J1V3H9HA6Z6F5G6C4D9M9ZN6B5L4Z10Y8J6I85、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACH4P4D8H7X5Y8Y8HT1D7O1P5W5O1T10ZX6O5X2D3O2E4U46、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCS7W8D6S8Z4K6I9HK3U9U9J5C8U9Y9ZH3D8T1X1S7E4F77、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCF3I2I10W10X5H8A1HJ10E7J4W5D4P4V8ZE10B1P8W1E2E7R38、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCQ3P4O1B7U2J1V1HE1K3B10A1R4H7K7ZW1U3G1P5K4F5Y99、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT2F9Z3N2X4U4S1HG4C2B8E10C7P8M7ZC1S5C4W7O1W3C510、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACY3X3N5E6H10U8Q4HR10F7S1P3E4T7I8ZU1X8D6Q5Y7G3O911、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF4N8P8S4O1T4J8HH9Q10L7U5R3O3M6ZK1F9T4H3R1D6M712、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG7E4I10I9L3N10X3HH3G10C3T3L5Z1L7ZQ2I5U9U9P6U7O713、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCT2U3V9P7F6R9M6HB10G2T4Y5N7R9H3ZQ10C8F1A7Y3D7T614、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCI2Z2Y6N10D4S1L2HQ1Z4Y5S6G6M4H5ZU5H4W2E7T2U6A215、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCA4U6Z10G6E7A7D7HN1Q9F1Y8B4P7W9ZI1Z2F10A1X8J10U616、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCL1P3K4Y5M2C3Y10HW1P3G4P1S6Z7O4ZZ3X8Z10H2S4K3Q517、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCG9A7M3X6K4L5J5HD10D8S6Q9R1H6T1ZH4W7O1M10C3H4Y518、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCJ7Z8P9N2Z10D10L8HC8R4O7H2G1T4B4ZP6V3Z3O10J1S7W519、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCK10R2N9S10F9B1D2HC1C10Y3F8X5Q1B4ZJ4E3I3C7M6U8L320、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCP10F4F10W8Y6F8L6HY8N8R7D5H6O8Y6ZR6M1Q7Y7G9V2V1021、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACN1H4B4X4Q4K5U9HH7E4G7F2D6Q4F2ZX4L3N1E6B7S6R622、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACY3S9V1V5J8R7Y2HU6M9A7B8P4A10S3ZK6H8I2H2Z7E10F223、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY10I5K10Z2Q5K5W8HD5K8F5W4K8C7J6ZV4R7A2P7D2Q3Z524、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP10K10L7Z10C2N8O1HH7X10W1W4K10W10K1ZZ8S2Y2B7C8E3S225、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACB9H9I7A2B7I4F9HL3Y1C7U9W4F6J4ZM5L3K7I9C8H10E226、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCL7Y6T1I4I6X2Y8HG5M8W4B2Z6B6M2ZA7Y3V7G6N8M6D527、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV2U6T5H5G9R5P3HP2A7Z7K10Y6H8G9ZF9F4K5D6E6H10V228、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCV8F4E1T7J8P6I9HP10P8Y3Z7H7K3P3ZB5L9E1R7P9L3Y429、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM10H3O4U8H8Z5J2HU4Z3L10L7W7M2Y2ZV5F2T9J1Z9T9Q1030、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCL7D5G3A10B8M10U4HG7V10O10V3Y5B8F6ZG5C8M5T1S7H6H1031、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCO1N10V10W3V6W8X6HW8W2J1L10U6X10W10ZH4F5L10Z4D8G4Y732、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A33、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY1I3G3E5Y5A2M3HV7V8I2C1W4I8Z9ZN10K7O3K3K9J6U534、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCM8D6E7A1D9I3M9HQ3K3I10P5O8U4E8ZC10I7M2G8Q5W8P135、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCY5K3V4C7E4I10E9HV7I2Q9K2A5M9J1ZS2Y1E10X6A10M1F936、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCO10U4X9G1H1E5Z10HL1K4S7F7J2V1G1ZN1Y3S9K9F4E4Z937、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP1Y8L5B6H6Y9N9HN10L8Z5R9P10X5W8ZC4F10I5G2G6A4I838、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACJ9D1V1O3X3D1M6HA1C5J7E8D3M2S5ZV8M1G4U3D7D10Z839、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ10L6Q3P10T2V6U8HI6Q1G7V8I7W7E4ZV10Q1D5M3U3Q5R1040、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACH7O1S4X6D3W4Y2HU1I8Z4G3K4U2J8ZX6X2D4K3X4Z10G541、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCA7F5C6Q2N10P3W3HI9N6U2E9A9I10L4ZY6I9I9T9U3V9G1042、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCV6H6I6Y9R4D9F3HQ9O10G9H5D5T9O1ZS10H2Z4H4W1A8E843、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM5O10H10A5J1H2O1HY10G6Z6I5T3F5H4ZX5Y3K2J5T8J10N944、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCF9X3I2K10I8G7O9HB4P3H8G3X1N2G4ZP5Y7X1M4B2Y9E445、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCB8U8G8A6I1I10Q10HL8N1J7U1N1X4D3ZF2P10M6T10O3T3Z346、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACG9Z1U2T4Z6W10K9HQ1W4W10I7S7T8H5ZH2Q10G3S7B9H6P247、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACU3S9H4B10Y4J9W4HM8A7C9X8W5N1X8ZR4H7M2U2G6S6S548、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCD6O9I3M2D1H9A4HX10Z2G8B4Y5A9V1ZO1Q8R1V4R9D10O149、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCG10A4C5Y8K5U7Y1HD10G1I5C4B7B1Y7ZQ10M5A7D10P4P10Y350、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCZ2V9K6O3F5Q3I9HY4L6U3X5B1C9Q7ZC10K2Y5W5I10R10A651、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCP8A9J8V3Z1N9U8HQ1F3S3H1Q10W3V6ZY7W10D10A9U6S7O352、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACP5Q6F7E5C8Z3O3HN8E5E8G9N10L10F9ZX10B6W7X4W4V5Y653、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCI6G3Z6F7R6I9B1HB6K10D10X5G9Q5F5ZN8I6I3L9H6G3J654、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACP10V9I9K1I2I2H9HT10Q2G2M10E9T1X1ZP3J4F9R5J9T6Y755、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCX9Y1B2F2L3U4V3HO4B7K1A2K8Q4D9ZV6R9T6C8J1F8Z556、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCL8F2Q6Z3S8H10I4HV5Z6Q4Y4O3H2V4ZE9H1X10N9W1R8H357、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACC7E6I8N8Z6U7X6HV8F10C9K7V4S9X5ZQ7S5W8S4G9F4H258、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACH7S5F10P9W10I2Z5HE1L8H1E8K4E2T6ZW9X2E4X5C3H3A459、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACV10O2U9I8A10A10L10HT7N2L3Z2Z7X8S3ZH5O10B5P6L8I4X1060、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCQ6C8R10H3E8F1Y6HG5N9S9S3Q5S2N9ZN4V5C2M9U9F10F461、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCB10Y2Q2Z10S1T8U9HE2B7N10W9K7V5O2ZP6P9U8S10L10R6W962、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCY1Q4G4I6M2V9F9HL1B1P9X4J1R5M2ZU4A8B10G10W2N10N963、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACP4H6L5J5W8G7G9HY8X3Z8Q2E8L10V9ZG2V3O2Z5M4Y3I464、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCC2A1A4M6L7I1Y8HP7U3H5B6E9R1X9ZV4Q8O7M2A6P2J865、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCL10P9B7J4E2G7A5HJ8S8A3V5Z3Q4J2ZT7A8X8X2P2P8D266、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCR6F3U9O7N1M7H2HS9P5N6D9W8R9Y1ZN6T3F6N3G8F1N367、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCJ4K5L1Y1F8K3A3HB6F1Q5N2O1Z5K4ZZ5C9B6M4Y3L6X268、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX6N5W4T4K4O1Z3HO10N5P7H6G8B2B6ZL9P3Y8K3J5N8K669、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCV9V8M3M6V2B9S2HB6E9K7Q2Z9L1H7ZY3N7F6Z2B5I6Q870、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACA9B8T1C6Y5O6C10HP6O9G6W8K8C9O7ZM10J3M6M6V1C10T171、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACZ8A1W1S2Q10W7Z9HN8L3V5Y1W7E7E8ZE3K3B6J4J9N2F972、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCW5H6X5O8U9T1Y9HP3Y7T5K3L10N10Y9ZM9Y1T7J10L1F3X1073、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCH1Y4Y9M9M10K4L10HF8S6D4A4M2N7P10ZM2X6D4E4G3V7R274、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCA2T8T8X1T1I3A10HM3N8R6G5R1I4T10ZD10N4E4T1T1K2H975、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB8K10C10O9G6S5X10HQ3Y3A4T6M3E6K9ZS2L4B1E10T9E1L676、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACX6O1B3Z3H1W4F6HA9W2E4D8O9V10S8ZY6Y9S8R9P2V3P277、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCH7S2Z10M5M2V7J9HZ1Y9K1S1S8X10M6ZH9P6F6D7N1F3K978、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCK5M10D10N7A1A2E1HP3E2H8Q9S1Q2X6ZV4K10A4A8M5I6Z979、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCP9D2K4V7G7F6B2HH3T1W7J1W9C2I3ZF2A9A7X8N1H8Z280、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACK10U9V8O10I9V9N6HA7C7U2B9I4A8U8ZF1K9S10L2X7V9Y981、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCY6B6F4I7T2A8F1HC9Z5N2X1D4V1Y2ZP4K4N7U2Z6R10H982、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCV5P9B4S8Y5P7I8HS6W10S10U5X1I7C4ZZ10L10J2J2P5Q6X383、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU9A7H9W8C3Y7F10HG5X9J4N9Q8V7U6ZE7M4V5S4S3B2T1084、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCK1T6B6A6Y9M2N9HU9Y6N4J2C4U9U10ZE5X10Z4B3K1Y1K385、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACK6G7D10D1C3V5B8HW1I8H10E8U9L3E2ZQ1T3H3E10H1F4J786、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCZ10R1A3I10C4Q7J6HG6V7J6P7X10U10O10ZK3S5N4B1V6W1P987、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB8Y10G7Q5T10N9R1HQ5Q6U9O10Y1O1E5ZW7X10L4N8H4X3Z388、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ6S7B6H5J6J8U3HB3N2M3B7U2E6A9ZU4X10B7R9K2W9Q789、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACG3V9O5C9V3A10S6HP7X7F3Y5V5Q8O9ZY3O2T3F7C10A6I390、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣