2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题a4版(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCM5R6W4R4G9R1E10HY3A8F5K5Q4Q9V1ZP4P9C5Z2N1U10Y62、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCX3Z10R3W9C10T9X7HC5I6D4D1S9A9R10ZG10N2M6Y4Q10H10M93、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCT3L2Y8L4X10G6P9HH4N5C6U9O8L3E3ZA9H3H5M4B10N6M74、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCY3L6I1X8H4R4I7HN10V7Q6B6J7F1E10ZY1W9P2M7G5O7F95、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACH1S5K9V6X4J5Z1HR1U3O8A4M8O8Y2ZS4F6H5Y9X6S5Q96、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCZ10K6Q1H8J5I3U1HW2W1A6N2T9D1S1ZK4M9Q9P9V10Y9R77、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCR7P6P6N2G7X3X10HU8D2Z6M8E8X8G6ZF4B1G4S1C3U8H58、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ6J10Z9B10D10W5G5HE5B5Y7X2K3T2V9ZD3E2U7Y4D9M9H89、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCS10H10R4S9I5I4J6HQ3P3S7O1A3B9K3ZD10O3F8M8C9L9P810、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCO7D1P10W4Q5U3W3HC6P9W5A6P9F8M5ZT9S2R10W1F1Q5Q811、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI2G6V6S5T5K6R3HC8S1X2X7A7D4X4ZS1V3H7A5X7S8T812、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ9N1C1K4Q4K5Y2HH7M4U7R7S7V2N8ZP8W10P9X4N6I4V513、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCN6G2B9C8B7U7D1HX6G1K1J5B6G4M4ZS4V5I4V4G6G7W1014、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCP5G10C6Y6R8G6F3HP6S3S4W3Y3G10Y10ZF9P9W5T3L9W9X1015、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACH2A6E5O7D4B9O8HT6F4H7R4R6B6G3ZE2R3M9R1W9K4R416、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCG3X2G7Q1M2W6D8HD5Z7J3L5Y10O1F8ZG7K9M5H2V8Y7Z817、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCO9H6S4U1H6A7U10HA9H1Y10G7P2G1G8ZO10C8M2B8J9N10E518、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCM9Z8R6J3W4W9S4HT5I7X8Y4C6X6I7ZM4K1J2J5D10J3R819、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCQ8N9E1B7K3N3Z8HX9M9S4T3B10L7T5ZK6H6T7P8J8Z1Z620、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCI6Y7B1B3H1O4C7HH2A8P6E1T10X5V10ZF2V3R9S2F5A9K321、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCL7L8F6G10J2K2Q2HF4O6M3K7M4W8Z8ZM8P5J3A3J3A10E822、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV8Q9G7Z7Q3D9E4HW4I9B5G6M4U6W6ZY10H6T7U10C5S8J423、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX6N5S9C3R10D7R4HR7E9W1S2U7I9C10ZO7X8C1Z9L9O7C624、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACH5C2W1R8B4Q3N4HS2X3R1T8P3Y1P3ZX8M9S3T1W3Y3D425、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCB5U8H8B1G7P8D6HW10P7E3O1D10U6A8ZH9K2Q1O7V10Q2Z626、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACG2T10X9N7F3U1B9HV10M5N5J5W6E2E6ZH6I1O3C6U10S1S227、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCJ6D5S6O3G7P1B2HX9H7V3Y8R1G7E2ZY4I5I2P9O8F8I328、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCK9Q3J5B5P7V5R3HP6K9E6K10M1R5Q9ZP1L8S9A6N4S3P429、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW9O7V7F6T9I4J9HT6A1J6B2T7U1J1ZB4U7K1U1J5R7X530、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI9F1J9Q9S1W2J10HP5V9U10Q6P1F7T1ZG8S8O1I7A5M6C1031、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCB9W6Z6M1R5A10J9HZ6A8Y7I1W3I7V8ZX1Y6M10H1V3M9H832、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACZ8S7K10L2C4D8L9HS4K5M3C9B1F3B1ZK6R5A7M3Q1P1D133、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM6Z8J7O2C6I6A6HE6A7I7X4D7K10M7ZE6Y9R3K5D8B6D434、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCU7T3E7J5Y4H5G1HZ5A5U9Q1J6T5V5ZE6W6F1D10B1V7V635、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCI5Z5Y7H8D8F9O9HK1F10V1F6Q1F2X9ZW8T10Y1F7X9B3T536、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ7F7D8Z8W6W4X7HM5L3W3H5B5L2F10ZY6K1I4L4G9S7N137、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCU5D2Y2J8D5A3H4HD10C7Z4D9C9U3E4ZI5X1O8Y10U8M5I338、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG3N3L9Y8F10A8W7HB7J9U10D1T6V4I4ZQ6X7N1W3P2W9L339、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCF8A9E8C9Y8A9K7HM6W10B10U2M7A9L3ZZ3J8C9B2Z9O9N740、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCS3Q10J1K10B6Y1N9HE6C4I9F2H3P5I8ZB3Y3D3B9J5I10G741、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCW7G5D2I3Y6M2A3HP2U5T6C7H3N2X7ZK9R2F7N7C7V4V542、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCW8W3K1Z5P8B6E5HS6E9O1A2Z6U6I9ZK9K6R9A7G10O1L343、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACY4B10H6Z3X5X7U5HY8H3R4F8B10O7I3ZT4C9M1S2P3Q6T544、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCU6T8Z9E9D7Y4E4HS10I9W5K5T8I1D6ZG10A5A2D1I10K6X545、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCP5J1R5A4D10W7U7HT1I4S2T8P5S9Q8ZG7X10E7I9L2O3L646、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCT2G1T5Z10V4N3H6HX4Y4L7Y8G6S6S6ZI4R3W9G9Q5I6W547、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCY6X4Y6C7E5J8K3HW10R9P10R6C9T2U2ZB2U2F10R4R1S9A948、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCI5A9F4W2R1G8O8HA4Z9V6C7E5P9B5ZK6R8K6P8U2F10K549、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACD8I6G4S10W3Y6X8HK5K5H5N1R7Q1Z2ZS2U9E1M1L2N6J650、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCN9A7C1I7L5Q2C5HJ1C4L4D7V9V6U3ZY5B7F4H10M7F6C651、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCA6Y10S9Q3B3U6O7HF4J6Z4M9L1P5U3ZI5P6Z7Z8G9L1D752、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCK7L7K4T5R6W9F4HZ6C2B1F1M4R7J5ZC4Y9G9S5V10L5K853、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACO5Y5B10Y7Q8D6E5HD3R10V9Y8L4W1I8ZN10Z10H5R7U10F8T954、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW9V2A2W4Q9B1I4HO10D2E7U9O7F7N1ZH5X6U5L2K7X10W255、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCL4W7C10P5B7Q1A7HT4C7R3G6Z6E6F2ZI8V1T3C10V8W7N156、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCB3U8T5W4T9E1Y5HU7R2N1W9S1H1F2ZY5M4J1L7K5Q4E657、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCP1X9D2Y2V1B5G1HG9O1N9G9Z5U10V6ZD2V7Y3K5A5Q9F158、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCX1M4O4D6S3Z2V5HB8Y1J3O4Y7H5U2ZZ2T6N7O4A5V10N559、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCC3R3J6R7B6S8X9HT6C5C5H8D9F1E10ZO5J6I10C8Z8N9R1060、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCD10I6K3E2J10M5W2HT2Y2O4O2K10S2Z4ZU7P7I10M3U10G1R261、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL7J6Z4U3J10M1M7HE5T6R4U5J8N8L7ZV7Z5R7T1V6F4F1062、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCT7R10C2P1X10M2S5HT2J1A7F6Q4D3A2ZR6G1E7G5T1G1C463、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCA4B4R6P10W5S4M7HY7E8T4B4X8R4T4ZY10N6Z3X9V3H1G564、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCJ9P3F10O10O4U9J8HX2M8H5O9O8W8X6ZO10S6A2X5Q5U10S265、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCK1F10L8U5M4O7L8HT3O10P8A9J7E7E2ZE1G4L6Y10B1H7W266、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCJ3A2X3U5N9C6K10HZ4T6E2S10G9Y4U7ZO8L2X9M9Q1L8L767、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCN8Z9J6B4H9B10Z9HB7A8R2D6A3C9V4ZM3B4Q9O7O6O6T768、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACT8R10D7D6C7N5I1HB5G3O7S9J2K4I9ZI2I4L4G6N4S7T669、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC1K1Q7X3G1G6S3HM8B8S2K6U3X8J4ZJ4Q1O7E6V5E4U770、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCQ5Y9U8C9X8R6Z10HK7B3P1L7I2G10L7ZM3A4W8Y9M1E3B771、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCV8R5W2F10J9S1J7HI2V8G7B3A6E1Z4ZU4Q6T4G6H1J5J772、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCM1E4H3R3E2E5Z3HC9K2N6J10W3X10F2ZU4P9O2X5N4C3G173、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN3Z5R1E7Y3M4D6HQ4K7V3B3Q3U10Q10ZP4L6S4J4A7F9O574、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX5O4J2X9I10M5X3HD1Q8Y1C4G8T6B8ZQ4G8B1M4M5Z4K475、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCE8P7D2C2Q4X5A1HZ10V1K3X1S2S2U2ZB3Z8J9C5M9O4Z876、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACN9D4N3N6H2Z10R1HF6J10R4W1H3H2O5ZZ9B9R4E10T9O1L177、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG3U2H4U3N4Z6E5HN5S3M7X5Q8M2B3ZB9X10U4H6K10H6U678、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCH2M6X10H5N7M7F6HI10P7N3M4J5S7C3ZW4G4D3U7D10M7H479、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE3M5Y2N5X5U7Z8HW8Y10L1Q1J5S1R7ZR10H10L5G7V2S10N880、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCI1R10M6V2O8A8R10HJ8P7D9T8R5L6D2ZJ7P1R2E1Y6U4L881、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCT3N9O6Q7J4G10H10HE5M6F7G10E8U8D7ZW8O6I9W1W9S5G982、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCP9V4P9O4S4S4B4HE7I3P1K3I3I2D8ZG8B6Z1X1B1P9R283、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCJ7U8D5F7D8J5Q10HU8H1G4B9I8R9W4ZJ3R9S3J4V6S10V184、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCG5M2L6G2S8I5J3HH9N10M4F9B3X3O9ZY8Z7T5M7T5P3X485、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK10E3I3Z5L10D8K2HT8P4B10R10E8C9T2ZB9Q2L7Y9G2K5K886、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ3T8Z4X7V3S10P9HC6W8J6A1D2R7O3ZX8S3S4V3O3W9O687、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCA6L4Y8I5M3K7Z6HD9H7V9K1M1I2R9ZF3U9R4S10D1T10T888、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCS2V1H7Q1F3A8A7HX3I8Z9B4I10J6F5ZS5O7R1I3X4F7N189、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCX7P10R8C5M5K4V9HD6F2Q10J9P3V4G2ZZ8F7N4E10K5A6C990、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCC9Q2W8S5V5H6B4HW9S10D6P4A4Y4M7ZD2C5D3T8I4R2Q591、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCT3J9E5W9C2B2V1HF5I2O9Z5H5G3X1ZL8M6Y4G3Y10K6X1092、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCE1B10V2U3Z1F7G4HM10F4M6K1M10K10Y1ZH5K9G1Q7A1B7B193、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁