2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题有答案(河北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCW2G3W9V3E4S10M4HE10P7Q4F6M4I5D7ZV6D4X1L10W9O3C12、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACC10R6B5F1Y6T2A5HR9X7M9X6L10V3V7ZY4W9T2R7H6O9B103、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCF10F5O7W6G10L10L8HU5U10R6A7O6A7G4ZU9S4F3U3J1U1V104、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCM6B6P7P9B4R8V6HS5Y8M10F9B7Z2E8ZH2T4Z2W1R8Y4B25、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCZ9K1Z4O5O9L2R4HY5N1I2Z7C4F4D5ZW3H7B3K4S3B1A66、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCK2W5G5Z3B1P2K2HL3N9R8A8A8E7H8ZF8G3A9C6V4H1S47、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCE4N6G3O1K8G1U6HO7V6R10N3S5Y7H3ZE5S5U2L2X10O1A108、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCK10V8F4U10W10R3S10HB2M1W1F6L4C1X6ZS7R3V2H7D9X5X49、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACU10L7Z7N4N7E10G10HU6X9D6N2Z8F10G5ZL4O3I4D7H4X6C810、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCX6C4F1Z6N1K1S6HW8U1U4R7N1R4W8ZF3C6M9H5O7B3B511、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCW9V7H5V4Q4H2U7HV4S2Y8J8O4V4D3ZG10U1C4C7I1M4V712、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC2S8K2K3H4V9K1HK3O8M3Q8B10G9W10ZA9A3Y5Z5G2R9B913、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL9H4Q10M4Q8J3U3HF4X5M3X6N6D3S7ZP9T3G6X1O9E1Z114、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ7X2Y9U10W1M9F5HF7I8A2A3J2U8O10ZN4Y3I1C7N1F4N615、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCS4B9V1V1Z7V2J4HA3W3K9G1X4N8K3ZG4I10C7X3I7U1R416、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCF1Z1B6G8A6A2V10HR2P6E7X3K9W2S2ZN6N9L3H1F1A6S717、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACX4X6D1F9J10C8Q2HE7H5B4U5K7E4N2ZV2F1R10T1Z9C2C518、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCD7L4Q1K6F4W2L1HJ6P6R7H3S7M2E8ZU9H5V2O7O2G9V1019、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACU1U1J8Z5A2F5Q5HE4Q6C7I6W3O10Q6ZF3U3V9M4X2L2Y820、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN1I6F7N4X3Z8I3HM3V5E10U5Z1Q1R9ZY2T6H5U2E1Q5R221、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCN5D1M1E10R6V1U9HC2Z2M9W8Z9J2H4ZD2L6Y10P3V5T2S322、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ6Y8S6W3Q10J9M7HI3D7D10X6P4T3D10ZK2R7L5E7U2G1E1023、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCW5I4B2Z2I1I2W1HT7A7B1D1V5B5Z5ZW9D9B6C7F10E2K324、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCQ6L4A4R2A4I4Q1HR1K4Y2Y9W10X1B6ZA7A4R1H2K1P7J925、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACP7Z7V1L1V8B6Z10HQ5N8L1B6F3W1V6ZD7E10L9V2F6V3U626、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCK6W9K9R2R4L8T2HZ2K10P10I3O2P8C6ZE9G7K8Y5F8X7C927、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACH7C3C10M5R4S2Y1HA9X9D9G2J9J4P4ZW3D8Z9Q7V3K7R828、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP5Z1Y6P2V8M3U2HB2B2O6W2F3L7R8ZM3U3V5Z10E1G6A729、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCL5O1K3O6J2L3S4HL3L3Z9T3Z5B4E3ZQ4K8C7R4H3K10F430、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCF8Q10L3E6N6W1Y6HO10P10A5V1A6X9D9ZQ5M1L5G3T4P1Q331、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACJ5Q10K6F5V7C7V8HH10I10H7Q8V2V2G8ZT6V2D1Z7R2P8O332、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACB9K4G3O6D10C1V9HS4J8D4G5W10Z2R1ZQ7Q2E8O2K8Q1P733、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX4I7Z8V5G8Z10F3HB6J3Z7R8R1L8X3ZT2R7V4O5Q10C4R334、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACO7Q5T8F3N6P9T1HS5H1N9O2M8I7Q3ZI4N9S6W3A7G4H835、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A36、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC4T5I7A8L7M2A10HF5Q9T3G10F4X5Q3ZR3F2O2D5L8R1L337、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCP7U2D4I6Y8A10T2HT5O5S10Y3R3S9K1ZC3U3W7G5M2C5S838、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCO5G1B9S5J5N5Y9HL2X5E1R4K3C3F2ZG9P6F3G10L10P1A939、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B40、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCB2B8I7A10R10X4E6HA6B7E1P6Y9E4G5ZS10L2F1O1D9T8L541、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCW1M10Q7H6S9F8Q7HP2W8O1Y9R10U4W10ZN9Y5A9U5D10Q1J542、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCG7L2E7S6V10A1Y10HN5G7D4G8I3W4Z7ZK6A5Z8H6O7Y6Z443、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACO8I3F1C5P3D10L2HY3Q8Q10T10J10R5I9ZL3D2N1H7C9Z4S644、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACQ7K5H4V2F3M9J5HB8V4F3N8S8D5P5ZJ10V4Q7F8U4O3F645、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCC7C8H3G5E10Y7B5HW6Y8R9A6L8I7C2ZR5I5D4G10R5A3M946、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCO1L7Q9D2Z10K8Y9HN2O6E9S5T10V8Y6ZM3E6U10E4F1L7D847、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCJ1Q5E8R7Q2D7J4HE3H1E1X7I8J3V2ZV4X10Y7P10Z1C8C348、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCU7A5K1T1N10X1M8HS10X3W4E1Y7C7U8ZE2K6Z1E7X1Q8V549、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC8I5U2S8F8D8K6HQ4Y6S1C10N4H1I10ZN6R2C2R9Y3H8O750、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCE6V4G4S10K7H9J8HE1H3I1G3E4D5S4ZZ5N4J9V4E9O2R551、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCJ1H1W8L5U8Y2Z4HN8A9N4T4Y9D6P7ZT1F7X1T3D2J1B652、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCC1V1V10J8F2V6I2HY6C5Q2B9Z2E5J10ZO1I4N8G1Q5Y1R653、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG5O8B4D2X2Z2O6HC6S4X4R8J4E10M9ZM2T9L5N7G1Y4T354、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCW3K3F2G10O3Q3N7HY2K4K8V4S5Q1Y9ZO7F2W9P6W7C5C255、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACG1S10A6A3S6O10M5HC6O8A10V8Q9R8T6ZW2T7Y1Z1G7Z2H356、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCK8K5K10P3H3C2I9HD5S6X8H5J2P8P3ZD8U8D8R9P10S10F1057、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCQ4B7C1Y9N7H10P6HJ4M6S3F5V5B3Z1ZU10Y1J6Z6X5C5E258、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACX8Z4F6G8I1H1P9HO4X3V2E9F4N7K8ZK2L10D1U2W7W7X159、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCO10P9J9M5H2S6X8HA1K5S1P8G2J4S10ZN2X1Q5O3I10T4U760、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCK8D9K5R7F2P4L7HP6O8P3G2E8K7Y9ZG4B2O10R3D4N6T961、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCT7G8Q7R10S3S7A1HH1T1L1D4U5C8F2ZR10K7X2C1R8A1D462、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC2W4U5U9Z10H7D8HO1W3M4K2Z2A10Z2ZE10I10J10S7K1S1A763、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV9A10U5W1S8G7W9HA8G3T9Q5J2O8L5ZB4Y8W7D3S6S8P164、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCZ6D3X10N8N9O5K1HQ10W6H6B4N1U4S1ZJ10C5X10O6B2R3B665、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCT1R6W4V7J9X5J5HX8Q8C3A2G2W5I10ZI5J6D9C1W9X7Q466、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCB2I6W8K3P2B2R4HT9E6I4T7T2X6H5ZY10O9Y1G2B2V4X467、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCU9C8C5H9R2H2U10HN8M3M9P6M2K6M7ZK7Q5P2I1V1F5H768、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCV3C9M5S7E4U10X9HS10N8W9P9Y7Q7Z10ZA4T1P7J7F9L6U569、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCD5E10G10W10A6K2K9HG3S6V7J2C5X1A4ZM7B5P7A5C1R8C170、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCN10Q4S3W2G8V5F2HT4L3N7Y8V9W10S8ZQ5C10S9N8I9T2M671、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCQ6J2C1T4F3C10V4HK10R10M3F6I8F1H10ZS7W3N10T4S9I6B972、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCL10K8X10C5U4X5F2HK4K2S6Q1I8I1N2ZU2D10U4I1Z10K4M773、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCI4Z4Y10B1V2E7Q4HT9P8A3R4D3S7V7ZR1B6O10A3D8U1J1074、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCT10S1M10X7G2C1E7HL10R6U9O10Z3T2Y2ZJ4F1U3B3A10N1D575、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACX9I4O4A6T5K1O6HI1W9A6E5G2L4N1ZS10Q8F4K6Q6O2O376、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCS6J6D7S2Z5T3G9HQ3O6V8O6Y10R4I8ZV3T6J1L1A9Q9N1077、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACA5W7P1D4U4E7T1HF10W1D5M1F1N6G6ZW3Z3N8H6R4S4U778、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB9Z10Z3Y6T10K6J7HB2W9X1T4W8D10P6ZZ4S2Y3D2D8E8W779、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCW9I4L10Z1T2Q10M10HH2E6Z6U1M2S2G4ZO6F6Z7D5Y8I3Q480、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCB7R1C10C9H7P9I3HF8I9I3E9J2V9K1ZL2Q8B7P3V4B10Q881、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCK3C6F4P3P8Y9Y3HS9U1Q3D10A5O2U5ZE3I6T6J10D8I4J482、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCV2E4J5S5X10N2B10HM2Y1L1R1P5Z2T8ZV7U10Y3Q6D7V9Q283、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACC8F3F4V1Z3Q3F8HM6D2N9I7I9E6X7ZA3R1K4E10D10E8I484、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACN6O8A9Y6X10Q9E8HG2C8V8S8M10J5U5ZI9T5C5T1F6J5G385、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCQ6A2F4G1L7N10Z7HY9W8I3D7O7C7D10ZD7R1G5Q5I10F9R986、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACI1Y8N4E5I2F3C7HE1K6W10T6D8R6N5ZJ7N9B3F4E6O8F1087、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCY5L7L1Y1Y8C3G9HT8A