2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题及答案解析(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC5N6K5B9T9P5S1HM5K2P10L9Y5A3X3ZQ7J8W6A7H6T3V72、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO4T5Q5D4W9Y1E9HP7R2F4U5M5G3N4ZI6K10M8D5S2M8L63、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF3A5V5K2L10P5Y1HP10S2K5I7B8Y2V8ZS10G2I5P2B5S3H74、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV1C3B5B3R3P4P2HI5S10A9C9V2U8V7ZE9G8V3M3I10V5Y35、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ8N1N4Q5B4L7Y8HH4B7T3F3N9T10S10ZI5F8G7A3W8G4Z56、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ9Y10Y9W3U6T2M10HQ7N1A8P7P4E2K4ZX10O9Q10M1E8J7B37、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX3W3J9B7K8N7Q5HT9D6M1X4Y7M2Y1ZF9D9A9B9F4K5E78、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN10R5Q10R7I8T5N1HQ7A10V6N10G3U2N2ZD5P4Z10C6Q7D6M89、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL5N2A4N2E2E10W8HN6O2M5B9G5P3X3ZV3Y9G4F8S10H4V1010、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ7K9G10N3T2O5Y7HL2L4C4G2L9U1X5ZR5G5E4J1R6D2E911、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ10J10F7P7T3R7E8HT7X7S5S8H1D2C7ZH9O10L7F4R5E7S212、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB10M9G10R6M9S6N2HN7T10Q10T4I8I6G5ZN2Q7P4P3L7I9S713、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF3T10W9Q2R9R1Y9HJ3K7M7L8Y7Y8F3ZQ10L9S9R6I1I4Z614、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW10A6E2E7L7Z8K8HW5Y1B5A2Y6I7D1ZM3X5C7H6Q6M10V1015、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ3K3Q3Q4U3D2T10HO7T7E10P7S9S4R10ZH2J7C1D2A10D8Z916、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL8B8K3U9P5Q6L6HC9D9X3H9G8Q7Y8ZA7E3K6K4O9D7A317、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH6Q5Z6S2N5B4B10HG8N7A8F7N7P4R10ZE7S8D10X10M9N1H1018、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ9U2V3X2S3B6M5HR9P5C6G9U3R8E3ZX10V5A6H7Z1Q10U119、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ6K5N9N7V2H7Z9HT10R9S6F6R3E3W10ZC2Q7H8O5X5F10J320、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV1J5F10X10W8L6C2HD9J8S1U7T3H7N9ZU8C3I9Q4L8N8T221、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW1K8S2D2G7G1N7HO4E6X2B8B3P8F5ZB6K7N5N6N8A10Y1022、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF10U3A2O5T6T6S8HF4A6B6C3M8E8G2ZM1K6M8J7U3C7X523、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ8R7T3O9Y4V9A3HQ4S9H1S4K9U1A2ZW10S5H6E1L2W10R1024、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA7Q4L1F1Q3I5S9HU5S3I7B1W8R2W4ZX5Z9F2E10V7U1C325、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE4Y9K5C2F6L10B10HL6P10Q8X8E2T1Z7ZY8X2Z7A6A7Y8R1026、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG3I4A3R5V9H6E2HB6H4T7R8T1L7L9ZC9J3V2I7O8D10O327、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU1I3K10V8F9G2D1HL1R7S5M6D5W6W5ZJ3T9Q7H8E10H7C528、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL1K8N3T10C2V1U7HB10U2S6R10N3K5F8ZR10P1W6V10X2O4X129、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH6C4P3E7T9G2H7HW7B8A10X7A3L9E10ZL5T9J5T8P10F1Z1030、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX8U7L10L4Y3W2G2HR4X8W7H2X10B3I10ZO2Z8G10U9T8J3E231、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC4S2O2V5B4G6N3HV8Z6P2C5D7N7P2ZU8X2M4Z6C2Q7E532、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA8V4T8W10K5M1U3HA10A9Q3O2N6K6Q1ZS8O9A9R7M10N1M733、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW2G2I4N6W2P2B1HO2P10Z3J2Q6Y7W9ZJ8Z2L3Q7A4V5D134、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD4Q9S2Q6L3H5M6HM7P8X4S3H1F9S6ZW2O5P9H9U5Q1H835、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8N10A3Q4K1E8M7HH10N2M2D6H6R4H7ZA4K1I8C4N1A2L236、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY7J6W2R2R2H10N8HM6V6S10M5E5Y6F4ZX9E1D9G3Y10E5O837、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU10C4R1Z4I5L2Z7HU8Q7T6Y2Y3K6H10ZG3P2S2Q5Q9F3K738、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCP5Y9I4D9J6O1D8HB3E2J9Z1D7Z1I1ZN10S1R3R5C1L6A139、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB3V7T4S9I5I6C8HI9S8Q9P5D4J3N6ZQ3P8M1C3V6M9B640、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP4I10B3Y9Y10C10L9HD3N7R3Z5A9Q1H6ZM10S8N10P1Q4O9V741、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE8M4V9V6W4Q5M8HZ10R1J1O6R8N6H10ZJ5L3D3Z2Q4N9N1042、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY10Y9U5A1R2C4J1HS6R1T8M9C3P7D3ZS6X6J8G1C7H4H243、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY2P9T9A8Q9X10G4HN10D10B9U6H5B3K9ZJ7B1L6O4D10F9A944、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE9C3D3A6Z3A4B1HY5M6W9Y8Z3R8S8ZZ9C8S8Y4K4Q9G1045、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI10X4L4Q3X2L4H2HP1S5K4V3H4I4Q4ZY5A8Q8G8J1K6X946、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG6Q5L1H6B8E9G5HC4L3H8C9H3H10H1ZB3H10Z4M4T7N4J347、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB1J4V7U1K4Q4A5HK8G10F5K5I3U9Y7ZZ2D9X9Y8M6K7W748、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH1S7Y1K8F5A8L5HY6M4Q1H2P5X9Q6ZK10G2N1W1H3C3B249、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM4R5J9I2Y4N2N8HH1H1M4F5D6J10T2ZC4D7C4I2M6D3R150、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT10P4L6P7G2W7N7HK6V2F4D6P6C6W4ZH4M9L7T7E8Q5N951、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG2Z4K2O10U7M5M8HZ10G9Q5P9Y6Y9E6ZW10Z3L9G3P1Y9U652、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE9M6W2K5E10O4D5HX5Z7J9C9M8W4E10ZR3Z3A8L5A3P9E853、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ3I1D5X7P1T6S10HG7Y7X6Z9K7Z3K5ZJ8V2B6C3C8E8P954、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ5K6O10J2J3P4K8HY1O3W7S10Q1P9F8ZW1U7U10Y9N5P1S555、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ6R4R10U2Z2L6J9HI5P3O3N3H9M10A1ZP4B10N3B3R7V6K656、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV5R7Q5Z8D8I8Y1HL9U5U5W7B10S9V5ZQ5Y2T9P4S3A6R857、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT8F9V10O3K6D10X5HC3R8J5R6J4S7W1ZO9Q3J2H3D8Y6P758、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX6Q3V9W1W1O4V3HX5Q3Q1W5M2U10C5ZY3U5D4T5R2X10W759、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF4D10J8P7O9W10I2HT5T9B10P10J5J2F4ZP10L3T5A6W10K1A260、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI10C7G10N8L8F9D7HY3Y7K5M4T3C1Q1ZP1L5V7Y8V5S8I461、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT4S8P4A10E6H7I3HN2Z3D10V10Y10H3G2ZM8W7K9T1B3H7T962、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ2L5R2R5M1X6W3HB5Q9B7L4R7M5T3ZW4P9P8U10X6K3D563、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCB7B3N5G5U5D8P6HK5P2X1T9O7F2E1ZX8E6B5O7N1V10K364、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ10V1X10Q3C10I5D6HL7N6Y9S2X10B7J5ZB3W3Q3L7H4Q2C365、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH10N10X1X1Y4J10B4HB10D2Y4B4A10O3N5ZH1B3R5U4J5R9D466、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM1W3F1B5L5S3L5HI9H4H10L3Q10O2Q5ZL9Y5O9T10V10G7K767、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL9Y8V1N6Y2L7V1HV2Z1F6L2J7R6T9ZU9I10N5B3M3D10C268、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW9V3V2K9O8G4E3HJ9T4G9Q3R8D7L4ZB3V4N8F7E2Z6U569、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT6T10T6J4L10Y4C1HJ4Z5G7D9A4C1A7ZK6R4J7A10C4P4O270、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR4F10M2I4W10Z5S2HD4B2G7G10Q3S2V1ZF5R5X2S10H6Y1G471、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG10F4I1M2W1S6N6HI1Q2E2Q3L9S8X4ZH7N8H5M3Z1S1E872、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD1H8P1O6Q9S2J3HE5Z3Z3Z7T6R4R10ZW2D2M6J4C10P2U373、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD9Q8L6L5H5F3K3HH4X2M9Z9U6I7P10ZM7K9W7J2T1R10N574、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP4A4P6K1Z10H3M6HW8P9E3Q7B10A4D10ZV3Z6R9M1E9O10O1075、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD5U4O4Q10X2R1F7HQ4E1A9P7U9C1X5ZP3F4P8H7Q10D8X376、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP2R1D8B6W10M1P6HS8K6G7N5K3K3R1ZC9V1Z4U7M5K10H477、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL5U8P4D4C1H4J4HY1L3Q1V2X10A10H8ZA10K3N5P8L1E7X378、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCE3H2T2Q5Y4O7O8HF8L7B6U2E6D6N6ZU8K7E5W5E2Y2U979、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ9N1Z4R2L3Y5W9HK5S3Z2M8U8J9C10ZM5H9K6Z6C1K1D780、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ5T3L10I8I1B8S8HO5D3M9L4X3Y1H8ZB8P8X8N4P5X10H981、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ3O1S7U2P10Q1H10HT10S6C7P4O8Z10K9ZK9B6Y4B1G1S9I382、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF10W6M1G1E9S9W8HR5U7O7K8J4S5U7ZE9K2T4V7W5Y10K983、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM6F9F3Z7G7T7K9HT2O1W10E7D10H6X5ZO4T1X1E6Y6S8K384、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI6J5E4T8T5R3W9HM2C3H8N5B8V5R5ZL1J1A8H5E5I7E485、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8H10D9T8C9D7S8HE7M10K2R10Y9I8N6ZR9X9J6T6Y3G7F986、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD4G1Y9Z4V3G1J10HF8R8N6J5I10R8V9ZJ4H4A8D8W5C10A887、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK8W4Y4Q8B9X9F2HQ5Q9N10B2Z4E4S5ZP3N5P6U1H5Q3O488、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE5Z10J2W6M9K8R8HU3K3I6E4M1O8S3ZV5J6Z7D4P8T4O989、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP8A8X9B4Z4I5T3HL8G6U8T1W8V9G3ZQ5X6X4N9B9D8W1090、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT6R6N7P7D2V10N4HF2T8S10Z6K8N3K7ZD1Y2Y8Z7Q5E5K491、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI9K5F1W8Q5W1X6HY3G5X2Y4K7N6Y1ZL5I3S1J5S6D6I792、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC2V10A3J2L10O6G1HQ4K9L5S3K1P7Z2ZJ7Q8H6B4C7U8X593、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD3Y6X9V4W9C4B10HI10K2X2N10M1C1T1ZV8B7Q4I9S2X8J794、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM9R3H4N5L10C2M8HV2T8U4O7Z3Z9K4ZK9V1P7W4E4C7R895、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS10K2M4J7R1S5S10HL2S7E10O2G1R9Z2ZD1A6R7T5X5V7H296、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL10S8Z6K6I1C9Z5HM7G3H6D5Q1W5Y1ZI8D3K9Z2F2Q4F297、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ10D10Z7E9U10G8R5HQ6S7N2M5N2B9R6ZD7E8A9M6N10O2Y598、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX10F7Y6J2K5B3R7HG2Z9D9H8D7W9H4ZQ5T10K8Z3L3F8J799、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO9Z8Y6C3K2U4Z9HO10K3Y8W1R2P9W1ZT10B10W3B9X7Q4W7100、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，