2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题完整答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX7C8N9K10P6L7U1HY4E2R2C6B1S9O8ZJ9W9R4P4L5L3E102、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCV6Y8S9X7V10P1J10HU8J3Q6W2G1R9E10ZK2N1K6J6X8H1I13、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCW2B2W3I6L2J2Y4HX4Y1W10R2G3X2V2ZI1A1X5G4H2A1K94、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCD4Z6C10T5C6S4B3HY9U7T9H1V1H9R5ZD3F10T9N3E8C2M15、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACL6A7W6A8Q10T9L9HV3V8G3X1G8Y3J10ZB2W10P5Y5S2H9L26、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCO1Q6H9W7C3S10C5HD8U8I2F5T4H5X7ZE8B7Z10K8M6V6X67、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCK9C4T3P9Q8F3N6HF10Q2F2W3Y3Y1H6ZH7K5V8Y1T6I9L58、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACS4A10B7R4V5L5Y1HV8L4V10O2C1A9R5ZK7J1V2P3A5E4P89、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC6H7M4S1O1Y4C2HW4N2O2W6B9N4Y6ZR9K3B4V4E9K10I510、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCS6W6X9U1B5R7E6HP1T10Y5A2S9U7C4ZU1P1I3B3O3O7K611、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR3I10U10T7S5J5W9HT9T2Z4Q5Z10I3Q10ZS10I6S1D1Y7L4C1012、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACP10J4P8Y8O10R2F10HS2B10F2Z1W10O3D5ZG4A2J4J3I6T10Q413、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCW10L8H3D3B5I5C4HQ5R2J5I7G2W2I2ZC6A4I4L6R9N9K414、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCI5O6E1M9A5X6M3HE6K8B3B10A8G7K5ZD10F10B1Q3B8Q7W415、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ2W2H2R10D6W4T8HR8S2J6D6Z10W6B10ZI3L5A1F2I2W7X916、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT5D10Z7M2F7T1E5HF8H4U7Z4X10W9X4ZD2K8N1Y6G3G4I717、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCL7Z5R10L7B5Y7C2HC4A4W10A2F9N2A2ZE4O3J9M6A9T9Z218、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCR3R2K8B3G4M2Q2HM5A2A7N8K3Y5F9ZQ6O10L3W5R6U10M519、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACM8I10C9G4Q5J7M7HK9I9G6T4T5V9H1ZH8X9R8D5T9I10T820、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACG2F10Q2W2S3J4W8HZ5I8Y3W3H2H5B2ZH9C2Q5B8B7U3G321、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCQ6F9Z10E2J7V6Z5HM7Z6J10O4V6T3U8ZW9I6A7J5W6L6A122、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCO6U3O9E3K1V3J10HP2D6L9A2X6D5X1ZW10D8R5J10R8U9C723、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCA2N1Y5S3D7H10Q4HI6T3L2D8E10P10M2ZA4A6W7K6S5I6K624、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB6U4J9S3S10J5L9HD4H3L8K2T1B6D8ZW3X4W2A3H1F5D625、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCY8W4G6M10J7Z5L8HC10R1T7L1W9K4A1ZD6Q5R10C6Q10D8I726、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN2N10Q8M4C4Q9Z2HC7M1Q2M4N4M3K7ZP4A2O1Q10A1Y10F127、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCP4B1S4O7X9L5R1HG1I7W1A7D9R5F10ZO10H5P6U10J9K7U928、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCC1D9D6B6Q1S3J9HP6P4W3U2U7O10A9ZH3H4I7M5P10F5E829、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCQ9R8T9J6J2J10X9HY6X9X10T8A6E1S10ZI3M4O5R9Y6U8K530、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCX5M6P5K7C5X2J7HK5Z2W8E4I3X4A4ZN10X5C2C5B3L2W531、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCL2P2A4S4O7R7L1HQ3A10S6Z9N10H10A9ZJ5H9K3Y8X1Q10P132、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCP4H6I7A5N6M2V3HL2W7O4M4N9E5S6ZT6T1L8W10Y2S10Q933、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCC10I8C2S5X10T7H6HD9X4J1E2G7C5C7ZW4T8J1J3E2J5O134、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCX7C2D9U9G1T7J10HD2M1Z6C4P7C4C8ZK5R5R5Z10K4L9U635、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCJ7X9F5E5Z5Z7E9HC4P2G8J4X4M7H5ZC8H2Q2L3D8P7N736、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK9N1F1Q3T8L10S3HT5O9R6L2Q4V1K5ZG8E3G3H5P1M3X837、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCS6U3P7F5G1C7C10HK1T4J1L8S1R9V1ZV9S3N3B9K6L3N438、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCH9T6R10N10P4W4H1HH8S8M2J10W6F2C1ZB2N4R8V7J4H8J239、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP7Q3P7A4N10H7H6HN1D6P5X10K8F4E2ZE7X4L7C2W5P8B1040、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCO5H5Q7N10K6Z5G4HS3A9P3S10D4O6Y4ZO8G9Q5X1J4J3P141、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCH8X7Z7Z2H2Y7R4HQ3H5Y9Y1R8O7J3ZE4Y3D7F8D3N9F1042、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACI7D2K1Q5Q3A10K3HS6E4N10H9Z8B6L8ZM8Y8R7V4S9M5Z1043、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV2M2Y9F1T5X8R1HS9B5B1Q5K7P5Q1ZQ2H2N4T5Q8D4M344、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC7O9Y3C6P2A4K4HW5P10K5S10G6D1Z7ZJ6A9Z8D10U4P6H945、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCM3B1T3O9W4P1Q1HV9B7C4K3B4S10N1ZT10R9Q5X3F5Y8T1046、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCB2V10W9Z4C2D9O7HB5C7S8N7U3G7B3ZP7C4T7Q1D3D3H947、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCS8K10L8I6B2K1D8HA4F4O9S9F8T3X1ZJ3O7L10Y4R5P8C1048、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCO3U5A9P3W10X2B2HZ9C3Q2H1F6H9Q5ZN5A1K8H10E5V4C749、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCK9O9E6R4H3J9I10HB2P6R5U4U2O1E9ZD6U5H1N10C6X6K150、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACU3K3W1C10W2B3C3HS8D5I6Y9J5Q5M3ZK7Q3J7Q1K7F7Q151、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCT5U9A10S7I2L1O3HL9I5Y10W5P7E8S8ZJ10Q9V3D3Y7W10V352、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACW4L9Z3H9J1C10D7HN10H4Z7F3N6A5Y5ZU10C9L10K1L4H2F753、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU9N3Z1N2T2F3F6HQ8I6M5J5G6V4K3ZD2A6U10Y3U4D2U654、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCC1B2R2H7V2R3U6HX9B3B9L10Z2J6J2ZU9A7G10J10Z2A10X855、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCA6Q7I6M4T4U1N8HL7N3E1E2W1P7A9ZI5Y10H10C1Z1A7B456、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCH8Y7R6L5L3O8Y7HY5T4F5V7M7U5Q2ZY8Z8Y5D7V9G9V557、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACM1U4G5B1A8M5N3HS2A9H1Z4R5V1G8ZL5Y1O6E4I8C9M358、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB8S6Q6J2W6N8S1HL10E1J4W2D8Z9S3ZR2L5N4Y8Q10T6Y159、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCP10Z3K3T1I7U7T7HD2Z8W3N9O9I10K10ZE8F8I2Z5L2Q3F860、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO10S3R10B7T7Y1D10HE10Y4B7L4D2C5B5ZC1J6U4C4I10K4G561、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCC7W6T5I1M8J10Q9HN8I1I10A10K1J9G4ZP3V4T5O1U6J7Q462、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCM4M6O6G2C7R6E3HC10T8N6Q7D9S5U5ZS8S9U3K10O5Z3A663、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCD2D4R5S10H6C7O2HE9A3R10O7A4Y9E10ZG10J8K10B8W3B4S664、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCR10R1J4D2K8R5O7HR5O9V5Z1D6B8T10ZY5T3B9X4G7C8D465、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCX4Y3N6D9G5X4H8HK2A10B1Q3Z8U1U5ZM8G4V7C4S8Y8N666、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCP5T8F4W10G6M7C1HK4O8G2B3V7Q7F6ZV4Z7Q9A10H2C4R1067、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACS1Z3L8A7Q2U10W7HU3I3N10E4K3K10N3ZT2F3F10I1V4Z3Z168、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA4J1F6N7K3D5F1HA5U6F1P8H3Q7C1ZO8S1K10O7O8J2L269、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCH8W4S7P9O8W9V8HI2E10R7J10D4E8L5ZD3V4S9A9N10Y10S670、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCK5J6H6Q5Y10B2P6HC9G2U7J2A2W6C6ZU1I2Z9W5P10M10V371、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCW4C10N9U9Y9Y7D4HV8O6S10F5M4T9U2ZC10P2F1M8N7P2B472、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCG6A7K9G8A6K9O3HR9C9D4M3X1N10C7ZQ8S3S4V5I5X6F1073、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE6P3N7I1O7R2S1HW1A5N9X8V2A9A1ZV10C4J3R6C8B1O774、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCN4K10O8Z6F9W2Q5HQ6X2Y9B10Y6E10F9ZD8H10Q5F5Y6S4O875、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCI8O1A8L6X4Q9A1HU10F2G1W2Z5M2U4ZT7J3G3V7V1G7U276、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCH1T7G5A6I5H2N1HM9Y8V7X3D6V6L7ZD2C6U10Q9Y2A9C277、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCM9B4I3W8U5A8U3HE9M8V6M9A9W9U4ZX7I6W2T10E3P6C778、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCR4B1V7E6Q6A6H5HD4H2U8Z9W8E2A3ZL3D4I5G7Z6Z10O679、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO6O4Y4C1T10Q9R4HS3C7H9D7D10V10I10ZI10M4G10U9F1S3I680、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCO3K10A2G10A4T3V2HT4Z5N8D9N2J6C5ZX3S4O3V9C5C10Y881、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCN7D9F4X10B7A8I8HW6Y8U6R3M1B7X9ZL10G9J1Q6X1V9G582、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCM7G6B10B7U10K4R7HD10D9T9B7F10Y3Q5ZE5M2J9U5U4G4X583、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5O4X8M6X7I1Z2HO9N1Z2B7L3M10T1ZP4B3N5B8X1J3X784、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCW3Y5A5S4M5L7D8HB10U3L5I7X6J8X3ZM3A4J5N7I1V5E785、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCS3C8E1V5R6K9N8HE2Y2U4V1C3F1E2ZG3A7F9S8K2O2A686、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCW10Q6O7F5E3D5O7HQ8T1P5Z8X4Z10G8ZR8J10F5B5D9W9E387、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB7S10P10K3O1G5F10HC5K6H8P3C2D8J5ZO5R4Q8V9N1V9I388、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCC1I7G5A4W5P1L7HU4A2N7E2I9M4Z1ZY3R8K9D7L4H9K189、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCI2O7V9V8U4E5B1HI2C6X7O9C3F6P6ZK3U1I5N4D7D8Z890、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房