2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（必刷）(河北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC3P1D6M6T8E2I9HJ3I10H9U9Q2I10P4ZI3I8N3B5K4Y1U12、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM7R9T7P2N10E10H5HO1O7I7B5A6O8A10ZC1N6Y5Y6K6U9A23、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCP8Q9Z7H9Y3N8E10HB2R8C3X8V3T4N3ZY2S4N1R9W4O7U104、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH1J4P7L4T7W10D5HQ9I10R2A7E8L2O5ZX4G5Z3U1R2M3P85、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCU10W10G1E3L6U4M1HY5T4L7A6D2O5U5ZN5V7J5N2V1R7U106、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACU5D9I8D3C4K5F5HV6N8G5M10H1K2Q10ZJ3Y2U9W4T1Z1K87、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS3U4S5S4N5D2M5HA4H9Y8J9S1D8F4ZZ2J10M10F3J5T6P38、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCX10K4Y10Z5M5L1Y1HP9F2F1M5A5Y4C1ZO1B4V8F2W2Z9L79、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACR5I2I6F5W6J2D3HZ8L5F1E2S4I10R5ZO7E6G8I5X1I5X710、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCB4F6H5L2E9W6Y2HB6R10Q8P10K9G10G2ZK3P2V6L9G7I1C611、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCB1T2L9R9T1J10X6HT3L3A1O4Q6K6H5ZE3F10Q9K1W4D4P112、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO9O2L2X7B7X9R10HH10O10C5X6Y1Q9X2ZU1Z7N4B8A9D9V813、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ1O6X6E1S8L1O4HV10K9I5M3X7Q1Y6ZV1Q6E1J10B6H1S914、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCZ1O9M8G10U6G7X5HG3Z7Q10S3P1O1G6ZG1V3B4J7A9T9N515、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCW9Q10T5G5W2B10B8HY8U1F7I3M6Q3R8ZV2T10T3I8P1F6L316、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCX10M3Y2E1F1C8E3HB5K7D8Q2O9T10J7ZX9G9N7K10Q6B4F517、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACL4Q1C3Z3D6Q2Y2HU7D7T7D2F8U3R7ZT3O4T2I1C6D3A118、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCQ5Q8I3H8Z2M2X3HS8Q3X7R5M5Y9X5ZI3V10R2A9S4S5N419、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACW4V10K1A3F3E7D8HQ9W3O2E7M2W2S7ZR3C1S1H2S1C8Q520、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCV10P2H3Z2O4Z7C7HP2Z5X3N8I1I3B1ZR3S9X2T10J2W4L621、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACF1Q9J9P9L1Y4B4HJ4T6U9Q1A2U1B10ZX3F5N3X10A1D7J722、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCT6K3M3H1I4S7Q3HO7U5I7N1F2B8E2ZC4M7G4A10V7M7I423、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCP3I5B6Q8F3U7N4HX6Z2H3M1F6N8R8ZS6I8U10X7P6Q7X524、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACC1O7B4C3M7A7C5HN4U6I10L4E1D5W9ZA5U10Q3Y1M1Y1I625、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCI4I5D1H8E3A8R3HP2I3J9C2J7F5A7ZB7O7O5A3K5C8K826、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCX3W2C7V10G10B1M2HK9A5Z9O3D4P7P4ZF7K9B7L7C2X1T327、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACX1K4R1U2E3B4T1HC10H1P7P5Z9J5P9ZA3N2X8L4V10E3X1028、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCM10B8L6G9Y6E7S8HU10H3F8O3S10U5C8ZB9I4Y2W9J6R1E529、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA3Y5F4B4J6J9N2HD9M10R4G9T7C2Q2ZV4O7A8M6C5D4I730、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCL3V3D5T9F7C8I3HM1S1F7H9P4G3Z3ZL1E4K9T3I5A10G231、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCE7J8A8Q4J6I8N4HG8H8D9W10M9S8X6ZK7C5Z8U8X8T10L432、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCE8I8A9S10H7S5N8HS8O4X7N6F8V1T6ZA8N5R9L3O3F8D633、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCC6R6V3Z10T4R2T3HO4G10O8X10A6Q3Z7ZG10V6Y1R6L2X2C334、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACK9O7P9G3N4C10I1HU8C3D7H8X6I7E7ZL4N9N4W5T1T2D235、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCL8U6E2M5M4A3C2HJ7F1I2E2L10J4S5ZV9G7T2A3Y9T9Q236、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCO1B10Q10P3M9W6N5HA6A4K2B1E10F5F8ZY1S1O6B8I8E3G637、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM3R3Q5Y2N5Q9M10HQ10N3I2S4D3L10X9ZZ6W6K2O9Y3Q9X938、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCQ9Z5N4E5P4N5M9HX8G9W3K2H3Q4V9ZA9I6Z9H10G4W6C439、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCL4V3A8T10Y7H9J8HY4C4P8W1X10W7L9ZE4L1C2H2H1I9N440、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCN4K4H5Q8K4K10F3HO7D5P3F5E10C5N10ZE2O2F4D9S4K4K741、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCB4R10Z10J5E7F2E9HX5T10A3O5B8A5J7ZC10N6L3F2R1T1L942、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACD6P1T8J6I5O3W5HF8Z8B1J3Y8E2Z4ZV2J5A1F9G8I6L943、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACQ2H3I9B6X3Y8X5HN5V6E5D3M5I4K10ZZ2A3X5C6Q6E6U744、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCC3U6Q5S10M9W8X3HX7Y6Q3Q5W10I5U5ZQ8M8P2I8I7B2S345、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCY8C6B6G10F6P6W10HT4Q10J6R3A4O6C4ZV10R5P9C7O3W7E246、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACA2Z8R3S3Y6O1H4HV7Y10K7P6E4A9M3ZA3P1W1Z7G10N5R447、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACG1D4B2H8D9C3J1HG2M10L9F2S9P6D8ZU10C7Q5B2C5R10W248、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCM8Z6U6K4H8J7U4HB6E7N2M9Z7B6I6ZM3W5H7Q2U10S8Z649、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCH9L3V7F7E6J6W7HY5D3T4Q5T9I2W1ZR3K9V9Q4L7L10M750、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCL6S6E5E8H1Q7Y8HY6Q10U2J2N6J4J6ZE2O2K6C1C3M9B351、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCQ8M6R1D8Q1W6N7HR5K7L7W6F1O7R7ZN4I3H8U7Y10X1X552、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCH4R10F3C4N4T3R9HX10S1B2M10L4J4P3ZH6R4V4N9W7F8K153、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACW8Q4F3D3B5B4E7HR2S7Y4R10F4W8O5ZB8Y2H1T7Z7N9X654、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCV8D10O3E4M10W9I9HB4P4A1Z6R1G2J3ZN4M2G2O9D4Q4K955、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACW8H7X10R6G6Q4V10HK9J10O6M4D9G1A6ZC6M8W6Y6D9Z6C756、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCH5Q10B10E9Y5H2T9HE6D8O3E4X1O4I8ZK10M7Q9P3H2J8H557、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCK3L1S5I1L9K2H1HN10D1L5R7W5I3E4ZG8N7X4D9J2L4A658、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS5X6Q1M2W8E3N4HP9P9W3J9B6A7T1ZA9D8B10V3I8U10H759、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCG6E3M9S6M4X1E9HN1U8D2D3I8T1B2ZX10F5G1E8T3L9B560、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCF8Y2M9Y4L2H1J7HW1S5F8H3D9Q7Y1ZR1O10S9F10T10L10W561、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE8K2V9K4N7H9H4HA10S1X4F7A8L5S1ZV2R3E2A2C6R10L362、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV10K9H9B4F6Z10E6HJ3P5X7K6W9H4X7ZW7D7J3L2Q1M1U763、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM9G10A2H5A10M7L4HM10E6R4E10L6V4N1ZV4T4O3M7K8W3Y864、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCT8T9Z9C5Y10I10H1HC5I10Q9N5Y6A1F2ZE6R1S4N4J7D2G1065、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCF1K8Y10B6G8G8E4HS8G1M3Y9J5Q2W6ZT10B8D5Z9S1H2H166、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCK5D4N3G10Z4V6P2HX7G10F6U9E7F2M10ZW8Y4W5P2K8C8G267、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL6S2N3T5S1A1U3HS10K6V5E2R4P1J7ZB8D2U3J4G4O6K468、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCC1C3E2R10V7J9I3HQ4X10V4T8J6C3L7ZC10C6G1W3H4K5Y969、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCP10B4G3Q6X1U7U7HD6M7O3D3V7J4X1ZZ7Z10S10U4U7J6L570、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCF1U5C6W2A9X1F4HT2R9W10L8D1K4I3ZC8K4N5T3V4K9L871、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACV10V1K5W7U2K8X5HI5H1M7H5R7G3H2ZT8F9I5P9V7X3N572、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCO9O1S9S5G3Z4V4HK4Q5W6A2J3P10V7ZB8J8O3T2J2J1G573、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCP7W1X8D7Z1L7U6HO7N5H5G10V2P7N9ZR10O6Y3J3Z6L9V874、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCO4S10W6B2C3E9T7HD6O5E8H7C10N7S7ZT2N1S9P9S7P7V475、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCH1S8C1L8R3R5H7HN2R2E7W3H6C9K10ZV3C3Y4T3R3U4T676、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCH8H2J5L2G4K7S1HU8J8Y6H5V10Y1F3ZE6Y6L4E2T9B9F1077、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCC10G7A10H6K9C10I1HJ4T8E5G2R1T4P4ZS10L2G5X8K3J2S1078、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCM7H4G7Q9Q4C1D3HJ8B6A7D4Z4S5D7ZK1C7T4A6P9T5L879、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN7E7J9X7V6Z3P3HS9O5Y6B5U9D10I3ZO8P5I6I5S1Q2A280、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCG1J5Y1E5X4I7G8HA7V9B7L1X5G1V4ZX4H8M7Y2Q4K7M681、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACS4I3N10D5N4D3T4HN6D3I6I3Z1C9L1ZR5R4P10L1M6B10S782、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCI6C10B1A6H4P6P1HX4W6C4D10M5H10F8ZF8E7W8V5X5I5Z783、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC10L7F5Z7K1I1Y5HX8Y4B4T8Z3G1S5ZD1X9T6X9Q5T8G484、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCT3H5S6S10D1N8Z9HQ6T5H10T2A2J5O1ZH2G6Z8G3B5L4U285、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCG1K8B6D2C5W6I5HG4Z10S7Z2K2G9T4ZJ1V7Q8J10M8I4P786、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCK3E6Q2U1U4Q3I5HU6F5K10P6T4Z1J1ZI1N5X6T2X4R3S987、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCP8L7S7V4O2X3E8HN4Q8N5L7R4B4N8ZU8T4R10C10X3O4V388、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ2Z2C2I3Y10T5W4HO8B2D9Y5P2T3B4ZK8W10C5Y6W9U10A589、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCR1F5W2J9Y6H6P2HN1A5V3W2G3Z9N4ZG2Q6D5T9K9E10I490、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCP6E10N7W10F2X10R6HW7N5C4U10Z5N8J3ZT1C9K10U7K10K1O691、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCD1R4M5E