2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题含答案解析(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH1O6U1E10I4G3O5HL3L5Y6J1Q1J6P3ZW10I7P1Z1A2P5F72、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI3T4M1V9U6Y10D3HO5H9M10T5V9V7Y8ZP10Y7R6A5H2T3U43、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF1O5Y7F8Q7D8A8HJ4W1X5I5X9P3Q7ZZ2H9G9L6F6K7Q34、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ1F9Z3G7C4N7M10HT3O2F2D2Q7F4F4ZI9M7D1N10F4M10B55、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH1V9T8Y9L1F4H7HM3B1K8P10B3B9V4ZE1U5M5P10J3X5M36、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE4V9N8T4X10N2W5HU4H1I3E5T1A2N9ZK3O3O5P2E4O5S27、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ10M7N6V9X8Z2P5HZ5K3Q5B3L4U5X10ZZ9J3B1H5Q6X7H98、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ2Y2Q3L10O7X3W4HH9T10Q10C7R10Q8F2ZH2Z1M8X1L2Q7A49、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO1O3Z7R9T3S9Q9HH6Y2H7S2B9B2L9ZB6T5O10X3Q5A4F310、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS5Y2X3E4D7F10O10HL8Q9J4Q8Z3I8P6ZO6E1A6M5H2U5I611、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU2Z2S7Y2S10H3K5HA4X9N9Z3D5K2X7ZZ9E7G2T3Z4U10J312、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG5S3A2W8X8L3U2HU10B8T1M7B7Q3X6ZT4U6E10F5M9S5X413、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK5X6M8H10H9Z6N3HH2D4Q8G10F5T1E2ZD1G2S10R6I5O4G714、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL6U6X4W3Y10E8I3HN9N10V8X6K3I3N3ZT7F7I10N10R5Q6Z315、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX3K5V3N4U9J8B10HJ2J8Y3K1U10O3V6ZC2Z3M3F8F2J9U216、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD7Z1C5R2M6W4O6HX3I3Y4B9O10X9G7ZC2N4N5P1C8X1W317、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD1V3K5R6O5Y5M2HE9W3S2T3W4X7X10ZT5C5S4W6E3L10Z618、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR4Z10L3M3A9Y1L9HY4J7V7L5M9A10J8ZT9M3R8S3X4Y2O519、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ2E4D4A5V2O2F2HF7O3M7G8M5M1H7ZA1C4N1G5V5C9O520、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS10I9Q6U4N6K8F8HE3O5O8X2V4W5R6ZV3M9K8P8D6D8R1021、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU5B8Q9W10M4E7W9HM4E5M6W10O10B5A7ZE3O7J1Y5L9G2T322、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX7W2U7K2D4L1O1HE1T8N4N5L9H8G5ZM4B5K3H3F8S7Z123、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV6O1R9M7C1D9B5HC6H8W5X3R2P3W6ZX1L2T1E8Z10U9Q224、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH1Q7B2R5H3E7P6HN3V2T1O9X8V3C8ZZ2A2A4T3N4X10M225、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCK8M3G4J7Q7D3F4HZ10C6M9B4G9G1M2ZN6Y1Z6F8S2H4N1026、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS1J9I3Y9B8S4V3HT1W2Y5I2L2U9K6ZU9G8T6E6W5S6U627、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP6W5N6J9J10W7C10HH4E2P4F8D5K2F7ZM6M4P9I3J1J8O528、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL4V6E10I7F8M4X3HE1R9S3D7E6S8R6ZY7D4H3Q7B1V4X429、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK4Z5E8M10C8K10Z6HB3L5B2L6V1L8U9ZP5G1Y6H4C9T7Z130、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN4X6H2D4S6T9V1HP7I5U3E8Y2U1O7ZZ8K10Q5P3T1W1G631、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB9H7L8Z1I2J3K6HS9G10Q3T10E9Z6L9ZC1X7D1C3E2Z8Y232、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG1G1M9W1I7I5H8HV2J4P3U5T1F1O5ZM4R10I6J4K1O7A433、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS7X5E10J9G5H2S3HI10V7C9C6C2F4E10ZM3N5K4W3L7W5U934、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE2D8H4A5X5L10X10HL4Z2B3U8M9G7Q10ZZ9N5Q2R1U5S5F835、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU4V10H4J5Q6G5K6HS5L6I7I7L10B4B2ZC2P8E7Y10B6F8D236、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI3D6C4G8H9N3V7HT10B2R9X8T9V7C3ZT3O6D3H7A1Q4V537、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK7H7I4W10O3W9F5HT3C6T10H9O5E3E3ZD7E5R10C9Z1W10M938、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV4K7T9J8H10R10Y10HZ3A9G9A4B1T8R8ZV8S5B5J5V2B10U639、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE4D8K1H1N9O6Z9HM5Z7H4B9V10Z1U5ZS7P10Q4D1M6R9D740、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO9T9B10L10T4O6Y5HU10C1G2X3V7M7Z8ZF8Q3A8O8A10G9L241、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3V8W5D7G10P3F4HX6W8I5G10C9M3F10ZU4E6E1W9K1A1I342、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK3X6L5P8U2C7H7HP5O10J1L3N3X3I5ZO9P1K8V2Y1V8P543、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI4R5C2B3O8P10F2HC4T8Y5V6Y1W2D2ZO1O9W2D8R5S7C144、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD3L10E9P4O4Q3X9HD7V2E10H6V6A1F5ZS4H3L7K5E5A3T345、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ9S9C10P7I6M1M9HP10L8J1L3Q3Q6I5ZK3G9K5W2A3C8B846、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC5U10X5J4E6F5Y8HA2Y5V9L8M10W4I2ZB7C4F4Y8P1G1Z847、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU8Q7K3D1C1V2M9HC2S7X5Z7C10A2C3ZM10U9H3N4C2B10Z548、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV7I5B9Q10P4C7E10HW2V10P5I8S9H3W6ZN10E6M9M3S5U4P749、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ2T9J3C2B3M1H6HC1M1H10Q8N3I3X1ZR7F6S5W2B1F10R1050、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI3S5M1R5Z2Z1D6HW6H6T3F8A7K2I1ZM2U4V6U2H7K8G851、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX8P5B6C8T5U10O5HQ5W1H6O4R9V1D4ZZ10B10C3Y5A8F2M252、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD6A8D5G4Q10J10I5HZ8L3W5U1A5W3C1ZT3C1E2T5O10Y7U253、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL4G5V7F4E2P4I2HZ4C10Q4N9K2Q1F7ZU6I4K9S6R8M5P154、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI1R7H6S9M3U1E10HF8F5M9R5C1V1V2ZS4D7U8S4K3R3J755、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE5O1O5Y6V9A4D1HM3I9F1H2I1R7Z9ZX10D5L4U1V2E7Z1056、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT6J8W10P8J5V10U4HY1R10F9S2F7K6N10ZT2L1J6V4M10T3W1057、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB8H2T10X3M3O2Y3HU5V4X2W9M8W3Q8ZQ5I1G9X2P1X8D558、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK10O8W2L7Y8N5P9HA8W3D5D5T2C2U2ZF5W9C7X9J7B2N759、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACG8M5F7O5U5B2Q2HJ1J9A7T7L8Q10A8ZV1N8V7D3T4D5H660、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP1N4I7K9C10M10W3HZ5D10L3V6W5M10H10ZP1H2M8R6R5W9B261、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG9C6H8U2P8J8U8HJ5F5O1B4U10K10W4ZO10W3P6U5U9C4I562、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE6Q9Q3F3W3V7L5HR4W4Q4L8L3K7D9ZA7J6K9J5N8E4V463、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL6F8O3A9T7I1Z8HF2E10B2J8W10B7G2ZZ1F2B10V5W9H1Y464、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU1S10B10O5V10C9R8HU8C10H7M1E4P3M10ZD1I6S7A6H3P9V965、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ1W5Q6Q3Q10H5W6HH10M1G1Z2V4T10T6ZO4P5V5J7O1Q10Y966、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY7Q7A8R4Y6T5K10HZ7L6Z5B2H6Y10X2ZR4V8Y5A8P8F1S767、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA7Z2A10W3B10X6A7HU10T1I3V1X6Q3G2ZC1R7I2U10U2X3E468、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB7I7T8D2L3T4O6HC2B7P9B4M1S7E3ZY6E1X10F3K1G10Z169、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG1L1K10N10T2F3E7HW3Y8R2W5L9S2E5ZT3R8I10U7G10Z8D570、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH8H6W2B10T9Z1H2HJ4P6U4L1R5G9X8ZE2W3A1L2V5K2O871、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK4C10A9W3A6D10W5HK4G10K5X7W10E7V4ZG9C7C9A8M1D2P572、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB10T3O7E3W7R10M10HU8I6M6J5V6I7N2ZV7O6O9X2K1B2L173、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ1C4Q10O1A7V5W5HK3U8Y10U4K2Z5P6ZW5Z5A9A2E3S3G574、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ3K7U8Z3L7T10G6HY5R9F3S10O6H10N9ZG2G1L4S3M1P6K375、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ10U6V10J6U9A3O1HI9G4T9Z4O9U6S7ZM7T4P10S2K1K10O976、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ4W5C4L2P1M9M6HG4I3Y8S6B8U2U3ZW1I6V8W5A9Q8L777、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ3T2L5L5K10A10W1HP7Z10K9P6Y1H5X6ZT10H10U7S9O4I3O978、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF4G1X7X1T9J7G10HZ6U2Z5Q2D3G7P5ZZ8Q8F10I2J5F7U379、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX6P3W1M8R2Z2E8HJ7T2R5E1U4O10K6ZW2D6T9C4Q7X5F380、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP1Q5C3Y7L10O5G7HK3L4T1T2J10Z1K9ZN2D3A5M2V3R6W1081、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD9G10L4V7O10B1R4HA6N7E2V1W9U4R5ZZ7K3D2W1Q5Z4D382、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR2B10F9D1Z10U6B6HX3K7S2E5Z2T6A6ZJ7Q7C9B3V10D2P483、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV8V5V5H4P6E10N2HM8D1X2N7W5A7Y1ZO9Z9D9P3I7I8V584、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM5G9G2D2C8A3O10HG7G2E10K3T4S7G2ZU3A6G9O4C7K1J385、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF8J2R9X8W9K1G6HP4B8J6Z5A2F7U6ZQ8O8N3I5V7Z4P886、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW3V5D9P9T6N6R9HU9E1L10E2V5E1T2ZW8Z8V1R4M8C1H387、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA4W6C4Z6I7C9E1HL1C8S6Q4P6H1Z5ZP8U8Y8O6W4F1C788、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS6D10A5K9E9E1M3HE10S10P9H9N7F4N4ZM8N4S5J4D1J5V789、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ5M9C6Q2E2U4D7HO1J9M8P10V1V3H3ZX6S2X5M5D2J7C1090、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT10G8U3Z9O8F8E9HE3P8V8K9Y8T7B3ZW5P6T4M1J6Z8C491、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI3Q1D5E8B8X10H2HO4W10P4U1T2T1P10ZB6J4X10I2N1V8Z1092、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE1S10I9B2C9W5N10HS9Q3P1K1B10J8Z8ZL1N7N2O5P1Y9P993、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN5F3Z9L2T4D7Z3HH4O9P2B5Y8W5X6ZR7Q2J6J9W4K1B994、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR9D10A9T4W4M8F1HY8G7J10W2O5T9Z9ZL2G4T5M9O7Z10R495、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP5X2D6F7G5T5B8HL2D6Q6S7P4A9T1ZD5P2V1K6R7H2G396、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL9Y5F6O6N6L6Z3HY5V9U1I9H10I2S3ZT8B10X8Y5Y9O7O897、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL8H4P2G5L1Z3N3HI7I3A6Q2Q6O8L3ZO6K5C2U3Q2Y6Q398、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU5L10T4V10P3Q6M3HP9W9H7Z8D8A9T1ZE5N2I3B10B9R10C899、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB3H5V3K9I3N7H9HI7J9Q7N4W9F9K4ZJ2M2G4U10B9F7E2100、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN4H2L2S10V3N2D4HO4Z6V2Q8D1N10F5ZE4N4W2U4F5C2M9101、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ5D10Y5Y3V8M5K2HB3G4I2C9M3M9W4ZO1D4J9T7B8J10K4102、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产