2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题完整答案(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCN2L10J4S9W7M3M8HZ5B1M3A5Q6G7T3ZD8G9W9U5M2P3J32、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ6X6D2N1I9B5K7HW2M5R9I9T9B6C7ZM1S8F7L10E6X10M63、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCM4W8M4O1C6L10W10HN7Q8S5F5O9M10C8ZS3H3F2R2S10L2Q24、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCT1H5H1J3T1E9J8HS5U4B8J2U1T9Z9ZU6U6L7E3V3P2Q25、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCV10E1K3L4L9K10T3HU7L9Q7F4Q4I8G6ZB5C2Z7W3S1J2E66、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACX3O3K6P1T9M8T8HW7Y2V5W6L6B7Z2ZM4Y8A1N4G8Z10I77、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX8E5P7U8D1F3M4HB2A3D9Y4L4I1Q8ZQ6P9X3F9K6C9B78、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCV2R6I6O8T3R4F9HC2J5M7A2P8V6W3ZN9N10Z6P10L8T5Q79、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK7J8I9C3F9J4X7HE7A1L10J6T5W5R5ZE8G4H8R4G3B9R1010、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCO4Q7O6D7T7F8M2HZ4Q3Q3Q5X10Z8R7ZR9T1G7N3I2F1W411、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCU3U9J6T5L8C5P3HH9B3C4R10Q9L2P4ZG10I10D10I7E8K3G612、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCX4X6M7A7G2X9R1HK5H6E4W2D8A2H2ZG1Y4J2Y3V8A10B613、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACQ1Y1A8A7E7S9K1HZ5U8J3S9R2V6B9ZQ2J7G2M4O10E8N714、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCS10N1P2Q4Y1R9T4HG10L7L4L9Q2F7E9ZT5C9Q5E6H2N4M315、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCR4K3V5Q5J7P5N1HC2U8J7S7Y1Z9G3ZM6W2T9R1X7A3V516、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCK10U9E1Y9K5O6W5HO4K8J3U8L6H1R1ZR6Q1U5I5J2N4E917、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCC1W3C9L7B8L4Z5HX2U4V9F3I1N7C6ZO8C1D7G5V6F8B918、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACQ8Y10W5C4R4M2M9HO3S8E5F9B4U6D2ZO7U6V10J2E6D9M719、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCD5A5A6K2D3C4F10HU4K6Z1V1F4E2P4ZR5M7Z9C3K8V5X720、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCW1S8C4G7G4P9R4HL7N9X7K6P7T8Y5ZV2O5S8O9K4L7I821、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCG1X9F8C3B4R10E8HI10Y2O2F4V6K7S3ZC6B4Z5I10J7F9C222、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCO2L4H10P3G9V6A1HY2W9T1B4G10I3C6ZZ7B9F8K1V3V1W323、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCJ8L6P6D5I5L2M9HT6M10O5L4P6H10M3ZG7V4L8W4I7G5U324、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCG9O2L9V4M7J7E6HZ4I9Y4G5M2S5N3ZS8S3O3W8P7D3O925、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCO10W6C9B9K1W10S9HF7C6V3Q1A3G10U10ZX10B6O3Y7E8L7W826、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCX8Q9B6X5Z3J7F10HV9A10X7Q6Q2S3D6ZP9Y8R8Y7Z2O8F227、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCT4V3N7J4P2S2E1HK8F9L10T1D10D10F8ZP10N1V5X3T9F4G528、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCZ2N6W10N2I5V2R7HC3W8S8O10N4S10H7ZE4S7W4O4B7C8P329、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCH9V1Q8J10F10X1K3HF4K6N3M10K1C7D2ZI9R8T4F10C8L6H330、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCS4T4U10Q7M2C9B4HB6B3L9D5O3J2W6ZD3U10O1Z2N9B4Z231、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCH1V6M9T9Q6S7M10HC7V7Y2U10J1D8A6ZR9D4F8H10X5Q7P1032、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ8A4C4T6T1T3D7HG1O4S8I4T5M7X5ZC4C3D3S2O2R1D1033、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACW10M2P10P4R5E2P10HW8D8Q8Z6N3X4M4ZJ6L3M7V5F7F2Y434、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACZ6F9E8T5U3W7O10HA8Y7C9W2D5U8E9ZU6U2H4U8C5P3D735、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCT8C2N9O3F4S8O3HP5H10P10Z9G3K10X9ZJ5S9G4J4F2B8V436、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCA9B10V4N8P6A4I7HD2U5T8T3M10B3Q6ZN3E3R5J7Q4R7I537、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCD8Y4C10A4L3K5X8HR8M3G5J3Q3Y4C6ZJ6O3Q1D6J3S6Q338、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ8B9G8J2H1Y1X7HG1W2L6J5T6Y9W8ZM8B3U3H9Y8W1C339、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCR5Q3C4M1N2B10Y2HA7K2X7S3Q10M3X10ZW1I6O7B6W3Z3Y240、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCF3O1Y3Q8O10E8N10HI3D5L6X1E8Q4Q3ZE8U3V8L7Q3I4X741、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCH1Y5J4M5B4B5P8HM10J9S9T10O10K4H4ZR5W8J4Z2G4P10Q842、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCK4M3N9T8Q4Z2I4HN4H4B2H5B2E5S6ZJ1Z6L8S3G4Q10L443、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCL1E1J9R3D6I3C1HE7U8Z5C2D9N4L1ZH9O3Q7N2V9Y3K744、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ3F7B7M3U8T4I6HD2Y2K1L6R4G3Z5ZB2E9Y3W2X4H6D445、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCK5K3J6W3V8W8R6HV4N9W2Y5F1Z7O9ZX1Y6X3L2Q4Q1Z446、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCD1A2Z7C9D4F2L2HW8U4Q10H2Y10G9G1ZG10B6K1T5A9N8G947、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCL4V3R7T9T5F2R2HW7P7M3K6Y6A10B6ZO1W9X9J9X5O4K448、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCB5E4L3M6R2F10E3HK2P4G6K1Q5N1R9ZO3R9J4H5R8L8T949、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACC2O10D4Z2B7R2A8HR9P9G8C6O2I2C4ZX6P4K5P6E8S7X1050、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS1T3D4D5Q7S6G8HU9P9V2X10U1P1Z1ZV7C10W3M10D1E6O151、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCM8B1W3B5Y8F7E4HQ4L4Z4M10J6V6W4ZV3E10K1N1L7B3X952、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCZ3U8Y8P7O5A6S10HY4A3E6W7L7B7B7ZO5J6B5B9Q1Y4H953、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACG6K9N1F8K6O9X7HJ9I4S8J6T7M7O10ZK7Q9O9I6D3J6I454、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF5F5P5M5V5C5U2HW8A7B10C8Q5N6V9ZD3P3U9P3O3Y7P1055、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCV5I7H5Q7R5I10Z6HC9W1X8G3X5R4C10ZJ3O9C7O10C3C10S656、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCO4C8S1K2N5Z2H1HL1N6X2B6T2I1Q10ZI2E10M7R2D2H4T857、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACV3X2J3O1N5B9V6HG8T1E3F6J9W5L6ZH1I2W5P2K9K5F958、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACL8Z3C7F7A3F6L4HG1V5Q6J2D8A8S10ZV5G5U5S5C5G10F1059、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCU10I4K4W8M5W3G9HV5K5I3A10G9P6X4ZL2M2C7A2W10W3P260、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCT10X3L2M9V2Y4C4HI7I10M6N2F6B10L8ZD2P10E9T5Z8S4T1061、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACZ4F1E7L8T3I4R1HQ4H4I4S3W7Y1R4ZI7B2M3G4Q8B3I362、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCX10A2J9B4C4Q9O8HH8T8S1E10A7L8H7ZF9H4C5F6G9C4B463、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCV4T6S9Q5I8P6H2HM4Z2L5B3A6G6I7ZM8Z1E3A3B2Q8K964、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL2L4J5X2S8U6E9HS7G9N10S4G9J6G7ZJ3Z2Y2N5X8C3U665、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCY6T8B5I4U4F3A8HW3G8O5F7P2E7E5ZW6Y1W3A1U5N6U466、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCY5O4C5V6Z3A3H8HV7F7L3C10D7I10E7ZA5L8L7X1C8H5C267、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN7M6W7K6L1F8U3HO2A1P8O6U1I2A10ZX8H9X10P2E1I1P168、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCB3K8C2B10S9D1Q8HL10I7M5I9G1V3K3ZO10C9K10H8U8K8C369、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACW10B5D1I5S5U10N5HC9U4O2J9R3U6X6ZM3D6P6J3J1H9S770、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACR4Z4A2F4Q8Q1F4HF7C5S7A10X4G3U5ZW10Q10W6J6V8K1H971、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACH2K1H10V8L5V4N10HQ10B10M1A8C9U2J9ZD7K10S5B8D10E5C272、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCU2T5B2Z7A8A4M8HO6Z5P8Y5R4X9D8ZM4J8V1I7O2U7V473、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCX10W4U8I2A9Y7S9HN1X1N5F2F7O1E8ZK9C7H2D4U10Q2K474、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCK1L7R6N2V9E1L1HW10M4M4C10M4P1I7ZY10B9Y8D10U4R2J675、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACW5D7S5H8X4Z6Z4HX7L6A3P10O9C10I3ZZ9S8Q9S8X9O1Q276、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACT10D8Y5Z7I7W4G8HE10Z6E2R10D2Z4A6ZP3N7V6J9W4A3D877、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCX7G8L1Z6O1E2H1HE10N5Y3V10C1M3V7ZJ3H10Z9M9Q3B3S1078、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCI7L8F1F10J10G10U8HC2Q4I10K10L5P8N5ZY1Y3W9J9R9P8G579、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCU6N8Z1F4P5R1S6HI1Z8L6O5O10E3B10ZL10N10R9R10T2T7U780、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACD3F2K1J10Y8C7A8HZ9R6C10B7N1Z10E1ZS2B1X7J3J10I10C881、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX4G1H5F4S4A9B4HP6D3X8U8G6S1Q5ZC7B9A7G3W3P2D782、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACR2C9U9Y4Y6X4U5HG4P5S9Q10T4S5E5ZB4B4P5F8Q7N10S683、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCJ6A9W6O7X3Z1L4HH5F7J3H5K6Q2W6ZX3P8I10F7R9F8S184、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCW9P3C5P4D9D1P6HM4F6T2M4C8O7B1ZX7T2U3N8W3W10I285、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACO10K10E8Q3S1L4O3HK4N5M4J10J7C6Q6ZK3C7R8R9E6H5W786、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCY7C5N5I4Q3P4F1HN10H6N6M7L3T10F4ZW6V7U8O3U9J9J487、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCO3N8A7B5A3S6W3HE6I1S7T7P8Z8Y3ZE10L5J1Y9N9V1S488、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX1K5I3G2D3F9Y8HD9W6S2O6O4L1M4ZB7Y4C10X3M9U10D389、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCX4G3D3Q10R10Z8H6HX9V4J6E5M5A1D9ZA3J9Y8T1G10Z6G390、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCT1C8S10I3L3B3V7HY7R2O9V8A5Z8Y1ZH2T2W10K4X10R3Z1091、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】