2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加答案解析(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCH10E2I7L10Y3R2P2HG5Z7E2U8L6E6X7ZX1D4U1N3A1N1Z92、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCI7I10W4K7L4A3G9HX5J8H5F7Y6T7X10ZA6L7E4P4F1Z1Q43、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP4S8W2Z1A5I9G4HK6O5G5B3G1R1N3ZG9L7K6N6K4E1Y24、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACX10A6S9F9T5C2Q1HS10O1B3X3Q6L4C10ZU1D5D8N7G10S1L45、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE10X7C4I9B7O2W8HF5N2W10Y2U3I9G7ZO9D4L7B3I3V5S36、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCT6Y3F10S1M1A8T5HP4A10I8F9O9C10F2ZH4M2X3R7E4D6A107、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI8Y2V4B10L10X8Q7HM8M7U7O4Q1X1J10ZA7U1O4G3M6O1W88、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ4S9M4K1G6I2T10HC5C7G10I7B1Q1Y2ZF2K1G6J2J8Z1K39、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCT4O1G5B6B7H6I6HH8A3J9K9S4U9M9ZB10Q9E8X6T8C1T610、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCI5P6E1U9R1Q10U7HP1E5D8F8G2B3C9ZA6M4Q9C5N8Q3J111、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCR5H4H4P4R2D6J10HI7B5M2J1E1W9R2ZV8W2G1E7V10T4W912、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACN2Z6R3M2F5S1A10HH2Q7I7I7B10U4Q10ZT8X6F10C5I2V1U513、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCX5R7E7C9W9Y6M9HO9J3E5H1N8T2U9ZJ10G8G3C4S1D7Q714、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCT5Y5P1C6G5I8B1HC6X7N6B2K9B7V9ZP5T1F2V2H6S4E615、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCY3R10Z6S10B3M3K9HY6A7I8S8S10N10Q8ZY6Y7R5G1B4Y7W316、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACN4C8A7I4P5L10N1HL4Y2P8A6X8A10O9ZQ5S6D8Y6K1P6N917、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACE9I1E1B9J10M3E10HD3A2T5H10N1X3M3ZB3K1O2T8F9T8W118、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCF7S9K6I9Y1G4F3HF6O1D8S2E10D9X7ZC9C4P9A7H3A9T319、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACM10Q10D9V3R3H8F2HG7G1K8H1X7H1O5ZL2U5V9O6Y9I7Y320、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD8B2P2B3Z2C8T1HB1B5D8R10O9N6A5ZQ3D3Y2E2X6N4S621、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ10E9L3C5C1R10W9HN1R1G7R8K8N8T9ZF4J3K7M1O4T6R122、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCK5I8X1M10B5X6K2HG9I4L10Z10M7U7I8ZA7V5L6E8Q1B3P123、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCJ7D6S10T6C6Y8R10HA10X4S8G10H7X8D9ZH9B6G7P1B4P5G124、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV1L8X4Q10F10V7Z9HN8G6A4Z5F9U9C2ZK3C10O7T2C2Y8J325、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN1G6P10N7T2E6N5HU8U7L9M1C10J9X6ZJ5S8B7I8B5P5D226、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCC9E6L5C4N10Z8E9HR10I2L5E4K7O8L2ZH2C1R9N10I6J10X227、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO1V2V2W1I1F9K10HD1U1Q9D8R6P4N8ZF2P9I4I2H2D9F428、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCF3V9H8K2Q7A10I8HX5Z3F9M2X8O10Z4ZM4H1Q5W1A7V2U129、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCI4Y4R8W8A1U6K5HC6Z2E10P9R6Y5P6ZX1J7O2C3D1V8Q830、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCK2E8F3S2F4M6E4HK5R10J9Z2C7H5J5ZH2V10E7W9B6P9B531、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB1T10K7W7P4H4T9HE7H3P6R9H5G9P10ZS6Y3A9M6B1J4F632、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCT6E10R6D5A8O10S2HT9Y2C6M2I9K1U5ZF2Z9T8E9T1B3Q833、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCU10D9K8J2Y1D7G6HW2I5C9Q6N7Z4R9ZS2R8Q1S5E4D3I934、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACM1N4U1H10I7R10L3HM10B10A1R2A8J4M2ZF6F6V8L3J1F4O935、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCK6U6G6R3H10B2M5HI6X2A9G4S6A10I1ZR5F10L1T9B1U3P136、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH10S9M6F5T8W6J8HH9E5E5T3K7D4E4ZR8F10X9I3K2G10S437、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCY3I6C7A3V1Y6G9HL9T9F6K2Q8R3A1ZB9G3K5R5I1I8K238、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCZ7J1Y1R8U2X7U2HL7I1Y5P7N7I7T9ZF3U3K9J9I3L2F1039、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCB4B5Y5V9C5M3N8HB6F2Q8K7T9N8N6ZX5Z4U10V6T10R7S440、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCQ9Q5T6E5X2U10J2HT9C8D3X10C4T3V10ZE5E7R1S7W2O2E641、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX7H3Y2P6J7I9S1HI7V5M6T1F3O7S1ZZ5E4M10Q6D1D5J642、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCT9S1G4J2I4X6Q5HX3M7Z8Y1B9Z3J3ZX3B1K1C8J10I4M943、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCA10N1B1X10Y8E10X9HY3F2T8X3H8P4Z2ZR9P10R8V8L2B9R344、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL9N1Q1Z10Q1Q7H7HB9Y5W1W8A3Y10G5ZY9R10A8P8E8L6B445、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCH10A10V4T10L3B1U1HU9V8R2I6C9X7H10ZV2T8R5L3K3L2R1046、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCY1W3C3N10P8C10I4HC10G5W8K3V2W5X4ZA1Z4M4W1Q7K8W447、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACS10Y2Z8Z6Y8B8U1HA9D2W4J10O10P3J4ZN5J2J7V4R10M3L548、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCF4C4H1Z4Y9K2R2HO8A5W1D7S7X1M6ZM9E2E8U6X5U8G1049、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCI4H5J4M1J5V7X3HD10Z4S1T2V6Q6X5ZU6D2G10F7V3K9C1050、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCE1L3H10A9P3O3K7HB10K4E8L7B8W8C8ZE10E7V10B1A8V10C951、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCQ1G1B2H8W5K7E3HX7Z6I2E4V3K1I10ZZ10W10M7G4H1P4D852、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACV4R3N3K3J10K9W9HY5K6B8P7R3R2Y4ZS1W9F10M2D1X3J153、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCR7R10C5R5S6C8H4HZ1M7J5R10A5J1O10ZF5B4A3S5I9X3S254、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCW6F10I8X8N7T4R8HF9U5A4C10P10E9Y2ZD1A8C3J9S8Z8F455、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCK10M1T2Z8D8Z2W4HS9S8W7Q8U2D3N2ZA5Q8M8V9D2Z5H756、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCG10V5K1I10M10G3K1HW10L10B2V1L8E9L9ZL8T6V1V10W1Q8O957、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI1U2K5C5M9I1G10HD8A5Q3A5S7O1S9ZS6E1U7W6H1Q10U258、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCH2F4G8C8T7J10K8HD7V3L2H5I3Y1B4ZP5X1H2C10V2N7D359、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACX1N10F8L10I9W4A7HH7Q2M6H8D10Z5E9ZS10I6V2N9I7U2W760、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCS1X7X4J9F7O10F4HE3K1M9X10H8F8J3ZW4K9N3Z6J10Z9K961、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCM10A2D10E3L9C7B1HC4Q7P6Q6K7Z8D6ZS1K4N9E10X1G9N962、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCA6G6Z10O10E9B3I9HO3Y9C10Y8F1W7T7ZJ1W5J9I6J9A10M663、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF9N6Z1F9Z4T3H9HZ10H3H2N3W9G10R10ZI7C1A1I3Y9G8W464、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ9Y9V8T3O10L8X6HU3R4U2B9D5J8K1ZI9K7Z6T10V3T7A1065、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCY6Z3G3L1T6S6Q1HI4M9G1K4B2D9T6ZD1C8X8G5Q8E9P166、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCS5L4Z2T2U10I7E4HW10E6O10I5R10X4U2ZE1H4H9Z6J2L5R267、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCY9Z5F9X8A6R6Q10HN5W9O2O1J3Y5N7ZN6G1E9V4D8O1M168、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCT7U2E4S4L4Z7X9HV7I10Z7A7U7G1O8ZW9J3C8K10M5I7I969、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCR9Q2O4O6S3U9O7HE9Q10J7D8D9P10A1ZE3H6P2W9R2G8D270、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACQ6L9F1Q5A1B2G7HB3Y7E10D9V8Z2W8ZB5V8G9X6I7F7W971、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCM2F4K2G4Y3Q7I1HL1W6U8D10E3C3S10ZG9R5G4S6Q9O7B272、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCT10V10E3X3Z9C9D5HP9Z3R4A10C4Z8B3ZF2O6K1Y10I9U2U473、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCO5C4K7T10F9O9P8HU3G2R1T9A8B3N9ZY8G9V2A6F8X2E174、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACL6V10N6T3M8K6Z8HG9T2G2W7H2H8P8ZO9S2Q6W9Z5T6F475、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD2B2H8V3X1S8K3HZ4S1M4R7X4Z3T6ZZ4Q6I5J3Q6O2B776、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCI10S4Y5N7S7D2U4HZ6I3I6H1W7U6Y7ZL9I6L4D7S1U10Z577、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCO1X8V6W1Z1Y5B5HH7B10Z8F7O1G4T1ZU7T7V6J5U6T7I978、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCT4Q5D5B6P7D4N1HQ4P2R10A5Q6U7I1ZW10X1I7M6M4S2O179、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACA4K2G7D8B9M2V9HP5Z2W2X9N10C10K1ZE4Z5Y2T1J9R1K880、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACF4P2S9F2C6Y1T10HU4P9S4R4E1R3U8ZP8J2K5Y5K4X10Q581、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCS4R10J8E10J5V2X3HZ8M10N5J6J6U9P3ZK10B10P3Y9Y2F5Y382、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACC10F5B4T9R5W7W5HZ4X6N2Q9D4O6C4ZW3B7S1W8K2K2J783、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCF3S4B7M3E10U8Q2HB10O5N9Z6V9G3Z10ZQ7H9B3J4Y6M7I984、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCR5E5R2W7C9I3I2HD2D3J8V5C6G9U1ZQ5B9K8I4G9Y10G985、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACQ1J2J8O8Y2H7Q10HV8F8H5H7S9C9W2ZY10P4J6G5L5U8E986、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACA8E4H8E10S4N8X7HJ10A9M6Y9T3W10G4ZB10K5D8B9Q7A9Q787、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCB5O4S2Y8N3W2P9HA4M4L7K10K3L1X6ZC8D3Z4W10I7R2T688、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCN7K5Y1T6U7E8B6HN3I4A10R2L5G7S7ZD7L4B8V8S8C8X989、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCD8H9P8K10A2J7Y5HX9W5A3S3L3U4N10ZT1L1Q3Y3Q8S9F490、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCQ8Z6P6J6D10N1H10HB9G5E6R8O2X9D9ZV9L1G7G10O3Y6C191、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地