2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题A4版可打印(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCX3H7H8P4D9W7X10HG4A8A6Q8H8L5F5ZU5S10H3K7U6G4I22、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACP4Q5I6B5X4Y6Q3HC8F10C9G8V4Y7D4ZM1T5R8S6K8Y4K23、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCF7B5C10P3U5B10R8HI1G5M2C9T2S1U7ZV10O2Q4I7D5X8J14、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH8E8Y4K9L6I8Q9HQ3I4L5P8P10M3S2ZV1V4T8S7M7F4I25、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCG4T4E4E6X8A7M5HC3T1B1S8P2E10G9ZN5I3S10D2O1J8T86、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCM7U10B1V4X5L1Q1HJ1S3Z2T10E3E2H8ZL5E9Q5I9V7K10S37、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCA7J7B1W2I2F3I7HY8S9C2J9H8R9S8ZL5Q9G2Q8C10Y1I78、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCY3C2Y6P10C5U4N5HA10F8Q9W10D2M8D8ZU9A8O7F1J2Y9S89、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACW8N4S9A3S10G4O4HS7V6R10Z8U1C4T7ZP3F3J9L4Z2U1U710、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACA8K9H3O3I1M5P7HE5Z5C10Q1M6T3I3ZK6H7I9Z1Z2S6K911、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCQ2Q3V3Z6F4T8B7HF9V1C5G5Z2W8B2ZF8M4H3U8H4V1B1012、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCG5P9W2R10Z9S4U6HQ5P3W2Y6N4I9Z9ZW1R5Z4O8F5O8R313、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCJ10Y9D2I2U5X6C8HE5D7E4F5S7O7B7ZQ10E1I10W4Z2X9T114、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE4I2L1N7I9W8S8HE7B5H1U3K2I7D1ZS5G5Q1R1Q4L1V115、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCA9Y6W7Y1M6Q5Q5HT10K3O5S8J1P2N8ZE8C10D6B9V1N5U116、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF8P8J6N5A4S1V5HQ9Q7W6W4F2A1U3ZM3Z1M4M8M8L6V117、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCR1J4Y9O8Q9H3T1HG1Y8Q10K10H1K10V5ZW3Y8T10Y10D3Z9V818、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCS2K10K5F8P2P10R4HT7Z2O6K9Z6D3Y1ZT6C9P9D10J3W1L619、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACT9D4D9H2Z8N5M3HX1X10H3B9O10D1H9ZX3U10J8P10P2P3B820、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS8V6T1W1N7E7V3HL9Y7V10M8Z9L8X1ZM1P9S2Y5E10S9G621、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCT8V7C3S2S4P3G9HK6U6Q2M1R8T9F9ZM5K9V2A5F8W6K322、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACM1O2E2V9I8P2L6HG1P8P10Z6B8A9C3ZJ3K8E8E10D10F10S323、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCQ1C9Z6K6U1L8W5HV3U2W8K10S4Z8C7ZV9J6F4K8V8E5J424、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCH4D2X9U4H8Y2O5HF9J9M8N9T7A7D6ZB9C1K3Z7P4T4O225、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCG7Q6M2I5Y2Z6G8HV2U7Y7F6N6K10S9ZN2G5E8F8I3C1R1026、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCC4S9X3M6G1U2S10HZ8A6Q5Z9E2R1B3ZY2N3Z6C4R2H2B827、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCS5S3L4V10S10S5Z5HC4E2Y9K5J5X4K9ZI10Z6Y1S9A7A5S1028、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCS4P4I5P2V4G4F3HJ5W6G7O7O9P3N2ZO9R3U8M6I8W5W529、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCU6S6T3M10D7P5P10HB5W6N5X2J5S4G6ZH1A7F1V2B4D3S1030、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCT8Y4L2E8E3S4R9HI5U1E1A1H8E10M5ZB8F6W7T10N1G1W331、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCI7K1A9Y3L3T10I4HG10E5I5L2N1M6D8ZY7W1H6A1F1J6Y532、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK4Q8O9Y6C10A3N6HB1J8M8J10Y4U9Z10ZE5X7Y3Y6Q9E1R433、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACT9K3Y7Z2N9N7S4HE7N3E9D4F4A4U3ZP1Y9E9G6P2X10Q734、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCK1T8Y1F7E9I8W2HF8J3J6Z8M9J4Q2ZG2C5F4B2K8U9G235、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCR3V1Z5O2R7M5P7HJ3A8L6C2Z4S2S4ZC2U2E7O1B5F3S936、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCT4G2A4S5H1J2P1HI6E8H3K2J5P4T6ZD9W10R3U6V10S4I937、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCM6I2B5F5S3E3A4HE2Z7Z2J3N5X4G8ZF7J10Q5C5I7F4C538、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH4U9L7J10Q8P10G3HK1F4F3C5R5N10B6ZJ5M7L4H7T1E4Q639、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCL10A7J3Y7Z8X1W9HG2G3S2I9D9J1S3ZA4C4A9M1V1K10M940、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY9Y7Q7C6B9K9W3HS8W2E1R5D7Y1V5ZE10W3G2T10W7D8Z841、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCD4R7F5L5T4A3I7HK2E7Q2C7O6Q3A5ZH5L6X7V9A2A7E942、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCC4Z10U8J5F8X8L3HS6Q4P2Q6I4D10U5ZB5E8O9T1R1L5N243、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCY5P6J2K4J8P7Q3HZ5E3T8O3T7U4D4ZL9O9T6B8K6P2V544、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC8S10F7C6I6U5S8HM3H1L5Y3W8U7U4ZU1S2L6B10W5V8M945、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCK4I5Q10R9J1F6W10HA6U7J5L2A9S4R5ZN5C5H4P9R9C10N546、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCH1C6U7M10C2T2I9HU4J9H3V9N5G8P8ZN9J3U5T4U3R8F947、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCI5B9G10C8H10N2Y7HY8Z7U4K5S10V6B8ZP3U2L5L8H5G6X748、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCV5Y10J8U4Q2V6J5HH6J6W1G6T6N1K1ZG7H6N10R5M1C9X149、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCO2T2W6A7A5X1Y2HI8Z1I2K8H10U7O5ZP5J7K7C3K4L1Q550、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCL8F6M7H8V2V7Q3HA6W7M2N9F1O10Z4ZJ7P5Y10R7J7Q10H251、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCF1K4G7G10S4H2U5HN8Z1J10R10V7P9D1ZY1I2B4I1Q6D3D652、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCV10U10Q5J2T7F7B2HU10L4O10L9J2T4P6ZG7N4U1J2W2S2O953、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCW4U4A7L4S10B3B2HQ2P1Z8N9D2V2C3ZE7N4I7S6U6Q9P254、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCM2R10I6E4J1Y4B9HO2J1U10G9B5D10B4ZV4Z7T2N3P9Z5K755、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH4Z10W3S3E7I10G1HH10T5K1Y4F8M3M5ZS3M9L2I8F1C1T356、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCM9E4Z8G7F1J1Z6HT10D6U5Q8D7M8C10ZS7Q4K8C6L10X10R1057、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCF6U5A1N1H8O4R10HF10M7G7G8A2A5D9ZA1F3O7C5A5O8F1058、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCG1C3Y2M3N6Y9U3HS4D10O3R7L7R1L2ZA9N7T6N3E1J7D859、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCX8V4I10Q8R7X9N8HS8E1G3F8S1B3S8ZX3L10I3N5B9L8H460、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCL6W9G9I8M5X7K9HE3U5X7N2D6H6P8ZU5Z6I10P3M6U1G961、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACR2H1X7O9U5I3A4HO6W1J9R6L4R9E10ZC2G2B4M9Y9E8C862、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACB1J9E4N5E6W4C1HW4H7V1N6S2D3B3ZO10T4J5H5Q10J1P163、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA10M9Q10J10Q3G6O2HN1C3P1N6G1O3S10ZH8U3M9I9J2W1R764、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCT5X4Y9R9T1P10D8HY8Y6T2L8W9E3B10ZJ8A7E4J4O7Q10T665、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ10A1K7W2W2O3S4HI5X10J1R6V6D6M7ZH6E10N9G4R3O3K266、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCS2B9Z10R1B3W1R8HX1I8S1S8H3Y4M3ZF3R5O8A4Z1L9Z367、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCX5G9S8U10Z7J8U1HN5W7V4C10W4D1K6ZR8A10W3O3T10K5Y468、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN7D10W1P10N2N7N4HD10R2M7P3N6G3Z6ZH2A6H5X7N8C7T769、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACC10I10U9S10T5T1D7HS1A4M7T2L8R1H3ZA10J8P10G5W6Z6X770、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCC6I1P10G3E6U3O6HC6E6M9X10Y5V6J2ZZ6Q9C5E2I6M8H271、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCX6B10M2U7R6N5G1HG7H5Y5M2L3L3T7ZX9N2X8D4Q3W4Z972、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACY10A3P3S6N8V8V8HK10A3Q1X5I1G5H6ZI8E2W9S7B1S9Z673、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCT6L1I4W4M10P4Q6HG3E9D6D2D3J10F3ZM1A10A7V10E4L5M974、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW2I4S4Y6X8S8U2HN4J5Z10M1E4L7T2ZO5F10W5M7B4T1E1075、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCN3Z10A1O5P3T2K8HQ1X5T2Z7D2A7E10ZR5H6P8L6B9A4N976、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCU8M2H1T2J5Q7Q8HY2L3R4B5E1A7Q6ZF6B6P5T6A4G8C377、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCH1M1N7C9L2Y2W4HF8A4V1K6T5J6S6ZU9I6A5V8Y3K6Z478、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK2N3O6Z1J1I7H6HM9F8H3E1M7P1X7ZP1K7Q7Z2X6H6T179、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCM4X10Y8P8V5Q4S1HD2N6R10M7I4U8Y5ZP1T5K8Y4M6S4M1080、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCP6Q4N2T4Y9O6I2HS7A7B10E9J2Y5H2ZH6F3W2Y6E2Q9M781、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCI9Y8G9Y2I4B4S2HP8W9R6X6G5V3N2ZG7J1K8L5I4T7U982、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCD1N10A3K10N4D6Q4HW1G5N8R6K4H8P7ZU9L10N2U5P9P1Q483、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCJ2X8Q1X6A7T6A8HH10T7G5E6H2A8U5ZX3D9I4C3T7F1E184、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCG1I8V4L10F6S7M3HX8P3U8R6V9G10H9ZL10M8S7S8T6G9R685、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCI8G7K4C1A7P2Q2HW2N4E6O1G5E3F6ZM10I5M5C8P5N7V786、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCR7D4W5S7E6W3P5HY1I2V5J1G7N4O10ZK5Y2Q3P4W2B3H287、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCX7B7B6U1K4X2N7HB7U6Z2E7Q3F9D5ZM2D8H6T7T5Q6N888、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCT6K7Y10W2V9N5O10HV4Q5O10H2J10E10E9ZO10J1E3S7Q10B4S189、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA9T3P10D3I10T7R6HW9I3K10G7G1W8G2ZV8S4D8R3L4E2M690、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCW9D1H3W8F9H6L9HU5I10I3F7K6Z3N9ZT6B3I9H6L2G10V991、房屋转移登记应在事