2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题有解析答案(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCA1R10L5K8A7Q4G9HT4Z3H4Q8U9T9L8ZA2M2T9Y4A1O4C72、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCV1M7V10Q5L7Z3Y7HI6V9Y4W6E3F2L4ZI5C5H8S8G10X3K33、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCJ9E4Q8B7U2F6V7HQ3C9E5K2A5L7E8ZW5M7O3L5J9A5J34、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCQ9Q1M8R4I7K1V1HE8C4A2Z1P1Q8L2ZZ10I6P5A5O9T3V85、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACL7I6I3R4E4A6C7HG9W1G2I8W4F7C4ZB7I6B7S3M9W9H76、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCK8E3F10R3W9N6V6HQ4P2A4P8G6P9Y4ZL4M4I9Q4H2Z2M37、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC8L3G10Y9T5U10X9HJ3K8Q8A7Q3P5R5ZW10H4X1A6B5B8K88、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACD6E2W3V6N1X3C9HE5Y7X8C3R3Q9E5ZY7O8Z5J10Y1Y2D79、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCW4P4R10B1R1M4J8HG9P10Q5F7M8Y9A4ZZ5W6R8G10V7Y1E210、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC6H9G9I9O4O1R1HG7O2B7D3W1U1U9ZG4Z4I8A5Q4D8C511、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACU4W8H7O10W3T6D6HP1N10W3L9C1S5T10ZS7M4Z1A1C8R10T812、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCA5B10W10Z5P4P4R5HK4V5K2V5T10P7A4ZI3M4V6M5M3M10S613、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCJ4R4J6U4W3Y2O6HF1Q7H7G7M1P9W7ZR8C10Z5V6Z7F9U514、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCB6Z3Y6R6M2N6T3HP2F3C8B3W1S8Y6ZD6D8J10X2B1Z1Y915、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN3E3A6K9O8W4B4HG3X10I8N9V3R10J7ZL3D3X9Y7X9Y9V216、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCO8T7V2W7K2C4I4HO1A4P5Z10E4N4U7ZB7J2M10T2N2J8L317、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCL8A2O6M5P10D5U3HY1S8A10T8T3J9H2ZC10J8U5H4Q10Z6K918、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCC5I10I10G6L6R6K9HO3J8H10I2A6P3S2ZQ5W4D5Y2C9M7I319、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY2L6M8I5S9X5K7HH7T10N8R2E10V6U4ZH4R2J7L8Y4P10N620、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCS1E10N4M9H4Q6R1HA4O9D1W7B10U1T5ZH10I10S9N8L8Z9R721、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCI9C5V7L4F10V5C5HP7T8E7J1Q9M6G10ZX5B8W8I5O7O6Y122、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCC4P10R8P7W4F10C4HG7M6V7F5R1C3T10ZM2J7U1X8I2F9K623、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCS10N8F4Y9B10U7H9HT4Q7Y6E1U7V1G3ZF3D6V3I2U2L9T1024、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCC8U8T6P1F4E10E8HF8J4S9A8S1U6Y8ZT3T8C2X9X1K9I725、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT5C10N2D9S7V10T10HH8F2H8E4I6S4O9ZB5H6F8J2U5W10K1026、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACP2G1W9L8J3E1D4HE7N9N9X9R5P3V5ZC10C8Y6T7U8W4S627、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACO4R4U8R6G5I10N8HC10E9H1C6P7Y1Z5ZB2X6T9J8B2H2B728、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCT7M6S3Z6U3H5H1HJ3O5Z7N7G4Z7X5ZS3E3Y9C9Z5S9P229、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY10J9B1B8U8B6T4HK4K10I6Z2L8E7B8ZJ9A6Q6R7Q10M7X430、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI3J6I9A5P3V7S6HP3V8V1H9Q8H9H7ZH7L5Q3U6Q3H9P131、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCH3R3D7N7S2W2A9HX10G7T1W2G9T8D6ZC10K10K6D3K2H7B632、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCW7P5Z9P6C9F9Z8HB10P1N3U7D5A6P6ZN4E1X6B3F3V5F933、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO6X6X5D8L7G9W2HK6B8Q8H6T9Q5N10ZT3J3P3C6I8U6J634、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCB9N8V4X7S10R8Y9HT9I10M3S6O8X7Q6ZN10P9G3Y10N1K1U335、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCY3Y1M2M10L2H9D7HK5J8X5V8G4B5J10ZZ10M8D3G2G3S6U636、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCO2X3O6U3O8Q8G2HS4M1D9X2R4G4T4ZF9I7B3Q7O9X9E837、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCD10E1G3O3U6U7H5HG8X9T1I9K8V10V6ZK10Y2D9I5E3K9A1038、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCT5A10U3T6S9M9P5HC9A9U8B7I6D2X6ZA3E5B3I4X7O7A1039、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCG2I8W8Y9E9H3M1HO7W1G3R7R2Y6J3ZH3V6S5P1O7W4T840、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCT6N8Q10J3N10I1N1HM6H9U10W8Y8U2B2ZI1P5W2P7D1M4X341、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCF2N5C2P6K10P8Z7HU2C2H7E7Y9G8N1ZL10F7Y8X3R7K6Z842、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCL2X5V6Q1R7N2Y9HK10M9E4E2S1L1Z10ZA8E7R1X5Q4B3Z843、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCD6J8L5A5O3W5Q6HY3S5V4P1G7Y5Y8ZA9Q9Y4Y5D7C2K344、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCT1N2Y9M9F3F8L6HQ1U10B4F6G5R2Z4ZE7U9N8M7B5S6C545、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCD8T10E6L6P10D6C9HF3F7S5V6M10U9P10ZP5X6Q7O10A8S1W446、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCP2B7L2G9D8C4Y10HC4F5N9M2P6O2Y6ZW8C6P3R6N4Z2O647、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACU2I9F4S3U2L5R7HO2Z3T2S5R3V10X1ZO6B10K1Z10E9Y7K448、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL5P2N8Z9E5M3P5HC10P2X10S9O8R2I9ZQ4S6R3H1Y9M10I649、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACN3J4P3X6S2N7F2HT3A7P3N5S3V8Z10ZA8P10Q10Z8T10A2K150、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCA5E10A5I1U4R7T2HB5E3C8V9I7P9Y5ZJ7E1L2F10N6Q4V851、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCA3N4J10T10U1T2C8HM2G3A4Y10X1Y1P5ZC5Q2R9S6Z10T5L552、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCZ8V1Q3W5Z6B7L9HK3N1Z3B9A7W3E10ZH1Z2A7E2D5V2X953、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP2A4O8O4A3Y8E10HY8P2R9X7V1K4W5ZN5P10W2P6A3E6K154、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ10C7A3M6C3U8U6HY2V7A5E4V8B8P4ZM1W2E4J6O5K3I655、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCN2N4U4C6R5Q7Y7HQ1L4C10B9S2T4B4ZN5J2C2D3X8B9H1056、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCZ7W2L1E3N3M8D2HT8W1R9U8C2W6L4ZP2A8I4V2X1P8S357、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCB1Z8E9T6E9D10C8HW1C5W2Y10W10F2I2ZL10Q5E10D9O9Y2I458、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL7Y7T5N3F7E1H2HS8B6X9B2I2N9B7ZM7N5R6D6A7O9M1059、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCE9W1F2M1F8V3C9HX3P7D4U8J8J9C9ZL2N5C8J4E3N5O260、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACO7Q7A10Q5S1Y9E5HO3L10O8W9O7H3T6ZV6N10U7A9O8S2Y261、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCP2P10X9V9L4E5T6HG2N9K3P1J8Y10J8ZW4Y2O10R9I9U1L862、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCN2Y6K7J1X1G8P2HE3D6W10N9M5U2H8ZB5W1Z9A6O10A6Y863、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACR5C7D3D10H1V6H2HP1O3T6A9L9B3G7ZS10D8I9J2P4U9C964、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCT8H2M9S7N9V6R7HY9H9Q6V5Y8P10C9ZB1G3H2L1C1G5B1065、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACF2N10Y3H8F7Q3T6HJ8D10F1P10V8T1O2ZU2S10D1J5P10J1A966、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCZ8R2J8U9D3O8Z6HG4B10R10C1M4Q1Q9ZQ3J2R6U5Y10I3X767、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ5U5B2O1K9F10D10HL8K1I8P3U10R5D2ZG9X1G5T3W6U2I968、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCA4O2L2D8Z3M5E9HM2Y10F10C2D5W3T4ZD4O1M8C6O4Y10O569、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD6V3I2B10K10R3B9HX3S5Q3I9H3S1G1ZE6M3G8W7S5W2W270、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCL2N10V6K2P5N3H7HW3G5E3V6F3T4B5ZW8E4Y1F2H1Z5R671、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACC10H6H1I9A4Q7K6HL4L1J1D2S7M4P1ZW7Y4S5L9K9F4V272、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACP10A10T10S10Y5B3R5HF2A5U9Z6R6U6M3ZL4W2O1N4K3K7Y573、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCX3D2K8R5P2N6P10HE2Y6E8Z2C3F9N4ZW5Z9G6A3W2K6T974、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCJ8N1R8N3H5L3P6HF10M3E3A5S9C7V3ZB4P1L3H2Y9P5O475、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCD6D9D10Q4C1N9J10HE8U10I6Y10R8U1E9ZL4G1L5F5M3I8Z176、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCV4K6S6V3W6B5T7HL4I4T2W6U8S2Q7ZX10D4K6N4J5G8H277、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCS3K7G2U1J9J4E1HB2D9X6Q4T7T3I7ZQ9B7M10E7X3T9L478、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCT9R6A9N1G6G10P6HT9G3M9V3H5Q6C7ZE1P9N4F7F7T6G879、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCE5M5Z3Z10J5V6D3HA5D8L3R4B2K7P8ZS10I1G3B2R2X10S580、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCF8L1N8T1Z4F7H10HA4I10R3X10G3T1S7ZU3J2A4T1S6N10J681、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCZ10V3J1H4J8B5N5HU8P5W7Z7E6C4H5ZS2U4E2D3V3F1M282、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACE4N3G8U8O7A5V5HI2Y10O3Q2K2G1J4ZM5D7Z5F9N4P8T783、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCR1L2X5T10A8P9L6HL3I2A9O7K8D1F2ZV10D8Z8A4L10C6O484、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCP10Z7G7Q8B7V3S7HC3Q2T1D4T9Q8E3ZV10G5C10P4Y6E8G685、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCE8T4C4H1Y2H3W10HK1L2Y3Q6O7I6L5ZJ2I6W9G2J4Z7Q786、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACP1X2N8H1Z7P2Y9HG10D8N3U10C1M1O3ZG3O9C5U7J6M2T487、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACR6R3J5C4J1I9B6HA10H5J1J10Y7H3N6ZK3N7K6K9J7U2G588、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCM9R2U7G5X4Y10B9HW6O10Z7B7K3F5Y2ZV1P3B1F5E9J7A389、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB5N10Y3N10L6I7M10HL3T2G8X2H8I6Q7ZC5U5Z6V5I9S10W1090、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCY9Y10V1T3G5Y9U7HJ9Z2V7U2Y1F9Z1ZM10X6E3R10G1E7I891、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCM7C4O3L2K10M4A2HM9T8Y9N9U9K8C1ZT6C10A9W1W3P10Q592、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCD8I9F3Z5C5V3Z10HV6H3I1T1F1D6Q3ZI10D6G8N8S10G10J993、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCI4W10V4V4N5C3X1HS5H10D6P10X1D6A7ZR7J8F10M9B7B4J794、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACT7T4W2J7N8S3Q5HT6H3A10O9H9B3Q7ZK7V6T6S7H3J6H195、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACK2H4X1J5V4Q8T3HG1M8Y6M7L4B4P6ZZ9F7D1K7F10M1Q596、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCX2Z2I4O8V8P2B5H