2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精品加答案(河南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCU7S7X7A9A4E1R9HM3C10E5S4X8J2Q4ZY7V7Y4N6N9I9R82、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCL6N4G2B8W10O2X6HK3I5L2C9T5E3H8ZK3D4R8M6J10F3R103、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCC3Z8P3U2L10U3E5HL9I7G2S10S1X3N6ZK2W6Q5W1W4R8C24、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCX4G3M7I9Z1K7K5HS8O10D1G6U7R1T5ZX7U10I3P9B3V2K85、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCM10F2H9E10Q6H5Q8HM2E10J6S2L8G1H5ZD4C7G10U6B7B1R26、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCD10X7A2Z1X7E5K3HD9N8C7L5C2P3S3ZO5W5P8A1O1K4A77、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCG8S9M10F2D2S7P1HK5H5F7F6I2M3N1ZR3B1O7C9G2R6I88、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCA6U2C7Z8V2R2B2HB9V2P8E5S4T6I2ZJ1H5E10M9Y3W9T79、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCH5M2B6X5Q7T1H6HN2V1A4R8Q3B4J10ZU7C10S9C9W2D10T710、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCS3L3L9W5Y10Z2S2HT7R5P5X4T9A9I3ZC2C5N2T5L8A2T711、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACQ8M4R2I8Q4Y6R4HZ4S8Y1V5F3W8C8ZU2O4F9W3S4U1B112、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCP2U6H7K8J8W8K4HC5Q5U1N8I9X8U3ZC2M4D3G4Y8I7I513、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA8D4I3J1O5P1R6HP7P4S3H9U9Q8D8ZS9E8J1O9V5T8M214、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE7J5P1R1Q9Q4T2HM3O7Y6G7X2J6A2ZE2Y5K4J1B3Q10O115、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCJ7T8P7C5Y10E2A10HI5E4X5P9V2I6B4ZZ2K10F9F5G8A5M216、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT4T4O4O1J3L5Y2HK4L3D1R6K6R9Q2ZF4O7Y9V10O4V1B417、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACH9B1B5E10V4D2M3HT8O9C5X6N4N8K6ZB5P3R10A4R4T7C118、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCH4J4T2A5Y3W1D4HV1I8Z10R9X1H3C7ZN1X4Q3D8K6U2E519、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCC9K1B6N4C10K5P2HO1J5K8C9F3P8U7ZX7Q3V6Y6N6F4D720、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCK5Z4U6P9I2H7C1HY6A9O5F2R6M10R6ZG7Y9L7S4I1O8V1021、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCQ4I8G10C3X2B7U1HH5Y2I10X2J4B9F10ZE3A2Y2N4Q6T8M622、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCA1U8C6V4T6I5B5HW2Y9L10L5G9F9S4ZW8K4V5D3H8C1K123、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCZ1C7G3S2Y7G6B9HG3U4W8D10D1K4H4ZL9Q10S4P4V2C7C124、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM10E4H2K8M1Y10E3HK8W7R10W7F7J1D5ZL3L2Q5H6I9U7R625、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACS8Z7E8T1O9M2M7HU1O3P3P10B5M2B7ZK9A5S4O3U8J7P426、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCQ8U3E3D10Q7Q4B1HA1C4S8K1R3N10S4ZI10I6N8A3O3D2T327、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCQ1J4F9A2T10K8F6HF5S2K6W3L2C8S7ZA9J9D2F6M5J10E628、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCW6F7X6R4P1L7S3HN1E2S9B7O9E1D3ZJ10Q9F10Z4H6Q7U629、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCR6N5B6Q8I2D8H1HN8M3G1A6O9Q7B7ZL5V10A9W3T10A9R630、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK5N2G9P3B10T7P5HM1K8Q6B10U4H7R5ZN1A9N1H1R9Q5Z431、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT1V1N8O6I2Z10A5HT6F9K6Q4K8V3M1ZN7U4B4Y1U6Q9L432、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH3P7P9Z2X9X4Z7HT6W3F10F2C10F2W6ZZ6P2W7A9T6A5L133、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCA9G4S2H10B1B6T1HJ1F10C4L4T4Q8E10ZO6X8T2B3Z10U4S534、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACQ7H6Z2W2F10S5Z6HN6X7W1X8N9D8Z5ZQ1S7U8L2F10D4F935、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCN10T8W1V6S6T10V6HN8B1Q6U7H1S8T10ZA6B8B4F2P10T2V136、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCG8X1B5H4D10J2A5HI7H1X7N3V5E1Y3ZF10N9Y5J6M3I6F537、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCH7O4G10S9W4S1D1HI2J9B8Z9C8T3S8ZG8J3G2N3U7W10C638、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCC5F4I7X4F5B9C2HN9T2W7Y6H2G1S8ZY9A3W1W9I10L8A139、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ2Q1E4A4G8L5N5HV7G3H10S10V5X3G10ZY2M7Q1W3U6N4J540、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCP1O9T5G7O3W10A9HB7T3G6V9Q7C8B2ZL9C1X10Z3G2S10S541、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCW3P8U3K10S4H4P2HC7S8X9S9B4M1O8ZG7P5S8Y10L10V3F642、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO9M3Z8B10G4A7U9HM10L2N3Y10B4G2K4ZF10X7V2F4M5K8B743、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCR2N6R10F6D10T3Y9HF8I4N7A6V6S6U3ZO9G8H1J6T4V5B544、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL8D1A2V3W1Z3K5HA7A9G3W9U2M1Y6ZO2Z2V4Y8S1I2R845、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCG10R4D6B4A6R8K9HR3B6R3G9Y10B1R10ZY9H1C2L10B1S7V346、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU5U10O7Z4I2G3E7HF3P9O8V5J3N10Q6ZS6E5R8X8X8M9Q1047、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCU6U10F10F10O7E3O2HI10I1D1B6G8U2T6ZU7C2H7R9D9W7X148、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY1M1Y1T10X1O8B1HQ1Y5F6P7Z2O7C7ZO7I10Q8S7P7I9T149、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCX7H3J7Y1E4A9N7HK1N1I5L9L5M6N3ZY2O10J1P2O6B6P250、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCX7E9Y6X3J6Y3B9HE4V1A2W5W8S9W4ZJ10X6L4X3C6S1P951、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCG1D2I8Q1K6V1J3HK3B4D9X4Z4H4W8ZZ8P10T5N7D8V3C252、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCF1K10O8G10D7L4C4HM9C6X10M9J10Z2L4ZG5P4A3B4N1D7N453、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACH3R5C3L8N10V1V6HF10H9Y8Y8X5G3F10ZZ3C6A10O2K2Q3G354、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD1X2X4A5C3B8N7HE9T8J4S9W3X2R3ZK8K4E8T3T10Z10S1055、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCE3X9E7W5I9K6R4HV3I9Y10U10W2Q6U7ZN7C1H2R3P8D10R756、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH6G7Q8Q9R8G2A4HA4G5Z4Q10D3G4H9ZR6E3L3G3F3N1Z857、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCL7V1L1W4R3P6L8HW1J10Z10L2F9U7O4ZZ8K8W10E8R3A3N758、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACA2L6K8Q7Z8Y3D10HW8G10G1A1A3S3U9ZE4A8V9B7R9W10D259、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCH7H7J10J9X4M2M10HE8C1J6R10J4F10T4ZD1A7Z3K5A9V6V860、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCX1S10W2O2H10S6Q7HG6H3T3R7W2Z3Y8ZW8Z3T2H6Z6Q7K661、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCU7O1O9V7M10R2R5HM8Q3N4X2K10V8W8ZT3N8F8X8Y8T9R262、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG7D7Y6J4F9H1Y6HM1I3Y8K7M4K3H3ZD1A4G9T10Y7T7D563、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCQ6B7J6U4P5W5J5HP7B3X3I2U10B5A5ZT7H5E6B6F7L7X764、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY9Q2C9Q6S8R3U9HS5M8L2R9U2M3W4ZS10H6W7T5W4E3B965、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCP8H1A8G5C4T5K3HY2M8F4L1V2O6Z10ZC6S9I7O3I8R2A766、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCG4Q2H4D6I6P6U2HY10T10F5G2R1Z1G10ZL5Q4Y3T2R1I9Q567、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCB10O9F2D8S8F8I1HO1T5T5O9O5E3P5ZR10Z1C9Z6G4N6P368、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCU5U8R8V8J3C1G5HW10F4C9T3S10O10C4ZF9Y1K4B5T4L5Y469、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC6E3L6P5D2Z10N6HE2O4L6I4V3M5E9ZA6J8R4M10A7Z6D170、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCG4R4B9V1Y10O10D2HF5E1F4A6G5P2X6ZD10B5S10X8Q6Q6O971、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV3O10Q5R6T9U8Y1HQ5L3L4X5U6E10Q1ZC2K8A3K3C7W3Z1072、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCV2S7A7O2O8C6E9HX3J1U5O3U1O9D6ZS4K8Y8B8X8Z7W473、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCE1S3Y4N2S5Z7H3HR6H9W8U9C4V1Y10ZJ3N10K10Y5S10T8C574、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB7A1E9P1M10A6W9HG1R8R5K2A2S7G5ZX6M3O2H10T3M6M575、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCJ5T2K10Y2H9L1V6HP10Q7Y1A3V6H7F6ZT10B6Y3U9F6Z3N476、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCH7W5J1O9R2E2E1HZ10I8W8Z7A5X2D10ZN6F6K9A8U9P3F677、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACX4D3E6J6M4I9Y5HQ5X3I5Q7H4L6P8ZW4W10D4T1O7Z7U278、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACW9Y3M2Y1T7A2O4HL6J10J4H2G2J2D8ZI2M1A7V9Y10B7G879、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCK8E5U4Z2R2S3B4HL9I8Q2N9P6K1X1ZD3N6G6R8G6M1L380、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM7M2F2Y1P7Z3V3HF4K3Q8J4Q5W8O6ZS3M6X10V7N9I3M381、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE10U8N8B6C5L7O5HC1O5K3M9V10U1C2ZZ5B1S6M7Y8N8C282、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCN6B6S7R5D4Z5Z5HH6L3E4A8W3Q5U2ZE3L5O10Y2Y2D10Z883、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACA4A3C9Q5B2Z6G10HQ6A2R7E4N9L10K3ZN8Z1H4N2Z7B5V584、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCV9K4Z10O6Y4B5S8HU7D2R7N3P7Z2Z2ZW7K2Q7J4M9S5E885、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACX7U3G4U10R2Z4J2HF10O7L1Z1R5T10T5ZL2A10J5O7D4I3Z886、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCT7D6F1A4Y3K9T1HD6N9X5X6E8P8E1ZA2F8Q2X2W1U9V487、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCV1A6U8B2P3J10R2HU8B10T10B8L7S3E7ZZ10M6H5V5R1H10Y488、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCR2T4T6F5N1D2I8HD6F3L1I5K8G9X6ZR4K9G1N2V10D3W189、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACL4A7K5E7V10E10V2HV7F5S9J8K6J8Z4ZK7G4P6P2W9S2K590、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCD1A1Z10Z4Y6G6G4HR2B3V4F6R5S9D4ZR3L2Q4T4H10E5P491、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCA6K6Q6T2H6J3W8HT10Q1J1H8E10G5U7ZP8X7Y8O4I6J9P392、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCX8K4C4S5Z2I5V3HN5D10U5O7N3N9U9ZO10N8U1A6S9R4U193、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCJ2I6T10M5Y7M2I10HL9B4E8G5I6E2R1ZG10N2M6D6F8K10O994、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年